Сегодня совсем нередкими стали случаи, когда у владельцев гаражей государство отбирает землю для своих нужд, а постройки на ней банально сносит.

Самое неприятное, что оно находится в полном праве, ведь если земельный участок не приватизирован, то есть – не переведен в частную собственность, он, по факту, находится во владении государственных органов. Как приватизировать гараж, и стать полноправным владельцем – тема, которую мы подробно рассмотрим ниже.

Чтобы избежать всех проблем в будущем, и не лишиться земельного надела вместе с построенным на нем боксом, необходимо провести приватизацию гаража, причем все должно быть согласно нормам СНИП – со всеми необходимыми документами и справками.

Но сам процесс приватизации – процедура весьма нелегкая и длительная, поэтому стоит заранее приготовиться – придется приложить много сил и времени, но, к сожалению, другого пути нет.

Количество автомобилей в городах с годами лишь растет, а соответственно – увеличивается спрос на места их стоянки – гаражи. Имея правильно оформленный в собственность гараж, получится очень выгодно его продать или просто сдавать в аренду, а это – постоянный источник дохода или разовая весьма крупная сумма на руки.

Технический паспорт на здание.

Но чтобы сделать это, придется обязательно приватизировать гараж.

Что такое приватизация? Процесс, позволяющий получить имущество в полное владение, стать единственным и полноправным собственником.

Требуется ли приватизировать капитальный гараж? Не обязательно, но придется забыть о возможности завещать, подарить, обменять либо продать строение – указанные действия возможны лишь после получения полных прав и на постройку, и на земельный надел под ней.

Стоит ли приватизировать гараж в ГСК? В целом да, но здесь немного другие правила и особенности, и сам термин приватизации немного неправильно освещает суть процесса конкретно в гаражном кооперативе.

Оформить в собственность выйдет лишь то строение, которое числится на учете в ГСК, а вот если постройка расположена вне пределов кооператива, понадобится ввести ее в эксплуатацию. И снова же понадобится большая подборка разнообразной разрешительной документации, и главное – разрешение городской администрации.

Возможные проблемы

Многие владельцы государственных построек, задумавшись, а надо ли приватизировать гараж, часто быстро отказываются от подобной идеи по банальной причине – перечень документации, требуемой для завершения данного процесса, может повергнуть в шок даже самого крепкого человека.

Еще больше сложностей может возникнуть при попытке оформить в частную собственность строение, входящее в состав гаражного кооператива. Здесь может возникнуть ряд проблем, одна из которых – неправильная регистрация ГСК.

То есть – список членов кооператива у председателя есть, но приватизировать собственность они не могут. Выход в такой ситуации обычно следующий – с действующего руководства снимаются полномочия, назначается новое, и в судебном порядке кооператив регистрируется под старым названием в качестве юридического лица.

Еще одна частая проблема – земля в собственности не находится, но на ней без требуемых разрешений возведен гараж. Такое здание называют «самостроем». Обиднее всего, если в здание вложены немалые деньги, сделан ремонт, оно приведено в идеальный порядок, а представители местной власти требуют снести строение. Да и компенсация за неоформленную постройку намного ниже. В подобной ситуации строение необходимо не только приватизировать, но и узаконить.

В каком порядке действовать

Последовательность приватизации гаража подразделяется на несколько основных этапов.

Первое, что надо сделать – получить документ, в котором подтверждено право полного владения имуществом, в нашем случае – гаражом. Далее – приватизируем земельный надел под гаражом.

Чтобы приватизировать гараж, необходимо получить документ, подтверждающий право собственности. Потребуется собрать полный перечень (весьма обширный) требуемых документов, и отдать на рассмотрение в Регистрационную палату.

Статья 222 ГК РФ.

Для приватизации земельного надела под гаражом потребуется аналогичная процедура по сбору множества справок из разных организаций. Она часто усложняется из-за того, что многие справки трудно получить вследствие отсутствия требуемой информации.

Важный козырь любого владельца гаража – закон о дачной амнистии. Закон следует внимательно изучить и использовать, ведь благодаря ему процедура оформления земельных участков упрощается в разы.

Список документации

Какие документы потребуются для приватизации гаража:

1. Заявление, в котором изъявлено желание получить имущество в личную собственность.
2. Документ, в котором подтверждается факт полной уплаты государственной пошлины. Обычно требуется оригинал чека и копия дополнительно.
3. Паспорт либо заверенная у нотариуса доверенность.
4. Декларация, в которой подтверждается право собственности и владения гаражным боксом.
5. Кадастровый план земельного надела.
6. Сертификат, где подтверждено право владения наделом земли, на которой возведено строение.

Если земля уже в собственности (приватизация проведена), то необходимость в двух последних пунктах пропадает.

После получения документов, подтверждающих право собственности на постройку, необходимо заняться оформлением земельного участка под ней. Необходимо выкупить участок у государства либо муниципалитета.

Стоимость операции меняется в зависимости от конкретного района и действующего на территории соответствующего закона, и обычно указана в кадастровом документе.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – полезные советы и рекомендации

Многие владельцы гаражных боксов, являющиеся членами гаражных кооперативов, думают, что для получения полных прав на владение имуществом им достаточно полностью выплатить паевые взносы. На самом деле все несколько сложнее.

Первым делом необходимо отправиться в правление ГСК, и там попросить председателя выдать справку о полной выплате пая. Данный документ станет вашим доказательством прав на гараж, и после его получения можно начинать оформлять землю в собственность.

Приватизация гаража в ГСК, этапы

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – процесс более сложный, чем оформление отдельно стоящего здания или гаража, расположенного на частной территории.

Подразделяется на несколько основных этапов:

• куда обратиться после получения справки у председателя гаражного кооператива? Следующий шаг – оформление технического паспорта на постройку. Необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Там рассмотрят заявление, и вышлют по указанному адресу инженера, который проведет требуемые замеры;
• далее отправляемся в Росреестр, где получаем оформленный кадастровый паспорт на гараж;
• и последний шаг – регистрируем права собственности на наше строение и получаем Свидетельство на гараж.

Свидетельство о регистрации права.

Однако приватизировать гараж в ГСК таким простым способом получится лишь в том случае, если ранее кто-либо из кооператива уже оформлял права на собственность, то есть – вы не первый обратившийся.

Если же вы станете первым членом конкретного кооператива, собравшимся оформить права на собственность, то процедура несколько усложнится, ведь придется дополнительно представить дополнительный пакет документации (повторимся, данную процедуру потребуется сделать первому члену – остальным проще).

Итак, какие дополнительные документы для приватизации гаража необходимы:

1. Паспорт.
2. Выписка, полученная в ЕГРЮЛ.
3. Распоряжение администрации, подтверждающее введение ГСК в эксплуатацию.
4. Список участников организации (ГСК).
5. Устав и учредительский договор кооператива.
6. Копия кадастрового документа на земельный надел.
7. Заверенная у нотариуса копия документа, подтверждающего передачу земельного надела кооперативу.

Полный перечень необходимой документации доступен в Росреестре (территориальное отделение).

Важно! В любом из отделений Росреестра можно предварительно проверить готовый пакет документов на ошибки. Не стоит пренебрегать данной услугой, она поможет избежать потерь времени и нервов в будущем. Тем более, ее стоимость не превышает 200 рублей.

Следующий шаг – оформляем землю и гараж

Следующее необходимо приватизировать земельный участок под строением.

Отличительной чертой гаража в ГСК является то, что он имеет общие стены с другими боксами, и расположен под одной крышей с ними. По сути, мы имеем одно большое здание, разбитое на отдельные наделы, поэтому в данном случае приватизировать землю под конкретно своим гаражом не выйдет.

Однако реально пойти другим путем – арендовать землю под гаражом либо получить долю в общем имуществе.

Получить права на участок земли в ГСК получится лишь после того как свидетельства получат все члены кооператива. В таком случае на общем собрании пайщиков принимается общее решение – выкупить землю у государства. Далее от всего коллектива выбирается один делегат, который начинает оформлять землю от имени всех членов кооператива.

Чтобы оформить все как положено в данном случае потребуется следующий пакет документации:

1. Протокол собрания участников гаражного кооператива.
2. Полученная в ЕГРЮЛ выписка.
3. Учредительная документация гаражного кооператива.
4. Протокол, подтверждающий избрание председателя ГСК.
5. Технические паспорта всех гаражей, входящих в состав организации.
6. Договор, подтверждающий предоставление земельных наделов под гаражи.
7. Кадастровый документ на надел.

Заявление на приобретение прав на землю.

Собранные бумаги передаются на рассмотрение в администрацию. Где рассматривают возможность передачу земельных наделов во владение членам ГСК. Полученное решение прилагается к остальным документам, после чего их направляют в Росреестр.

Стоимость выкупа земли можно узнать у местных органов управления. Ее расчет производится в соответствии с кадастровой ценой участков в конкретном городе.

По завершении всех требуемых процедур участники ГСК получат на руки свидетельства, подтверждающие собственность на земельные участки.

Приватизация строения без документов

Местная власть практически всегда не идет навстречу желающим приватизировать наделы, ведь ей намного выгоднее сдавать участки в аренду. Поэтому чаще всего от администрации владелец получает отказ в оформлении земельного надела именно во владение.

Однако подобный отказ в подавляющем большинстве случаев является неправомерным, поэтому всегда требуйте, чтобы вам выдали письменный документ с четким указанием причин негативного решения. С ним вы сможете обратиться в суд, где с высокой вероятностью обжалуете неправомерные действия местной администрации, и сможете оформить все правильно.

Также можно решить в судебном порядке ситуации, когда владелец желает оформить права на так называемый «самострой» – гараж, возведенный еще при СССР без каких-либо разрешений.

В таком случае судья признает строение самозастроем, и выдаст разрешение на полноценное оформление прав на строение. Важно – гараж должен быть капитальным, то есть – иметь собственный фундамент или капитальную постройку внутри, тот же погреб, к примеру.

Сколько стоит оформление

Согласно закону о дачной амнистии, пролонгированому до 2021 года, приватизация является полностью бесплатной. Владельцу гаражного бокса необходимо оплатить лишь услуги по проверке документов на правильность и государственную пошлину.

Стоимость не является фиксированной, и колеблется в зависимости от конкретного региона, в диапазоне 7-12 тысяч рублей.

Итог

В современных реалиях постоянной нехватки пространства для различных строений, администрация городов все чаще отбирает у владельцев гаражей их земли, а сами постройки банально сносит.

Не стоит ждать, когда и к вам постучится судебный пристав с неприятным известием – стоит начать приватизировать участки и гаражи на них уже сегодня, чтобы завтра не жалеть об упущенных возможностях.

Сам процесс оформления не настолько страшен, как может показаться на первый взгляд, и, заручившись поддержкой опытных юристов, вы сможете сэкономить время, силы, и нервные клетки, а взамен получить уверенность в завтрашнем дне и возможность распоряжаться имуществом как угодно.

Приватизация гаража – один из важных моментов, который позволит не только получить документы, подтверждающие ваши права на строение, но и возможность распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В случае, если государство решит забрать под свои нужны землю, на которой находится ваш гаражный кооператив и ваш гараж, вы получите компенсацию в размере стоимости гаража и стоимости вашей доли земельного участка.

Стоит ли приватизировать?

Владельцы гаражей, которые входят в кооперативы, считают, что раз они выплатили пай и получили в свое распоряжение гараж, то имеют полное право распоряжаться строением. Но это далеко не так:

1. Во-первых, сама земля под гаражом принадлежит государству, значит, в случае необходимости земля будет изъята, гаражи снесены, а владельцы получат минимальную компенсацию.
2. Во-вторых, владелец такого гаража не имеет права продать свое строение, передать в наследство, подарить или обменять.

Единственным решение данной проблемы является приватизация гаража в кооперативе. Она позволит закрепить свое право на владение имуществом и распоряжение им по своему усмотрению.

Можно ли приватизировать?

В России действует бесплатная приватизация муниципального и государственного имущества. Сюда же относится и приватизация гаражей, в том числе и состоящих в составе гаражного кооператива. Но при этом важно помнить, что сам процесс приватизации состоит из двух этапов:

1. Оформление права собственности на ранее возведенное капитальное строение.
2. Приватизация земельного участка или же его долгосрочная аренда.

Несколько подробнее стоит остановиться на втором пункте. Государство довольно неохотно отдает свою землю в чью-либо собственность, поэтому, при приватизации земли вам может быть предложен вариант заключения договора долгосрочной аренды земли, на которой построен гаражный кооператив.

Второй важный момент, если приватизировать землю все же получится, то приватизируется не земля под конкретно вашим гаражом, а полностью вся земля, на которой расположен гаражный кооператив. Каждый из участников кооператива получает свою долю земли.

Исходя из двух изложенных ваше пунктов, можно сделать вывод, что приватизация или долгосрочная аренда земли возможна лишь при согласии всех участников кооператива.

Оформление права собственности

Первое, что необходимо сделать, причем всем членам кооператива – . В регистрационную палату необходимо подать следующий пакет бумаг:

• Справка, подтверждающая, что вы действительный член кооператива и выплатили пай в полном объеме, заверенная председателем ГСК.
• Технический план строения, выполненный аттестованным кадастровым инженером.
• Кадастровый паспорт строения. Но это необходимо лишь в том случае, если гаражный кооператив был возведен после 2008 года.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Сертификат, который подтверждает право на владение участком, на котором построен гараж, и законность выделения кооперативу земли. Заверяется нотариально.
• Паспорт заявителя.

В течение 10 дней документы будут рассмотрены, а вам выдан документ, подтверждающий ваше право на владение постройкой.

Если ранее никто из членов кооператива не оформлял право собственности, то необходимо предоставить дополнительно:

• учредительные бумаги ГК;
• бумага о внесении кооператива в и выписка из него;
• свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию ГК;
• свидетельство, подтверждающее постановку ГСК на учет в УФНС;
• список участников ГСК;
• протокол о назначении председателя кооператива;
• распоряжение муниципалитета о введении ГСК в эксплуатацию;
• бумаги, подтверждающие, что кооперативу была выделена земля под строительство.

Приватизация гаража при отсутствии документов

Существенной проблемой при приватизации гаража и земли может стать отсутствие документов на сам ГСК. Причина этому может быть ликвидация гаражного кооператива. Тогда участникам кооператива необходимо обратиться в суд с иском о признании наличия у них имущественных прав. Для этого необходимо представить документы, подтверждающие, что ранее лицо было участником кооператива (до его ликвидации) и за ним было закреплено право на гараж. Это можно сделать при помощи справки о полной выплате пая.

Еще одной причиной может стать признание кооператива недействительным, так как он не прошел перерегистрацию и не получит необходимых бумаг. В таком случае также необходимо подтвердить ГСК. Для этого необходим следующий пакет бумаг:

• Акт Госкомиссии о принятии ГСК в эксплуатацию
• Бумага о регистрации ГСК
• Устав
• Выписка из ЕГРЮЛ
• Опись имущества ГСК
• Договор аренды
• Выданное муниципалитетом разрешение на строительство

Процесс приватизации земли

После того как все члены кооператива оформили право собственности на имущество, необходимо приватизировать земельный участок по инструкции:

1. Провести заседание членов кооператива и принять решение о приватизации участка.

2. Собрать пакет бумаг. Желательно, чтобы всеми вопросами относительно сбора и оформления бумаг занимался один человек. Это может быть либо председатель ГСК, либо специально нанятый юрист. В пакет входят следующие бумаги:

• Заявление на приватизацию, подписанное всеми членами ГК. Его образец можно .
• Копии паспортов членов кооператива.
• Сертификаты, подтверждающие право собственности каждого из членов кооператива.
• Копия сертификата, подтверждающая факт выделения кооперативу земли.

Все документы, кроме заявления, должны быть заверены у нотариуса.

3. Подать бумаги в местный орган самоуправления. В течение месяца бумаги рассматривают и выносят решение – будет ли земля передана в собственность кооператива или же заключен договор долгосрочной аренды;

4. В случае приватизации, возможно, придется оплатить его кадастровую стоимость.

После приватизации земельного участка каждый участник ГСК должен обратиться к председателю с письменным заявлением о выдаче свидетельства, подтверждающего, что земля была передана кооперативу в собственность.

Стоимость оформления

Приватизация гаражных построек до 2018 года бесплатна, но это не означает, что вся процедура абсолютна бесплатна. Вам придется, как минимум, оплатить госпошлину, которая стоит около 2 000 рублей. Также необходимо будет внести некоторую сумму для выкупа земельного участка. Зависит она от кадастровой стоимости и количества дольщиков.

Выкуп земли происходит только в том случае, если кооператив был организован после 29 октября 2001 года. Если ГКС был основан ранее, земля передается в собственность безвозмездно.

Возможно, придется оплатить дополнительные услуги – проверку документов специалистами, заверение их нотариусом. В целом, оформление права собственности может потребовать вложений в размере от 8 000 до 12 000 рублей.

Важно помнить, что после оформления права собственности на землю, вам придется оплачивать соответствующий налог.

Сроки

Получение бумаги на право владения гаражом занимает 10 дней, приватизация земельного участка – месяц. Также потребуется некоторые время для сбора бумаг и проведения собрания. Таким образом, минимальный срок регистрации составит около 2 месяцев, а то и больше.

Отказ

В некоторых случаях вам могут отказать в регистрации права собственности. Основные причины:

• ошибки в документах;
• несоответствие предоставленных вами данных и данных, внесенных в Росреестр;
• неуплата госпошлины.

Отказ должен быть в письменном виде, причем с указанием конкретной причины. Если вы не согласны с решением, имеете право подать в суд иск, приложив к нему полученную бумагу. В случае если суд признает право собственности, вам обязаны в течение 3 дней выдать документ о государственной регистрации.

Видео: Зачем приватизировать свой гараж?

Более детально о вопросе приватизации гаража, причинах, по которым необходимо это сделать и как правильно оформить право собственности членам ГСК, вы узнаете из представленного ниже видео:

Приватизация гаража в ГСК происходит в несколько этапов: первый предполагает оформления права собственности на саму постройку, второй – на землю под ней. Земля может перейти в собственность кооператива, а вы получите соответствующую ее долю.

Получите ответ юриста за 5 минут

До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Зачем оформлять в собственность?

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

• лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
• таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
• приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
• ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно путей у владельца таких объектов всего два:

• снос за свой счет;
• узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2018 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Приватизация гаража после 1 марта 2018 года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

• на сам гараж;
• на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

• постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
• не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

• если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
• относится к землям общего пользования;
• зарезервирован для госнужд;
• если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

• при незаконном его возведении для признания права собственности;
• при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

1. Оформить право собственности на сам гараж.
2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

• записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
• предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

• получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
• регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

• заявление;
• копия паспорта заявителя;
• справка о полной выплате пая членом кооператива;
• правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
• техпаспорт гаража;
• квитанция об оплате госуслуги.

потребует предъявления:

• заявления с подписями всех членов кооператива;
• копий их паспортов;
• копий свидетельств на гараж;
• документ о выделении земли под строительство ГСК;
• доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
• квитанция госпошлины.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.