Как приватизировать гараж, если он фактически имеется? Стоит ли это делать? Ответ на этот вопрос зависит от учёта конкретных обстоятельств в сложившейся ситуации. Представляется полезным подробно рассмотреть особенности проведения процедуры приватизации в различных случаях и стоимость проведения соответствующих процедур. Процесс этот довольно сложный и длительный. Иногда это может быть жизненно необходимым, но существуют и такие ситуации, когда не стоит браться за проведение указанной процедуры. Для того чтобы определиться, необходимо понимать юридический механизм проведения приватизации в данном случае.

Зачем

Многие семьи пользуются гаражами. Однако если кто-то считает гараж своим, не значит, что на самом деле так и есть.

Здесь могут быть два основных варианта:

• требуется приватизация гаража в гаражном кооперативе;
• он просто является отдельным строением.

В первом случае он уже прошёл определённое оформление, хотя для того, чтобы сделать частной собственностью хозяина, придётся потратить ещё немало усилий. Во втором случае ситуация гораздо сложнее.

Большинство такого рода гаражей строились без разрешительных документов, а владелец просто им пользовался в течение многих лет, считая его своим. Однако ни земля здесь не является приватизированной, ни этот гараж не имеет своих документов. А это означает, что он может быть отобран в любой момент теми, кто имеет на это право, кому принадлежит земля, на которой он стоит.

Например, если по этому месту должна быть проложена дорога или именно здесь планируется какая-нибудь стройка. Кроме этого, самострой является наказуемым деянием.

Что же можно сделать, чтобы иметь возможность пользоваться своим гаражом полностью законно? Для этого необходимо провести перевод этого строения в частную собственность. Дело это сложное и долгое, но всё же возможное.

Какие преимущества при проведении приватизации? Если вопрос поставить более конкретно, зачем начинать эту сложную и долгую процедуру по приватизации своего гаража? Может, лучше оставить всё как есть?

Если хозяин является членом гаражного кооператива, то это означает, что он уже в каком-то смысле является его собственником. Однако речь при этом идёт о долевой собственности. То есть все участники кооператива в определённых долях являются хозяевами всех гаражей, принадлежащих кооперативу.

А это означает, что по закону они имеют равные права, принимая любые решения по поводу своей совместной долевой собственности.

Фактический хозяин отдельного гаража не имеет права пользоваться им так, как необходимо и для своей выгоды.

Если же строение пребывает в частном владении, его хозяин имеет возможность его:

• продать;
• передать в аренду;
• передать в наследство;
• отдать в дар.

Безусловно, такие возможности могут стать достаточной мотивации для проведения приватизации. Дополнительно нужно заметить, что в случае, когда муниципальные власти используют территорию, где расположен гараж, для каких-то своих целей, они обязаны будут компенсировать владельцу недвижимости всю стоимость и земли, где находится гараж и его самого.

Следует также отметить, что именно члены гаражного кооператива имеют преимущественное право на проведение приватизации своего имущества.

Конечно, процедурой приватизации имеет право заняться каждый член кооператива, но будет более удобно тогда, когда они все или большинство из них начнут указанную процедуру одновременно. Это может несколько упростить процесс оформления соответствующих документов.

Переводить в частную форму владения необходимо не только сами гаражные строения, но и участки земли у них.

Итак, когда решение принято, что нужно делать? Вся процедура начинается с бумаги, которую потребуется получить у руководителя кооператива. Это бумага, которая должна быть выдана правлением гаражного кооператива для подтверждения того факта, что данный гражданин на самом деле является его участником и ему принадлежит конкретный гараж. Такой документ возможно предоставить только в таком случае, когда соответствующий паевой взнос был выплачен до конца. Оформляя документы, важно понимать, что права гражданина в рассматриваемой ситуации существуют на основе прав этого гаражного кооператива. В ситуации, когда потребуется провести оформление гаража, документы самого гаражного кооператива должны находиться в полном порядке.

Как известно, в России право собственности на недвижимость должно пройти регистрацию в Едином реестре. При этом процедура оформления обычно стандартная и должна соответствовать ряду важных требований. Соответствующие специалисты должны составить определённые схемы и планы, которые детализируют объект и землю, на которой он стоит.

Должны быть подготовлены кадастровые документы. При этом, разумеется, должны иметься правоустанавливающие документы.

Итак, что нужно подготовить:

1. Правоустанавливающие документы на землю. Если земля оформлялась до 2001 года, тогда есть возможность говорить о собственности на этот участок земли. Если позже, то речь идёт уже об аренде участка.
2. Нужно вызвать специалистов из БТИ (бюро техинвентаризации), которые подготовят необходимые схемы и планы, относящиеся к гаражу.
3. Затем нужно будет получить кадастровый паспорт. Это необходимо сделать потому, что только при его наличии возможно получить право собственности.
4. Затем непосредственно происходит оформление права собственности.

Как приватизировать гараж в кооперативе? Указанный кадастровый паспорт возможно оформить только при том условии, что у самого кооператива кадастровые документы уже оформлены. Если этого нет, тогда потребуется провести соответствующую процедуру для кооператива.

В том случае, когда организация создана после начала 2008 года, то необходим кадастровый паспорт. Иначе предоставляется кадастровый план.

Эта стоимость весьма близка к рыночной. Это связано с тем, что раз в несколько лет производится переоценка объекта недвижимости на основании рыночной цены. Потом, какое-то время кадастровая цена остаётся неизменной. Обычно в указанном случае речь идёт о пяти годах. В настоящее время, поскольку действует закон о дачной амнистии, этот вопрос пока не актуален. До какого года продлена дачная амнистия? Законодатели продлили его действие до 1 марта следующего, 2018 года.

Что происходит после передачи всего собранного пакета документов на оформление? Обычно в течение тридцати дней вопрос рассматривается и принимается соответствующее решение. Если оно положительное, на руки выдаётся свидетельство о праве собственности на гараж. Конечно, возможна и такая ситуация, что поданные документы оформлены не в соответствии с необходимыми требованиями, а может быть и так, что каких-то из них просто не хватает. В этом случае весь пакет возвращается на доработку. После устранения полученных замечаний он снова передаётся на рассмотрение.

Теперь более подробно о тех гаражах, которые не входят ни в какой кооператив. Они обычно ставятся на свободных местах. Можно ли приватизировать такие гаражи? Ими пользуются в течение многих лет. Однако фактически они являются самостроем, то есть, построены с нарушением закона. Как приватизировать гараж без документов? Зачем приватизировать гараж? Приватизировать такие строения очень сложно. Для того чтобы начать процедуру, нужны правоустанавливающие документы. Причём они должны быть не только на сам гараж, но и на землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Она необязательно должна быть в собственности заявителя, подойдёт и договор аренды для этого. Однако когда он истечёт, даже при полностью оформленных документах на собственность на указанный гараж у его владельца могут возникнуть серьёзные проблемы из-за того, что не сделана приватизация земли под гаражом.

Итак, предположим, владелец такого гаража имеет твёрдое намерение его приватизировать. С чего ему придётся начинать? Поскольку в подавляющем числе случаев речь идёт о самострое на чужой земле, при отсутствии документов потребуется уплатить штраф. Как рассчитывается его величина? Тут существуют два варианта расчёта величины выплаты. Они связаны с тем, прошёл ли кадастровый учёт данный участок земли.

Если это имело место, расчёт делается следующим образом:

1. Берётся кадастровая стоимость указанного участка, от неё исчисляется от одного до полутора процентов. Сумма не может быть меньше 5 тыс. рублей. Это штрафная выплата в том случае, если нарушителем является физическое лицо.
2. Для юридических лиц - нарушителей правила расчёта отличаются. Сумма штрафа составляет от полутора до двух процентов кадастровой стоимости участка. При этом она не может быть меньше 20 тыс. рублей.

Если же участок не состоит на кадастровом учёте, то для физических лиц штраф до 10 тыс. рублей, а для юридических - до 50 тыс. рублей.

Как видно, штрафы здесь немаленькие. Поэтому многие владельцы таких строений не торопятся провести оформление. Сам порядок приватизации не слишком отличается от уже рассмотренного выше кооперативного варианта. Тут потребуется вызвать БТИ и оформить кадастровый паспорт.

Приватизировать гараж можно только при наличии правоустанавливающих документов не только на сам гараж, но и на землю.

Для земли достаточно договориться с его собственником об аренде (если он согласится). Что же касается самого гаража, то обычно на него нет никаких документов. Единственный вариант - попытаться решить указанный вопрос через суд. Очевидно, что положительный результат такого рассмотрения не может быть гарантирован. Нужно ли приватизировать гараж в подобной ситуации? Решение следует принимать на основании конкретных обстоятельств.

Более подробно

Теперь о процедуре оформления более подробно. Как приватизировать гараж в ГСК (гаражно-строительном кооперативе)?

Поскольку имеет место совместная долевая собственность на всё имущество кооператива, то у хозяина конкретного гаража фактически двойственное положение:

1. С одной стороны, он фактический хозяин своего гаража. Иначе не имело бы смысла его получать.
2. С другой стороны, юридически гараж является совместной собственности всех без исключения членов кооператива. Только все вместе имеют право принимать решение относительно данного гаража.

Поэтому приватизировать гараж в гаражном кооперативе, отделяя в частное владение, необходимо после получения письменного разрешения от хозяина каждого гаража в кооперативе. Что делать, если кто-нибудь возражает? Об этом составляется соответствующая бумага. Бывает иногда, что не все участники гаражного кооператива доступны. Одним из вариантов является возможность уполномочить выбранного ими представителя, которому они доверяют. В этом случае оформляется соответствующая доверенность.

Какие документы нужны для приватизации? Вот пошаговая инструкция. Если необходимое согласие было получено, вызывают специалистов из БТИ. Сотрудники выполнят нужные измерения и подробно опишут гараж и землю под ним. Такие схемы в дальнейшем будут необходимы при регистрации в Едином реестре и при оформлении кадастрового паспорта.

С чего начать приватизацию? Конечно, приступая к работе, необходимо подготовить бумагу, удостоверяющую участие в этой организации, подтверждение окончания выплаты пая, бумаги, определяющие полномочия ответственных лиц, учредительные документы.

Участок земли под гаражом в гаражном кооперативе обычно относится к муниципальной недвижимости. Организация и её руководство может ею пользоваться не только на основании аренды, но и на основании права постоянного пользования. Однако для приватизации гаража его владельцу жизненно необходимо, чтобы была сделана приватизация земельного участка под гаражом. Ведь иначе пользование участком может быть когда-нибудь прекращено, а гаража придётся лишиться. Обычно участки земли у всех гаражей являются единой территорией. Если нужна приватизация земли под гаражом, нужно сделать это одновременно для всей данной территории.

Приватизация гаражей происходит таким образом, что земля после неё остаётся в долевой собственности всех членов кооператива. Таким образом лучше всего получить землю под гаражом в собственность.

Сколько стоит приватизация? Оформить документы для приватизации является делом довольно дорогим. Оформление кадастровых документов стоит не меньше 10 тыс. рублей, работа специалистов БТИ также небесплатна, нужно будет уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей. Если привлекать к процессу оформления юристов-профессионалов (иногда этот шаг является вполне разумным), их услуги также будут иметь свою цену.

До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Зачем оформлять в собственность?

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

• лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
• таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
• приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
• ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно путей у владельца таких объектов всего два:

• снос за свой счет;
• узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2018 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Приватизация гаража после 1 марта 2018 года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

• на сам гараж;
• на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

• постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
• не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

• если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
• относится к землям общего пользования;
• зарезервирован для госнужд;
• если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

• при незаконном его возведении для признания права собственности;
• при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

1. Оформить право собственности на сам гараж.
2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

• записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
• предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

• получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
• регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

• заявление;
• копия паспорта заявителя;
• справка о полной выплате пая членом кооператива;
• правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
• техпаспорт гаража;
• квитанция об оплате госуслуги.

потребует предъявления:

• заявления с подписями всех членов кооператива;
• копий их паспортов;
• копий свидетельств на гараж;
• документ о выделении земли под строительство ГСК;
• доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
• квитанция госпошлины.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Право собственности на гараж должно быть документально подтверждено. Без приватизации строения владение считается номинальным. В некоторых ситуациях можно даже лишиться гаража. Земля принадлежит государству и может быть изъята с минимальной компенсацией за находящуюся на ней постройку. Приватизация гаража проводится с целью отчуждения имущества из муниципальной, государственной собственности и передачи его конкретному лицу в частное владение. Как приватизировать гараж, будучи членом гаражного кооператива или возведя строение самостоятельно? Какие документы понадобятся для этого?

Плюсы и минусы приватизации гаража

Перевод строения в частную собственность выгоден для владельца. Это позволит в дальнейшем распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать, завещать, подарить. Упрощенную процедуру оформления (дачную амнистию), которая действовала до 01.03.2018, продлили еще на два года. Владельцы могут приватизировать гараж бесплатно с минимальным количеством документов. Есть и минусы в процедуре приватизации.

Приватизируем гараж

В основном гаражи являются частью гаражно-строительных кооперативов. Участники ГСК получают преимущественное право оформления в собственность строения и земли под ним. Владельцем гаража считается лицо, полностью выплатившее свой пай. После завершения приватизации собственник гаража может распоряжаться им по своему усмотрению.

С чего начать оформление? Процедура включает два этапа:

• перевод в собственность гаража;
• приватизация участка земли.

Проще и дешевле владельцам объединиться и поручить приватизацию председателю гаражного кооператива. Тем более что земля под строениями оформляется как долевая собственность с единым кадастровым номером.

Отдельное строение можно приватизировать самостоятельно. Если гаражи объединены в один бокс с общими стенами, потребуется согласие всех собственников. Осуществить приватизацию объекта могут лица, которые пользуются им на каких-либо законных основаниях, подтвержденных документально.

Необходимые документы

Для оформления гаража в собственность нужно подготовить:

• паспорт собственника (доверенность и паспорт доверенного лица);
• заявление о приватизации;
• чек об уплате госпошлины;
• кадастровый план земельного участка, заказанный в Росреестре;
• декларация на гараж;
• документ о праве обладания участком земли (нотариально заверенная копия постановления местного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу участка).

Если приватизация осуществляется через ГСК, члены кооператива получают документ о праве собственности на строение и землю. Для его получения потребуются:

Оформление земли под строением в собственность

Земельный участок, выделенный кооперативу, может быть делимым или неделимым. В первом случае каждый собственник гаража может оформить приватизацию своей доли. Если участок неделим, члены кооператива самостоятельно решают, будут ли они арендовать или выкупать землю в общую собственность.

Решение приватизировать землю принимается на общем собрании. Результат оформляется протоколом с подписью председателя и секретаря. Один из членов кооператива составляет совместное заявление о приобретении земли в долевое владение. В нем должны быть перечислены все участники и стоять их подписи.

Помимо совместного заявления документация для подачи в местные органы самоуправления включает нотариально заверенные копии:

• гражданских паспортов членов ГСК;
• распоряжения о выделении участка кооперативу;
• документов о правах участников на владение гаражом.

Обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате земля передается в собственность с составлением соответствующего акта или за кооперативом остаются права арендатора. Муниципалитет подписывает с ГСК договор купли-продажи участка земли. Это является основанием для регистрации права собственности. Хозяин гаража получает возможность приватизировать участок под строением или получить долю в общей собственности.

Особенности приватизации гаража вне гаражного кооператива

Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.

Отдельно стоящие металлические или кирпичные гаражи можно встретить и на территории ГСК. Перед началом приватизации такой постройки нужно вступить в кооператив, выкупить пай на гараж.

Строение признается недвижимостью при соблюдении таких условий:

• основательный фундамент;
• капитальная постройка внутри помещения, например подвал.

В этом случае кадастровый инженер проводит осмотр, замеры постройки. В результате оформляется технический план, который предоставляется в Росреестр для регистрации.

Сколько это будет стоить?

По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.

Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:

• постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
• оплата госпошлины;
• изготовление техплана;
• привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.

Если участок получен после 2001 г., за процедуру приватизации нужно будет заплатить. Цена будет зависеть от фактической стоимости участка, размера земельного налога.

Могут ли отказать в приватизации?

Возможные причины отказа в оформлении права собственности на гараж:

• ошибки в документации (несоответствие данных, орфографические ошибки, опечатки);
• оплата госпошлины не заявителем;
• разные данные о собственнике или объекте в документах;
• отсутствие разрешения на постройку.

В случае отказа местной администрации в приватизации гаража можно обратиться в суд. Принятое ранее решение может быть обжаловано или достигнута договоренность об аренде гаража.

Если вы являетесь владельцем кооперативного гаража или недавно купили неприватизированный гараж, вам следует позаботиться о том, чтобы юридически оформить право собственности на объект. Приватизация гаража – процедура сложная, но необходимая.

Содержимое страницы

В советские времена много граждан безвозмездно получили земли от городских властей и построили на них свои гаражи. Людей объединили в кооперативы, они оплатили пай за строительство, теперь периодически вносят членские взносы и считают себя полноправными хозяевами своей постройки. Однако у них нет юридического права, эти объекты нигде не зарегистрированы и по закону их продать, завещать или подарить невозможно. Да, гараж по факту принадлежит владельцу, но это право собственности нужно официально зарегистрировать в государственных органах и поставить объект на учет.

Важно! Продавать неприватизированный гараж незаконно, но на практике такое явление встречается часто. Предыдущий владелец передает постройку покупателю на основании переуступки прав членства в кооперативе. А по факту владельцем остается тот, кто оплатил пай при строительстве гаража и построил его.

Зачем нужна приватизация

По статистике в России 20% объектов, которые могли бы быть приватизированы, до сих пор не прошли процедуру узаконения. Люди не понимают, зачем это нужно, поэтому предпочитают не тратить деньги и время на оформление. Несмотря на то, что правительство предлагает специальные программы, в рамках которых можно бесплатно зарегистрировать гараж и перевести землю в частную собственность, многие граждане не торопятся делать этого. Такое легкомысленное отношение чревато последствиями, ведь местные власти в любой момент могут изъять землю, которую предоставили гражданам во временное пользование, и использовать ее под свои нужды. Все постройки будут снесены и владельцы гаражей останутся ни с чем. Поэтому, пока есть возможность, объект нужно оформить в частную собственность и быть уверенным в завтрашнем дне.

Плюсы приватизации:

1. Гараж принадлежит только вам и никто не вправе его отнять. Бывают ситуации, когда через гаражные массивы решено проложить трассу, железную дорогу или возвести муниципальные объекты на его территории. Земля принадлежит государству, поэтому власти вправе просто снести все постройки. Владельцы остаются ни с чем. Компенсации в таких случаях не предусмотрены или составляют мизерную сумму. Приватизированные гаражи также могут быть изъяты муниципальными властями, однако владельцы гаражей получат компенсацию, равную полной рыночной стоимости объекта.
2. Если гараж оформлен в собственность, у вас есть право распоряжаться им на законных основаниях: продать, обменять, завещать, подарить когда захотите. В ином же случае вы не сможете его подарить или оставить в наследство. После смерти нынешнего владельца объект перейдет в собственность государства. В ситуациях, когда после смерти владельца гаражом распоряжается третье лицо (наследник, родственник и т. д), владение будет признано неправомерным.
3. Если нужно срочно продать гараж, могут возникнуть проблемы. Придется поискать покупателя, который согласится приобрести продаваемый объект на правах переуступки членства в кооперативе и затем самостоятельно заняться приватизацией. А по закону такое невозможно, так как приватизировать недвижимость имеет право только тот, кто его построил и уплатил пай за строительство.
4. Со временем власти планируют внести изменения в политику приватизации нежилых помещений. Чтобы оформить право собственности на гараж, придется выкупать земельный участок, на котором он построен, по кадастровой стоимости. Закон о «дачной амнистии» действует до 1 марта 2018 года. Земельный участок стоит недешево, поэтому лучше сейчас потратить немного времени и денег на бесплатное оформление, чем потом заплатить за землю большие деньги или остаться без имущества.

Минусы:

1. Налогообложение. Собственник гаража после регистрации прав становится налогоплательщиком. Раньше налог выплачивался на недвижимый объект плюс на землю. Сейчас их объединили в единый имущественный налог. Размер налога высчитывается исходя из кадастровой стоимости гаража, указанного в кадастровом паспорте. Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории населения имущественный налог не оплачивают.
2. Ответственность за нарушение налогового законодательства. Если налоги не платить, не избежать судебных разбирательств, которые могут закончиться полным лишением имущества.
3. Процедура потребует некоторых временных и финансовых затрат.

С чего начать

В 2015 году федеральный закон ФЗ-№93, регулирующий порядок и нормы приватизации нежилого фонда РФ, был изменен. Теперь приватизировать гараж и землю проще и быстрее. К тому же процедура бесплатная. Закон уже несколько раз продлевали, в последний раз — до 1 марта 2018 года. Власти заявили, что после истечения срока действия «дачной амнистии», бесплатно приватизировать можно будет только сам гараж, а землю придется выкупать у муниципалитета, если будет получено согласие от него.

Приватизацию гаража желательно провести в два этапа:

• 1 этап — регистрация прав владения гаражом;
• 2 этап — приватизация земли под гаражом.

Гараж в гаражном массиве может быть как отдельно стоящим зданием, так и боксом, имеющим общий фундамент и стены с другими боксами. Во втором случае, чтобы приступить к процедуре, нужно получить согласие всех членов ГСК. Если человек не желает участвовать в этом, должен написать отказ. В последующем отказ должен быть заверен у нотариуса. Остальные пишут заявление и передают его главе кооператива, который в дальнейшем действует от имени всех участников и занимается оформлением документов.

Землю нужно оформлять на втором этапе, после того, как все оформят права на свои гаражные постройки. Ее нельзя разделить и выдать каждому владельцу гаражного бокса свой участок. Поэтому схема действий будет следующей:

1. Получаем согласие местных властей на передачу земли в собственность кооператива. Трудность в том, что администрация не торопится бесплатно раздавать свои земли.
2. После получения согласия оформляем долевую собственность каждого из участников процесса в кооперативном имуществе.

Необходимые документы

Сбор документов – один из основных этапов приватизации недвижимости. Стандартный список необходимых бумаг может немного меняться в зависимости от ситуации и региона. Поэтому целесообразно будет предварительно позвонить или явиться в Росреестр по месту жительства и уточнить список необходимых документов для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним. Это можно сделать самостоятельно либо доверить дело председателю кооператива.

Какие документы нужны, чтобы самостоятельно приватизировать гараж в ГСК:

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

1. Заявление на регистрацию права собственности на гараж, заполненное на специальном бланке в установленном законом порядке (бланк выдает специалист регистрационной палаты).
2. Справка о том, что вы выплатили пай за строительство и регулярно вносили членские взносы в кооператив (взять нужно у председателя ГСК).
3. Договор аренды на землю (нужна заверенная нотариусом копия договора, выдает председатель кооператива).
4. Справка с данными о госрегистрации ГСК (выдает председатель ГСК, она нужна для БТИ).
5. Технический план объекта, составленный специалистами БТИ (для этого нужно обратиться в по месту жительства, оплатить услугу и дождаться выезда сотрудников БТИ).
6. Кадастровый паспорт (заказывают в Росреестре). Нужен для того, чтобы поставить объект на учет и высчитать сумму налога на недвижимость.
7. Квитанция, подтверждающая, что госпошлина за процедуру уплачена.
8. Документ, удостоверяющий личность заявителя (обычно предоставляется оригинал паспорта и его копия).

Какие документы нужны, чтобы приватизировать землю в ГСК:

1. Коллективное заявление от лица всех членов кооператива.
2. Письменный отказ от тех, кто не желает принимать участия в процедуре.
3. Паспорта всех участников процедуры (нужны заверенные копии).
4. Сертификат о праве собственности от каждого владельца гаража (нужны заверенные копии).
5. Договор аренды земли или другой документ, подтверждающий основания для пользования землей ГСК.
6. Свидетельство о регистрации ГСК.

Кто собирает документы

В зависимости от времени и финансов процедуру приватизации можно провести разными способами:

1. Собрать и подавать документы самостоятельно. Этот вариант требует подготовки и изучения законодательства РФ. Также придется потратить немало времени и сил на обивание порогов различных инстанций и ожидание очередей. Плюсом в данной ситуации будет экономия денег.
2. Устроить общее кооперативное собрание и доверить оформление документов председателю ГСК. При таком способе решения дела от вас потребуется только предоставить нужные документы и оплатить часть расходов из общего «банка».
3. Обратиться в МФЦ. Многофункциональные центры созданы для того, чтобы помогать гражданам в решении различных юридических вопросов, требующих определенных знаний и навыков. Обратившись в МФЦ, вы избавите себя от суеты и лишней головной боли. От вас потребуется сдать минимальный пакет документов. Остальное специалисты МФЦ возьмут на себя. Такой вариант подходит для тех, кто не ограничен по времени и может подождать, потому что сбор недостающих документов осуществляется по официальным запросам.
4. Заручиться помощью юриста или риелтора. Человек, который неоднократно занимался подобными вещами, посоветует, как себя правильно вести в той или иной ситуации, поможет обойти очереди, подскажет, как и где быстро достать тот или иной документ. Но в данном случае придется понести дополнительные расходы на оплату услуг вашего помощника, который помогал приватизировать гараж.
5. Обратиться в специализированные фирмы по оказанию юридических услуг. Стоимость процедуры для вас будет немалой, но это поможет избежать потери времени и лишней траты сил.

Пошаговая инструкция, как оформить гараж в собственность

Процедура приватизации состоит из нескольких этапов. Если вы самостоятельно оформляете гараж в собственность, нужно собрать документы и обойти несколько инстанций:

1. На начальном этапе потребуется справка от председателя ГСК о выплате вами пая и внесении ежегодных членских взносов. Еще нужно взять копию свидетельства о государственной регистрации ГСК.
2. Далее с паспортом и этими документами обращаемся в БТИ для составления технического плана объекта. Специалисты приедут, сделают все необходимые замеры и составят план. Это нужно для того, чтобы подтвердить факт постройки гаража в соответствии со строительными нормами.
3. Одновременно заказываем кадастровый паспорт в Росреестре. Он нужен, чтобы определить кадастровую стоимость гаража. Исходя из стоимости исчисляется налог на недвижимость, который будет уплачивать собственник после оформления права собственности.
4. Когда все будет готово, идем в Росреестр. Пишем заявление, предоставляем пакет документов и ждем результатов. Если результат положительный, получаем на руки Сертификат о регистрации права собственности на гараж.

Как приватизировать земельный участок в ГСК:

1. Пишется заявление от лица всех действующих участников процесса.
2. Глава кооператива с документами обращается в БТИ для составления технического плана всего ГСК.
3. Затем собирает подписи под заявлением, а также другие необходимые бумаги и сдает их в администрацию города.
4. Если администрация вынесла решение в пользу ГСК, она выдает постановление о передаче земли в его собственность.
5. Подписывается договор.
6. В Росреестре регистрируется право собственности на участок земли с указанием доли каждого из участников процедуры.

Стоимость приватизации гаража

Вопрос, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе, является очень волнующим для многих владельцев гаражей и часто становится камнем преткновения для принятия окончательного решения. Согласно закону о «Дачной амнистии» приватизация бесплатна. Но в процессе неизбежны траты, связанные с оплатой государственной пошлины и услуг сторонних организаций, без которых не обойтись.

Итоговая стоимость оформления права собственности будет зависеть от региона и других факторов, но примерную стоимость все же можно подсчитать:

1. Госпошлина составит 2000 рублей.
2. Услуга БТИ по составлению технического плана – около 1000 рублей.
3. Услуги нотариуса – 500 рублей за заверение каждого документа.
4. Выдача кадастрового паспорта – около 500-1000 рублей.
5. Проверка правильности заполнения документов в регпалате – 200 руб.
6. Если нужна будет доверенность, прибавьте сюда сумму за оформление доверенности.
7. Если вопрос будет решаться через юристов и риелторов, учтите стоимость оплаты их услуг. Цена может быть около 10-30 тысяч рублей.

При самостоятельной приватизации гаража, вся процедура обойдется в сумму около 5000-8000 рублей минимум.

Сколько длится процедура приватизации

Приватизация кооперативного гаража — процедура недлительная, если все делать правильно. На практике вся процедура занимает не более двух месяцев с учетом времени на сбор документов, работу БТИ, подачу и рассмотрение документов:

1. После сбора и подачи всех документов Росреестр рассматривает заявление и проверяет все документы и выдает сертификат на право собственности в течение 10 дней.
2. Кадастровый паспорт выдается в течение 5 дней с момента запроса.
3. На выезд специалистов БТИ и изготовление технического плана гаража может уйти время до 2-х недель.
4. Коллективное заявление на приватизацию земли рассматривается администрацией города в течение месяца.

Важно! Если отсутствуют некоторые документы, то процесс может затянуться, так как в приватизации откажут. Тогда придется получать дубликаты необходимых бумаг, восстанавливать документы и действовать через суд.

Отказ в приватизации

Получив отказ в приватизации, не спешите сдаваться. Причины отказа могут быть разные, в том числе незначительные ошибки в документах. Единственное неудобство — это увеличение времени на проведение процедуры, так как заново сдавать документы. Если же причина отказа существенная, то придется обратиться в судебные инстанции, что влечет за собой дополнительные финансовые расходы и увеличение времени на приватизацию.

Причины, по которым Росреестр может отказать в приватизации:

1. Орфографические ошибки в документах (опечатка, неверное написание данных заявителя).
2. Недостоверная или заведомо ложная информация в предоставленных документах.
3. Отсутствие некоторых нужных документов, копий или заверенных экземпляров.
4. Несоответствие одной и той же информации в разных документах.
5. Оплата госпошлины произведена третьим лицом (квитанцию должен оплачивать именно тот, кто приватизирует гараж).
6. Неправомерная претензия на приватизацию (если установлено, что заявитель не является правомерным обладателем гаража и не смог доказать свои права на владение им).

Если Росреестр отказал, он выдает отказ в письменном виде, указав причины решения. С этим письмом уже можно обратиться в суд или исправить недочеты и подать заявление снова.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!