Земля аграрного назначения часто находится в собственности у производственных кооперативов или крестьянских фермерских хозяйств.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Подобные организации используют участки для земледелия, водопоя, прогона скота или под пастбища.

Территории могут быть обременены публичными сервитутами, заняты кустарниковой растительностью или большими деревьями.

Продажа осуществляется путем предложения участкам местным органам власти под выкуп. Затем можно , с указанием параметров земли и иных важных условий.

Что это такое?

Предложение о покупке должно быть совершено в форме извещения, в котором должна содержаться следующая информация:

• цена участка;
• его параметры;
• время взаимных расчетов.

Перечисление оплаты за землю должно быть осуществлено в течение 90 дней со дня заключения сделки.

Ответ на уведомление следует ждать на протяжении 30 суток с момента отправления. Извещение оформляется в форме заказного письма с уведомлением.

За сколько?

Чтобы узнать, как продать земельный пай сельхозназначения, следует определиться с его ценой.

Ориентироваться можно не только на земли, но и на рыночные показатели, которые будут значительно выше.

Собственник вправе установить стоимость всего участка или каждой сотки самостоятельно, но с учетом того, что ему придется предлагать муниципалитету именно по такой цене и не меньше.

При игнорировании правила преимущественной покупки сделка по продаже пая будет ничтожной, то есть изначально не содержащей в себе необходимых для сторон прав и обязанностей.

Продавец может лишиться денег, а покупатель – желаемого участка.

Государство в свою очередь вправе потребовать перевести права покупателя на себя, т.е. выкупить земельный участок через суд.

Цена

Цена земельного пая остается обязательным условием сделки.

Она может рассчитываться исходя из рыночной конъюнктуры, или с учетом фактических показателей – местоположения, плодородия и т.д.

Наиболее прибыльные участки реализуются по достаточно высокой цене, но с учетом правила преимущественной покупки государством.

Стоимость устанавливается его владельцами и не может быть изменена в произвольном порядке, если стороны заключили соглашение в форме предварительного договора.

В сделке купли-продажи также должна быть указана техническая информация о земле, включая ее кадастровую стоимость, вид использования.

Возможно внесение аванса или задатка за землю, что оформляется дополнительным соглашением или распиской.

Передача денег может осуществляться как в наличной форме, так и банковским расчетом. Допустимы бартерные отношения, либо обмен участка на более дорогой или дешевый товар с доплатой.

Часто задаваемые вопросы

В 2018 году собственников и владельцев земли по-прежнему интересуют вопросы продажи участка через посредника, возможность обойти право первоочередной покупки.

Также спросом пользуются консультации, касающиеся определения стоимости земли и совершения разнообразных возмездных сделок.

Ниже кадастровой стоимости

Возможна ли продажа участка ниже кадастровой стоимости, и куда следует обращаться для оформления сделки?

Собственник вправе установить на земельный пай любую цену.

Законом предусмотрены ограничения в плане необходимости определения первоначальной стоимости, по которой пай, возможно, будет продан муниципалитету.

Если на извещение был получен отказ либо уведомление было просто проигнорировано властями, то продавец вправе искать покупателя среди третьих лиц.

Для регистрации сделки нужно обращаться в территориальное подразделение Росреестра по месту нахождения пая.

Что еще можно делать с землей?

Земельный пай перешел от отца к сыну. Какие действия, кроме продажи, с полученным имуществом может совершать наследник?

В настоящее время вопрос, связанный с земельными паями, является довольно актуальным. Введены они были в начале девяностых годов. Что же представляет собой земельный пай, как его можно использовать, может ли он быть изъят? Ответы на эти вопросы вы найдете в данной статье.

Первоначально целью выделения паев была цель предоставления гражданам возможности осуществлять сельскохозяйственную деятельность. Но в настоящее время используются паи по-разному. Следует также отметить, что органы местного управления могут осуществить изъятие выделенного пая в случае неиспользования такой земли, ее невосребованности.

Следовательно, на обладателя земельного пая возлагается обязанность по его использованию. Однако здесь возникает вопрос, каким же образом можно использовать земельный пай? Прежде всего, необходимо использовать участок в соответствии с его назначением. Если же вы не планируете использовать участок таким образом, поищите иные варианты или же ожидайте, пока земельный пай будет признан невостребованным. При этом земельный пай не является отдельным земельным участком, а лишь частью территории.

Поэтому многих интересует вопрос о возможностях распоряжения земельным паем. Возможно ли осуществить куплю-продажу пая земли? Можно ли его подарить? Да, данные действия осуществить можно, однако при этом необходимо учитывать ряд особенностей.

Вы сможете продать ваш земельный пай и тогда, когда он выделен из общей земельной массы, и тогда, когда такой выдел не осуществлялся. Однако, вы сможете распоряжаться паем наиболее полно лишь после того, как он будет выделен.

Если пай не выделен, то аренда будет являться довольно затруднительной, так как договор аренды предполагает идентификацию передаваемого имущества, его точное определение.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выдела земельных паев вы имеете право:

• завещать их;
• отказаться от своих прав на них;
• подарить, продать или же передать свою долю лицу, которое является пайщиков, состоит в Крестьянском (фермерском) хозяйстве или же сельскохозяйственной организации;
• внести в уставной капитал организации, которая осуществляет использование участка.

Переходит ли земельный пай по наследству

Наиболее простой способ – наследовать земельный пай по завещанию. Когда завещание составлено с учетом всех нормативных требований, то проблем с указанным в завещании имуществом возникнуть не должно. Если при составлении документа были соблюдены все правила, и он был заверен у нотариуса, то наследники по завещанию получают наследство в соответствии с волей наследодателя.

Целесообразно отметить одну особенность: в соответствии с законом ряд лиц имеет право на получения наследство даже в том случае, если в завещании они не обозначены. К ним относятся дети, не достигшие 18 лет, утратившие трудоспособность родители и супруги.

Данная норма направлена на защиту прав лиц, которые потеряли своего кормильца. Однако на практике такие ситуации встречаются совсем не часто. Ранее, когда осуществлялся ряд реформ и сельские жители приобретали землю, оформление данной процедуры возлагалось на местные администрации. Следует отметить, что необходимой подготовки не было. Таким образом, в настоящее время некоторые лица и не догадываются о том, что у них имеются определенные доли. А другие не знает, каким образом можно распорядиться своими долями. По этим причинам многие не включают в свои завещания земельные паи.

Можно ли продать земельный пай

Земли, имеющие сельскохозяйственное назначение, находятся под контролем государства и защищаются рядом нормативно-правовых актов. Но следует отметить, что участок, который находится в долевой собственности, можно продать. Правом преимущественной покупки обладают сособственники.

Если вы собрались продать земельный пай, обратите внимание на следующие моменты:

• продать земельный пай можно исключительно гражданам Российской Федерации;
• следует в обязательном порядке получить согласие иных сособственником на данную сделку;
• целью использования является лишь сельскохозяйственная деятельность.

Владелец имеет право использовать участок земли, который находится в бессрочном пользовании, а затем приватизировать его. Однако до регистрации права собственности на данный участок возможности распоряжения им ограничены, следовательно, нельзя осуществить его продажу.

Таким образом, необходимыми для осуществления становится межевальные работы, в результате которых участок будет выделен, а его границы будут точно определены.

Для осуществления данной процедуры обратитесь в организацию, имеющую соответствующую лицензию. Межевание является платным и длится несколько месяцев. По окончании вы получите «Землеустроительное дело», состоящее из ряда документов. Впоследствии оно будет передано в кадастровую службу, а вы получите кадастровый паспорт.

В итоге в Росреестре будет зарегистрировано право собственности на данный участок.

Согласно Федеральному закону «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» органы местного самоуправления обладают преимущественным правом покупки участка. Следовательно, возникает обязанность известить данные органы о предполагаемой продаже пая. На ответ отводится срок в 30 дней.

Обязательно подайте объявление в газету о том, какой участок продается. Впоследствии будет организовано собрание лиц, которые являются дольщиками.

По итогам данного собрания составляется протокол, содержащий подписи каждого из дольщиков, в соответствии с которым у данных лиц отсутствуют претензии, препятствующие осуществлению сделки.

На продавца пая возлагается обязанность по предоставлению покупателю всех необходимых сведений о возможности использования пая. Собственник обладает правом оформления платы в соответствии со своим усмотрением, например, в рассрочку. Когда договор будет заключен, выкупить земельный пай обратно будет уже нельзя.

Договор не может ограничивать свободу использования участка, однако ее ограничивают экологические требования и необходимость соблюдения интересов иных сособственников. Если какие-либо условия были нарушены, сделка признается недействительной, осуществляется возврат денежных средств.

Чтобы оформить сделку, необходимо заключить договор купли-продажи, в котором будут содержаться следующие сведения:

• стоимость земельного участка и соответствующий налог;
• местоположение, площадь;
• расположенные постройки, вид территории.

Если вы не используете выделенную вам землю более 3-х лет, то она становится собственностью муниципального образования.

Можно ли подарить земельный пай

Вы имеете право подарить свой земельный пай, но при осуществлении данной сделки необходимо обратить внимание на ряд особенностей. Если вы дарите земельный пай кому-то из своих родственников, это можно осуществить довольно легко. Но если вы собрались подарить земельный пай иному лицу, вам следует получить согласие на данную сделку каждого из владеющих землей лиц.

Следует также отметить, что в случае наличия нескольких совладельцев пая, процедура его дарения приобретает ряд дополнительных особенностей.

Прежде всего, все лица, являющиеся владельцами пая, должны осуществить отказ от него в вашу пользу и дать свое согласие на сделку дарения. Лишь после осуществления данных действий вы сможете подарить данный пай, являясь его законным собственником.

Можно ли сдать в аренду земельный пай

Под арендой понимается одна из возможностей распоряжения владельца своим паем. Если найдется заинтересованное в пользовании землей лицо, вы как владелец имеете право сдать свой земельный пай в аренду в соответствии с заключенным по определенным правилам договором аренды.

Чаще всего в аренду сдается сразу несколько земельных паев, что означает более высокую прибыль для арендодателя, а для арендатора возможность значительно увеличить свой урожай.

Срок аренды земель, предназначенных для нужд сельского хозяйства, составляет от 3-х до 49 лет. Пастбища и сенокосы можно арендовать сроком не более чем на три года.

Следует отметить, что сдать в аренду можно землю, имеющую любую площадь, так как никаких ограничений в этом плане не установлено.

Сдать землю в аренду можно довольно просто и быстро. Если имеется несколько лиц, владеющих землей, необходимо осуществить выдел пая и заключить соответствующий договор аренды.

Целесообразно затронуть вопрос, связанный с арендной платой, так как это является одним из важнейших условий договора. По общему правилу установлен запрет на изменение арендной платы, который осуществляется чаще, чем 1 раз в год. Варианты внесения арендной платы могут быть различными, необходимо выбрать один из них. Например, это может быть строго определенная сумма или же определенное число процентов от прибыли арендатора на указанной земле. В последнем случае отправной точкой для последующего измерения платы будет являться урожайность.

Данным документом устанавливаются права и обязанности каждой из сторон (арендодателя и арендатора).

Обязательно укажите в данном документе следующие сведения:

• срок договора аренды;
• условия, в соответствии с которыми можно продлить договор;
• возможность выкупить участок по окончании договора;
• порядок и способы внесения арендной платы.

Как найти земельный пай по кадастровому номеру

Каждый земельный участок обладает своим кадастровым номером. Если вы решили приобрести участок или же получить сведения о его статусе, узнайте его кадастровый номер. Зная его, вы можете получить информацию о характеристиках участка и увидеть, как он расположен на карте. Следует отметить, что информацию из кадастра может получить практически любой гражданин, который в этом заинтересован, ведь данная информация является публичной.

Если вы знаете кадастровый номер участка, вы можете получить следующие сведения:

• Расположение участка;
• Площадь пая;
• Кадастровую стоимость, чтобы определить налог на землю;
• Категорию земель, к которой отнесен участок земли.

Каким же образом можно найти информацию об участке, зная его кадастровый номер?

Номер состоит из цифр, которые имеют определенное значение:

• первые 2 цифры номера являются кодом региона, в котором расположен участок земли;
• 3-я и 4-я цифра кадастрового номер являются кодом кадастрового округа;
• последующие 6 цифр являются кодом квартала;
• последние цифры являются непосредственно индивидуальным кодом участка.

По кадастровому номеру вы сможете найти земельный участок на карте, которая расположена на сайте Росреестра. Для этого необходимо ввести кадастровый номер, после чего на карте будет отображен участок и ближайшие объекты.

Имеют ли право отобрать земельный пай

Может ли государство отобрать права на земельные паи и изъять участки, которые были получены на законных основаниях ранее? Земельный пай может быть изъят у любого владеющего им лица в случае использования такого пая не по его назначению. По общему правилу изъятие осуществляется администрацией муниципального образования. При этом целесообразно отметить, что расходы в случае изъятия пая не подлежат возмещению.

Выдача земельного пая осуществляется бесплатно, однако на лицо, которое становится его собственником, возлагается ряд имущественных обязанностей. В частности, оплатить налоги и услуги, предоставляемые кадастровой службой. При этом льготы при оплате данных платежей не предусматриваются. Земельный пай выдается с условием, что в дальнейшем он будет приватизирован.

Если же данное лицо затянет процедуру оформления, органы местного самоуправления смогут отобрать данный пай. Однако на практике чаще всего все лица, которые владеют паями, осуществляют приватизацию в срок.

Данный пример иллюстрирует то, как недостаток знаний в юридической сфере может привести к проблемам в дальнейшем. Некоторые лица, владеющие земельными паями, не знают, какими правами и обязанностями они обладают. В таких случаях целесообразно обратиться за юридической помощью. В настоящее время получить ее можно довольно легко, например, на различных сайтах. В Интернете данные услуги являются бесплатными.

Для сельских областей часто фигурирует такое понятие как земельный пай. Возникает вопрос, что это такое. Особенно важным аспектом является право собственности на такой участок — что с ним можно делать и как использовать.

Подробнее о паевом взносе читайте

Земельный пай — что с ним делать

Земельный пай — это надел земли сельхозназначения, который передается в пользование частному лицу. Сам участок при этом сохраняет свой статус долевой части в составе общей площади. Выделение таких участков осуществляется в безвозмездном порядке для следующих категорий граждан:

• члены колхозов или совхозов;
• пенсионеры, работавшие в сфере сельского хозяйства;
• работники предприятий сельхозназначения, стипендиаты;
• граждане, которые живут в сельской местности.

Соответствующие категории формируются местными нормативами в соответствии с общими законодательными предписаниями и региональными условиями. Хотя наделение землей и осуществляется при этом на безвозмездной основе, все расходы по оформлению документации берет на себя получатель.

Вопрос о том, можно ли продать земельный пай сельхозназначения , становится актуальным для многих владельцев такой земли. Законодательством предусматриваются следующие возможности:

• покупка и продажа таких участков;
• обмен на другую недвижимость;
• передача в безвозмездное или арендное пользование;
• дарение или оформление по наследству;
• передача земли в залоговое обеспечение.

Распоряжаться данной собственностью можно только после того, как оформлена приватизация. То есть у владельца должны иметься документальные права на собственность.

Как продать земельный пай

Многие собственники, получая землю, решают вопрос, как продать земельный пай сельхозназначения. Главное условие для этого — проведение межевания и постановка участка на кадастровый учет. То есть оформление полноправной собственности.

Продажа земли сельхозназначения осуществляется с учетом определенных особенностей участка. К таковым относится его назначение, коэффициент и . При оформлении сделки собственник может выставлять свои условия — в этом отношении продажа такого участка не отличается от аналогичных сделок с иной недвижимостью.

Важным аспектом является преимущественное право на покупку данного надела. Оно принадлежит соседним владельцам и другим дольщикам указанной территории. Также собственник может вернуть участок в кооператив за его эквивалентную стоимость.

Сколько стоит земельный пай

Отдельным вопросом в продаже выделенного участка сельхозназначения становится его стоимость. В этом отношении собственник не ограничивается в решении. Ориентируются обычно на кадастровую стоимость владения. На стоимость при этом могут оказывать влияние следующие факторы:

• тип земли, возможность ее использования;
• удаленность от инфраструктуры и линий коммуникаций;
• наличие построек или иных объектов;
• региональные цены.

Все условия касательно внесения оплаты, аванса или предоставления рассрочки должны быть прописаны в заключаемом договоре. При этом необходимо учитывать, что земельный пай, находящийся в аренде колхоза или другого кооператива имеет преимущество продажи другим членам данного объединения. Если соответствующая процедура не будет выполнена, реализация земли будет считаться незаконной и сделка может быть отменена.

Земельный пай по наследству

Земельные паи сельхозназначения по наследству могут передаваться как через завещание, так и посредством самостоятельного обращения правопреемника. В первом случае процедура является более упрощенной — достаточно обратиться с документом в ту же нотариальную контору, где он был подписан. После этого главным условием становится актуальность и достоверность документации.

Для получения земли по наследству необходимо собрать следующие документы:

• свидетельство о смерти собственника;
• удостоверение личности наследника;
• документация о праве владения указанной территорией;
• подтверждающие документы о наличии родства с умершим;
• заключение об оценочной стоимости указанного владения;
• справка об отсутствии обременения на данную землю или иных ограничений, не позволяющих оформить ее в собственность нового владельца;
• справка об отсутствии задолженностей по налогообложению, а также иным платежам.

Далее проводится проверка всех актов, а также наличия иных наследников. В случае ее прохождения правопреемнику выдается свидетельство о возможности наследовать указанную землю. По истечению определенного времени, новый владелец может приступить к оформлению права собственности.

Можно ли земельный пай подарить

В соответствии с правилами пользования владелец вправе оформить . Для этого необходимым условием также является наличие кадастрового паспорта и права распоряжаться данной собственностью. Заключаемый договор дарения при этом предполагает безвозмездность и безусловность данной сделки.

Согласие дольщиков данного участка при оформлении договора дарения является необходимым условием. При этом подарить можно как весь надел целиком, так и его часть, к примеру поделив их между детьми.

Процедура дарения между близкими родственниками — наиболее распространенный вариант передачи земли. Часто он используется в обход завещания. Следует однако учитывать, что в дарственной не могут прописываться условия о вступлении в пользование.

Как оформить земельный пай в собственность?

Порядок действий по оформлению земельного пая в собственность является следующим:

• специальная комиссия выносит решение о наделении землей и выдает общую межевую схему — на этом этапе участок не имеет четких рамок, обозначается лишь его процентная доля в общей территории;
• проводится с учетом границ соседних владельцев, должно иметься общее согласие об устанавливаемых границах;
• на основании межевания составляется кадастровый паспорт;
• далее оформляется свидетельство — для этого в местный отдел Росреестра подается протокол заседания комиссии, кадастровый план и квитанция об уплате госпошлины.

Вопрос о том, как выделить земельный пай из общей долевой собственности , решается на общем собрании долевых владельцев. Для этого нужно обратиться в местные органы самоуправления, после чего она назначит время и место проведения собрания. Для выделения земли в собственность важно чтобы все участники были согласны с этим.

Документы для регистрации права собственности на земельный пай

Для регистрации права собственности за земельный пай сельхозназначения в отделение Росреестра подаются следующие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• документация по указанной земле с указанием на ее технические характеристики, обычно это кадастровый паспорт;
• копия документа об отсутствии претензий со стороны иных дольщиков — к примеру, если земля была куплена;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• документы, подтверждающие право на владение данным участком — договор купли-продажи, дарственная.

Все документы проходят обязательную проверку, после чего принимается решение о регистрации права собственника для нового владельца.

Земельные паи появились в 1991 году. Создавались они с целью восстановления старых совхозов и колхозов. Что же сейчас происходит с этими участками? Если их получили в наследство, как им правильно распорядиться?

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

Что такое земельный пай

Земельный пай – это определенный участок земли, выделенный сельскому жителю в принадлежащем ранее земельном массиве совхоза. Изначально они давались с целью увеличения количества частных обладателей земли.

Люди могли отделиться от общего колхоза и начать собственный бизнес. Из-за этого сельскохозяйственные наделы давались в первую очередь сельским жителям и работникам совхозов нашей страны.

Наделы земли могли получить и работники социальных предприятий, если они располагались на территории сельского хозяйства. Люди могли объединяться друг с другом и открывать новые предприятия, которые бы занимались выращиванием пшеницы, овца и других злаковых культур.

В конце 90-х годов более 108 миллионов гектаров земли стало принадлежать 11 миллионам жителей сел и деревень, поэтому эти участки стали называть земельные паи.

В последующие годы показатели выросли в несколько раз, и почти 50% сельскохозяйственных угодий стало принадлежать частным землевладельцам.

Особенности сельскохозяйственных наделов:

• Даже сейчас многие наследники сельскохозяйственных паев , не понимают, что с ними делать.
• Участок земли выделяется однократно и бесплатно в долгосрочное пользование.
• В России их стали давать в начале 90-х годов, а Башкорстане – в конце.
• Получить их могли только служащие сельских предприятий и организаций.
• Даже уволенные из этих организаций имели право на сельские наделы , только если увольнение произошло незадолго реорганизации совхоза.
• Могли получить и пенсионеры , работавшие ранее в колхозе.
• Работники медицинских учреждений , школ, детских садов либо культуры, находящихся на территории села.
• Граждане, имеющие сельские участки, оплачивают налог на землю и кадастровые работы.
• Если гражданин РФ вовремя не приватизировал свой надел земли , то он автоматически исключался из числа пайщиков.
• Приватизировать участок бесплатно , можно было до начала 2010 года, теперь же эта процедура платная.
• Возводить дома или предприятия на таких землях нельзя , они предназначены только для выращивания сельскохозяйственных культур, исключения составляет садовые наделы. На них можно возводить дачи.
• Можно перевести такую землю в категорию участка для поселения , но для этого должны быть серьезные основания.

Как можно распорядиться

Распорядиться наделом земли можно по-разному:

• Продать;
• Арендовать;
• Подарить;
• Отдать в наследство.

Продажа земельного пая

Купить сельскохозяйственный пай можно, заключив простой договор купли-продажи. Сделку необходимо заверить у нотариуса.

Как происходит процедура покупки:

• Все документы должны заверяться нотариально.
• В договоре должны быть прописаны:
  • Фамилия, имя, отчество.
  • Паспортные данные.
  • Название объекта продажи.
  • Сумму продажи.
  • Номер и дату выдачи пая на землю.
  • Отсутствие претензий между участниками договора.
• Обязательно должно быть письменное согласие супруга или супруги о том, что она не против сделки. Заверить заявление необходимо у нотариуса.
• Если сделку совершает третье доверенное лицо , то в документах должна присутствовать нотариально заверенная доверенность.
• После заключения договора, право владения на пай земли нужно переоформить в регистрационной палате. Для этого нужно подготовить следующие бумаги:
  • Оригинал и ксерокопии паспорта.
  • Разрешение супруга (и) на совершение сделки.
  • Продавец представляет документы на право собственности.
  • Сам договор купли-продажи.
  • Ксерокопию оповещения, которое было разослано всем остальным владельцам наделов о том, что один из участков собирается продать свой земельный надел.
  • Квитанции из почтового отделения об отправке оповещений.
  • Заявления от участников сделки о смене права на надел земли.
• В регистрационной палате нужно оплатить госпошлину , а квитанцию приложить к остальным бумагам.

Сколько стоит сельскохозяйственный надел? Цена зависит от нескольких факторов:

• Местонахождение;
• Плодородность земли, для ее определения придется прибегнуть к помощи специалистов;
• Площадь;
• Рыночная стоимость сельскохозяйственного участка.

Аренда земельного пая

• Изначально нужно оповестить других владельцев сельскохозяйственных наделов о намерении сдать в аренду свой пай.
• Найти съемщика.
• Назначить плату за аренду.
• Выбрать метод оплаты.
• Заключить договор аренды, для этого понадобится следующие бумаги:
  • Паспортные данные владельца и съемщика.
  • Заполнить заявление в соответствующем государственном органе.
  • Кадастровый паспорт на землю.
  • Свидетельство о выделении надела.
  • Подтверждение прав на владение паем.
  • Выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
• В договоре обязательно прописываются:
  • Продолжительность аренды.
  • Условия для продления.
  • Возможно покупки;
  • Расчеты и налоги по уплате аренды.
• Сдать надел земли можно сроком до 49 лет.
• Сумма аренды будет зависеть от : площади участка, количества собираемого урожая.

Дарение земельного надела

• Согласовать процедуру дарения с другими владельцами участков.
• Оформить договор дарения.
• До заключения соглашения , владелец участка обязан оповестить будущего владельца о недостатках надела; о продолжительности соглашения, о правах третьего лица.
• Если будущий хозяин участка не захочет принимать такой дар , то он должен заранее об этом сообщить.
• Разногласия между участниками можно разрешить в суде.
• Для оформления соглашения понадобятся следующие бумаги:
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Подтверждение прав на земельный надел;
  • Оценка специалистами участка.
• В договоре прописывается:
  • Объект дарения.
  • Обязанности и права участников.
  • Как будет передаваться земельный надел.
  • Каким способом можно будет разрешить споры.
  • Заключительные моменты.

Отдать в наследство

• Обратиться в нотариальную контору.
• Составить завещание.

Что понадобится сделать, чтобы вступить в наследство:

• Обратиться в нотариальную контору, где было оформлено завещание.
• Подтвердить смерть владельца земельного пая.
• Паспортные данные.
• Подтверждения права на владение землей.
• Подтверждение родственных связей с умершим человеком.
• Оценка земельного пая.
• Справку об отсутствии долгов по уплате налогов.

Процедура оформления земельного пая

Участок сельскохозяйственный переоформляется в случае смены владельца. Опишем переоформление пошагово:

1. Пай можно получить в наследство , купить или получить в дар.
2. Чтобы переоформить права на его владение понадобится обратиться в регистрационную палату.
3. Если была совершена сделка купли-продажи , то для переоформления понадобятся бывший владелец пая и новый.
4. Если пай был подарен, то также для переоформлени я должны присутствовать оба участника соглашения.
5. Если земельный надел был получен по завещанию , то в регистрационную палату обращается только наследник.
6. Получить одобрение на действия с участком от других пайщиков.
7. Для переоформления понадобятся схожие документы:
   • Завещание, договор купли-продажи, соглашение о дарении.
   • Кадастровый паспорт.
   • Паспортные данные участников.
   • Подтверждение прав на владение участком.
   • Квитанции об уплате налогов.
   • Заявления о смене владельца.
8. Сотрудникам регистрационной палаты потребуется некоторое время для проверки полученных данных.
9. Через 15-30 дней они сообщат заявителю о своем решении.
10. При одобрительном решении нужно съездить в этот орган власти и забрать свидетельство о праве использования надела земли в своих целях.
11. Если решение было отрицательным , нужно выяснить ошибки подачи документов, исправить их и подать бумаги заново.
12. Отказать могут по причине некорректного заполнения анкеты или неполного пакета бумаг.

Земельный пай иметь выгодно и сейчас. Его можно сдать в аренду, продать или самому заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.

Государство идет навстречу предпринимателям, занимающимся сельским хозяйством. Банки дают кредиты под низкие проценты для поднятия уровня сельского хозяйства на новый уровень. Конечно, для занятий сельским хозяйством понадобится много сил и труда, но результат того стоит.

Что такое земельный пай? Это тот участок земли, что выделен гражданину в общем земельном массиве.

Подобные участки начали выделяться с 1991 года после Указа Президента «О реорганизации совхозов и колхозов». Процедура была начата весьма активно, а ее главной целью было увеличение процента частных землевладельцев в обществе.

Наличие пая помогало многим людям начинать их собственную сельскохозяйственную собственность. А чтобы дело развивалось быстро, в первую очередь участки получали работники сельских предприятий страны.

Покупка земельного пая подразумевает заключение в письменной форме договора купли-продажи. Все сделки с недвижимостью заверяются нотариально по месту нахождения объекта договора. При этом местный нотариус часто оказывается в регистрации сделки, поэтому дополнительно обращаться к кому-то не стоит.

Согласно закону, вы можете заключить все в письменной форме без регистрации нотариуса, указывая в договоре данные покупателя и продавца (ФИО, паспортные данные, объект продажи, его название, сумму сделки, дату и номер выдачи объекта, а также подтверждение отсутствия каких-либо претензий между двумя сторонами).

Но, вот что действительно требует нотариального заверения, так это разрешение супруга или супруги на продажу земельного пая. Если супруг или супруга отсутствуют, вы берете нотариально заверенный документ об отсутствии.

В отдельных случаях может быть нотариально заверенная доверенность о передаче всех полномочий третьему лицу. Такая доверенность представляется вместе с подачей всех документов в регистрационную палату для прохождения всех формальностей.

• Паспорт;
• разрешение супруга или супруги на приобретение (должно быть заверено нотариусом);
• разрешение супруга или супруги на продажу (должно быть заверено нотариусом);
• полученное от продавца свидетельство на право собственности;
• договор о купле-продаже;
• копию извещения, разосланного по почте пайщикам, о планах продать участок;
• почтовые квитанции об отправке извещений;
• заявление от имени продавца и покупателя, составленное в установленной форме, по доверенности на третье лицо, присутствующее при подаче заявления.

В самой регистрационной палате вам нужно будет оплатить стоимость регистрации собственности (первичной и вторичной), а также самого договора купли-продажи.

Если вы представляете все вышеперечисленные документы, то регистрационная палата не может отказать вам в их приеме. При этом вы получаете расписку с перечислением всех сданных документов, а также с указанием даты выдачи паевого свидетельства вам на руки.

Незаконным является отказ в расписке, непринятие всего пакета документов или же его отдельных пунктов, а также дополнительное требование любых дополнительных документов, что предоставлять не нужно. Обычно, процедура оформления занимает около одного месяца. Если возникают какие-либо трудности, вас извещают о них в письменной форме.

В назначенный день вы получаете свидетельство, а потом вовлекаетесь в процесс выделения земли. Для этого дополнительно подается заявление в правление сельскохозяйственного предприятия. В заявлении – просьба выделить надел. При этом вы вправе потребовать, чтобы на копии заявления сделали отметку о дате приема.

Сколько стоит земельный пай и от чего зависит его цена? На самом деле существует большое количество параметров, определяющих стоимость участка.

Месторасположение – один из них, ведь земля может быть использована для коммерческого строительства. Если это сельскохозяйственный участок, то на стоимость влияет плодородность грунта, а она уже определяется специалистами.

Стоит отметить, что во многих странах мира на стоимость главным образом влияет возможность выращивания определенных культур на площади, а в нашей стране такой параметр занимает практически последнее место.

Почему так?

Дело в том, что в своем большинстве западные нормы оценки не удовлетворяют российские реалии: большая часть РФ находится в так называемой зоне рискованного землевладения .

Оценкой стоимости должны заниматься специалисты, которым известны техники и методы проведения оценки и недвижимости, и земельной площади. Обычно специалисты ориентируются на рыночную стоимость земли. Хотя, в отдельных случаях, такой метод оценки может оказаться затруднительным.

В наших реалиях стоимость довольно-таки часто определяется в процессе составления договора между покупателем и продавцом.

В одном и том же регионе вы можете приобрести несколько гектаров как за 30 000 рублей, так и за пару миллионов. А вот площади недалеко от крупных городов могут быть в несколько раз дороже из-за возможности построить там загородный дом.

Стоимость будет зависеть от количества гектаров, а также баллогектаров, т.е. оценки плодородия почвы. Так как паи не являются выделенными, их стоимость на рынке может быть в несколько раз ниже государственной.

К сожалению, в Российской Федерации не существует единой официальной схемы по расчетам стоимости 1 га, а предложенные европейские схемы не подходят нашим реалиям. У нас главный параметр при оформлении договора – это отсутствие претензий или взаимных обид между покупателем и продавцом после совершения сделки.

Как оформить пай в собственность. Какие нужны документы?

Как оформить земельный пай в собственность?

Для того чтобы стать собственником земли при ее приобретении, вам нужно оформить договор о купле-продаже, а также подать пакет всех необходимых документов на земельный пай в регистрационную палату. Тогда сделка будет зарегистрирована. В список необходимых документов входит:

1. Паспорт;
2. копии всех страница паспорта;
3. заверенное нотариусом разрешение супруга или супруги на покупку/продажу участки;
4. документ на участок, выданный продавцу;
5. заявление, написанное по установленной форме;
6. квитанции об уплате государственной пошлины;
7. копии извещений, разосланных по почте пайщикам, о планах продать участок, а также почтовые квитанции об отправке этих извещений.

После регистрации нужно заняться выделением земельного пая в натуре.

Для этого в правление сельскохозяйственного предприятия подается специальное заявление о выделении участка. Вы указываете желаемое месторасположение, а также количество гектаров. Вместе с заявлением вы подаете также необходимые документы:

1. Копию паспорта заявителя;
2. копию схемы участка (ее получают в земельном комитете);
3. копию паевого свидетельства;
4. копию заявления в правление предприятия с пометкой о получении;
5. если есть, копию отказа;
6. если есть, копию протокола разногласий.

В вашем заявлении также должен быть прописан пункт, где указана просьба указать причины отказа в случае неудовлетворения вашего заявления. Причины указываются, исходя из заседания правления сельскохозяйственного предприятия.

И заключительный этап – проведение межевания площади, а также регистрации права собственности на землю.

В принципе, оформления паев занимает много сил и времени. Процесс этот действительно непростой и длительный, но, если вы взглянете не результат, то поймете, что «игра стояла свеч».