Расторжение договора аренды может происходить только при наличии существенных причин для этого. Он может быть прекращен между его участниками при следующих обстоятельствах:

1. по завершению срока аренды.
2. При разрыве арендных отношений ранее установленного периода:

• по обоюдному соглашению арендатора и арендодателя;
• при одностороннем требовании как со стороны арендодателя, так и арендатора.

Копия заявления предоставляется всем заинтересованным лицам.

Для подачи заявления в судебную инстанцию к нему требуется приложить квитанцию об оплате госпошлины, документы в качестве основания иска, свидетельство о государственной регистрации организации (для юридического лица).

Судья решает в пятидневный срок о принятии или отклонении заявления по статье 127 Арбитражного процессуального кодекса . При положительном решении об этом извещаются все заинтересованные лица рассматриваемого дела. Если судья счел недостаточными основания, представленные в заявлении, то документ остается без движения.

Составление акта

Акт о расторжении составляется при согласии сторон. В документе указывают участников сделки, также дается ссылка на номер и дату арендного договора.

Обязательно фиксируется срок окончания действия аренды. Записывается в документе обязательное условие о составлении акта приема-передачи или фраза о том, что стороны не имеют друг к другу претензий.

Акт о расторжении договора аренды нежилого помещения подписывается двумя сторонами, и проставляется дата его оформления.

На картинке представлен пример документа:

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

При достигнутом согласии о разрыве арендных отношений подписывается соглашение, которое будет только формальным документом. Оно не является формой строго регламентированной, но в нем должны содержаться обязательные реквизиты. Сам образец расторжения договора аренды нежилого помещения будет приведён немного ниже.

Данный документ формируется в нескольких экземплярах, которые имеют равную юридическую силу.

После оформления и визирования соглашения участники аренды проводят инвентаризацию нежилого помещения и подписывают акт о приеме-передаче объекта. Если на этом этапе договориться не удалось, то можно направить претензию в суд.

Если договор был учтен в Едином Государственном реестре, то нужно оформить его расторжение погашением записи регистрации на основании подписанного соглашения.

Ниже представлен пример заполненного документа:

Дополнительное соглашение

Как расторгнуть договор аренды нежилого помещения досрочно? Для этого оформляется доп. соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В документе соглашения о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения рассматривается необходимость пересмотра некоторых условий, которые позволят прекратить действие договора без обращения в суд.

1. В шапке допсоглашения указываются стороны аренды, записывается вся информация по ним: наименование или ФИО, адрес, контактные данные.
2. В тексте документа указывается номер и дата расторгаемого договора, фиксируются требования, подлежащие разрешению перед окончательным прекращением аренды. Решается вопрос о том, как они будут устранены.
3. В конце проставляется дата и подписи сторон.

Порядок действий при прекращении договора

Образец заявления на расторжение договора аренды нежилого помещения вы могли обнаружить выше. В этом же разделе описан алгоритм действий по расторжению договора.

При завершении срока действия аренды и неимения заинтересованности в ее продлении договор считается прекращенным.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения следующий:

При одностороннем разрыве арендных отношений:

1. составляется уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения с одной стороны участников договора. Если инициатором разрыва является арендодатель, то он будет выплачивать неустойку арендатору. Если инициатор – арендатор, в этом случае аванс возвращен не будет. Далее рассматриваются два варианта:

Обращение в суд	Досудебное решение
Если согласия по разрыву аренды не найдено, то оформляется исковое заявление. К нему прилагается документация, подтверждающая нарушения, производимые одной из сторон.	При нахождении компромисса составляется допсоглашение, в котором учитываются все мероприятия, необходимость выполнения которых позволит расторгнуть договор без обращения в суд.
Подача заявления в суд и информирование об этом всех участников арендных отношений.	Составляется акт приема-передачи нежилого помещения, который фиксирует текущее состояние объекта.
Принятие дела к рассмотрению или получение отказа.

2. Если договор был зарегистрирован в Едином Государственном реестре, то необходимо обращение в него для погашения записи регистрации.

Состав документов, необходимых для расторжения, будет зависеть от того, каким способом происходит прекращение договора:

Госпошлина при расторжении договора в Росреестре не взимается.

Уведомление об окончании действия документа

Уведомление является юридической бумагой, на основании которой возможно аннулировать договор аренды . Обычно оно оформляется при заключении бессрочного соглашения или принятия решения о прекращении аренды в одностороннем порядке.

Уведомление направляет сторона инициатор, причем составлена бумага должна быть в двух экземплярах.

Доставить уведомление можно лично. При этом нужно, чтобы сторона, которой посылается уведомление, проставила дату и подпись на экземпляре инициатора разрыва договора.

Можно доставить заказным письмом. Ссылка на образец письма о расторжении договора аренды нежилого помещения предоставлена ниже.

Ниже представлено фото документа:

Заключение

Расторжение договора коммерческого найма жилого помещения может происходить в результате окончания ее срока, а также при определенных нарушениях условий, указанных в документе. Необходимо следовать определенному порядку при прекращении арендных отношений.

Соблюдать правильное оформление документации. Если еще на этапе заключения договора аренды в него включены условия об одностороннем расторжении, то возможно устранить конфликт в досудебном порядке.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абз. 2 п. 6 Постановления от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если в соответствии со ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу ст. 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении договора аренды. Сохранение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.

Соглашение № __
о расторжении договора аренды нежилого помещения

____________»____________________» (организационно-правовая форма) (наименование) в лице _________________________________________, (Ф.И.О. уполномоченного лица) действующего на основании _________________
(Устава от «__»___________ ____ г. (вариант: в ред. от «__»___________ ____ г.), доверенности от «__»___________ ____ г. N __, вид документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдано))

(Вариант:
Граждан______ (Ф.И.О. полностью), «__»___________ ____ г. рождения, _________________________________________ (дата, год рождения) (вид документа, удостоверяющего личность), выдан «__»___________ ____ г. _____________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), зарегистрирован___ по адресу: _______________________________, проживающ ___ по адресу: ______________________________), далее именуемый «Арендодатель», с одной стороны, и ____________»____________________» (организационно-правовая форма) (наименование) в лице _________________________________________, (Ф.И.О. уполномоченного лица) действующего на основании____________________________ (Устава от «__»___________ ____ г. (вариант: в ред. от «__»___________ ____ г.), доверенности от «__»___________ ____ г. N ___, вид документа, удостоверяющего личность (указать реквизиты, кем и когда выдано))

(Вариант:
Граждан_______________________ (Ф.И.О. полностью), «__»___________ ____ г. рождения, _____________________ (дата, год рождения) (вид документа, удостоверяющего личность) ____________________________________________, выдан «__»___________ ____ г. (реквизиты документа, удостоверяющего личность) __________________________________________________________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), зарегистрирован ___ по адресу: _______________________________, проживающ ___ по адресу: _________________________________), далее именуемый «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»___________ ____ г. (далее — «Договор») с момента подписания настоящего Соглашения.

2. Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту возврата.

3. В акте возврата должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дня(ей) с момента подписания настоящего Соглашения.

5. С заявлением о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении Договора обращается _______________________________________. Необходимые расходы (указать сторону) осуществляются за счет _____________________________ (вариант: обеих Сторон (указать сторону)
поровну).)

6. Настоящее Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
(Вариант, если договор аренды был заключен на срок не менее года и был зарегистрирован в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации:

Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, один экземпляр — для уполномоченного государственного органа по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.)

7. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Соглашению или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.
В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

СОГЛАШЕНИЕ
о расторжении договора аренды земельного участка
от _______ № _____ г.

г. К-ск ___________г.

Арендодатель — Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск в лице директора департамента Кузнецовой Василисы Васильевны, действующего на основании Положения о департаменте имущественных и земельных отношений администрации городского округа город К-ск, распоряжения администрации городского округа город К-ск or 22.07.2018 № 374, с одной стороны, и Арендатор — Общество с ограниченной ответственностью «Контур» в лице директора Петрова Ивана Петровича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:
1. По взаимному согласию стороны договорились о расторжении договора аренды земельного участка от 02.11.15 №2-6210 (далее Договор) по адресу К-ская обл.. г.К-ск. пр. Ленина, 23 с 07.02.2018 в связи с вводом объект в эксплуатацию.
2. Стороны признают, что на момент составления настоящего соглашения их обязательства по Договору полностью исполнены, взаимных претензий, в том числе и по внесению арендной платы за землю, нет.
3. Арендатор обязуется в течение одного месяца с момента заключения настоящего соглашения за счет собственных средств провести государственную регистрацию настоящего соглашения в Управлении федеральной регистрационной службы по К-ской области.
4. Арендодатель обязуется в недельный срок с момента заключения настоящего соглашения внести соответствующие изменения в учетные данные Арендатора.

Адреса сторон

«Арендодатель»

«Арендатор»

Соглашение о расторжении договора аренды № ___ от _______г.

г. ____________

«___»____________года

Общество с ограниченной ответственностью «Орагнизация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева Василия Васильевича., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1.В связи с истечением срока действия договора аренды № 122 от 25.04.2010 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № 122 от 25.04.2010 года с 01 февраля 2018 года.

2.Арендатор обязуется до 01 февраля 2018 года передать Арендодателю помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32 по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3.Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № 122 от 25.04.2010 года.

4.Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5.Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

«Арендодатель»

Васильев В.В.

«Арендатор»

Петров П.П.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №___
от _______ г.

г. _____________

«___»____________года

Общество с ограниченной ответственностью «Организация №1», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Васильева В.В., действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «Организация №2», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Петрова П.П., действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № 122 от 25.04.2010 года, принял помещения общей площадью 220 кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. Новосибирск, Красный пр-т, 125, строение 32.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

О досрочном расторжении договора аренды смотрите видео:

Расторжение договора аренды по соглашению сторон (образец)

Расторжение договора аренды по соглашению сторон - один из вариантов завершения правоотношений между ними (п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, далее - ГК РФ).

Обратите внимание! Унифицированного образца такого соглашения законодательством не предложено, поэтому оно составляется в произвольном формате.

В соглашение надлежит включить все значимые реквизиты, характерные для любого договора:

• наименование и реквизиты сторон;
• предмет соглашения - расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема - передачи объекта договора;
• прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
• дата составления;
• подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды (образец) размещен далее:

Об особенностях расторжения рассматриваемого вида соглашений в зависимости от того, кем инициируется расторжение, читайте в наших статьях по ссылкам: Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем , Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора .

Дополнительное соглашение о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения, земельного участка

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Важно! Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды, позволяющие его однозначно индивидуализировать.

• наименование объекта недвижимости;
• его полный адрес;
• площадь объекта;
• кадастровый номер;
• для участка земли также: категория земель и разрешенное использование, описание границ и др.

Обратите внимание! Указание индивидуальных характеристик объекта договора особенно важно, когда аренда расторгается не полностью, а только в отношении одного из нескольких указанных в нем объектов.

О том, как составить и направить письмо о расторжении ДА, читайте в наших статьях по ссылкам: Письмо о расторжении договора аренды - образец , Как направить уведомление о расторжении договора аренды?

Регистрация доп соглашения о расторжении договора аренды

Допсоглашение следует составлять в той же форме, что и сам расторгаемый договор (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Допсоглашение, являясь неотъемлемой частью ДА:

1. Не подлежит госрегистрации, если посредством его заключения расторгается ДА, не требующий госрегистрации. Например, заключенный на период до 1 года ДА:
   • здания или сооружения - см. п.2 ст. 651 ГК РФ. К ДА нежилых помещений применяются положения указанной нормы со всеми вытекающими последствиями (п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53);
   • земельного участка (п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ).
2. Подлежит госрегистрации, если посредством его использования расторгается договор, подлежащий госрегистрации.

Вывод! Соглашение о расторжении договора аренды оформляется письменно, подписывается обеими его сторонами, подлежит госрегистрации, если и расторгаемый договор требует проведения такой процедуры.

Отдельные нюансы расторжения договора аренды

При расторжении договора аренды могут возникнуть, в частности, следующие вопросы:

• спор о компенсации за произведенные арендатором улучшения;
  

  Важно! Ст. 623 ГК РФ исходит из двух критериев при решении этого вопроса: во-первых, являются ли улучшения отделимыми, а, во-вторых, были ли они согласованы с лицом, передавшим имущество в аренду. Так, отделимые улучшения их создатель забирает себе, а за неотделимые получает компенсацию. Однако компенсация выдается лишь тем арендаторам, кто согласовал неотделимые улучшения с арендодателем.

• расторгнуть ДА можно в отношении части арендуемого имущества; в этом случае, из допсоглашения к ДА должно быть четко понятно, в отношении какого имущества соглашение продолжает свое действие, а в отношении какого является прекращенным;
• в тех случаях, когда мирно урегулировать вопрос с прекращением арендных отношений сторонам не удалось, задействуется судебный механизм разрешения споров. О судебной практике по ДА читайте в нашем материале по ссылке: Судебная практика по договору аренды .

Итак, в настоящей статье мы представили для скачивания образец соглашения о расторжении ДА, а также обозначили ключевые моменты, связанные с расторжением рассматриваемого вида соглашений.