Право собственности на гараж должно быть документально подтверждено. Без приватизации строения владение считается номинальным. В некоторых ситуациях можно даже лишиться гаража. Земля принадлежит государству и может быть изъята с минимальной компенсацией за находящуюся на ней постройку. Приватизация гаража проводится с целью отчуждения имущества из муниципальной, государственной собственности и передачи его конкретному лицу в частное владение. Как приватизировать гараж, будучи членом гаражного кооператива или возведя строение самостоятельно? Какие документы понадобятся для этого?
Плюсы и минусы приватизации гаража
Перевод строения в частную собственность выгоден для владельца. Это позволит в дальнейшем распоряжаться гаражом по своему усмотрению – продать, завещать, подарить. Упрощенную процедуру оформления (дачную амнистию), которая действовала до 01.03.2018, продлили еще на два года. Владельцы могут приватизировать гараж бесплатно с минимальным количеством документов. Есть и минусы в процедуре приватизации.
Приватизируем гараж
В основном гаражи являются частью гаражно-строительных кооперативов. Участники ГСК получают преимущественное право оформления в собственность строения и земли под ним. Владельцем гаража считается лицо, полностью выплатившее свой пай. После завершения приватизации собственник гаража может распоряжаться им по своему усмотрению.
С чего начать оформление? Процедура включает два этапа:
- перевод в собственность гаража;
- приватизация участка земли.
Проще и дешевле владельцам объединиться и поручить приватизацию председателю гаражного кооператива. Тем более что земля под строениями оформляется как долевая собственность с единым кадастровым номером.
Отдельное строение можно приватизировать самостоятельно. Если гаражи объединены в один бокс с общими стенами, потребуется согласие всех собственников. Осуществить приватизацию объекта могут лица, которые пользуются им на каких-либо законных основаниях, подтвержденных документально.
Необходимые документы
Для оформления гаража в собственность нужно подготовить:
- паспорт собственника (доверенность и паспорт доверенного лица);
- заявление о приватизации;
- чек об уплате госпошлины;
- кадастровый план земельного участка, заказанный в Росреестре;
- декларация на гараж;
- документ о праве обладания участком земли (нотариально заверенная копия постановления местного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу участка).
Если приватизация осуществляется через ГСК, члены кооператива получают документ о праве собственности на строение и землю. Для его получения потребуются:
Оформление земли под строением в собственность
Земельный участок, выделенный кооперативу, может быть делимым или неделимым. В первом случае каждый собственник гаража может оформить приватизацию своей доли. Если участок неделим, члены кооператива самостоятельно решают, будут ли они арендовать или выкупать землю в общую собственность.
Решение приватизировать землю принимается на общем собрании. Результат оформляется протоколом с подписью председателя и секретаря. Один из членов кооператива составляет совместное заявление о приобретении земли в долевое владение. В нем должны быть перечислены все участники и стоять их подписи.
Помимо совместного заявления документация для подачи в местные органы самоуправления включает нотариально заверенные копии:
- гражданских паспортов членов ГСК;
- распоряжения о выделении участка кооперативу;
- документов о правах участников на владение гаражом.
Обращение рассматривается в течение 30 дней. В результате земля передается в собственность с составлением соответствующего акта или за кооперативом остаются права арендатора. Муниципалитет подписывает с ГСК договор купли-продажи участка земли. Это является основанием для регистрации права собственности. Хозяин гаража получает возможность приватизировать участок под строением или получить долю в общей собственности.
Особенности приватизации гаража вне гаражного кооператива
Постройка гаража вне кооператива считается самовольной. Для приватизации строения нужно сначала получить в городской администрации договор аренды участка. Без наличия каких-либо прав на землю в оформлении права собственности на гараж будет отказано. Самостроем признается и ранее приватизированный гараж, если он был переоборудован под автосервис, перепланирован.
Отдельно стоящие металлические или кирпичные гаражи можно встретить и на территории ГСК. Перед началом приватизации такой постройки нужно вступить в кооператив, выкупить пай на гараж.
Строение признается недвижимостью при соблюдении таких условий:
- основательный фундамент;
- капитальная постройка внутри помещения, например подвал.
В этом случае кадастровый инженер проводит осмотр, замеры постройки. В результате оформляется технический план, который предоставляется в Росреестр для регистрации.
Сколько это будет стоить?
По дачной амнистии приватизация земли, переданной в бессрочное пользование до 30.10.2001 г., а также построек на ней проводится бесплатно. При оформлении гаража в собственность расходы состоят из оплаты государственной пошлины, услуг различных инстанций по выдаче, проверке, подготовке документов, нотариального заверения.
Размер сопутствующих расходов составит до 10–11 тысяч рублей. Сюда входит стоимость:
- постановки на кадастровый учет и изготовление кадастрового паспорта;
- оплата госпошлины;
- изготовление техплана;
- привлечение профессионалов к сбору, оформлению бумаг.
Если участок получен после 2001 г., за процедуру приватизации нужно будет заплатить. Цена будет зависеть от фактической стоимости участка, размера земельного налога.
Могут ли отказать в приватизации?
Возможные причины отказа в оформлении права собственности на гараж:
- ошибки в документации (несоответствие данных, орфографические ошибки, опечатки);
- оплата госпошлины не заявителем;
- разные данные о собственнике или объекте в документах;
- отсутствие разрешения на постройку.
В случае отказа местной администрации в приватизации гаража можно обратиться в суд. Принятое ранее решение может быть обжаловано или достигнута договоренность об аренде гаража.
Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как : пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.
Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, .
Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.
Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.
Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции
Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:
- Заявление потенциального собственника.
- Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
- Акт приема-передачи гаража от ГСК.
- Выписка из ЕГРН на гараж.
Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:
- Устав ГСК.
- Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
- Свидетельство о госрегистрации ГСК.
- Протокол о назначении председателя и главбуха.
- Перечень всех лиц входящих в ГСК.
- Акт ввода в эксплуатацию постройки.
- Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
- Технический план, подготавливаемый , необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.
Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК
Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.
Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК . Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.
Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.
Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.
Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.
Земля под гаражом
Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может . Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:
- Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
- Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
- Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива. Документ также требует заверения.
- Копия документов о выделении ГСК земли.
Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.
Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.
Отказ в регистрации
Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.
Самострой и его приватизация
Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно). У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:
- Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
- Формирование технического плана.
- Получение земли в долевую собственность.
- Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и .
Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.
Регистрировать или нет
Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:
- Оставить в наследство.
- Подарить родственнику или чужому человеку.
- Продать.
А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.
Вывод
Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.
Задайте вопрос юристу бесплатно!
Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!
Гаражи относятся к тому типу строений, которые попадают под действие .
Приватизация проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на само строение, но и на землю под ним.
С чего начать
Сначала нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.
Документ этот можно получить у председателя ГСК в том случае, если полностью оплачен пай за гараж. Затем начинается процедура оформления собственности на землю.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Для этого необходимо:
Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура может сильно затянуться.
Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.
Только после этого возможна регистрация собственности на всех членов кооператива. ГСК, как юридическое лицо, становитсявладельцем земли под кооперативом.
Но члены кооператива имеют преимущественное право выкупа территории под своим собственным гаражом.
Если ГСК образовался до 29. 10. 2001 года, то каждый член кооператива имеет право оформить владение на участок совершенно бесплатно. Это и есть приватизация.
Если право пользования возникло после указанной даты, то есть после вступления в силу, регистрация права на участок будет называться не приватизацией, а выкупом.
Стоимость данной сделки будет примерно равна кадастровой стоимости участка.
До какого года
В феврале 2019 года Государственная Дума одобрила законопроект о продлении программы «Дачная амнистия» до 2019 года.
Граждане, которые ещё не успели по тем или иным причинам оформить в собственность свои земельные участки под гаражами, могут провести приватизацию после 1 марта 2019 года.
Срок оформления
Как правило, между сдачей документов и получением не проходит и месяца, если всё оформлено правильно и в соответствии с нормативными актами.
Согласно , который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость, свидетельство о регистрации должно быть готово не позднее чем через 10 дней с момента подачи документов.
А сами бумаги на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. На всё оформление может уйти не более 1 месяца.
Приватизация гаража
За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.
Сумма санкции рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:
Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:
Который состоит в кооперативе
Чтобы приватизировать сам гараж и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.
Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.
Чтобы начать процесс приватизации, необходимо получить письменное от всех членов кооператива.
Если кто-то не согласен, то нужно написать письменный . Он заверяется у нотариуса. Все действия от лица кооператива должен осуществлять его председатель.
Если он по каким-либо причинам не может, то на инициатора сделки выписывается нотариальная о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.
Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.
Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.
Если всё будет в порядке, то в течение 30 дней с момента подачи документов председатель или доверенное лицо будет приглашено для подписания участка с государством.
Затем этот договор регистрируется в Росреестре . На руки председателю или доверенном лицу выдаётся свидетельство о долевом владении для последующего выкупа участков под каждым гаражом.
Видео: как признать гараж своей собственностью
Что нужно для этого
Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.
Это можно сделать через МФЦ.
Порядок действий
Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:
Обратиться к председателю | чтобы он выдал:
|
Вызвать кадастрового инженера | он составит технический план гаража. Если подаётся коллективная заявка, то составляется техплан всего ГСК |
Поставить гараж на кадастровый учёт | нужно обратиться в кадастровую палату по месту нахождения кооператива и представить им технический план. |
Подать в регистрационную палату | все необходимые документы для регистрации собственности на каждый гараж |
Каждый член ГСК пишет заявление на приватизацию, его бланк выдаст специалист.
Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.
Какие документы требуются
Понадобятся:
После того, как кадастровый паспорт на гараж будет оформлен, необходимо зарегистрировать на него право собственности.
Для этого необходимо сдать в Росреестр:
Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:
Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности.
Сколько стоит
Оформление сделки по передаче гаража во владение граждан происходит бесплатно.
Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:
Плюсы и минусы данной сделки
К преимуществам можно отнести:
Но есть и несколько минусов:
Решение вопроса через суд
Бывает, что местные власти по каким-либо причинам отказывают в оформлении собственности на землю под ГСК.
Тогда необходимо обратиться в суд по месту нахождения кооператива. Такие вопросы рассматривает городской или районный суд.
Образец заявления
Нужно обязательно указать:
Полное наименование | суда |
Всю информацию об истце | если в суд подаёт гражданин, то он указывает:
|
Если иск подаёт ГСК | то нужно указать:
|
Всю информацию об ответчике | в данном случае ответчиком является государство, в лице органом местной власти |
Суть иска | причины по которым он подаётся. Здесь нужно также представить законные основания для подачи заявления, основания для отказа от местных властей и другие нюансы, которые имеют отношение к делу |
К заявлению обязательно нужно приложить все документы, которые касаются данного вопроса.
Отказ муниципалитета в передаче земли должен быть оформлен в письменном виде, а также быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Отказ местных властей также обязательно нужно приложить к иску.
Кто должен подавать
Так как оформить собственность на землю по ГСК может только сам кооператив, то и подавать иск также должен он.
Председатель кооператива является представителем этого юридического лица, и имеет право действовать от его имени без нотариальной доверенности.
Поэтому иск подаёт именно председатель от имени всего ГСК. Можно доверить это специалисту.
Тогда он уже будет не представителем, а доверенным лицом. Для подачи иска от имени ГСК на него нужно оформить нотариальную доверенность.
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Приватизация гаража подразумевает переход государственного права на объект частному лицу. Она бесплатна, но отнимает время. Воспользоваться этим правом могут люди, пользующиеся гаражом по договору найма (аренды). Собственник может быть уверен, что при любом споре у него никто не отнимет гараж, а при сносе постройки он может получить полноценную компенсацию.
Список документов, которые необходимо получить для оформления частной собственности, значительный.
Можно поручить заняться этим юристу, но самостоятельно выйдет гораздо дешевле, хотя не так быстро и просто.
Что потребуется?
Владельцу строения следует обратиться к председателю за справкой ГСК. Потом следует сходить в БТИ, для получения точного адреса будущей собственности. Тут же заказывается и техплан постройки. Следующим шагом станет обращение в Росреестр за кадастровым паспортом.
После получения документов можно переходить к регистрации объекта на нового собственника.
Пример техплана:
Необходимые документы
- Кадастровый паспорт
- Технический план объекта
- Выписка из ЕГРП
- Заявление от приватизирующего гараж лица
- Ксерокопия его паспорта
- Справка от председателя ГСК, что паевые погашены
- Договор ГСК
- Справка о постановке на налоговый учет
- Свидетельство о регистрации кооператива, устав, протокол, подтверждающий правомочность председателя.
- Разрешение на его функционирования
- Арендный договор на землю с муниципалитетом
- Квиток с оплаченной госпошлиной
- Выписка из ЕГРЮЛ с номером гаражного кооператива.
Нюансов проведения процедуры приватизации немало. Процесс перехода собственности зависит от конкретных нюансов, например, время постройки объекта, основания получения земли, разрешено ли было строить.
Пошаговые действия
- Получение справки от председателя ГСК о членстве собственника. На бланке ставится 2 печати.
- Необходимо снять ксерокопию со свидетельства о передаче земли ГСК и своего паспорта.
- Заверение нотариусом договора аренды.
- Посещение БТИ для подачи заявки на составление техплана. Процедура оплачивается, а потом проводятся замеры.
- Получение техплана.
- Посещение Кадастровой палаты для проверки пакеты документов.
- Предоставление заявления о переходе гаража в частную собственность.
- Оплата госпошлины.
- Получение выписки ЕГРН и свидетельства для формирования налоговой базы.
Возможные проблемы и нюансы
Человек не может распоряжаться гаражом, если он не приватизирован. Не совершаются и сделки с недвижимостью, например, дарение, аренда, обмен и другие процедуры.
Если муниципалитет примет решение о сносе гаражного кооператива, а перехода собственности еще не было, то снос строения никто не компенсирует.
Нередко собственник узнает, что кооператив является нелегальным. Человек видит, что нет законного разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, в реестре данных тоже нет. Получить разрешение на оформление участка в администрации задним числом получается редко .
Особенности приватизации
Государство не принуждает владельца оформлять собственность на постройку. Производить процедуру или нет — решает сам человек. Большинство хозяев предпочитает оформить гараж на себя. Сложность процедуры зависит от различных факторов (нелегальное строительство, участок не принадлежит ГСК и т. д.).
Иногда получить частное право собственности возможно только через суд.
В гаражном кооперативе
Если строение не зарегистрировано в ЕГРП и ему не присвоен кадастровый номер, то оно не принадлежит частному собственнику . Любые сделки с постройкой в ГСК делаются только после оформления в частную собственность.
Земля ГСК с постройками обычно оформляется в долевую собственность, чтобы не присваивать каждому куску земли кадастровый номер.
Перед оформлением пай в ГСК следует выплатить полностью. Если строение отдельное, то хозяин может приватизировать его сам . Бокс имеет совмещенные стены с соседними сооружениями, поэтому необходимо получить согласие на приватизацию других хозяев. Если сосед отказался, то отказ фиксируется у нотариуса.
Приватизировать постройки могут сразу все хозяева, созвав общее собрание. На нем назначается представитель, который получает доверенность для проведения оформления общей земли и строений.
Если хозяин занимается оформлением самостоятельно, то ему следует взять нужные справки и выписки у председателя, обратиться в БТИ для присвоения адреса строению. Потом нужно пойти в Росреестр для получения кадастрового паспорта. Далее следует написать заявление. Предоставленные документы проверяются и через месяц человек получает выписку из ЕГРП.
Помимо основных документов, он должен предоставить пакет дополнительных бумаг: заявление, ксерокопия паспорта, справка от председателя о погашенных паевых, справка из налоговой службы о постановке на учет.
Пакет предоставляемых документов зависит от того, как была получена земля для стройки, разрешено ли там строить, арендована ли она и другие аспекты.
Земли под постройкой
Получить в собственность землю, когда гараж входит в ГСК можно по следующей схеме:
- Запрос у председателя ГСК справки о регистрации сообщества.
- Получение техплана в БТИ.
- Обращение в МФЦ или Росреестр.
Согласно закону, хозяин строения имеет преимущество при оформлении земли, на которой построен его гараж.
Этот участок можно выкупить у самого кооператива. Если человек пользовался гаражом и землей до 29.10.2001, то они оформляются на него безвозмездно.
Для более поздних собственников цена приватизации земли не может быть больше, чем кадастровая стоимость .
Дополнительно делается межевание земли при помощи специалистов геодезических фирм. Владелец оплачивает эту процедуру самостоятельно.
Переоформления земли под гаражами в ГСК возможно, когда все члены кооператива проведут приватизацию своих построек. Собственники пишут общее заявление, чтобы приватизировать землю. В течение 30 дней владельцам приходит ответ. Потом землю под строением можно будет выкупить, получить безвозмездно (зависит от давности владения постройкой).
Если земля выкупается за деньги, то составляется специальный договор купли-продажи.
Без документов
Если документы подтверждают, что строение возведено легально, но их нет, то оформление делается по такому алгоритму:
- Подача заявки в администрацию для получения дубликатов о предоставлении участка под строительство.
- Проведение экспертизы участка в БТИ.
- Получение техплана.
- Обращение в Росреестр.
- Оплата госпошлины.
Необходимо также получить копию постановления о передачи земли под строительство. Если этого документа нет, то администрация может признать сооружение нелегальным и принудить снести гараж за счет хозяина.
Отказ администрации
Если приватизация идет по простой схеме, то получать согласие администрации не требуется .
Отказать администрация в оформлении земли может, если она является особо охраняемой природной зоной, относится к лесному или водному фонду. А также, когда она является землей общего пользования, числится в резерве для государственных нужд. Не передается в собственность участок, у которой уже есть собственник, не являющийся муниципалитетом.
Через суд
Судебное рассмотрение необходимо, если собственник возвел постройку незаконно и требует признать гараж частным, администрация отказала в оформлении собственности. Истец при судебном разбирательстве должен приложить пакет документов, дающих ему основания для приобретения права собственности.
До какого года продлена приватизация?
Бесплатное оформление проводится до 01.03.2019. В 2019 году бесплатная процедура может быть получена только хозяевами гаражей в ГСК. Земля под ними принадлежит муниципалитету и используется кооперативами на условиях аренды. В дальнейшем, выкуп земли может проводить председатель ГСК по рыночной цене.
Сколько стоит?
Сама операция оформления перехода гаража в частное владение бесплатна . Дополнительные деньги возможно придется заплатить для проверки пакета документов юристов. Кроме того, владелец постройки при оформлении должен оплатить госпошлину, заверить необходимые документы у нотариуса.
Средняя стоимость всех затрат около 8000 рублей. Если решено произвести выкуп участка, то до 01.03.2019 года цена его равна кадастровой стоимости.
Сроки
Сроки оформления зависят от каждой конкретной ситуации и юридических нюансов.
Стандартная процедура с регистрацией в Росреестре занимает около десяти дней , при обращении в администрацию около двух недель.
Для приватизации сооружения, входящего в ГСК, придется подождать около месяца.
При обращении в суд рассмотрение дела может растягивается до шести месяцев.
Отказ в приватизации гаража
Отказывают при передаче собственности нечасто . Обычно это происходит из-за неточностей, при опечатках в предоставленном документах, при недостающих данных.
Возможен отказ на основании недостоверных данных и ложной информации, если копия не заверена нотариально.
Отказать могут, если госпошлина оплачена не собственником постройки, а другим лицом. А также не дают оформить гараж, когда основания на владение постройкой неправомерны или не доказаны.
Росреестр после рассмотрения пакета документов, предоставляет письменный ответ о причинах отказа. Владелец исправляет неточности в документах или оспаривает решение Росреестра в судебной инстанции.
Дальнейшие действия
При нарушении прав владельца гаража необходимо обратиться в суд с целью восстановления законных прав и признания сооружения частной собственностью.
Вывод
Процедура приватизации позволяет владельцу постройки стать его полноценным собственником и совершать с гаражом необходимые сделки (купля-продажа, дарение). Даже если земля не находится в его собственности при решении муниципалитета снести ГСК хозяин сооружения получит компенсацию. Процедура является бесплатной, но для оформления нужны незначительные финансовые затраты. При желании владельцу может принадлежать не только гараж, но и земля под ним. Процедура и ее сроки зависят от множества нюансов (разрешение на строительство, одиночная постройка или кооператив, наличие или отсутствие документов).
На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация - это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.
В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года "О бесплатной юридической помощи".
--> На ту же тему