Гараж — вид недвижимого имущества, которым может распорядиться собственник по своему усмотрению. Однако, для того, что бы реализовать право на распоряжение в полном объеме для начала необходимо осуществить приватизацию гаража.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Понятие

Приватизация гаража в 2017 году — это процедура, установленная государством, по официальному закреплению собственника за недвижимым имуществом.

Понятие приватизация, используется в этом процессе в узком смысле, то есть не как переход права от государства к частному лицу, а только как официальное закрепление посредством документа статуса собственника.

Законодательство

Порядок оформления гаража, а также участка, на котором он находится, в собственность — это регламентированная процедура, которая регулируется при помощи ниже перечисленных законов:

1. (получил название в народе «О дачной амнистии»);
2. Земельным кодексом РФ.

Видео: с чего начать

Порядок

Первым шагом на пути осуществления приватизации гаража, является сбор необходимого пакета документов, который следует подать в регистрационный орган.

Документы

Что нужно собрать?

Для того, что бы пройти процедуру приватизации полностью, пакет документов должен быть собран на два объекта:

• гаражную постройку;
• а также на участок земли, на котором она находится.

На постройку следует подготовить нижеперечисленные документы:

1. заявление о приватизации гаражной постройки (бланк берется у сотрудника регистрационного органа, сотрудника МФЦ, или заполняется через «госуслуги» );
2. паспорт;
3. план строения, который заверяется главным инженером;
4. документ, который подтверждает право владения (таким документом является разрешения на строение, полученное я от главного инженера города, администрации);
5. план участка земли, на котором осуществлена постройка;
6. документ, на основании которого используется земля пол гаражом (как правило, это разрешение на постройку, выдаваемое администрацией города);
7. если документы представляются не лично, то необходимо подготовить доверенность, заверенную у нотариуса.

После этого со всем пакетом документов необходимо явится в регистрационный орган, и отдать сведения на проверку специалисту.

Проверка осуществляется в течение месяца.

По истечению срока, если собран весь пакет, а также данные, представленные в них, верны, осуществляется регистрация права и выдается свидетельство о собственности.

Для того, что бы получить гараж не был признан самовольной постройкой, следует также зарегистрировать в собственность и землю под ним.

В соответствии с Земельным кодексом РФ собственник гаража имеет право приобрести участок, расположенный под гаражом, в первую очередь.

В случае приобретения земли до 2001 года , приватизация осуществляется на основании , если же участок был получен после, то земля переходит после проведения процедуры выкупа у местных властей.

На участок земли представляются документы:

1. документ, подтверждающий личность заявителя;
2. документ о праве собственности на гараж;
3. документ, содержащий основание использования земельного участка (договор аренды, приказ о передачи земли в безвозмездное пользование);
4. кадастровый паспорт участка земли.

Все сведения подаются в администрацию, которой по истечению 14 дней выносится постановление о возможности продажи данного участка. После этого составляется договор купли – продажи.

Образец заявления

Заявление выдается сотрудником регистрирующего органа, или сотрудником МФЦ.

Бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра или

Форма заявления утверждена

При заполнении заявления необходимо указать следующие данные:

1. наименование регистрирующего органа;
2. наименование юридического действия, которое должен осуществить регистрирующий орган (регистрация права, кадастровый учет и другое);
3. указать недвижимое имущество, в отношение которого необходимо осуществить запись;
4. вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь);
5. сведения о владельце (ФИО, адрес места жительства, данные документа, удостоверяющего личность, почтовый адрес, контактный телефон или адрес электронной почты);
6. основание возникновения прав;
7. список приложенных документов;
8. подпись заявителя.

После заполнения к заявлению прикладываются все документы и регистрируются сотрудником.

Регистрация земли в органах юстиции

После того, как был составлен договор купли – продажи с муниципалитетом, возникшее право владения участком необходимо зарегистрировать в органах юстиции.

Регистрацией права на земельный участок занимается Росреестр (Служба государственной регистрации, в соответствии со ).

Регистрация права на земельный участок, осуществляется в течение недели с момента приема документов регистрирующим органом ().

В случае подачи документов в многофункциональные центры, регистрация осуществляется в течение 9 рабочих дней , с момента представления документов ().

Таким образом, по окончании процедуры приватизации, на руках должны быть два свидетельства:

• о праве собственности на гараж;
• и праве собственности на землю.

На практике бывает, что владелец постройки не может представить тот или иной документ в регистрирующий орган. В этом случае следует подавать исковое заявление о признании права собственности за владельцем гаража.

Помните, данный способ приватизации гаражной постройки, подходит для гаража, расположенного не в кооперативе (индивидуальные постройки).

Нелегальная постройка гаража

Бывает, что постройка находиться на участке земли, не отведённом для таких построек. В этом случае постройка признается самовольной, то есть нелегальной (основание ). Еще одним видом нелегальной постройки, является гараж, который возведен на земле, которая принадлежит другому собственнику.

Куда идти в указанном случае?

Действовать в такой ситуации следует двумя способами:

1. Обратиться в комиссию, которая занимается выявлением и сносом нелегальных построек, с заявлением, в котором необходимо указать просьбу о сохранении гаража.
2. Написать исковое заявление о признании права собственности на это строение.

Для признания постройки законно следует представить:

• сведения об отсутствии прав другого лица, на это сооружение;
• техническую документацию на гараж;
• документ, свидетельствующий о не нарушении норм пожарной безопасности и санитарных требований;
• сведения подтверждающие, что это сооружение было построено именно лицом, подающим заявление.

Хотелось бы заметить, что в случае возведения постройки на земельном участке, который имеет другое целевое назначение, узаконить постройку будет невозможно.

Отсутствие приватизации

Многих посещает вопрос можно ли не приватизировать гаражную постройку? Стоит предупредить, что в этом случае необходимо быть готовым к различным неприятным ситуациям.

1. В первую очередь отсутствие приватизации грозит принятием решения администрации о сносе гаража. В этом случае выплата компенсации не предусмотрена.
2. Земельный участок может быть продан в установленном порядке другому человеку. В этом случае, он может легализовать постройку, находящуюся на его земле и присвоить себе право собственности.
3. Пока право собственности не закреплено документально, распорядится гаражом невозможно. Любая сделка по купле – продаже, дарению будет признана недействительной.
4. Владелец ограничен в правах по передачи этого имущества по наследству. В случае смерти гараж не будет входить в наследственную массу.

В гаражном кооперативе

Процедура приватизации гаража в составе гаражного кооператива имеет определенные особенности.

Итак, какие сведения требуются для регистрации гаражной постройки расположенной на территории ГСК?

Для регистрации права собственности на гараж, находящийся на территории ГСК необходимо подать:

• паспорт;
• документ, выдаваемый председателем, а в случае его отсутствия бухгалтером ГСК, о членстве;
• платежный документ, о погашении паевого взноса;
• кадастровый паспорт на гараж;
• квитанцию об уплате пошлины.

В случае, если ранее ни один гаража, состоящий в кооперативе не был зарегистрирован в собственность, дополнительно представляются следующие документы:

• устав ГСК (копию);
• налоговый номер постановки на учет кооператива;
• выписка об избрании председателя ГСК;
• акт о назначении бухгалтера на должность;
• список всех членов, состоящих в кооперативе;
• сведения, содержащие основания передачи земельного участка кооперативу (договор об аренде земли, о передачи участка в безвозмездное пользование).

При отсутствии в ГСК права на землю оформление собственности происходит в несколько этапов, поскольку земля ГСК считается неделимой и оформление осуществляется в долевую собственность.

Важное условие оформления участка – наличие свидетельств о собственности на постройки у всех, кто состоит в ГСК.

Необходимые сведения:

• заявление, от всех членов кооператива (образцы бланков можно скачать в интернете);
• копии документов, удостоверяющих личность всех состоящих в ГСК;
• свидетельство о регистрации в налоговой службе кооператива;
• документ, содержащий основание пользования земельным участком;
• копии свидетельств права собственности на постройки.

Если земля была передана гаражному кооперативу до 2001 года , то будет осуществлена бесплатная передача земли.

До какого года

До какого года продлена процедура приватизации гаража?

Если право владения было получено после 2001 года , то помимо государственной пошлины придется заплатить 200 рублей за выдачу кадастрового паспорта (на основании ) и получение сведений о стоимости земельного объекта, а также стоимость участка земли, после оформления договора об отчуждении с муниципалитетом города.

Возможна ли упрощенная

Если земельный участок был получен до 2001 года , то можно воспользоваться упрощенной процедурой приватизации.

С чего начать?

Следует подготовить следующие сведения в двух экземплярах:

• бланк заявления о регистрации гаража и участка земли под ним;
• платежную документацию об уплате пошлины;
• паспорт;
• в случае предоставлением сведений с помощью представителя, доверенность, которая заверена нотариусом;
• документ, подтверждающий право на землю;
• кадастровый план, либо выданный кадастровый паспорт на участок;
• собственноручно заполненный документ об этих объектах.

После представления сведений, в течение недели будет произведена регистрация права и выдано свидетельство.
тут.

О том, кто имеет право на приватизацию квартиры, написано

Как оспорить приватизацию гаража в браке

Имущество, которое нажили супруги во время брака, признается их общей собственностью ().

При приобретении гаража в период брака, он будет являться общей собственностью супругов, а в случае развода каждому из супругов будет определена ½ доли от гаражного комплекса. Такой раздел имущества характерен для тех отношений, которые были зарегистрированы в установленном порядке.

На практике же порой встречается необходимость оспорить приватизацию на гараж, приобретенный во время брака. Такая необходимость возникает, если гараж был приобретен в период брака, но в процессе оформления в собственность участвовал лишь один из супругов.

Что же делать в такой ситуации?

Помните, что в соответствии с член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления и который внес свой паевой взнос в полном объеме в гаражном кооперативе, имеет право на признания права собственности за ним.

В связи с тем, что в период брака, паевый взнос выплачивался из общего бюджета супругов, то у них возникает право совместной собственности на гаражный пай, то есть в процессе регистрации должны участвовать оба супруга и получить право на ½ гаража.

Гаражные кооперативы – явление советских времён. Каждый член кооператива участвовал в строительстве, и после окончательной выплаты пая он становился владельцем отдельного гаражного бокса.

Однако до сих пор у многих владельцев таких объектов, документы не оформлены должным образом.

Поэтому всем, кто пользуется такими объектами, нужно задуматься о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Можно ли приватизировать гараж и нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Оформление в собственность объектов недвижимости стало возможным после принятия в РФ в 1990 году Закона «О приватизации…».

С его принятием наличие пая уже перестало являться доказательством права на собственность.

В настоящее время нужно оформлять документы, подтверждающие права собственности. Без них вы не можете считать себя полноправным собственником недвижимости. Следовательно, нельзя его продать, подарить, завещать, но что хуже всего, в один прекрасный день вы рискуете остаться вовсе без гаража.

Процесс оформления бумаг на гараж, по сути, не является приватизацией. По закону он представляет собой регистрацию прав на объект недвижимости и регулируется статьёй 218 ГК . Согласно этому документу, гражданин, полностью выплативший пай в ГСК, приобретает права собственности на него.

Но возникшее таким образом право не прошло госрегистрацию. Чтобы совершать сделки по отчуждению такого имущество, необходимо иметь на руках Свидетельство о собственности.

Вероятность остаться ни с чем

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо официально перевести объект в собственность.

Потерять все права на конкретный гараж можно в связи с тем, что основным документом ГСК является список его членов.

Но на сегодняшний день он не имеет никакой законной силы. Получается, что все постройки являются принадлежностью государственных органов, поскольку фактически располагаются на их участках земли.

Пока владельцем земель, а следовательно, и построек, является администрация поселения, власти могут использовать их по своему усмотрению.

Никто не знает, что придёт им в голову в следующий момент, и какие постановления они могут принять, чтобы завладеть постройками. Пока строения и земли не оформлены в собственность, от вас могут потребовать сноса гаража и освобождения территории.

Получается, что, не имея Свидетельства о собственности, вы в любой момент можете буквально оказаться ни с чем. Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.

Как приватизировать гараж в ГСК

Основным органом, с обращения к которому следует начать приватизацию, является правление ГСК.

Нужно обратиться к председателю кооператива за оформлением справки о выплате пая.

Этот документ – основное доказательство ваших прав на объект, и после его получения можно начинать процесс оформления собственности.

Дальнейшие действия состоят в сборе документов и регистрация их в Росреестре.

Основные этапы приватизации

Приватизация гаража, числящегося в гаражном кооперативе, состоит из следующих шагов:

1. После получения справки от председателя ГСК необходимо оформить техпаспорт на строение. Сделать это можно путём обращения в БТИ, которое вышлет на ваш адрес кадастрового инженера для обмеров.
2. Далее следует обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта строения.
3. Последним этапом оформления будет регистрация прав собственности и получения Свидетельства на гараж.

Но такой порядок действия возможен только в том случае, если кто-то из вашего ГСК уже проходил процедуру, и все строения, а также земельный участок, зарегистрированы в Росреестре.

Если вы решили приватизировать гараж это первым, придётся подготовить и представить на регистрацию ещё следующий перечень документов:

• Копия документа о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка, заверенная нотариусом.
• Копия кадастрового паспорта участка.
• Учредительный договор ГСК.
• Устав ГСК.
• Список членов ГСК.
• Распоряжение администрации о введении кооператива в эксплуатацию.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Паспорт заявителя.

Полный список документов можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.

В каждом отделении Росреестра предоставляется услуга предварительной проверки пакета документов. Её стоимость 200 рублей.

Воспользуйтесь данной услугой, чтобы процесс приватизации не затянулся впоследствии из-за ошибок в документах.

Второй этап – оформление в собственность участка

Теперь рассмотрим, как приватизировать гараж и землю под ним.

Гараж, построенный в ГСК, находится в одной линии с другими строениями. Участок под ними является единым, поэтому сделать собственной землю под своим гаражом нельзя.

Существует возможность только получить долю в общей собственности или арендовать участок под своим строением.

Получить права общей собственности на участок в ГСК можно будет только тогда, когда все члены кооператива получат Свидетельство. После этого на общем собрании принимается решение о выкупе участка у государства и один делегат от всей организации начинает заниматься оформлением.

Для оформления понадобятся документы:

• Протокол собрания членов ГСК.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Учредительные документы кооператива.
• Протокол об избрании председателя.
• Техпаспорта строений.
• Договор о предоставлении земли под постройки.
• Кадастровый паспорт на землю.

Собранный пакет документов подаётся в администрацию для принятия решения о передаче земли в собственность членов организации. Решение администрации прилагается к пакету документов и он направляется в Росреетср.

Цена выкупа земельного участка определяется органами местного самоуправления. Рассчитывается она, исходя из кадастровой стоимости земли в конкретном поселении.

Пройдя всю эту процедуру, каждый из членов кооператива получит Свидетельство о собственности на долю в участке земли. После этого нужно будет ежегодно платить налог на землю, а также на строение, расположенное на ней.

Нелегальные постройки

Как приватизировать гараж без документов? Если ваш гараж построен давно, вполне возможно, что никаких документов на него нет.

Такая практика самостроя без получения необходимых документов не редкость для советских времён.

Приватизация таких гаражей требует соблюдения некоторых условий.

Возможны следующие способы:

• Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
• Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится. В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки. Порядок действий в этом случае определяют региональные постановления, и консультироваться обо всех нюансах процедуры следует в местной администрации.
• Частым явлением на территории ГСК являются постройки, возведённые гражданами, не имеющими отношения к организации. В таких случаях им необходимо вступить в кооператив и выкупить пай. Но такое действие возможно только в том ГСК, которое ещё существует, как юридическое лицо.
• Иск в суд о признании права на постройку – единственный выход в том случае, если ни один из предыдущих в ваших условиях осуществить не представляется возможным. Для благополучного исхода дела целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ « «, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

• продать;
• сдать в аренду;
• завещать;
• подарить;
• обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках « «, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и , что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа « » указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство .

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

• полный адрес;
• информация о владельце;
• технические данные.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость , который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться . Она максимально идентична .

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом , размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом .

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя . Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

Также необходимо будет провести . Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года . В противном случае цена определяется на уровне .

Для оформления гаража в собственность сперва составляется , по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

• серия, номер, дата выдачи документа;
• документ-основание;
• вид права - владение;
• объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
• номер здания;
• обременения или ограничения;
• подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Однако необходимо помнить и об участке земли. Если он не приватизирован, при продаже гаража новый его владелец возможно и не захочет перезаключать договор пользования участком. Поэтому .

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены , если собственник получит на руки .

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Любое недвижимое имущество, которое не принадлежит человеку, может быть получено им в собственность. Для этого необходимо приватизировать его. Указанная процедура, касающаяся некоторых видов недвижимости, имеет отличительные особенности. Это относится и к гаражам.

Чаще всего люди получают гараж, становясь членами ГСК.

По сути, это некоммерческая организация. То есть её деятельность не связана с получением прибыли. ГСК образуется в результате договоренности между людьми, которая должна быть подтверждена документально. Это оформляется протоколом общего собрания. Далее ГСК регистрируется в качестве организации и вносится в специальный учетный перечень. Чтобы стать членом кооператива, необходимо обратиться в правление организации с заявлением, которое будет рассмотрено на общем собрании.

После этого принимается решение. Чаще всего оно носит положительный характер. По итогам человека принимают в ГСК, и ему выдается на руки членская книжка. С этого момента он имеет возможность пользоваться кооперативным гаражом. Одним из обязательств, которые берет на себя человек, является своевременное перечисление паевых выплат. Только лишь выплатив их полностью, лицо сможет претендовать на совершение каких-либо операций с недвижимостью.

Возможность приватизации

Получение права собственности на имущество в случае с гаражом может коснуться не только бокса, но и земельного участка, на котором строение расположено. Следует отметить, что два указанных объекта не могут быть приватизированы одновременно, поскольку имеют разную принадлежность. По этой причине в отношении участка и бокса необходимо реализовать отдельные процедуры.

Гаражного бокса

Прежде всего, каждый человек стремится приватизировать капитальный гараж.

В данном случае речь идет только лишь о регистрации права собственности, поскольку такая недвижимость не принадлежит местной администрации, при условии, что она входит в ГСК. Также порядок зависит от конструкции помещения.

Гаражи бывают двух видов – стоящие отдельно и являющиеся составной частью одного сооружения. В первом случае все будет достаточно просто. Человек может сам инициировать процедуру. Вторая ситуация предусматривает получение согласия каждого участника ГСК. В противном случае потребуется оформить и удостоверить нотариально чей-либо отказ и возможно решать вопрос в судебном порядке.

Земельного участка

С земельным участком все складывается несколько иначе. Чаще все территория, на которой располагаются гаражи, кооперативу не принадлежит. Она предоставляется местной администрацией на праве аренды или бессрочного пользования. В таком случае необходимо будет обращаться в орган власти, для получения разрешения на приватизацию. Следует отметить, что землю в собственность можно будет получить, если она находится под отдельно стоящим гаражом. Также потребуется сначала приватизировать свой бокс.

Требуемая документация

Для реализации процедуры инициатор должен будет представить ряд документов. Прежде всего, это сведения о кооперативе, подтверждающие правоспособность организации. Необходимо будет собрать данные о строении и земельном участке. Вся указанная информация потребуется для последующей реализации процедуры. Отсутствие какого-либо документа может привести к невозможности проведения приватизации.

Сведения может собирать сам претендент или его законный представитель. Последний должен будет иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия. Допускается представление не только оригиналов, но и их заверенных копий.

На кооператив

Прежде всего, необходимо получить сведения, которые касаются самого кооператива. В данном случае речь идет об учредительной документации. Инициатору нужно будет взять выписку из устава и решения о регистрации организации в качестве ГСК. Из этих документов будет видно, что кооператив является официальной организацией и вправе принимать решения в отношении принадлежащего ему имущества.

На земельный участок

Ещё претенденту потребуется получить копию договора о выделении участка кооперативу. Для этого можно обратиться к правлению организации. Также потребуется кадастровый план на территорию, а вернее, на её часть, которую человек намерен приватизировать. В этом случае следует обратиться в проектную организацию, которая окажет услугу на платной основе. В документе будут обозначены границы участка.

На строение

В отношении самого гаража необходимо представить технический паспорт с указанием основных характеристик постройки и его планировки. Также потребуется выписка из протокола общего собрания о принятии человека в члены кооператива.

Последовательность действий

Сама процедура приватизации состоит из нескольких этапов, каждый из которых инициатор должен последовательно пройти. Мы приведем пошаговую инструкцию. Прежде всего, начинать следует со сбора необходимых документов. После этого потребуется изготовить технический план объекта. В завершении право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Сбор документов

Приватизация гаража всегда начинается с подготовки документов.

Человек способен сделать это самостоятельно. В некоторых случаях инициатор может поручить сбор сведений своему законному представителю. Доверенным лицом может быть любой человек, даже посторонний. Однако чаще всего интересы представляет родственник или член семьи. Такое лицо должно иметь доверенность, заверенную нотариусом, которая подтверждает его полномочия. В случае приватизации гаража, для сбора документов обращаться претенденту нужно будет только в правление кооператива.

Человеку потребуется представить свой паспорт гражданина РФ, поскольку иностранцы участвовать в приватизации не имеют права. Далее потребуется документ, который подтверждает право человека использовать гараж. В данном случае это будет выписка из протокола общего собрания о принятии инициатора в кооператив. Хотя это не является обязательным условием, поскольку в правлении ГСМК есть списки всех его членов.

Затем потребуется оформить заявление, в тексте которого будет указано:

1. Название и адрес кооператива.
2. Сведения о заявителе – как зовут, где проживает, данные паспорта и номер телефона для контактов.
3. Подробное описание гаража – месторасположение, общая площадь.
4. Основание для использования гаража. Здесь можно указать дату приема в члены кооператива.
5. Ходатайство о передаче недвижимости в собственность.
6. Дата обращения и подпись инициатора.

Для оформления заявления можно использовать обычную бумагу.

Изготовление техплана

Чтобы изготовить технический план на недвижимость, человек может обратиться в БТИ либо в частную проектную компанию. Для этого потребуется оформить заявление и представить пакет документов.

К ним отнесены:

1. Выписка из протокола общего собрания или членская книжка.
2. Справка о полном погашении пая.
3. Выписка из Устава ГСК.
4. Копия свидетельства о регистрации кооператива.
5. Справка об уплате налогов.
6. Разрешение от ГСК о проведении приватизации.

Далее заключается договор об оказании услуг. После этого представитель исполнителя посещает объект в день, согласованный с инициатором. Это нужно для проведения осмотра гаража и сбора необходимых данных. После составляется технический план.

В нем должно быть указано следующее:

1. Дата оформления.
2. Назначение плана.
3. Инвентарный номер строения.
4. Место расположения гаража и его геокод.
5. Планировка сооружения.
6. Характеристики гаража.
7. Подпись исполнителя и руководителя организации.

Оформленный план вручает под подпись заказчику или его законному представителю.

Обращение в Росреестр

Государственная регистрация права собственности осуществляется в случаях, когда предметом сделки является недвижимость. Такая обязанность возложена на лицо, которое обращается в Росреестр. После этого оформляется заявление и оплачивается государственная пошлина.

В тексте обращения указывается следующее:

1. Название и адрес органа Росреестра.
2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
3. Сведения о гараже.
4. Просьба о государственной регистрации.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа. К заявлению прилагается технический план, паспорт, разрешение правления кооператива и квитанция о внесении госпошлины. Затем инициатор обязан направить бумаги в орган Росреестра. Для этого можно использовать разные варианты.

Прежде всего, документы можно передать самостоятельно. В этом случае человек убедится лично, что его заявление получено и принято к рассмотрению. Также каждый будет иметь возможность устранить допущенные ошибки или неточности. Личное обращение избавляет человека от необходимости сразу составлять заявление. В Росреестре ему предоставят бланк.

Ещё одним из способов является почтовая пересылка сведений. Правильным будет в данном случае использовать заказную корреспонденцию, с уведомлением о вручении адресату. В то же время почтовое направление лишает человека возможность исправить допущенные ошибки сразу. Инициатору потребуется самостоятельно оформить заявление.

Допускается обращение в органы Росреестра не напрямую, а через многофункциональный центр. Такой вариант наиболее выгоден инициатору. В данном случае не требуется оформлять заявление сразу. Достаточно обратиться в МФЦ и представить уже имеющиеся на руках документы. Специалисты центра окажут помощь в оформлении заявления, сборе недостающей информации и пересылке сведений.

Если человек не имеет возможности или по каким-то причинам не желает заниматься сделкой самостоятельно, он может прибегнуть к услугам законного представителя. Такой вариант аналогичен личному участию, с той лишь разницей, что необходимо будет оформить доверенность на совершение действий в пользу инициатора. Документ должен быть заверен у нотариуса. Законный представитель не может быть младше восемнадцати лет и ограниченным в дееспособности.

Допускается также обращение через интернет. В этом случае необходимо перевести все документы и заявление в цифровой формат и передать их по электронной почте.

Материальные траты

Процедура регистрации влечет за собой определенные материальные затраты. Прежде всего, это оформление технического плана. Цена такой услуги может составить от пяти до тридцати тысяч рублей. За регистрацию в Росреестре человек должен будет выплатить две тысячи рублей, организация – двадцать две.

Государственную пошлину оплачивает лицо, которое направляет заявление в регистрирующий орган.

Некоторые категории имеют льготы по оплате. К ним отнесены: ветераны и инвалиды ВОВ, бывших узников и пленных мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы и снижения стоимости является удостоверение установленного образца.

Получение итоговых документов

Завершается процедура выдачей свидетельства о праве собственности на имущество либо выпиской из ЕГРП. В то же время инициатор может получить отказ в удовлетворении своей просьбы. Это возможно в случаях, когда представленные сведения недостоверны либо информация неполная.

Результаты человек может получить различными способами. Вариант передачи обычно указывается в обращении. На практике это может быть почтовая пересылка, личное вручение под подпись либо направление через многофункциональный центр. Если человек не указал способ получения, то свидетельство будет направлено заказной корреспонденцией, по адресу проживания.

Срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней. Если информация направлялась через многофункциональный центр, процедура будет реализована в течение девяти трудовых суток.

Как приватизировать гараж, если он фактически имеется? Стоит ли это делать? Ответ на этот вопрос зависит от учёта конкретных обстоятельств в сложившейся ситуации. Представляется полезным подробно рассмотреть особенности проведения процедуры приватизации в различных случаях и стоимость проведения соответствующих процедур. Процесс этот довольно сложный и длительный. Иногда это может быть жизненно необходимым, но существуют и такие ситуации, когда не стоит браться за проведение указанной процедуры. Для того чтобы определиться, необходимо понимать юридический механизм проведения приватизации в данном случае.

Зачем

Многие семьи пользуются гаражами. Однако если кто-то считает гараж своим, не значит, что на самом деле так и есть.

Здесь могут быть два основных варианта:

• требуется приватизация гаража в гаражном кооперативе;
• он просто является отдельным строением.

В первом случае он уже прошёл определённое оформление, хотя для того, чтобы сделать частной собственностью хозяина, придётся потратить ещё немало усилий. Во втором случае ситуация гораздо сложнее.

Большинство такого рода гаражей строились без разрешительных документов, а владелец просто им пользовался в течение многих лет, считая его своим. Однако ни земля здесь не является приватизированной, ни этот гараж не имеет своих документов. А это означает, что он может быть отобран в любой момент теми, кто имеет на это право, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Например, если по этому месту должна быть проложена дорога или именно здесь планируется какая-нибудь стройка. Кроме этого, самострой является наказуемым деянием.

Что же можно сделать, чтобы иметь возможность пользоваться своим гаражом полностью законно? Для этого необходимо провести перевод этого строения в частную собственность. Дело это сложное и долгое, но всё же возможное.

Какие преимущества при проведении приватизации? Если вопрос поставить более конкретно, зачем начинать эту сложную и долгую процедуру по приватизации своего гаража? Может, лучше оставить всё как есть?

Если хозяин является членом гаражного кооператива, то это означает, что он уже в каком-то смысле является его собственником. Однако речь при этом идёт о долевой собственности. То есть все участники кооператива в определённых долях являются хозяевами всех гаражей, принадлежащих кооперативу.

А это означает, что по закону они имеют равные права, принимая любые решения по поводу своей совместной долевой собственности.

Фактический хозяин отдельного гаража не имеет права пользоваться им так, как необходимо и для своей выгоды.

Если же строение пребывает в частном владении, его хозяин имеет возможность его:

• продать;
• передать в аренду;
• передать в наследство;
• отдать в дар.

Безусловно, такие возможности могут стать достаточной мотивации для проведения приватизации. Дополнительно нужно заметить, что в случае, когда муниципальные власти используют территорию, где расположен гараж, для каких-то своих целей, они обязаны будут компенсировать владельцу недвижимости всю стоимость и земли, где находится гараж и его самого.

Следует также отметить, что именно члены гаражного кооператива имеют преимущественное право на проведение приватизации своего имущества.

Конечно, процедурой приватизации имеет право заняться каждый член кооператива, но будет более удобно тогда, когда они все или большинство из них начнут указанную процедуру одновременно. Это может несколько упростить процесс оформления соответствующих документов.

Переводить в частную форму владения необходимо не только сами гаражные строения, но и участки земли у них.

Итак, когда решение принято, что нужно делать? Вся процедура начинается с бумаги, которую потребуется получить у руководителя кооператива. Это бумага, которая должна быть выдана правлением гаражного кооператива для подтверждения того факта, что данный гражданин на самом деле является его участником и ему принадлежит конкретный гараж. Такой документ возможно предоставить только в таком случае, когда соответствующий паевой взнос был выплачен до конца. Оформляя документы, важно понимать, что права гражданина в рассматриваемой ситуации существуют на основе прав этого гаражного кооператива. В ситуации, когда потребуется провести оформление гаража, документы самого гаражного кооператива должны находиться в полном порядке.

Как известно, в России право собственности на недвижимость должно пройти регистрацию в Едином реестре. При этом процедура оформления обычно стандартная и должна соответствовать ряду важных требований. Соответствующие специалисты должны составить определённые схемы и планы, которые детализируют объект и землю, на которой он стоит.

Должны быть подготовлены кадастровые документы. При этом, разумеется, должны иметься правоустанавливающие документы.

Итак, что нужно подготовить:

1. Правоустанавливающие документы на землю. Если земля оформлялась до 2001 года, тогда есть возможность говорить о собственности на этот участок земли. Если позже, то речь идёт уже об аренде участка.
2. Нужно вызвать специалистов из БТИ (бюро техинвентаризации), которые подготовят необходимые схемы и планы, относящиеся к гаражу.
3. Затем нужно будет получить кадастровый паспорт. Это необходимо сделать потому, что только при его наличии возможно получить право собственности.
4. Затем непосредственно происходит оформление права собственности.

Как приватизировать гараж в кооперативе? Указанный кадастровый паспорт возможно оформить только при том условии, что у самого кооператива кадастровые документы уже оформлены. Если этого нет, тогда потребуется провести соответствующую процедуру для кооператива.

В том случае, когда организация создана после начала 2008 года, то необходим кадастровый паспорт. Иначе предоставляется кадастровый план.

Эта стоимость весьма близка к рыночной. Это связано с тем, что раз в несколько лет производится переоценка объекта недвижимости на основании рыночной цены. Потом, какое-то время кадастровая цена остаётся неизменной. Обычно в указанном случае речь идёт о пяти годах. В настоящее время, поскольку действует закон о дачной амнистии, этот вопрос пока не актуален. До какого года продлена дачная амнистия? Законодатели продлили его действие до 1 марта следующего, 2018 года.

Что происходит после передачи всего собранного пакета документов на оформление? Обычно в течение тридцати дней вопрос рассматривается и принимается соответствующее решение. Если оно положительное, на руки выдаётся свидетельство о праве собственности на гараж. Конечно, возможна и такая ситуация, что поданные документы оформлены не в соответствии с необходимыми требованиями, а может быть и так, что каких-то из них просто не хватает. В этом случае весь пакет возвращается на доработку. После устранения полученных замечаний он снова передаётся на рассмотрение.

Теперь более подробно о тех гаражах, которые не входят ни в какой кооператив. Они обычно ставятся на свободных местах. Можно ли приватизировать такие гаражи? Ими пользуются в течение многих лет. Однако фактически они являются самостроем, то есть, построены с нарушением закона. Как приватизировать гараж без документов? Зачем приватизировать гараж? Приватизировать такие строения очень сложно. Для того чтобы начать процедуру, нужны правоустанавливающие документы. Причём они должны быть не только на сам гараж, но и на землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Она необязательно должна быть в собственности заявителя, подойдёт и договор аренды для этого. Однако когда он истечёт, даже при полностью оформленных документах на собственность на указанный гараж у его владельца могут возникнуть серьёзные проблемы из-за того, что не сделана приватизация земли под гаражом.

Итак, предположим, владелец такого гаража имеет твёрдое намерение его приватизировать. С чего ему придётся начинать? Поскольку в подавляющем числе случаев речь идёт о самострое на чужой земле, при отсутствии документов потребуется уплатить штраф. Как рассчитывается его величина? Тут существуют два варианта расчёта величины выплаты. Они связаны с тем, прошёл ли кадастровый учёт данный участок земли.

Если это имело место, расчёт делается следующим образом:

1. Берётся кадастровая стоимость указанного участка, от неё исчисляется от одного до полутора процентов. Сумма не может быть меньше 5 тыс. рублей. Это штрафная выплата в том случае, если нарушителем является физическое лицо.
2. Для юридических лиц - нарушителей правила расчёта отличаются. Сумма штрафа составляет от полутора до двух процентов кадастровой стоимости участка. При этом она не может быть меньше 20 тыс. рублей.

Если же участок не состоит на кадастровом учёте, то для физических лиц штраф до 10 тыс. рублей, а для юридических - до 50 тыс. рублей.

Как видно, штрафы здесь немаленькие. Поэтому многие владельцы таких строений не торопятся провести оформление. Сам порядок приватизации не слишком отличается от уже рассмотренного выше кооперативного варианта. Тут потребуется вызвать БТИ и оформить кадастровый паспорт.

Приватизировать гараж можно только при наличии правоустанавливающих документов не только на сам гараж, но и на землю.

Для земли достаточно договориться с его собственником об аренде (если он согласится). Что же касается самого гаража, то обычно на него нет никаких документов. Единственный вариант - попытаться решить указанный вопрос через суд. Очевидно, что положительный результат такого рассмотрения не может быть гарантирован. Нужно ли приватизировать гараж в подобной ситуации? Решение следует принимать на основании конкретных обстоятельств.

Более подробно

Теперь о процедуре оформления более подробно. Как приватизировать гараж в ГСК (гаражно-строительном кооперативе)?

Поскольку имеет место совместная долевая собственность на всё имущество кооператива, то у хозяина конкретного гаража фактически двойственное положение:

1. С одной стороны, он фактический хозяин своего гаража. Иначе не имело бы смысла его получать.
2. С другой стороны, юридически гараж является совместной собственности всех без исключения членов кооператива. Только все вместе имеют право принимать решение относительно данного гаража.

Поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе, отделяя в частное владение, необходимо после получения письменного разрешения от хозяина каждого гаража в кооперативе. Что делать, если кто-нибудь возражает? Об этом составляется соответствующая бумага. Бывает иногда, что не все участники гаражного кооператива доступны. Одним из вариантов является возможность уполномочить выбранного ими представителя, которому они доверяют. В этом случае оформляется соответствующая доверенность.

Какие документы нужны для приватизации? Вот пошаговая инструкция. Если необходимое согласие было получено, вызывают специалистов из БТИ. Сотрудники выполнят нужные измерения и подробно опишут гараж и землю под ним. Такие схемы в дальнейшем будут необходимы при регистрации в Едином реестре и при оформлении кадастрового паспорта.

С чего начать приватизацию? Конечно, приступая к работе, необходимо подготовить бумагу, удостоверяющую участие в этой организации, подтверждение окончания выплаты пая, бумаги, определяющие полномочия ответственных лиц, учредительные документы.

Участок земли под гаражом в гаражном кооперативе обычно относится к муниципальной недвижимости. Организация и её руководство может ею пользоваться не только на основании аренды, но и на основании права постоянного пользования. Однако для приватизации гаража его владельцу жизненно необходимо, чтобы была сделана приватизация земельного участка под гаражом. Ведь иначе пользование участком может быть когда-нибудь прекращено, а гаража придётся лишиться. Обычно участки земли у всех гаражей являются единой территорией. Если нужна приватизация земли под гаражом, нужно сделать это одновременно для всей данной территории.

Приватизация гаражей происходит таким образом, что земля после неё остаётся в долевой собственности всех членов кооператива. Таким образом лучше всего получить землю под гаражом в собственность.

Сколько стоит приватизация? Оформить документы для приватизации является делом довольно дорогим. Оформление кадастровых документов стоит не меньше 10 тыс. рублей, работа специалистов БТИ также небесплатна, нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Если привлекать к процессу оформления юристов-профессионалов (иногда этот шаг является вполне разумным), их услуги также будут иметь свою цену.