Все подробности о том, что стало с бумажными свидетельствами на квартиру (и другую недвижимость) и как теперь подтвердить, что я собственник.

В самый разгар июля, когда половина населения нашей Родины спокойно занимается грядками и заготовками на зиму, в юридической жизни страны происходят большие перемены. Но одно дело, когда вступают в силу новые правила на лов водных ресурсов, и совсем другое - когда дело касается недвижимости, которая так или иначе есть почти у всех.

Суть изменений : с 15.07.2016 бумажные свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество выдаваться больше не будут. Процедура государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость сохраняется.

Эта новость об отмене свидетельства о собственности для всех неюристов страны показалась революционной. Привычные свидетельства на квартиру или дом в народной мудрости считались единственным и самым прочным подтверждением права собственности. А потом раз - и новость: свидетельство на квартиру отменили и больше выдавать не будут. Как тут не забеспокоиться? Но на самом деле бояться нечего.

Как теперь подтвердить, что я собственник?

С 15 июля 2016 года документом, который подтвердит регистрацию права собственности на недвижимость, становится выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним - выписка из ЕГРП . Получить такую выписку можно как в бумажной форме, так и в электронном виде.

Реестр ЕГРП ведется давно, и выписки существуют давно. Из выписки ЕГРП давно можно было увидеть, кто собственник, существуют ли ограничения (обременения) на недвижимость - например, не находится ли квартира в залоге у банка (ипотека) или под арестом. Кроме того, задолго до 15 июля собственник уже мог выбрать, как удостоверить свой факт регистрации права - бумажным свидетельством или выпиской из ЕГРП. Но большинство, конечно, выбирали привычное свидетельство. Выписку из ЕГРП чаще заказывали, например, при заключении договора купли-продажи квартиры, чтобы посмотреть всю историю объекта и удостовериться в чистоте сделки. А теперь эту выписку нужно будет заказывать почаще - например, еще и при сдаче квартиры.

На самом деле свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость уже давно не было никаким гарантом. Старое свидетельство легко могло остаться у предыдущего владельца квартиры на его фамилию и открыть простор для мошенничества. Или другой нелегальный простор - подделку бланков.

Само свидетельство, в сущности, подтверждало право собственности не навсегда, а только на определенную дату - на дату его выдачи. С выпиской из ЕГРП все тоже самое - и она подтверждает всю информацию только на дату выдачи, а уже на следующий день - в ЕГРП может быть совсем другая запись. И нужна будет свежая выписка. Главное отличие - свидетельство выдавали раз и навсегда, а выписку нужно будет заказывать столько, сколько разных операций с недвижимостью будет - купить/продать/сдать в аренду и т.д.

Важно! И свидетельство раньше, и выписка из ЕГРП сегодня подтверждают только факт государственной регистрации права. Главными при этом всегда были и остаются правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.п.

Нужно ли мне менять свидетельство на выписку из ЕГРП?

Нет, не нужно. Бумажные свидетельства о праве собственности, выданные до 15 июля 2016 года, продолжают действовать. Любые структуры, чтобы подтвердить право собственности на недвижимость, обязаны принимать свидетельства о праве собственности одинаково с выпиской из ЕГРП.

Как получить выписку из ЕГРП?

Заказать и получить выписку из ЕГРП можно как на свою собственную, так и на любую другую квартиру, чтобы узнать, кто собственник, нет ли судебных споров на квартиру, нет ли арестов или залогов.

Сколько стоит выписка из ЕГРП?

Стоимость выписки из ЕГРП для физических лиц - от 150 рублей за электронный документ и от 200 рублей за бумажную выписку. Для юридических лиц - 300 и 600 соответственно. Все расценки подробно опубликованы на сайте Росреестра . Внизу этой страницы кроме прайс-листа есть реквизиты и образец квитанции. Нужный Вам регион указывается в верхнем левом углу страницы.

Срок изготовления выписки из ЕГРП - до 5 рабочих дней.

Мгновенно и бесплатно можно получить справочную общедоступную информацию по объектам недвижимости в режиме «онлайн» через специальный сервис на сайте Росреестра .
Для поиска информации нужен кадастровый номер или просто адрес.

В результатах выдачи на экране появится: кадастровый номер объекта, площадь, адрес, наличие зарегистрированных прав, дата обновления информации, дата и номер регистрации права и наличие ограничений. ФИО собственника не покажут.

Сколько действует выписка из ЕГРП?

Привычное бумажное свидетельство действовало без срока. Выписка в этом смысле тоже не испортится от времени. Только информация в ней может уже не соответствовать новым записям в ЕГРП. Поэтому выписка везде требуется свежая. В идеале - вся информация из реестра актуальна только на дату выдачи выписки. А дальше - новая дата и новая выписка. Поэтому в разных банках, разных органах власти и других структурах требуются выписки, выданные не позднее какого-то определенного срока. И в этот срок важно уложиться.

Основание: Федеральный закон от 03.07.2016 № 360 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности в 2019 году для недвижимости при оформлении сделки купли-продажи

С 15 июля 2016 года свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость заменили выпиской из ЕГРН. Как теперь проводить все операции с недвижимостью рассказываем в наше статье:

Как теперь работает закон

Как работало раньше : у вас на руках была регистрация прав на недвижимость. С помощью ее вы подтверждали собственность ан недвижимость. Теперь для проведения таких сделок понадобиться выписка из ЕГРН.

Все поменялось из-за того, что был принят Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как сейча с: Если вы собираетесь продать недвижимость или купить - вы можете заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указаны собственники недвижимости, наложенные обременения, аресты и судимости, а также характеристики объекта. Получить ее можно в бумажном и электронном виде. При этом свидетельство выдавалось один раз и считалась пожизненной. Теперь выписку из ЕГРН вы можете заказывать неограниченное количество раз и показывать, что данные по вашей недвижимости актуальны.

Схема мошенников : Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость работало плохо. Мошенник мог узнать из открытых источников доступную информацию по недвижимости и переоформить квартиру на себя. В таком случае, вы бы не узнали, что кто-то перепродал вашу жилплощадь. Сейчас же Росреестра предупреждает собственников, если мошенники постараются переписать права на квартиру.

Важно : Свидетельство и выписка из ЕГРН не может до конца подтвердить ваш право на собственность недвижимость. Для этого перед сделкой лучше предъявлять правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и договор дарения и т.д.

Что делать со свидетельством о государственной регистрации права

Лучше оставить свидетельство. Это связано с тем, что если мошенники попытаться доказать, что они являются действующими собственниками, вы сможете предъявить свидетельство. Оно не теряет своей юридической силы и защитит ваши права в суде.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” права собственности и иные вещные права на любое недвижимое имущество и совершаемые с ним сделки подлежат государственной регистрации. Кроме того, государственной регистрации также подлежат ограничения и обременения на оборот такого имущества. в это число входит ипотека, аренда, доверительное управление и сервитут.

Факт совершения государственной регистрации подтверждается документом, который выдается Управлением Федеральной регистрационной службы по вашему региону (Росреестр). Это Свидетельство о государственной регистрации права. Данный документ должен быть в наличии на каждое строение или помещение, которое регистрируется в силу закона и отнесено к объектам недвижимого имущества: квартира, дом, дача, земельный участок, нежилое помещение или здание и т.п.

Таким образом, свидетельство о государственной регистрации права должно быть получено каждым собственником недвижимого имущества, иначе в случае возникновения споров доказать, что данное имущество принадлежит именно вам, будет очень сложно.

В этой статье мы расскажем, что такое свидетельство о государственной регистрации права, как его получить, зачем и при каких действиях с недвижимостью оно выдается и что делать, если свидетельство утеряно или уничтожено.

Что такое свидетельство о государственной регистрации права собственности?

Как уже было описано, это документ, который фиксирует те или иные действия в отношении недвижимости и ее оборота. Данный документ является правоустанавливающим и должен иметь вид ценного бланка, который имеет свой серийный номер и знаки защиты, для того что бы обеспечить его уникальность в случае попытки обмана. Каждый бланк свидетельства о регистрации права собственности выдается государственному регистратору сделок с недвижимостью под отчет и после заполнения данных под расписку передается собственнику жилья. Свидетельство содержит следующие реквизиты:

• фамилия, имя, отчество владельца, его паспортные данные, а также дата и место рождения;
• характеристики объекта недвижимости: тип, адрес местонахождения, количество этажей, общая и жилая (если есть) площадь, кадастровый номер;
• какой вид права зарегистрирован – собственность, постоянное (бессрочное пользование), оперативное управление и т.п.;
• документы, которые представлены как основа для приобретения права: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию и другие;
• ограничения и обременения, которые установлены в отношении данной недвижимости.

В каких случаях нужно получать свидетельство?

Свидетельство о регистрации собственности нужно получить во всех случаях, когда происходит оборот недвижимости: покупка или отчуждение, дарение, получение недвижимости по наследству и т.п. Даже если имущество сдается в аренду на срок более 1 года, необходимо получение свидетельства с отметкой об установленных обременениях в виде аренды. Если вы решили подарить своему близкому родственнику (например, ребенку или супругу) часть доли в своем жилище, тоже нужно получать новое свидетельство на доли каждого собственника.

Свидетельство не имеет срока давности, поэтому получать его нужно только один раз и до следующего юридического факта оборота имущества. Обратите внимание, что свидетельство оформляется не только на квартиру или здание (сооружение), данный документ является правоустанавливающим и при обороте земли, которая по закону тоже отнесена к объектам недвижимого имущества и подлежит учету.

Кроме того, если изменяются какие-либо регистрационные признаки самого объекта недвижимости, тоже нужно получать новое свидетельство. К таким случаям относятся: перепланировка, которая повлекла изменение площади объекта, изменение наименования улицы или номера дома, где расположен объект, отнесенность объекта к памятникам культурного наследия и т.п.

Как получить свидетельство о государственной регистрации собственности?

Получить свидетельство не так-то просто, как может показаться на первый взгляд. Государственная регистрация права – процесс достаточно трудоемкий, он предполагает наличие большого количества документов, подтверждающих права на недвижимость. Для того что бы получить свидетельство, нужно подготовить пакет документов:

• договор, который является основанием для приобретения недвижимости, – оригинал, подписанный как минимум в трех экземплярах (продавцу, покупателю, регистрирующему органу);
• в случае получения имущества по наследству необходимо будет свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом по месту нахождения собственности;
• план-экспликация на квартиру, технический паспорт на строение либо кадастровый паспорт на земельный участок – оригинал;
• если имущество приобретается в ипотеку – кредитный договор в трех экземплярах;
• ранее выданное свидетельство о регистрации права на недвижимость – оригинал;
• нотариально удостоверенное согласие супругов продавца и покупателя на совершение сделки;
• квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности (в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ она составляет около 2000 рублей);
• заявление о регистрации сделки (заполняется сторонами при подаче документов).

Конечно, данный перечень документов более чем примерный, конкретный список зависит от того, какая сделка, столько в ней участников, какой объект недвижимости и каким способом отчуждается и т.п. При подаче документов должны присутствовать обе стороны: лицо, которое отчуждает недвижимость (продавец, даритель), и лицо, которое приобретает имущество (покупатель, одариваемый, наследник). Кроме того, если имущество приобретается с использованием заемных средств, на регистрации сделки должен присутствовать представитель банка-кредитора с доверенностью.

Каждый из присутствующих должен иметь при себе паспорт. Если кто-либо из сторон не может присутствовать на сделке лично, допускается проведение государственной регистрации другим лицом на основании доверенности, которая должна быть заверена нотариусом.

После того как документы поданы, наступает процесс проверки документов на предмет достоверности и законности содержащихся в них сведений. Если государственный регистратор не выявит фактов мошенничества или иных незаконных действий, через две недели вы можете прийти и получить долгожданный документ.

Как восстановить свидетельство, если оно утеряно или испорчено?

Если вы потеряли или случайно испортили документы на жилье, не стоит паниковать, так как ничего страшного в этом нет. Информация о совершенных сделках и самих объектах недвижимого имущества содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Поэтому в случае утраты документа на бумажном носителе органом, который осуществил государственную регистрацию сделки с вашим имуществом, выдается дубликат правоустанавливающего документа.

Получить дубликат свидетельства о регистрации права собственности несложно: достаточно оплатить государственную пошлину (в соответствии со статьей 333.33 Налогового кодекса РФ составляет около 200 рублей) и написать заявление на выдачу повторного свидетельства. Обратиться с заявлением нужно лично (допускается и другим лицом по доверенности, которая должна быть нотариально удостоверена). Через месяц после передачи документов вам выдадут новое свидетельство на ваше имущество. На новом документе будет стоять отметка “дубликат” и оно будет содержать новые серию и номер. На обратной стороне нового документа будет содержаться информация о том, взамен какого оно выдано с указанием серии, номера, даты выдачи первоначального свидетельства.

Как хранить свидетельство и другие правоустанавливающие документы?

Такие ценные документы хранить лучше всего в безопасном и надежном месте: сейф, банковская ячейка и т.п. Не забывайте, правоустанавливающие документы в руках мошенников – мощный инструмент, который может лишить вас права на свое имущество. Именно поэтому берегите документы сами: не отдавайте их друзьям или родственникам даже для того, чтобы они могли просто посмотреть или сравнить с другими. Если вас просят передать документ представители риэлтерских агентств, которые помогают в организации сделки, отдавайте только копии. Если свидетельство может понадобиться потенциальным покупателям вашего имущества, сделайте несколько нотариально удостоверенных копий, этого будет вполне достаточно для юридической проверки недвижимости. Как вариант, можно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, которая выдается по запросу любому желающему за 200 рублей. вы и сами можете получить такую выписку и при необходимости ее предъявить. Выписка получается в Управлении Федеральной регистрационной службы вашего региона (Росреестр).

Конечно, иногда вам все же придется отдать оригинал свидетельства (например, для регистрации по месту жительства), но в таком случае вы передаете документы под расписку и в государственные структуры. При этом в последнее время во многих регионах для прописки оригинал свидетельства не требуют, поскольку налажена система электронного документооборота между государственными органами.

Итак, процедура получения свидетельства о государственной регистрации права собственности при переходе прав от одного лица к другому в общих чертах предложена выше. Однако существует немало частных случаев, когда порядок выдачи документов на имущество отличен от стандартного. Например, если у вас документы на жилье совсем не оформлены, вам поможет упрощенный порядок, который предусмотрен Федеральным законом от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ “О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества”. Данный закон в большей степени касается земли и жилых домов, за что получил неофициальное название “дачная амнистия”.

На текущий момент свидетельство о государственной регистрации права является практически единственным существующим доказательством зарегистрированного права на недвижимость. Конечно, данные об объектах недвижимости занесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, который ведется по всей России в электронном виде. Однако не стоит забывать, что любой электронный накопитель данных может быть взломан и информация, содержащаяся в нем, искажена или удалена вовсе. Поэтому тщательно храните и берегите свои правоустанавливающие документы, ведь они еще не раз вам понадобятся.

МОСКВА, 8 июл — РИА Новости, Евгения Петрова. С 15 июля вступят в силу новые поправки в закон, отменяющие выдачу свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

С этого момента возникновение и переход прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако свидетельства, которые были выданы до указанной даты, менять не надо, и в целом изменения не создадут проблем гражданам, которые хотят купить или продать свои объекты, рассказали РИА Новости юристы и чиновники.

Суть поправок

Выдача свидетельств о государственной регистрации прав на недвижимое имущество прекращается в России с 15 июля. Речь идет в том числе и о повторных свидетельствах, отмечают в Росреестре. В ведомстве добавляют, что основанием для нововведения стали поправки, внесенные в Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Минфин разъяснил особенности применения патента на сдачу в аренду жилья Индивидуальный предприниматель, чтобы применять патентную систему налогообложения при сдаче в аренду квартиры, которая приобретена в браке, должен получить нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если собственность оформлена только на одного из супругов.

"С этого момента государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП)", — поясняют в пресс-службе ведомства.

Выписка подтверждает, что на указанную в ней дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП в этот день сделана регистрационная запись под соответствующим номером, объясняют в ведомстве. Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

"Иными словами, выписка о правах на квартиру Иванова И.И., выданная 1 июля 2016 года, будет действовать и в 2050 году. Но свидетельствовать она будет лишь о том, что Иванов И.И. являлся собственником 1 июля 2016 года, но не позднее. Чтобы подтвердить право собственности Иванова И.И. в последующее время нужно будет заказывать новые выписки", — приводит пример адвокат юридической группы "Яковлев и Партнеры" Александр Мачнев.

Революции не будет

Так или иначе, но ничего революционного для заявителей не произойдет, соглашаются в Минэкономразвития. Закон уже предусматривает удостоверение регистрации либо выпиской ЕГРП, либо свидетельством о регистрации. "При этом законодательство и так с 1 января 2017 года предусматривало удостоверение регистрации только выпиской ЕГРП", — говорят в Минэкономразвития.

Для собственников арендного жилья могут отменить налог на имущество Также предлагается предоставить налоговые вычеты по расходам физических лиц на аренду жилья, аналогичных вычетам, предоставляемым при приобретении жилья, указывается в сообщении.

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не надо, подтверждают в Росреестре. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

В ведомстве объясняют, что до вступления в силу изменений в законодательство заявитель и так мог выбрать — получить ли при регистрации права собственности свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП. Отмена свидетельств не меняет процедуры регистрации прав, поэтому для заявителей при получении услуги ничего не изменится.

Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в офисы Росреестра, федеральной кадастровой палаты, в МФЦ по месту нахождения объекта.

Важно отметить, что отмена выдачи свидетельств не изменит сроки оказания услуг. Срок государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней, если иное не установлено законом.

Что касается пошлин, то они тоже не поменяются. Например, для физического лица они составляют 2 тысячи рублей, а для юрлиц — 22 тысячи рублей.

Разрыв шаблона

Поэтому ничего рискового или страшного для граждан замена свидетельства на выписку не сулит. Просто для обычных граждан отмена выдачи свидетельства это некий "разрыв шаблона", поскольку они считают его "главным" документом, но это заблуждение, уверен юрист Адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаз Мстоян.

"Главным же является документ — договор, акт государственного органа, на основании которого был приобретен объект недвижимости и наличие зарегистрированных прав на него в ЕГРП", — поясняет он.

В работе юристов, риелторов или действиях граждан при сделках с недвижимостью ничего не изменится. "Ведь и сейчас при любых сделках собственники должны предоставлять выписку из ЕГРП, которую нужно запрашивать уже дополнительно помимо документа, выданного при регистрации права. То есть, фактически просто закрепляется уже существующая практика, говорит директор сети офисов недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский.

"Единственным документом, который подтверждает актуальность сведений об объекте недвижимости, является выписка из ЕГРП, которая запрашивается непосредственно на момент покупки или продажи квартиры. У человека может быть свидетельство или выписка из реестра, которые он получил при регистрации прав на недвижимость, но по сути они только декларируют право, но не подтверждают", — соглашается адвокат Дмитрий Щеглов.

Поэтому нововведение поможет простым гражданам избежать ошибок при получении информации, например, о покупаемой квартире.

Ведь далеко не каждый может знать, например, о том, что бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений, говорит адвокат практики "Недвижимость и строительство" юридической фирмы "ЮСТ" Дмитрий Железнов.

Зато любой человек может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, просто сделав запрос в Росреестр, говорит управляющий партнер адвокатского бюро ЕМПП Сергей Егоров. Она будет подтверждать факт и сроки нахождения объекта недвижимости в собственности гражданина на момент ее выдачи. Такая выписка может понадобиться для совершения сделки с объектом недвижимости, отмечает юрист.

"Отмена свидетельств о праве собственности действительно призвана укрепить гарантию зарегистрированных прав, а также способствует дальнейшему совершенствованию межведомственного взаимодействия при предоставлении различных госуслуг. Выписку, подтверждающую регистрацию прав, правообладатель, как и прежде, может получить после регистрации прав — как в электронном, так и в бумажном виде", — резюмируют в Минэкономразвития.

Нередко владелец недвижимого имущества должен представлять в государственные органы документ, подтверждающий право собственности. К таким случаям относят следующие виды операций с недвижимостью: покупка, продажа, аренда, вступление в наследование и ряд других.

Свидетельства, выданные до 15.07.2016, продолжают действовать наравне с выпиской из ЕГРН.

Позволяет провести одновременную регистрацию права собственности на недвижимости и постановку на кадастровый учёт.

Задачи, которые выполняет выписка из ЕГРН

Этот документ выполняет ряд функций. В нём отображается информация:

1. о владельце (владельцах) недвижимого имущества;
2. кадастровые данные;
3. о сделках (с указанием сведений о сроках, инициаторе и месте совершения):

• об арестах;
• о судебных взысканиях;
• о залоге;
• об отчуждении;
• об иных типах операций с недвижимостью.

Оформление выписки необходимо в следующих случаях:

• при купле – продаже (аренде) имущества;
• при оформлении кредита (ипотеки);
• при нотариальных сделках;
• при перепланировке;
• при судебных спорах.

Заказать документ, подтверждающий право собственности, можно несколькими способами:

1. На сайте Росреестра. Получить выписку можно в электронном или бумажном виде. Электронный вариант высылают на указанный электронный ящик. В нём предоставляются сведения информационного характера, документ не содержит печать. По желанию заявителя бумажный вариант можно получить по почте.
2. В офисах Росреестра при оформлении заказа.
3. Через многофункциональный центр (МФЦ). Для экономии времени следует предварительно записаться.
4. На сайте Госуслуг.
5. Выездное обслуживание сотрудниками Росреестра. Для определённых категорий граждан (ветеранов ВОВ, инвалидов ВОВ, I и II групп) услуга оказывается бесплатно.

При оформлении запроса необходимо уплатить государственную пошлину.

Инициатор запроса вправе выбрать наиболее предпочтительный для себя вариант в зависимости от преследуемой цели.

У этого документа существуют особенности:

1. выписка актуальна на день её оформления и действительна в течение 30 дней;
2. закрытые сведения об объекте недвижимости предоставляются собственнику (-ам), правоохранительным органам и судебным инстанциям.

Основания на право владения жильём

Право владения недвижимостью у человека возникает только при наличии источника возникновения этого права. Таким источником является определённый документ (документ-основание), позволяющий владеть и осуществлять операции с недвижимым имуществом. В зависимости от пути получения недвижимости в собственность различают несколько типов документов-оснований.

Договор купли-продажи

Документ устанавливает передачу имущества от продавца к покупателю за определённую стоимость. Здесь прописывается предмет сделки и его признаки. Обязательным условием является указание цены объекта недвижимости. Без соблюдения этого требования сделка считается неоформленной и не влечёт переход права собственности. Сделка имеет юридическую силу после государственной регистрации. Договор оформляется в случае приобретения жилья на вторичном рынке.

Завещание

Этот документ составляется гражданином полностью в дееспособном состоянии. Завещание представляет одностороннюю сделку, в которой завещатель по собственному желанию определяет одного или нескольких наследников на право владения недвижимым имуществом после его кончины. Наследником может быть любой человек, не только кровный родственник.

Мнение эксперта

Александров Дмитрий Петрович

Практикующий юрист с 15-летним стажем. Специализируется на семейном праве

При возникновении конфликтных ситуаций заинтересованные лица могут оспорить завещание в суде. Урегулирование споров осуществляется до выдачи свидетельства о праве на наследство.

При отсутствии завещания права на наследование предъявляют родственники умершего. К первой родственной очереди относят супругу, детей и родителей.

Рис. 3. Бланк о наследовании имущества

Договор дарения

Это двухсторонний документ, в котором даритель безвозмездно передаёт право на недвижимость одаряемому лицу. Договор дарения может быть признан недействительным и расторгнут в случае предъявления встречных требований в пользу дарителя. Необходимое условие договора – указание предмета сделки.

Договор мены

Подразумевает под собой двухсторонний обмен. Если обмениваемое недвижимое имущество неравнозначно по стоимости, то предполагается доплата, размер которой указывают в документе.

Контракт долевого участия

Заключается между застройщиком и гражданами (дольщиками). Подрядчик обязуется на определённую плату создать новый объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства. Основными условиями этого договора являются:

• описание объекта (адрес, площадь, планировка, размещение в доме, на этаже);
• сроки строительства;
• стоимость объекта, срок и порядок оплаты;
• срок гарантии на недвижимость;
• обеспечение застройщиком обязательств по договору.

Заключение договора долевого участия в строительстве многоквартирных домов регламентируется ФЗ-214 от 30.12.2004 . Право собственности на недвижимость переходит дольщику после государственной регистрации договора долевого участия.

Что делать при утере

Редко, но происходят случаи потери или кражи документов на недвижимость. В таких ситуациях следует придерживаться такой последовательности:

1. При возникновении права собственности до 1998 года для восстановления документа следует обращаться в городской департамент жилищной политики.
2. Если недвижимость была оформлена в собственность после 1998 года, обращаться следует в территориальный отдел Федеральной регистрационной службы.
3. Напишите заявление о выдаче дубликата документа, оплатите государственную пошлину, предоставьте паспорт. Если недвижимость находится в общей долевой собственности, то обращаться с заявлениями и паспортами нужно всем собственникам.
4. Примите меры предосторожности: обратитесь в органы внутренних дел, судебные инстанции, регистрационную палату с заявлением об утрате документа и запрете на проведение любых сделок с недвижимостью.

При возникновении случая утраты правоподтверждающего документа на недвижимое имущество следует как можно быстрее его восстановить.

Важные моменты

Ряд документов, относящихся к операциям с недвижимым имуществом, необходимо удостоверять нотариально.

Любые сделки, связанные с недвижимостью, подлежат государственной регистрации в Росреестре.

Вывод

Свидетельство о праве собственности на квартиру и выписка из ЕГРН – основные документы, подтверждающие законное право владения объектом недвижимости.