Одним из способов преддоговорного согласования является составление протоколов о намерениях или предварительный договор, предусмотренный гражданским законодательством РФ.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ предварительный договор составляется с целью заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
На практике довольно распространены случаи заключения предварительных договоров аренды, купли-продажи недвижимого имущества, об организации систематических перевозок грузов и пр.
Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ К предварительным договорам предъявляют те же основные требования, что и к прочим: они должны содержать необходимые реквизиты, существенные условия, подписываться уполномоченными лицами и соответствовать той форме, которая предусмотрена законом для совершения основного соглашения.
Как правило, предварительный договор заключается в виде одного документа, подписанного сторонами. Целесообразно к предварительному договору приложить проект основного договора, заключение которого планируется в будущем. Так, при заключении предварительного договора поставки следует описать товар, который планируется поставить (наименование, количество, качество, ассортимент), и указать срок поставки.
Для договора купли-продажи недвижимости необходимо описать недвижимость и ее цену. Иными словами из предварительного договора должно быть четко определено, на каких условиях будет заключен в будущем основной договор. Отсутствие согласованных существенных условий основного договора в предварительном договоре влечет признание последнего незаключенным24.
В предварительном договоре стороны могут, в том числе, предусмотреть обязательства в отношении отдельных условий будущего основного договора, например, о рассрочке платежа, о предоставлении скидок и др. Указанные обязательства могут быть, как двусторонними, так и односторонними.
Одним из требований, предъявляемых к предварительному договору, является указание в нем срока, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Однако его отсутствие не влечет недействительности положений предварительного договора или признания его незаключенным. В случаях, когда подобный срок не определен, основной договор подлежит заключению сторонами в течение 1 года с момента подписания предварительного.
Срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (ст. 190 ГК РФ). С учетом этого, в предварительном договоре необходимо указывать конкретную дату заключения основного договора или период времени, по истечении которого он подлежит заключению. Помимо этого срок может определяться указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. В этом случае следует иметь в виду, что нельзя указывать событие, в отношении которого нет полной уверенности в том, что оно может произойти (например, регистрация права собственности на недвижимое имущество).
Могут иметь место ситуации, когда после заключения предварительного договора одна из сторон отказывается от совершения основного договора. В данном случае применяется п. 4 ст. 445 ГК РФ. -- Заинтересованная сторона вправе требовать по суду заключения основного договора на предварительно согласованных условиях и возмещения понесенных убытков25.
Следует отличать предварительный договор от протокола о намерениях. ГК РФ предусматривает только конструкцию предварительного договора. Что касается протокола о намерениях, его составление, а также требования к форме и содержанию действующее законодательство не устанавливает. По своей сути протокол о намерениях является протоколом об итогах переговоров, в котором указываются наименования сторон, те вопросы и действия, в отношении которых стороны пришли к общему согласию, а также подписи сторон. В отличие от протокола о намерениях предварительный договор влечет возникновение у сторон юридических обязательств по заключению основного договора. Учитывая это, на основании предварительного договора можно в судебном порядке принудить контрагента к выполнению тех действий, которые в нем предусмотрены, что нельзя сказать о протоколе о намерениях. Протокол о намерениях подлежит исполнению только в добровольном порядке. Буквально, протокол (от франц. рrotocole) - означает первый лист. На практике протокол применяется в качестве: документа, подписанного договаривающимися сторонами и фиксирующем результаты переговоров перед заключением договора; записи происходившего на собрании с указанием участников и принятых решений.
Если схематично представить процедуру подготовки и заключения договора в виде хронологической цепочки, то протокол о намерениях по своему назначению будет предшествовать заключению не только основного, но и предварительного договора, так как, по сути, выполняет лишь некую промежуточную организационно-техническую функцию.
Таким образом, подписание протокола о намерениях перед заключением договора позволяет участникам гражданского оборота планировать свою производственную деятельность, формировать программу работ, разрабатывать организационно-технологические проекты, а также налаживать деловые связи в целях дальнейшего исполнения потенциальной сделки, например, путем составления аналогичных протоколов с субподрядными организациями.
Выбор какой-либо одной из рассматриваемых форм документов зависит от целей, которые преследуют стороны в тот или иной момент времени. Как прямо следует из вышеупомянутой нормы п.1 ст.429 ГК РФ, целью предварительного договора является заключение в будущем основного договора (договора о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг). Основной целью протокола о намерениях является закрепление договоренностей в целях дальнейшей организации деловых связей.
При рассмотрении предварительного договора и протокола о намерениях следует учитывать элементы их сходства и различия, в противном случае функционально-правовое значение каждого из рассматриваемых документов может быть утрачено.
Совершенно очевидно, что оба документа направлены на обеспечение интересов участников гражданского оборота до момента заключения договора (основного договора), соответственно, общим для данных документов является характер - предварительная договоренность, однако остальные элементы различаются.
Наиболее очевидное различие заключается в том, что предварительный договор, в отличие от протокола о намерениях нашел свое отражение в действующем законодательстве, что придает ему более весомый (по сравнению с протоколом о намерениях) правовой статус.
Такой термин, как соглашение о намерениях, напрямую не подкреплен законодательством. Наиболее близкое понятие можно встретить в Гражданском кодексе, в ст. 492. Там говорится о том, что партнеры, заключившие предварительный договор, обязаны подписать полноценный договор о совершении работ, передаче любого товара или имущества в соответствии с пунктами, которые зафиксированы в предварительном договоре.
Когда заключается соглашение о намерениях
Если вы заключаете соглашение о намерениях, то в него должны быть внесены все тонкости будущего договора. Даже оговаривается время подписания договора между сторонами.
Соглашение о намерениях сторон должно иметь выражения, обозначающие конкретные действия. Это могут быть подобные фразы:
стороны заключат соглашение о намерениях сотрудничества в течение
стороны обязуются подписать вышеуказанное соглашение
На многих специализированных сайтах можно скачать образец соглашения о намерениях. Это бланк, где содержатся основные пункты, которые требуют уточнения. Прописать в соглашении о намерениях следует:
Кроме того, в типовом соглашении о намерениях можно увидеть пункт Иные условия. В нем обговариваются сроки предоставления необходимых документов, лицензий, сертификатов, возможность отказа одного партнера от дальнейшего сотрудничества, и какие санкции за этим последуют. Отдельным пунктом отмечаются обстоятельства непреодолимой силы.
Если соглашение о намерениях не указывает определенный срок заключения главного договора, то согласно Гражданскому кодексу РФ, этот срок равен одному году с момента подписания документа.
Любое типовое соглашение о намерениях заключается в 2-х экземплярах и передается обоим участникам. Каждое из этих соглашений владеет одинаковой силой перед законом.
Что еще подразумевает соглашение о намерениях
Наличие данного документа действует не только с юридической, но и с психологической стороны. Посмотрев на него, можно понять, что стороны берут на себя определенные обязанности. Юридически от них можно уйти. Но если в деловых кругах станет известно, что один из участников отказался выполнять свои обязательства, это плохо скажется на его репутации.
С нашего сайта вы можете абсолютно бесплатно скачать образец соглашения о намерениях, перейдя по ссылке:
Договор о намерениях
ООО "…" в лице директора Петрова П.П. действующего на основании устава с одной стороны (именуемое в дальнейшем "Исполнитель"), и ООО "…" (именуемое в дальнейшем "Заказчик"), в лице директора Иванова И.И. действующего на основании Устава, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию следующих услуг, направленных на повышение эффективности функционирования корпоративного сайта Заказчика (в дальнейшем - Сайт):
создание форума на Сайте
1.2. Настоящий договор является договором о намерениях и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.
1.3. Каждая работа или услуга, являющаяся предметом настоящего Договора, подлежит калькуляции и установке сроков исполнения на момент подписания окончательного договора.
1.4. Работы или услуги, являющиеся предметом настоящего договора, выполняется в соответствии с требованиями, изложенными в техническом задании Заказчика.
1.5. По взаимному согласию Стороны могут изменять и дополнять перечень услуг, перечисленных в п. 1.1.
2. Обязательства сторон
2.1. Исполнитель обязуется осуществлять гарантийную поддержку разработанного им программного обеспечения для Сайта Заказчика в течение 6 месяцев после сдачи-приемки работ. Гарантийная поддержка включает в себя устранение неисправностей, ошибок и недочетов, не выявленных до сдачи-приемки работ.
2.2. Исполнитель не несет ответственности за работоспособность сервера, на котором будет располагаться Сайт Заказчика.
2.3. Заказчик вправе ознакомиться у Исполнителя с ходом работ на любом этапе выполнения работ, не вмешиваясь в его деятельность.
2.4. Стороны договорились, что письма, отправленные по Электронной почте, имеют юридическую силу.
3. Сроки действия договора
3.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до ____________.
3.2. В случае непредставления сторонами или одной из сторон за 15 дней до окончания срока действия договора письменного заявления о прекращении действия договора или его изменении, действие договора автоматически пролонгируется на следующий срок, равный __ (___________) календарным дням.
3.3. Стороны могут по взаимному согласию пролонгировать действие настоящего Договора на срок, оговоренный в дополнительном соглашении к настоящему Договору.
4. Порядок расторжения договора
4.1. Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством.
4.2. При нарушении одной из Сторон условий настоящего Договора другая Сторона имеет право на одностороннее расторжение Договора, предварительно известив об этом другую Сторону, не менее чем за пять рабочих дней до расторжения Договора.
4.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, уведомляет другой сторону по электронной почте, указанной в п.7.
5. Действие непреодолимой силы
5.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку или невыполнение обязательств по настоящему договору, обусловленных обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна дать извещение другой стороне о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по договору.
6. Заключительные положения
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
6.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
7. Реквизиты сторон
Протокол (соглашение) о намерениях
Cкачать документ Протокол (соглашение) о намерениях
Подавляющая часть населения нашей страны относится к юридическим терминам с нескрываемой опаской, а особенно к разного рода договорам, на которых должна красоваться подпись граждан. Такое понятие, как предварительный договор о намерениях наверняка слышал каждый из нас, но в чем его суть и каков порядок заключения знает далеко не всякий россиянин. Данная статья призвана разъяснить какова сила договора, а также его юридическое и практическое значение на примере договора намерения купли продажи квартиры.
В каких случаях следует заключать предварительный договор о намерениях?
Если у вас имеется недвижимое имущество, которое вы в будущем планируете сдавать в аренду, или в ваших планах на ближайший месяц значится продажа или покупка жилья, предварительный договор о намерениях, образец которого вы можете увидеть на сайте, окажется вашим незаменимым юридическим помощником. В чем же его суть, - спросите вы. Предварительный договор, или соглашение о намерениях (приобретает силу договора в случае, если документ содержит недвусмысленные выражения об обязательности заключения по его итогам договора) порождает между сторонами возникновение юридического обязательства, предметом которого выступает не оказание услуг или продажа товаров, а заключение другого, основного договора.
Таким образом, если вы продаете или приобретаете недвижимость, или являетесь руководителем фирмы и желаете в будущем заключить договор на поставку продукции, предварительный договор о намерениях заключить договор станет вашим гарантом выполнения обязательств другой стороны и будет неоспоримым юридическим доказательством вашей правоты в случае возникновения разногласий и рассмотрения их в суде.
Просмотрев на сайте типовой договор о намерениях купли продажи вы, прежде всего, отметите для себя, что он создается лишь в письменной форме. К тому же, если для основного договора предусмотрена государственная регистрация или нотариальное заверение, то и предварительный договор должен пройти аналогичную процедуру.
Задаваясь вопросом, как составить договор о намерениях, следует разобраться в ваших требованиях к контрагенту и отобразить их среди существенных условий, особенно если на протяжении переговоров вы успели сделать денежные вложения.
Содержание договора о намерениях и его преимущества
Любой пользователь имеет возможность скачать договор о намерениях сотрудничества с нашего сайта и наполнить его требуемыми положениями. Однако, заглянув в пример договора о намерениях, вы сможете увидеть перечень общеобязательных пунктов, среди которых:
Главной задачей предварительного договора является регламентация условий и сроков заключения основного договора. Однако, в случае, если в течении положенного срока ни одна из сторон не вышлет другой предложение о заключении основного договора, предварительное соглашение теряет свою силу. При составлении договора намерения продажи квартиры, следует сразу оговорить ответственность за уклонение от оформления основного договора. Грамотно составленный предварительный договор застрахует каждую из сторон от необоснованного отказа одного из партнеров подписывать основной договор, гарантируя пострадавшему контрагенту возмещение убытков и моральную компенсацию.
На примере купли продажи недвижимости, предварительный договор окажется решением подобного ряда проблем:
Регламентация законом
Трактование и общие положения предварительного договора отражены в 429 статье Гражданского Кодекса РФ. Статья 190 регламентирует, в свою очередь, сроки заключения договора. Так, крайний срок может быть отражен как датой, так и истечением периода времени или указанием события, которое непременно должно наступить. В тоже время, состав лиц, имеющих право подписывать договор, определяется одной лишь волей сторон. В 429 статье оговариваются последствия, которые ожидают контрагента, уклонившегося от заключения основного договора и право пострадавшей стороны прибегнуть к судебному разбирательству.
Предварительный договор представляет собой надежный механизм, обеспечивающий выполнение каждой из сторон возложенных на себя обязательств. Шаблон договора о намерениях, ровно как и многие другие образцы документов, вы сможете скачать с нашего сайта в любое время.
ПРОТОКОЛ О НАМЕРЕНИЯХ В МЕЖДУНАРОДНОЙ ПРАКТИКЕ: ЮРИДИЧЕСКАЯ СИЛА
А.Ю. БУРКОВА
Иногда в коммерческих отношениях до заключения основного договора стороны подписывают протокол о намерениях. Этот документ также может называться меморандумом о намерениях, письмом о намерениях или по-другому.
Протокол о намерениях обычно служит для того, чтобы очертить общие условия, на которых стороны будут готовы заключить определенную сделку. В некоторых случаях протокол о намерениях может быть обязующим для сторон, чаще всего стороны используют протокол о намерениях как документ, закрепляющий итоги переговоров сторон о будущих условиях сделки.
Действительно, удобно иметь краткий документ, который очерчивает основные параметры будущей сделки, и уже на его основании готовить детализированный контракт. В то же время стороны знают, что если что-то пойдет не так, то сторона всегда может выйти из этой сделки до подписания основного договора.
Протокол о намерениях иногда используется в качестве доказательства для потенциальных инвесторов о том, что переговоры между сторонами действительно имели место и что стороны достигли определенного понимания условий, на которых они готовы сотрудничать, и эти условия указаны в протоколе о намерениях.
Протоколы о намерениях также могут предоставляться руководству компаний или акционерам компаний в подтверждение того, что порученный проект выполняется и находится на стадии переговоров.
Рассмотрим вопрос применения протокола о намерениях в США, Великобритании и России.
Протокол о намерениях в США
Нередко протокол о намерениях регулируется правом какого-либо штата.
Какова может быть сила этого документа в США:
этот документ может быть необязательным;
этот документ может быть необязательным до наступления определенных обстоятельств, с которых документ становится обязательным;
определенные положения этого документа могут быть обязательными (например, положения о конфиденциальности или эксклюзивности), а другие положения - необязательными;
этот документ может быть обязательным.
Например, по делу Mason Homes v. Oshawa Group, которое рассматривалось в штате Онтарио США, суд вынес решение, что письмо о намерениях является обязывающим документом.
В соответствии с материалами дела стороны подписали письмо о намерениях, по которому одна из сторон - строитель - соорудит офисный центр, а вторая сторона - займет его. Через какое-то время компания, которая собиралась занять офисный центр, обнаружила, что ее конкурент собирается открыть центр неподалеку. Соответственно, эта компания предложила переделать другой компании-строителю проект офисного центра под другие цели. Однако строитель подсчитал, что переделывание проекта повлечет убытки для него, поэтому подал в суд о нарушении заключенного письма о намерениях.
Вторая сторона выдвинула возражения, что письмо о намерениях четко не устанавливало, что оно является обязательным. Соответственно, письмо о намерениях должно считаться недействительным, и обязательства сторон должны возникнуть только на основании подписания договора о строительстве, который не был заключен.
Однако суд истолковал положения письма о намерениях как обязательные на основании того, что материальные условия сотрудничества сторон были согласованы во время подписания письма о намерениях и в дальнейшем на основании переписки сторон. Кроме того, в письме о намерениях не было указано, что условия сотрудничества будут регулироваться каким-либо иным контрактом. Письмо о намерениях также содержало фразу о его недействительности при определенных обстоятельствах, что показывает намерения сторон сделать письмо о намерениях обязательным.
В другом деле, рассмотренном в США, суд вынес решение, что протокол о намерениях является необязательным документом.
В деле Richie Co. LLP vs. Lyndon Insurance Group, Inc. суд трактовал нормы права штата Миннесота. В соответствии с материалами этого дела две стороны подписали документ, который говорил о том, что в будущем стороны собираются подписать договор об оказании услуг. Договор об оказании услуг так и не был подписан. Одна из сторон подала иск о том, что вторая сторона нарушила первоначальный документ, так как вторая сторона не подписала договор об оказании услуг, как было оговорено в первоначальном договоре.
Суд по материалам этого дела отметил, что первоначально подписанный документ не является обязательным, так как стороны указали, что он не является окончательным и отдельный договор оказания услуг будет подписан в будущем. Кроме того, в первоначальном документе не были согласованы существенные условия взаимоотношений сторон, поэтому суд рассматривал первоначальный документ как просто итоги переговоров сторон на определенной стадии и в качестве необязательного протокола о намерениях.
В недавнем решении по делу Vacold LLC v. Cerami суд указал, что письмо о намерениях может обязывать стороны. Суд рассматривал текст самого документа, иные документы, которые были подписаны сторонами, частичное исполнение какой-либо стороной своего обязательства по письму о намерениях, наличие согласованных существенных условий и иное.
Таким образом, сегодня в судебной практике американских судов существуют решения, которые признают за протоколом о намерениях его обязательный характер, и наоборот.
Что должно приниматься во внимание сторонами, когда они подписывают протокол о намерениях или равнозначный ему документ по праву какого-либо штата США?
Важно, чтобы стороны при подписании документа указывали силу этого документа, так как неуказание может влечь неправильную интерпретацию этого документа какой-либо одной из сторон. Соответственно, одна сторона не будет считать себя обязанной выполнять протокол о намерениях, а другая сторона будет считать выполнение протокола о намерениях обязательным. Проигравшими в этом случае будут обе стороны, так как одна из сторон должна будет выплатить другой стороне компенсацию за неисполнение своих обязанностей, а расходы второй стороны, выигравшей судебный процесс, на суд и юристов также могут быть значительными.
Сила документа может быть как прямо указана в протоколе о намерениях, так и косвенно следовать из формулировок протокола о намерениях.
При рассмотрении вопросов об обязательности или необязательности протокола о намерениях суды могут в том числе принимать во внимание следующее:
о чем стороны договорились и что прописали в протоколе о намерениях;
было ли частичное исполнение обязательств сторон по протоколу о намерениях;
были ли согласованы существенные условия или они еще должны быть согласованы;
иное.
Например, неуказание всех существенных условий отношений сторон или указание, что все отношения сторон будут регулироваться отдельным контрактом, может быть расценено как необязательность протокола о намерениях.
Протокол о намерениях в Великобритании
В Великобритании в сложных сделках протокол о намерениях играет важную роль, так как позволяет установить основы взаимоотношения сторон в условиях необходимости срочно приступить к работе или оказанию услуг и требующегося значительного времени для подготовки формального договора.
При своем появлении протокол о намерениях подразумевался как документ, не носящий обязательный характер.
Так, в деле Turriff Construction Limited v Regalia Knitting Mills Limited было указано, что письмо о намерениях является письменным подтверждением намерения сторон заключить контракт в будущем. За исключением ограниченных случаев, такое письмо не имеет обязательного характера.
Однако со временем природа протокола о намерениях претерпела определенную эволюцию, и в настоящий момент в Великобритании протокол о намерениях может носить как обязательный, так и необязательный характер.
Обязательность или необязательность протокола о намерениях определяется с учетом обстоятельств, при которых он был заключен, содержания протокола о намерениях и намерений сторон.
Например, указание в протоколе о намерениях, что в будущем будет заключен договор, регулирующий взаимоотношения сторон, часто является подтверждением, что протокол о намерениях не имеет обязательного характера.
Однако если стороны своими действиями, например, путем выполнения работ до заключения основного договора, по сути, считают, что обязательные отношения между сторонами возникли, то суд признает отношения между сторонами как имеющие обязательный характер (см., например, недавнее судебное решение по делу RTS Flexible Systems Ltd v Molkerei Alois Muller Gmbh & Company KG (UK Production) UKSC 14 (10 March 2010)).
Протокол о намерениях в России
В России, как и в других юрисдикциях, юридическая сила протокола о намерениях зависит от содержания этого документа.
Если протокол о намерениях содержит существенные положения какого-либо договора и из него следует, что он имеет обязательный характер, такое обязательство будет рассматриваться как подлежащее к исполнению.
Если же, например, указаны только намерения сторон и не установлены существенные условия, а также последствия нарушения положений протокола о намерениях, такой документ не будет иметь обязательной юридической силы.
Необходимость исследования протокола о намерениях для определения, является ли этот документ обязательным или нет, была отмечена в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 24 августа 2000 г. по делу N А19-1597/00-13-9-Ф02-1671/00-С2.
"Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа считает, что апелляционная инстанция при исследовании протоколов от 21 апреля 1997 г. и от 23 апреля 1997 г. N 92 не рассматривала и не дала соответствующей правовой оценки следующим обстоятельствам. Является ли протокол о намерениях от 21 апреля 1997 г. договором в смысле положений статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникают ли из протокола права и обязанности для его участников? Кем подписан протокол о намерениях, каковы полномочия лиц, подписавших протокол?"
В качестве примера, когда судебная практика признавала протокол о намерении действительным договором, можно привести Постановление ФАС Центрального округа от 18 августа 2000 г. по делу N А62-994/2000.
"В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу ст. 431 ГК РФ условия вышеуказанного договора подтверждают вывод судов о том, что протокол о намерении, подписанный сторонами, есть предварительный договор".
Постановление ФАС Дальневосточного округа от 19 мая 2009 г. N Ф03-1907/2009 также является примером, когда судебная практика признавала протокол о намерении действительным договором.
"Между ОАО "Корфовский каменный карьер" (покупатель) и участниками ООО "Вяземский кирпичный завод" Р.А. Баграмяном, М.С. Козаком, Н.А. Дробязко подписан протокол от 3 апреля 2007 г. о намерениях, по условиям которого участники намерены в срок не позднее 1 июня 2007 г. передать ОАО "Корфовский каменный карьер" 100% доли в уставном каптале ООО "Вяземский кирпичный завод", а покупатель - их оплатить до указанного срока.
Сумма сделки составила 50000000 руб. (п. 1.3 протокола), из которых 40000000 руб. до 1 июня 2007 г. покупатель намерен был оплатить: 15000000 руб. - наличными, 25000000 руб. - безналичным путем, а остальные 10000000 руб. не позднее 1 июля 2007 г.
В пункте 2.8 протокола предусмотрено, что покупатель обязан оплатить участникам ООО "Вяземский кирпичный завод" задаток в размере 5000000 руб. наличными в срок не позднее семи календарных дней с момента подписания настоящего протокола. Сумма задатка засчитывается в счет выкупных платежей за доли.
Согласно приложениям N 2, 3 к указанному протоколу участники общества 10 апреля 2007 г. получили от ОАО "Корфовский каменный карьер" задаток в сумме 5000000 руб. и 30 мая 2007 г. в счет частичной оплаты долей 10000000 руб.
...Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования, апелляционный суд, давая толкование условиям указанного протокола от 3 апреля 2007 г. в соответствии с правилами ст. 431 ГК РФ, анализируя последующее поведение сторон и исследуя представленные доказательства по делу с учетом положений ст. 71 АПК РФ, установил, что между сторонами сложились обязательственные правоотношения в отношении продажи спорной доли в уставном капитале ООО "Вяземский кирпичный завод".
В качестве примера, когда судебная практика не признавала протокол о намерении действительным договором, можно привести Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 23 октября 2002 г. по делу N Ф04/3976-1198/ А27-2002.
"Давая правовую оценку протоколу о намерениях между ООО "Стратим" и ГУП "КАПК" от 5 октября 2000 г., судебные инстанции обоснованно руководствовались § 1, 2 гл. 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающими основные положения о договорах купли-продажи и отдельном их виде - договоре поставки, существенными условиями для которого являются условия о цене, его количестве и сроке поставки.
Поскольку протокол о намерениях от 5 октября 2000 г. не содержит существенных условий договора поставки, суд правомерно признал его незаключенным".
Или Постановление ФАС Северо-Западного округа от 31 октября 2001 г. по делу N 2015.
"Ссылка на протокол намерений не может быть принята во внимание, так как он не порождает каких-либо обязательств у сторон, подписавших его, а кроме того, в п. 11.2 контракта от 9 марта 1999 г. указано, что после его подписания все предыдущие переговоры и переписка, связанная с ним, теряют силу".
Согласно Постановлению Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 марта 2009 г. N 09АП-1729/2009-АК:
"Ссылки заявителя жалобы на необходимость оценки судом протокола о намерениях от 28 ноября 2005 г. являются необоснованными, так как такое понятие, как "протокол о намерениях" законодательством не предусмотрено.
Протокол о намерениях от 28 ноября 2005 г. не является ни договором в смысле ст. 420 ГК РФ, ни предварительным договором в смысле ст. 429 ГК РФ".
Если протокол о намерениях имеет обязательную силу, его положения должны исполняться сторонами. Неисполнение его положений влечет применение санкций к нарушившей стороне.
Если протокол о намерениях не является обязательным, договор считается незаключенным и, соответственно, применяются последствия незаключенного договора - возврат перечисленных денежных средств, отказ в уплате убытков и т.д.
Так, в Постановлении ФАС Восточно-Сибирского округа от 23 сентября 2004 г. по делу N А33-11985/03-С2-Ф02-3969/04-С2 было отмечено, что:
"Денежные средства, перечисленные третьему лицу во исполнение несуществующего обязательства, подлежат возврату стороной по данному договору".
Таким образом, протокол о намерениях может иметь как обязательный, так и необязательный характер в зависимости от условий, содержащихся в этом документе, намерений и поведения сторон.
Наша компания оказывает помощь по написанию курсовых и дипломных работ, а также магистерских диссертаций по предмету Международное частное право, предлагаем вам воспользоваться нашими услугами. На все работы дается гарантия.
Соглашение (протокол) о намерениях
2715263
Кейптаун
Я, _______________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем КОМИТЕНТ, с одной стороны, и ALPA CONSULTING LIMITED, именуемое в дальнейшем КОМИССИОНЕР в лице Генерального менеджера Акензуа Адио, действующего на основании Устава, с другой стороны, а вместе «СТОРОНЫ», заключили настоящее Соглашение (протокол) о намерениях (далее по тексту - Соглашение) о нижеследующем:
15265 ПОНЯТИЯ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ, УПОТРЕБЛЯЕМЫЕ В СОГЛАШЕНИИ
«Административный (управленческий) взнос» - ежегодный платеж для содержания членства в системе клубного отдыха (таймшер). Данные платежи выставляются клубом и в зависимости от устава клуба должны быть в обязательном порядке оплачены членом клубного отдыха (таймшер). В ином случае существует факт риска потерять членство в клубе и лишиться членства в системе клубного отдыха (таймшер).
15266 «Комиссионное вознаграждение» - вознаграждение КОМИС-СИОНЕРУ по Договору комиссии, согласно гражданского законо-дательства Российской Федерации. В случае, когда КОМИССИО-НЕР принял на себя ручательство за исполнение сделки третьим лицом (делькредере) также дополнительное вознаграждение в раз-мере и в порядке, установленных настоящим Договором.
15267 «Отчет об оценке» - документ, устанавливающий стоимость объекта оценки согласно Методики определения стоимости сер-тификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер) по правилам и в порядке, определен-ными в Регламенте о проведении независимой оценке сертифика-та (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер), утвержденного компанией XANTO TRADING LLP.
15269 «Система обмена» - организация, предоставляющая разовый обмен членства в системе клубного отдыха (таймшер) между различными членами систем клубного отдыха (таймшер), объединенными (входящими в состав) единой обменной системы. Системы обмена подразделяются на: RCI и II.
17465 «Клубный отдых» - система отдыха, предоставляющая согласно п. 2 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации вещное право пользования принадлежащими клубу объектами размещения на условиях и в сроки, которые определяются клубом.
15270
«Таймшер» - клубный отдых в режиме разделенного времени в клубе или включенном в его каталог объекте размещения в тече-ние определенного периода времени (интервала), в определенное время каждого года (недельный модуль).
«Член клуба» - физическое лицо, держатель сертификата клуба.
«Членство в системе клубного отдыха (клубе)» - деятельность члена клуба, направленная на достижение профессионально-деловых целей и получение доходов от клубного отдыха в стране (месте) временного пребывания.
Фактом членства в системе клубного отдыха (таймшер), является ценный сертификат, выдаваемый администрацией клуба или трас-товой управляющей компанией, наделенной соответствующими полномочиями.
Основанием возникновения членства в системе клубного отдыха (таймшер) является любой другой документ, подтверждающий факт полной оплаты членства в системе клубного отдыха (напри-мер, именная пластиковая карта, договор о приобретении, либо иная форма установления организацией, выдающей права на вла-дение членством в системе клубного отдыха).
15271 «Устав клуба» - свод правил, регламентирующих правовое положение членов системы клубного отдыха (таймшер) и администрации клуба, предоставляющей членство в системе клубного отдыха (таймшер), условия членства в системе клубного отдыха (таймшер), порядок расчетов, ответственность участников системы клубного отдыха (таймшер).
15272 «Экспертное заключение» - документ, устанавливающий обстоятельства относительно принадлежности недвижимого имущества, являющегося объектом членства в системе клубного отдыха (таймшер), типа членства, статуса держателя сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер) по правилам и в порядке, определенном в Регламенте о проведении независимой экспертизы сертификата (документа), подтверждающего членство в системе клубного отдыха (таймшер), утвержденного компанией XANTO TRADING LLP.
15273 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. КОМИТЕНТ обязуется заключить с КОМИССИОНЕРОМ Договор комиссии, в соответствии с условиями которого, КОМИТЕНТ передает КОМИССИОНЕРУ право от своего имени и за его счет совершать сделки по передаче в собственность (продажа, переуступка) третьим лицам членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер).
Технические характеристики членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер) определяются в согласованной Сторонами Спецификации (Приложение к Договору комиссии), являющейся его неотъемлемой частью, на основании информации, содержащейся в «Экспертном заключении» и «Отчете об оценке».
15277 1.4. КОМИССИОНЕР обязуется заключить с КОМИТЕНТОМ Договор комиссии в течение 60 (Шестидесяти) дней после предоставления последним на принадлежащее ему членство в системе клубного отдыха (таймшер) «Экспертного заключения» и «Отчета об оценке».
Пункт 1.5.
В отношении данного пункта нам задают вопрос - Почему стоимость рекламных (презентационных) услуг будет зафиксирована на момент подписания договора на экспертизу? А если изменится курс?
Причина появления данного пункта в Соглашении (протоколе) о намерениях, пожелание наших клиентов. Их беспокоил факт того, что мы могли, обязав клиентов заключить договор займа на получение экспертизы и оценки, заявить любую стоимость на выставление Таймшера на торги. Клиенты опасались, что, взяв на себя обязательства по договору займа в отношении экспертизы и оценки наша компания заявит завышенную стоимость выставления на торги. Поэтому было принято решение указать в Соглашении (протоколе) о намерениях стоимость услуги выставления на торги заранее, чтобы клиенты не опасались искусственного завышения услуг с нашей стороны. У этой ситуации есть и обратная сторона – наша компания фиксирует курс стоимости выставления на торги на дату подписания Соглашения (протокола) о намерениях. Мы согласны с вами в том, что курс может измениться. Но, как говориться, из двух зол выбирают меньшее. Мы думаем, что для вас лучше закрыть глаза на возможную разницу курса, нежели нести необоснованные риски, связанные с искусственным завышением стоимости услуги. Экономические реалии сегодняшнего дня свидетельствуют о том, что резких колебаний курса рубля ждать не приходится. И напротив, необоснованная стоимость услуги при условии, что вами уже подписан договор займа может увеличить ваши расходы кратно. Мы обращаем ваше внимание на очень важный факт – мы ни в коем случае не позволим себе заниматься подобными вещами. То, что вами было прочитано, это позиция подавляющего большинства наших клиентов, и нам приходится считаться с мнением большинства. Поэтому мы предлагаем вам присоединиться к этому мнению, хотя бы потому, что с точки зрения здравого смысла лучше проиграть на курсовой разнице, чем иметь потенциальные риски, связанные с большими затратами.
15278
1.5. КОМИССИОНЕР обязуется оказать КОМИТЕНТУ услуги по презентации (рекламе),членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер), размещению объявления о продаже членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер) на торгах, а КОМИТЕНТ обязуется принять данные услуги и оплатить их в течение 3 (Трех) банковских дней с момента продажи членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер) и выставления КОМИССИОНЕРОМ счета на оплату.
Сторонами достигнуто соглашение о том, что стоимость услуг КОМИССИОНЕРА по презентации (рекламе) членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер) а также размещения объявления о его продаже на торгах составит 00 000 (указать прописью) рублей Российской Федерации, в том числе НДС, что составляет 00 0000,00 рублей Российской Федерации.
15286
2.1.4. По исполнении поручения КОМИТЕНТ обязан уплатить
КОМИССИОНЕРУ комиссионное вознаграждение, определенное в п. 3.2.1 настоящего
Соглашения
Клиент имеет право получить денежные средства предусмотренные договором, а компания имеет право получить комиссию и компенсацию расходов по выставлению на торги Таймшера клиента, в течение трех дней после оказания услуги, подписания акта приема-передачи и отчета о проделанной работе в форме установленной компанией. При этом, компания не требует от клиента оплаты услуг до момента их исполнения, клиент их оплачивает по факту получения услуги, кроме случаев когда услуги необходимо заказывать через иные организации. При этом, клиент может требовать у компании денежные средства для оплаты услуг иных компаний в заем, и в этом случае он будет должен не конкретным компаниям за их услуги, а нашей компании по договору займа. Денежные средства за Таймшер могут получить и компания и клиент. Также компания может перечислить денежные средства третьим лицам за проданный Таймшер, но только по указанию клиента. Если компания получает деньги за Таймшер на свой р/с, она имеет право удержать комиссию и расходы по продаже Таймшера клиента, и если клиент получает денежные средства лично, он обязан возместить расходы компании и заплатить комиссионное вознаграждение. Клиент оплачивает расходы и вознаграждение, даже в случае отказа от продажи Таймшера в процессе торгов. Все налоги, вытекающие из сделки по продаже Таймшера, клиенту надлежит оплатить самостоятельно, кроме налогов имеющих отношение к компании или операциям, связанным с предоставлением займа.
15288 2.2. ОБЯЗАННОСТИ КОМИССИОНЕРА:
2.2.1. Заключить с КОМИТЕНТОМ Договор комиссии не позднее 60 (Шестидесяти) дней с момента получения от последнего «Экспертного заключения» и «Отчета об оценке» на членство в системе клубного отдыха (таймшер).
15290 2.2.2. Принятое на себя обязательство по передаче в собственность членства в системе клубного отдыха (таймшер), КОМИССИОНЕР обязан исполнить в соответствии с указаниями КОМИТЕНТА на наиболее выгодных для него условиях. КОМИССИОНЕР вправе отступить от этих указаний, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах КОМИТЕНТА и КОМИССИОНЕР не мог предварительно запросить КОМИТЕНТА либо не получил своевременного ответа на свой запрос.
Пункт 2.2.3.
Нас спрашивают, о каком отчете идет речь, каков формат этого отчета и в чем его смысл. Отчет комиссионера - это простой акт сверки взаимных расчетов, и он необходим для того чтобы официально разъяснить вам о том какие расходы понесла наша компания, какова сумма вознаграждения нашей компании и какие денежные средства клиент выручил продажи с продажи Таймшера. С точки зрения ГК РФ, акт сверки взаимных расчетов именуется как «отчет комиссионера».
15294 2.2.6. КОМИССИОНЕР не отвечает перед КОМИТЕНТОМ за исполнение третьим лицом сделки, совершенной с ним за счет КОМИТЕНТА, кроме случаев, когда КОМИССИОНЕР не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица, либо принял на себя поручительство за исполнение сделки (делькредере).
15295 3. ПРАВА СТОРОН
3.1. ПРАВА КОМИТЕНТА:
3.1.1. Получить денежные средства от передачи в собственность (продажа, переуступка) членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер) в размере, определенном в Договоре комиссии.
3.1.2. Отказаться от Договора комиссии в любое время, предупредив КОМИССИОНЕРА за два месяца о его прекращении.
3.2. ПРАВА КОМИССИОНЕРА:
3.2.1. Получить вознаграждение по ставке _% от размера денежных средств, полученных от третьих лиц за счет передачи им в собственность членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер).
3.2.2. Заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ (оказание услуг), направленных на передачу в собственность (продажа, переуступка) третьим лицам членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер). При этом КОМИССИОНЕР не несет ответственности за действия третьих лиц, кроме случаев, когда КОМИССИОНЕР не проявил необходимой осмотрительности в выборе этого лица, либо принял на себя ручательство за исполнение сделки (делькредере).
15302 4. КОМИССИОННОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. КОМИССИОНЕР, путем удержания денежных средств, полученных от третьих лиц за счет передачи им в собственность (продажа, переуступка) членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер), указанного в п. 1.1 настоящего Соглашения, получает вознаграждение в размере, указанном в п. 3.2.1 настоящего Соглашения, при окончательном расчете с КОМИТЕНТОМ, а также возмещение расходов, в случае досрочного расторжения Договора комиссии КОМИТЕНТОМ.
4.2. КОМИССИОНЕР после получения денежных средств от совершения сделки по передаче в собственность (продажа, переуступка) членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер) третьим лицам обязан выплатить КОМИТЕНТУ денежные средства в размерах, обусловленных Договором комиссии из кассы, либо путем их перевода на счет, указанный КОМИТЕНТОМ, в течение 7 (Семи) банковских дней.
4.3. Комиссионное вознаграждение за продаж(переуступку) членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер), КОМИССИОНЕР удерживает из денежных средств от такой продажи.
4.4. Одна условная единица, согласно условий настоящего Соглашения и Договора комиссии, приравнивается к одному ЕВРО по курсу Центрального банка Российской Федерации на день расчетов.
4.5. В соответствии со ст. 24 Налогового кодекса Российской Федерации, КОМИССИОНЕР не является налоговым агентом.
Пункт 6.6.
Клиенты спрашивают нас о том, почему мы не берем ответственность за перенос сроков оплаты найденного нами покупателя. Это не представляется возможным, так как сложно заставить человека что-то сделать против его воли.
Иными словами, мы не в состоянии заставить покупателя приобрести Таймшер, это невозможно ни по одному законодательству мира. Если человек отказывается от покупки чего-то, он всегда может с легкостью доказать, что по каким-то объективным причинам он не может купить Таймшер. И любой, даже надуманной причины будет достаточно, чтобы законным способом отказаться от покупки. Другое дело, если бы, например, был взят задаток, от покупателя в качестве гарантийного взноса на последующую покупку Таймшера. В этом случае его можно наказать законным способом, не возвратив оплаченный задаток. Но специфика торговой системы Spacebank Farlega Investments Limited такова, что в ней как явление отсутствует понятие задаток, всю требуемую сумму для покупки Таймшера, которую намерен оплатить покупатель, держит его агент. И по сути сделка купли-продажи происходит мгновенно. Если покупатель внес всю сумму на покупку Таймшера, агент в рамках этой суммы выбирает желаемый Таймшер. Поэтому формально такое понятие как перенесение сроков оплаты с точки зрения Spacebank Farlega Investments Limited в принципе исключено. Но формально подобная ситуация вполне может произойти, и по тем причинам, которые были высказаны ранее, ответственность за покупателя наша компания взять не может, так как это невозможно с правовой точки зрения.
15318
6.6. КОМИССИОНЕР не несет ответственности за перенесение третьими лицами сроков оплаты по сделкам, заключенным КО-МИССИОНЕРОМ в связи с передачей в собственность членства КОМИТЕНТА в системе клубного отдыха (таймшер).
15320 7. ФОРС-МАЖОР
7.1. При возникновении форс-мажорных обстоятельств, к числу которых СТОРОНЫ относят затрудняющие исполнение настоящего Соглашения военные действия, стихийные бедствия, эпидемии, запретительные акты государственных органов, судебные акты, пожары, землетрясения и наводнения, СТОРОНЫ освобождаются от ответственности за несвоевременное исполнение своих обязательств по настоящему Соглашению на период действия таких обстоятельств при условии незамедлительного уведомления о наступлении вышеуказанных обстоятельств другой СТОРОНЫ. И клиент, и компания отодвигают исполнения обязательств по договору на срок действия форс-мажорных обстоятельств, в случае если эти обстоятельства действуют в течение трех месяцев, стороны имеют право расторгнуть договор, без возмещения убытков уведомив друг друга в письменном виде. К общим правилам форс-мажора относятся военные действия, забастовки, нормативные акты законодательной и исполнительной власти, пожары, молнии, бури, наводнения, землетрясения, иные стихийные бедствия, или иные обстоятельства вне контроля сторон.
8.1. Стороны пришли к соглашению, что все споры между ними в досудебном порядке будут решаться путем переговоров с соблюдением претензионного порядка. 8.2. В случае получения претензии сторона обязана ее рассмотреть и направить ответ заявившей претензию стороне в течение 20 (двадцать) рабочих дней со дня получения претензии. Если претензия оставлена без рассмотрения (не получен ответ), а также в случае отказа в ее удовлетворении (полного или частичного), сторона, направившая претензию, начиная с 21 (двадцать первого) рабочего дня со дня получения претензии другой Стороной вправе передать спор на рассмотрение в суд согласно п. 8.3 настоящего Договора. 8.3. Все споры и разногласия между сторонами, возникшие или могущие возникнуть в связи с настоящим Договором (конкретным правоотношением), в том числе связанные с его заключением, исполнением (неисполнением или ненадлежащим исполнением), изменением, расторжением, признанием недействительным (полностью или частично) разрешаются путем арбитража, администрируемого Арбитражным центром при автономной некоммерческой организации «Институт современного арбитража» в соответствии с положениями Арбитражного регламента.. Электронная почта:
Документ, удостоверяющий личность (наименование документа, его серия, номер, дата выдачи, кем выдан, др. сведения): ________
______________________________________________ ФИО
Пункт 9.7.
Клиенты спрашивают нас о том, почему согласно данной нормы договора, все условия устных переговоров или переписки, теряют юридическую силу после подписания данного документа. Потому что мы не можем знать, что произойдет завтра - вдруг в месте расположения вашего курорта начнутся военные действия, и он будет уничтожен. В России может произойти смена политических или экономических обстоятельств. Существует колоссальное количество факторов, которые "сегодня" дают нам преимущества, а "завтра" нет. Поэтому прогнозировать развитие событий в принципе невозможно. Но это не мешает нам договариваться и формулировать наши и ваши ожидания. Но существуют базовые постулаты в виде прав, ответственности, обязанностей, существенных условий, и абсолютных величин в виде цифр, процентов и дат, которые гарантированы как одной стороне, так и другой, вот именно они и являются определяющими условия продажи, и зафиксированы в договоре. И в разрешении споров мы будем опираться именно на данные постулаты.
15332
9.7. После подписания настоящего Соглашения все предыдущие переговоры и переписка по нему теряют свою силу.
Гражданское законодательство не предусматривает такого вида договоров, как соглашение о намерениях, при этом данный вид сделки широко используется в гражданском обороте.
Как указано в п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором именуется соглашение, устанавливающее/изменяющее/прекращающее гражданское правоотношение. Отсюда можно сделать вывод, что любой договор является соглашением, однако не любое соглашение можно назвать договором. Соответственно, для квалификации соглашения о намерениях как договора оно должно обладать указанными выше признаками.
Определяя правовую природу соглашения о намерениях заключить договор, можно отметить, что оно сходно с предварительным договором, однако не соответствует всем требованиям к последнему, закрепленным в гражданском законодательстве.
Соглашение о намерениях на заключение договора в будущем, не обладающее признаками предварительного договора, не будет самостоятельным гражданско-правовым договором, поскольку оно не влечет соответствующих правовых последствий.
Однако на этот счет имеются 2 противоположные судебные позиции:
- По мнению, изложенному в апелляционном определении ВС Республики Башкортостан от 14.07.2016 по делу № 33-13559/2016, соглашение о намерении заключить договор купли-продажи квартиры не может быть признано предварительным договором из-за его несоответствия требованиям ст. 429, 454. При этом суд указал, что отсутствующее обязательство не подлежит обеспечению задатком в смысле ст. 380 ГК РФ, ввиду чего переданная сумма, поименованная в соглашении о намерениях задатком, не порождает последствий, предусмотренных п. 2 ст. 380 ГК РФ.
- По мнению, высказанному 9-м ААС в постановлении от 14.07.2015 № 09АП-24213/2015, отсутствие заключенного между сторонами предварительного договора в силу положений п. 2 ст. 421 ГК РФ не свидетельствует об отсутствии принятых на себя сторонами в соответствии с соглашением о намерениях с условием внесения обеспечительного платежа обязательств.
Таким образом, соглашение (договор) о намерениях, несмотря на свою схожесть с предварительным договором, в некоторых случаях может быть самостоятельным видом гражданско-правовых договоров.
Письмо о заключении договора: образец
В ряде случаев для заключения договора необходимо направление так называемых заявок на заключение договора (такие письма часто используются при заключении договоров присоединения).
Важной особенностью, отличающей подобные письма от договора о намерениях заключить сделку, является то, что они не влекут за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, в то время как договор нацелен на установление/изменение/прекращение гражданского правоотношения (ст. 153, 420 ГК РФ).
По своей правовой природе данные письма можно рассматривать как деловую переписку (ст. 434.1 ГК РФ), поскольку они только фиксируют желание одной из сторон заключить договор. Однако стоит учитывать, что правовое значение такого письма будет зависеть от его содержания, поскольку при согласовании в нем предмета и существенных условий сделки подобное письмо может быть квалифицировано в качестве оферты или акцепта оферты.
Образец письма о заключении договора можно скачать по ссылке: Образец письма о заключении договора .
Образец протокола о намерениях заключить договор
Протокол о намерениях заключить договор, так же как и письмо о заключении договора, не влечет за собой наступления каких-либо юридических обязанностей, но только в том случае, если в протоколе не содержатся обязательные договорные условия и он не обладает обязательной юридической силой, а является лишь фиксацией достигнутых договоренностей (например, постановление ФАС МО от 26.04.2013 по делу № А40-85381/12-45-576).
Для придания протоколу о намерениях договорной силы он должен обладать следующими признаками:
- в нем должны быть согласованы предмет, существенные или иные необходимые условия для сделок данного вида;
- буквальное значение условий протокола должно выражать общую волю сторон на заключение договора в будущем;
- протокол должен быть подписан обеими сторонами с обязательным указанием их реквизитов.
Образец протокола о намерениях заключить договор можно скачать по ссылке: Образец протокола о намерениях заключить договор .
Письмо о подписании договора: образец, правила составления
Письмо (протокол) о подписании договора, равно как и письмо о намерении заключить договор, как правило, составляется в тех случаях, когда одна из сторон предполагает сотрудничество с другой.
- причину или объект намерений стороны;
- цели, преследуемые данным письмом;
- иные условия;
- реквизиты стороны.
Образец письма о подписании договора можно скачать по ссылке: Образец письма о подписании договора .
В заключение отметим, что в соглашении о намерении только фиксируется желание одной из сторон заключить договор. При этом правовое значение такого соглашения будет зависеть от его содержания, поскольку в случае согласования в нем предмета и существенных условий сделки оно может быть квалифицировано как договор.
