Договор дарения

Понятие и форма договора дарения

Дарения является одним из видов сделок , являющихся предметом гражданско-правового регулирования. У многих может вызвать недоумение тот факт, что такое, казалось бы, обычное дело, как вручение подарка, может иметь правовую основу. Но отношения, возникающие в связи с дарением, намного шире и разнообразнее, чем это может показаться на первый взгляд. Адвокат может помочь вам разъяснить и понять что нужно сделать если вы поанируете совершить дарение или уже его совершили и как исправить возникшую проблему в результате возможно необдуманных действий.

Предметом дарения может быть, например, жилое помещение, автомобиль и иное имущество, имеющее значительную стоимость. Так уже очевидна необходимость правовых норм, регулирующих порядок заключения такой сделки, ее форму, момент перехода права собственности к новому владельцу и пр.

Что же представляет собой договор дарения. Ответ на этот вопрос дает ст. 572 ГК РФ: по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из данного определения можно сделать вывод о важных характеристиках, присущих договору дарения.

Договор дарения - это безвозмездная сделка, т.е. обязательства по имущественному представлению лежит лишь на одной из сторон - дарителе. Никакого встречного удовлетворения ему не полагается. Основания, побуждающие дарителя передать вещь или имущественное право одаряемому за счет уменьшения своего имущества, могут быть различными. Как правило намерение заключить договор дарения возникает под влиянием личных отношений, сложившихся между дарителем и одаряемым. Это может быть и чувство благодарности к одаряемому, симпатия и т.д.

В том случае если по условиям договора в обязательства одаряемого вменяется встречная передача какой-либо вещи, денежных средств, выполнение каких-либо работ, оказание услуг, обязанность воздержаться от совершения каких-либо действий, то такой договор не может быть квалифицирован как договор дарения. К нему в зависимости от определенных условий должны применяться правила о договорах купли-продажи, мены и пр.

Не противоречит безвозмездному характеру дарения факт совершения впоследствии одаряемым дара в пользу дарителя, но по отдельному договору.

Дарение - это всегда двусторонняя сделка , это значит, что для ее совершения необходима согласованная воля обеих участвующих в сделке сторон. Таким образом, для заключения договора дарения не достаточно желания одного лица передать в качестве дара вещь или имущественное право другому лицу. Одаряемый также должен выразить свое согласие на принятие дара.

Договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным. Реальной является сделка, для совершения которой совместно с достижением соглашения между сторонами одновременно требуется также передача имущества или имущественного права.

Но согласно ч. 1 ст. 572 ГК РФ, договор дарения может и не предусматривать немедленную передачу дара, а лишь содержать обещание передать этот дар в будущем. В таком случае момент заключения договора и момент реального перехода права собственности на предмет дарения не совпадают во времени. Одаряемый приобретает обязательственное требование к дарителю в случае договоренности сторон о передаче вещи в будущем или о передаче прав или об освобождении одаряемого от исполнения имущественной обязанности. Такая сделка будет называться консенсуальной.

Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право или освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (т.е. письменно) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу или освободить его от имущественной обязанности. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на определенный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязательства ничтожно (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

Так как закон не запрещает заключать договор дарения под условием, можно столкнуться как с обычным, так и с условным дарением.

При заключении условного договора его исполнение зависит от наступления или ненаступления каких-либо обстоятельств. Эти обстоятельства должны характеризоваться неопределенностью их наступления, т.е. сторонам договора не должно быть заранее известно, наступит или нет в будущем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия. Такое условие может быть отлагательным или отменительным. Договор дарения считается заключенным под отлагательным условием, если возникновение обязательств по сделке поставлено в зависимость от наступления или ненаступления каких-либо обстоятельств. Например, гражданин обещает подарить квартиру своей дочери при условии, что она поступит в вуз. Договор дарения считается заключенным под отменительным условием, если прекращение прав и обязанностей по сделке связывается с наступлением или ненаступлением каких-либо обстоятельств. Закон предоставляет дарителю право отменить дарение, заранее указав это в договоре, в случае, если он переживет одаряемого.

Условие, с которым договор дарения связывает наступление или прекращение прав и обязательств по сделке, может использоваться как поощрительная мера, стимулирующая одаряемого к конкретному поведению. Однако включение в договор таких условий не в коей мере не порождает обязательств одаряемого перед дарителем. Одаряемый вправе, но не обязан корректировать свое поведение, стремясь к достижению тех условий, в зависимость от которых поставлено совершение договора дарения.

Важно, что закон не допускает заключения договора, предусматривающего передачу дара одаряемому после смерти дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). К таким отношениям применяются правила гражданского законодательства о наследовании, согласно которым распоряжения о передаче имущества после смерти должны быть в форме завещания.

Закон не устанавливает для кого-либо из субъектов гражданско-правовых отношений запретов на участие в договоре дарения. Поэтому, в качестве сторон по договору дарения могут выступать все субъекты гражданского права: граждане (в том числе граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства), юридические лица, РФ, субъекты РФ, муниципальные образования.

Граждане как субъекты договора дарения обязательно должны обладать гражданско-правовой дееспособностью. Однако в таком случае речь идет не о полной, а о достаточной (частичной) дееспособности. Согласно п. 2 ч. 2 ст. 28 ГК РФ малолетние (т.е. дети от 6 до 14 лет) могут выступать в качестве одаряемых в договоре дарения, поскольку им предоставлено право самостоятельно совершать сделки, направленные на безвозмездное получение выгоды, не требующие нотариального удостоверения и государственной регистрации. С 14 лет несовершеннолетние получают возможность выступать в договоре дарения в качестве дарителя в пределах заработка, стипендии и других получаемых ими доходов. А во всех остальных случаях:

1) за малолетних и от их имени в договоре дарения участвуют их законные представители - родители, усыновители, опекуны;

2) несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет заключают договор дарения самостоятельно, однако с предварительного письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

За лиц, признанных судом недееспособными, все сделки, в том числе и договор дарения, совершают их законные представители - опекуны (ст. 29 ГК РФ). Лица, признанные в судебном порядке ограниченно дееспособными (вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами), вправе совершать все сделки с предварительного согласия попечителя.

Закон не предъявляет каких-либо особых требований к юридическим лицам, государственным и муниципальным образованиям для участия в договоре дарения. Однако в некоторых случаях на них (как и на граждан) распространяются установленные законом запреты и границы дарения.

Предметом договора дарения является имущественная ценность. Это может быть:

Вещи, в том числе деньги и ценные бумаги. Предметом договора дарения может быть как движимое имущество, так и недвижимость, находящиеся в свободном обращении. Совершение сделок в отношении вещей, ограниченных в обороте (огнестрельное оружие, летательные аппараты и иное), допускается после получения определенных разрешений.

Заключение договора дарения в отношении вещей, изъятых из оборота (например, участок лесного фонда), не допускается;

Имущественное право (требование), направленное к дарителю (например, право периодического получения конкретной денежной суммы за счет банковского вклада или другого имущества дарителя) или третьему лицу (например, право требования конкретной денежной суммы). Разрешается передача любого имущественного права по любому обязательству, за исключением определенных законом изъятий, а именно: в соответствии со ст. 383 ГК РФ не разрешается передача прав, неразрывно связанных с личностью кредитора. К этим правам можно отнести право на получение алиментов, а также право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина;

Освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьим лицом. Это может быть освобождение от обязанности возврата денежного долга дарителю. В таком случае договор дарения стоит отличать от прощения долга в порядке ст. 415 ГК РФ.

Основное отличие между ними заключается в том, что дарение всегда совершается на основании соглашения двух сторон, а прощение долга представляет собой одностороннюю сделку, для совершения которой достаточно волеизъявления одной стороны.

Даритель может освободить одаряемого от имущественных обязательств перед третьим лицом, лично исполнив (или пообещав исполнить) это обязательство. Такое возможно при наличии двух условий:

1) если по условиям обязательства и согласно требованиям нормативных правовых актов одаряемый не должен производить исполнение лично;

2) если кредитор одаряемого соглашается принять исполнение от иного лица (если получение данного согласия в силу закона является обязательным).

При заключении любого договора нужно четко следовать предписаниям закона относительно формы сделки. Иначе это может повлечь такие неблагоприятные последствия, как признание сделки недействительной.

Как следует из ст. 574 ГК РФ, договор дарения в зависимости от его предмета и участников может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

Устно может быть заключен реальный договор дарения, т.е. такое дарение, которое непосредственно сопровождается передачей дара одаряемому. При этом передачей дара считается:

1) вручение одаряемому определенного имущества, являющегося предметом договора;

2) символическая передача дара, например вручение ключей;

3) вручение правоустанавливающих документов. Это могут быть документы на определенное имущество, а также документы, подтверждающие имущественное право требования, перешедшее к одаряемому.

Во всех случаях стороны вправе заключить письменный договор дарения, если по взаимному согласию они посчитали это необходимым.

Договор дарения движимого имущества даже в том случае, если он сопровождается передачей дара одаряемому, должен быть в письменной форме в следующих случаях:

Когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда (ст. 574 ГК РФ).

Договор является консенсуальным, т.е. содержит обещание дарения в будущем.

Договор в письменной форме заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами или же путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или другой связи, позволяющей точно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Если в указанных случаях договор дарения будет заключен устно, то он согласно п. 2 ст. 574 ГК РФ будет считаться ничтожным. Такой договор не влечет возникновение прав и обязанностей у сторон.

По согласованию сторон любой письменный договор дарения может быть также нотариально удостоверен, хотя закон не вменяет это в обязанность лиц, участвующих в сделке.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а значит, должен быть совершен письменно. Государственная регистрация производится дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.

Порядок государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества и основания отказа в ней в настоящее время установлены ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Главным его достижением является создание Единого государственного реестра прав на недвижимость, запись в котором является доказательством права собственности лица на недвижимое имущество.

Государственная регистрация договора дарения осуществляется соответствующим территориальным учреждением по месту нахождения недвижимого имущества на основании заявления сторон договора. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом дарения, производится по заявлению одаряемого. Возможна подача заявления через представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его соответствующие полномочия.

Осуществление государственной регистрации договора дарения подтверждается специальной регистрационной надписью, которая проставляется на тексте самого договора. Переход права собственности на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права собственности, которое выдается одаряемому.

Отмена и оспаривание договора дарения

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности и в таком случает помощь адвоката будет попросту необходима. Во время оспаривания необходимо учитывать следующее:

Дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;

Для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);

Необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

Нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);

У дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);

У одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);

Дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);

Введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);

Сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);

Сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);

После заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);

При банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);

Одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);

Даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);

Отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

Действующее российское законодательство определяет различные основания, по которым может быть оспорен тот или иной договор, в частности и договор купли-продажи, и дарения недвижимого имущества. К основным из оснований, по которым могут быть оспорены данные виды договоров, стоит отнести следующие:

Недееспособность лица, подписавшего договор;

Неспособность лица осознавать характер и последствия своих действий по подписанию договоров об отчуждении недвижимости;

Ущемление прав третьих лиц (к примеру, детей), определенных и установленных нормами действующего законодательства РФ;

Несогласование сторонами договора отдельных условий, которые в обязательном порядке должны быть согласованы, что влечет высокую вероятность признания соответствующего договора незаключенным (то есть не породившим юридических последствий по переходу права собственности другому лицу).

Отказ от дарения и отмена дарения

Расторжение любого договора возможно или по взаимному согласию его сторон, или же на основании решения суда по требованию одной из сторон при наличии предусмотренных законом условий. Однако безвозмездный характер договора дарения не может не оказывать влияния на возникающие на его основе отношения между сторонами. Применительно к договору дарения закон допускает отступление от общих правил, устанавливая возможность одностороннего отказа от исполнения договора дарения.

Заключая договор, стороны принимают на себя определенные обязанности. У дарителя возникает обязательство по передаче одаряемому обусловленной договором вещи, имущественного права либо по освобождению от оговоренной имущественной обязанности. Одаряемый обязуется принять дар.

Статья 573 ГК РФ дает одаряемому возможность отказаться от исполнения договора дарения без согласования с дарителем.

Согласно ч. 1 ст. 573 ГК РФ одаряемый может в любое время, до передачи ему дара от него отказаться. В таком случае договор дарения считается расторгнутым. Выражение "до передачи дара" подлежит расширительному толкованию, так как оно относится и к обещанию дарителя освободить одаряемого от имущественной обязанности.

Из этого следует, что:

1) отказ от исполнения договора дарения возможен только до передачи дара. Так как принятие дара может быть связано с необходимостью осуществить действия по передаче права собственности, то до окончания этих действий дар не является принятым и одаряемый сохраняет право на расторжение договора (ст. 573 ГК РФ). Если дар принят, то договор считается исполненным, поскольку стороны выполнили свои обязательства: даритель - по передаче дара, одаряемый - по его принятию. Отказ от уже принятого дара не допускается;

2) закон не предусматривает возможности одностороннего отказа от части дара. В этом случае стоит говорить не об одностороннем отказе от исполнения договора, а о корректировки его условий. Но в соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно только по соглашению сторон;

3) отказ от принятия дара возможен лишь при заключении консенсуального договора дарения, который содержит обязательство дарителя передать дар в будущем. В таком случае в любое время с момента заключения данного договора до момента реальной передачи дара одаряемый имеет право отказаться от своих обязательств. Данное право у одаряемого не возникает при заключении реального договора дарения, поскольку здесь момент заключения договора совпадает с моментом его исполнения (передачей дара). В этом случае отсутствует тот промежуток времени, в течение которого можно было бы реализовать право на отказ от исполнения договора.

По общему правилу отказ от исполнения договора должен совершаться в той же форме, что и сам договор. Отказ от исполнения договора дарения, заключенного в устной форме, невозможен, так как устно может быть заключен только реальный договор дарения, а отказаться можно только от исполнения консенсуального дарения.

Если договор дарения заключен в письменной форме, то отказ от дара должен быть также в письменной форме. Если стороны посчитали необходимым нотариально удостоверить договор дарения, то отказ от его исполнения тоже подлежит нотариальному удостоверению. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. По общему правилу закон не предусматривает обязательств возмещения убытков при расторжении договора. Но и здесь допускается отступление от общего правила. Согласно ч. 3 ст. 573 ГК РФ, если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар. Под реальным ущербом здесь понимаются расходы, которые понес даритель в связи с заключением договора дарения. Это могут быть расходы на помощь юриста в составлении проекта договора дарения, расходы на оплату государственной пошлины, взимаемой при государственной регистрации договора дарения недвижимости, расходы на транспортировку вещи и т.д. Это правило не применяется, если договор был заключен в устной форме.

Статья 577 ГК РФ предоставляет возможность другой стороне договора - дарителю - отказаться от исполнения договора дарения. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Одаряемому предоставлено ничем не ограниченное право на отказ от дара. Не имеют значения ни побудительные мотивы одаряемого, ни жизненные обстоятельства, которые могли повлиять на формирование его намерений. Ни одно из этих обстоятельств не подлежит выяснению при отказе одаряемого от принятия дара. Иная ситуация складывается при одностороннем отказе дарителя от исполнения договора дарения. Закон предоставляет ему такое право лишь при наличии четко оговоренных законом условий, а именно: имущественное или семейное положение или же состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Изменение имущественного положения одаряемого может быть связано с существенным снижением уровня его доходов, потерей заработка, гибелью части его имущества в результате стихийного бедствия и др. Под изменением семейного положения стоит понимать развод супругов (который мог сопровождаться разделом совместно нажитого имущества), заключение брака, рождение или усыновление ребенка и т.д. Изменение состояния здоровья дарителя может быть вызвано наступлением инвалидности, тяжелым заболеванием, требующим длительного и дорогостоящего лечения и др.

Однако данных обстоятельств не может само по себе служить основанием для отказа от исполнения договора дарения. Любое из них должно отвечать следующим требованиям:

Такое обстоятельство возникло после заключения договора дарения. Оно должно быть непредвиденным. До заключения договора ни одна из сторон не могла предполагать его наступления;

Положение дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. А именно, если произошедшие события не вызвали снижения уровня жизни дарителя, а также если такое снижение было незначительным, оснований для одностороннего отказа от исполнения договора дарения не имеется. Существенным признается такое снижение уровня жизни дарителя, когда он изменился настолько, что, если бы даритель мог это предвидеть, договор вообще не был бы им заключен. Понятие "существенное снижение" является оценочным и подлежит рассмотрению применительно к каждой конкретной ситуации. На практике это может привести к спорам между дарителем и одаряемым, которые по-разному оценивают сложившуюся ситуацию. При не достижении согласия спор по иску заинтересованного лица рассматривается судом;

Необходимо наличие причинной связи между изменением имущественного или семейного положения дарителя либо состояния его здоровья и существенным снижением уровня его жизни. Снижение уровня жизни дарителя должно быть вызвано только перечисленными обстоятельствами.

Только при наличии всех вышеперечисленных условий даритель получает право на односторонний отказ от исполнения договора дарения.

Эти правила могут применяться в тех случаях, когда на стороне дарителя выступает физическое лицо, поскольку лишь к гражданам применимы такие понятия, как "имущественное" или "семейное положение", "состояние здоровья", "уровень жизни";. Соответственно, юридические лица, РФ, ее субъекты, муниципальные образования, выступая в договоре в качестве дарителей, правом на односторонний отказ от его исполнения не обладают.

Отказ дарителя от исполнения договора дарения должен быть в той же форме, что и сам договор.

В отличие от одаряемого, который в случае отказа от принятия дара по требованию дарителя должен возместить ему реальный ущерб, причиненный его отказом, отказ дарителя от исполнения договора дарения не влечет таких последствий. Одаряемый лишен права требовать возмещения убытков.

От одностороннего отказа от исполнения договора стоит отличать отмену дарения, которая регулируется ст. 578 ГК РФ. Основные отличия этих двух институтов заключаются в следующем:

1) односторонний отказ от исполнения договора допустим только до передачи дара. Нормы гражданского законодательства об отмене дарения применяются к уже исполненному договору, т.е. к отношениям, существующим после передачи дара;

2) односторонний отказ возможен только при заключении консенсуального договора дарения, в то время как правила отмены дарения применимы как к консенсуальному, так и к реальному договору;

3) правом на отказ от исполнения договора при конкретных условиях обладают обе стороны договора: как даритель, так и одаряемый. Право отменить дарение принадлежит только дарителю, а в определенных случаях - его наследникам.

Закон учитывает безвозмездность дарения и поэтому содержит ряд особых причин его отмены, неприменимых к иным договорам. Часть 1 ст. 578 ГК РФ выделяет случаи, когда даритель вправе отменить дарение:

1. Значимым основанием отмены дарения по безоговорочному волеизъявлению дарителя является совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или жизнь близких родственников. Например, одаряемый пытается отравить дарителя, подсыпав ему яд в пищу. Однако по причине длительного хранения яд потерял свои свойства, и смерть дарителя не наступила.

Согласно ст. 578 ГК РФ даритель получает право на отмену дарения не только при покушении на его жизнь, а также и на жизнь членов его семьи либо других близких родственников.

А если преступный замысел одаряемого, направленный на лишение жизни дарителя, был доведен до конца, право требовать отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Важно, что основанием для отмены дарения являются только умышленное лишение жизни дарителя, поэтому причинение смерти по неосторожности не влечет за собой возможности отмены дарения. В отличие от дарителя, обладающего правом отменить дарение без обращения в суд, подобное право его наследников может быть реализовано лишь в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Факт совершения покушения на жизнь дарителя или кого-либо из его родственников либо факт умышленного лишения жизни дарителя одаряемым должен быть установлен вступившим в законную силу приговором суда.

2. Даритель также вправе отменить дарение, если одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В таком случае характер и степень тяжести телесных повреждений не играют роли. Это может быть и умышленное причинение вреда здоровью различной степени тяжести (легкий, средней тяжести, тяжкий вред здоровью), и побои, и иное. Для отмены дарения необходимо, чтобы вред здоровью дарителя был причинен в результате умышленных действий одаряемого. Причинение одаряемым телесных повреждений дарителю по неосторожности не дает право последнему на отмену дарения.

В соответствии со ст. 577 ГК РФ, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, и к этому моменту передача дара по консенсуальному договору дарения еще не состоялась, даритель вправе отказаться от исполнения заключенного договора.

3. Даритель вправе потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. По указанному основанию можно требовать отмены дарения, предметом которого являлась какая-либо вещь (но не имущественное право или освобождение от имущественной обязанности). Эта вещь должна иметь для дарителя большую неимущественную ценность. Это может быть, например, коллекция чего-либо, которую даритель собирал длительное время, семейная реликвия и др. В отличие от предыдущих оснований, когда дарение могло быть отменено простым волеизъявлением дарителя, в надлежащей форме, для данного случая предусмотрен судебный порядок отмены. Это объясняется тем, что здесь подлежит установлению ряд обстоятельств, которые по-разному могут оцениваться с точки зрения дарителя и одаряемого, что приведет к возникновению спора. Сначала необходимо определить, действительно ли дар представляет для дарителя именно неимущественную ценность. Кроме того, необходимо доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывает одаряемого бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность. Нужно установить, действительно ли обращение одаряемого с такой вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. Указанные обстоятельства должны быть доказаны дарителем.

4. Основание для отмены дарения, предусмотренное ч. 3 ст. 578 ГК РФ, представляет собой единственный случай, когда право требовать отмены договора принадлежит лицам, не являющимся его сторонами. Если дарение совершается индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом с нарушением Закона "О несостоятельности (банкротстве)", то суд может отменить его. Представляется, что в качестве заинтересованных лиц в таком случае могут выступать кредиторы индивидуального предпринимателя или юридического лица, объявленных банкротами, а также соответствующие государственные органы, осуществляющие контроль за деятельностью субъектов рынка. Это положение имеет целью обеспечить интересы кредиторов неплатежеспособных должников, не дав им возможности сокрыть свое имущество путем совершения договора дарения в пользу третьих лиц. Ведь требования кредиторов удовлетворяются из конкурсной массы неплатежеспособного должника.

По требованию данных лиц договор дарения может быть отменен арбитражным судом при наличии в совокупности следующих условий:

1) дарение совершено в нарушение положений Закона "О несостоятельности (банкротстве)";

2) дарение совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью индивидуального предпринимателя или юридического лица;

3) договор дарения заключен в течение 6 месяцев, предшествовавших объявлению индивидуального предпринимателя или юридического лица банкротом.

Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. Однако указанное право у дарителя возникает только в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении. Важно, что если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Так даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.

Отмена дарения ставит стороны договора в первоначальное положение. Поэтому во всех случаях при отмене дарения одаряемый должен возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. В случае отчуждения вещи кому-либо одаряемым возврат ее недопустим. При доказанной вине одаряемого в отчуждении или уничтожении вещи с целью избежать ее возврата допустим иск по обязательствам из причинения вреда. Дарителю не передаются полученные одаряемым плоды и доходы от используемой вещи, так как эта вещь принадлежит лицу на законном основании.

Согласно ст. 579 ГК РФ правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости. Обычными являются подарки, стоимость которых не превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда (ст. 575 ГК РФ). Данная норма объясняется прежде всего незначительностью суммы таких сделок.

Дарение может не состояться в случаях признания договора недействительным (оспоримым или ничтожным) по общим основаниям, предусмотренным ГК РФ. Договор дарения считается недействительным или может быть признан таковым в следующих случаях:

1) если он не соответствует требованиям закона или других правовых актов (например, не соблюдены требования ГК РФ, предъявляемые к форме сделки);

2) если он заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности;

3) если он заключен только для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия - мнимый договор (например, лицо, желая избежать обращения взыскания на свое имущество по каким-либо обязательствам, передает его по мнимому договору дарения иному лицу);

4) если он заключен с целью прикрыть другую сделку - притворный договор (например, часть имущества, находящегося в общей долевой собственности нескольких лиц, одним из них передается по договору дарения иному лицу, не являющемуся участником общей собственности, во избежание той возможности, что кто-либо из других участников долевой собственности воспользуется правом преимущественной покупки. Так, договор дарения фактически прикрывает сделку купли-продажи);

5) если он заключен гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;

6) если в качестве дарителя по договору выступает несовершеннолетний, не достигший 14 лет (малолетний);

7) если он заключен без согласия попечителя гражданином, ограниченным судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами;

8) если он заключен гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент его заключения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими;

9) если он заключен под влиянием заблуждения относительно природы сделки (например, лицо полагало, что передает вещь по возмездному договору);

10) если он заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.

Во всех выше перечисленных случаях договор дарения считается или недействительным по своей природе, или может быть признан таким по требованию заинтересованных лиц. Недействительная сделка не влечет юридических последствий. При недействительности сделки одаряемый обязан возвратить дарителю все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах.

Запрещение и ограничение дарения

Можно сказать, что правила о запрете дарения являются для российского гражданского права новшеством. Нормы, касающиеся запрета дарения, относятся и к реальным, и к консенсуальным договорам.

Запрещению дарения посвящена ст. 575 ГК РФ. В ней перечислены случаи, когда на совершение договора дарения наложен запрет. Нормы, содержащиеся в данной статье, относятся ко всем случаям дарения, за исключением передачи обычных подарков, стоимость которых не превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда.

Согласно ст. 575 ГК РФ не допускается дарение, за исключением обычных подарков, в следующих случаях:

1) законные представители малолетних (дети до 14 лет) и граждан, признанных судом недееспособными, не вправе участвовать в договоре дарения на стороне дарителя от имени своих подопечных. Возникновение данной нормы можно объяснить необходимостью защиты имущественных интересов данных категорий граждан, оградить их от возможных злоупотреблений со стороны законных представителей.

2) не разрешается дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и иных подобных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан.

Запрет на дарение работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан обусловлен прежде всего морально-этическими соображениями, а также недопустимостью превращения подарка во взятку;

3) не разрешается дарение государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Цель рассматриваемого правила - недопущение превращения дара во взятки.

4) последний случай запрещения дарения установлен для коммерческих организаций в отношениях между ними

Одновременно с запрещением дарения закон вводит и ряд ограничений аналогичных сделок, которые касаются различных обстоятельств с участием юридических лиц и граждан:

1) юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено другое.

2) только по согласию всех участников совместной собственности может производиться дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности.

Особенные требования установлены для формы договора дарения имущественного права. Кроме общих правил, касающихся формы договора дарения, он должен соответствовать форме сделки, на которой основано возникновение требования у дарителя:

а) уступка требования, основанного на сделке, заключенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме;

б) уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом;

в) уступка требования по ордерной ценной бумаге совершается путем индоссамента на этой ценной бумаге;

4) если предметом дарения является освобождение одаряемого от обязательств перед третьим лицом, то при этом должны быть соблюдены правила, определенные ст. 313 ГК РФ, согласно которой: исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, других правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязательство должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

Как указано, обязанность должника исполнить обязательство лично может следовать из требований нормативных правовых актов. В качестве примера можно привести ст. 895 ГК РФ, которая запрещает передавать вещь на хранение третьему лицу. Таким образом, даритель не может освободить одаряемого от обязанностей хранителя по договору хранения.

Обязанность должника исполнить обязательство лично может вытекать из существа обязательства. Здесь нужно иметь в виду, что допустимость передачи исполнения зависит от характера действий, составляющих его предмет. В частности, должник не может передать исполнение третьему лицу в случаях, когда обязательство носит творческий характер (например, обязательства автора создать произведение изобразительного искусства; обязательства, связанные с деятельностью артистов-исполнителей). Также в силу существа обязательства недопустима, например, передача выполнения работы квалифицированным мастером, которому заказчик доверил выполнение индивидуального заказа, не обладающему соответствующей квалификацией лицу. Освобождение должника от подобных обязанностей в результате заключения договора дарения не допускается;

5) если предметом договора является перевод дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом, то он должен осуществляться с соблюдением правил, предусмотренных ст. 391 и 392 ГК РФ.

Принятие дарителем на себя долга одаряемого допускается лишь с согласия кредитора. В соответствии со ст. 391 ГК РФ личность должника имеет большое значение для кредитора, который, вступая в договор, учитывал его имущественное положение, обязательность и другие качества. Поэтому п. 1 статьи 391 ГК РФ категорически связывает законность перевода долга с получением согласия кредитора. Перевод одаряемым своего долга на дарителя без согласия кредитора является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий.

Даритель вправе выдвигать против требования кредитора возражения, основанные на отношениях между кредитором и первоначальным должником - одаряемым (ст. 386 ГК РФ).

Договор дарения, предусматривающий обязанность дарителя выплатить долг за одаряемого, должен иметь ту же форму, что и обязательство, из которого вытекает соответствующая обязанность одаряемого;

6) в подавляющем большинстве случаев субъекты гражданского права могут осуществлять принадлежащие им права как лично, так и через представителей. Совершение дарения в данном случае не является исключением. Полномочия представителя на заключение договора дарения оформляются путем выдачи доверенности. Закон предъявляет особые требования к доверенности, выдаваемой дарителем своему представителю. Ввиду того что дарение является безвозмездной сделкой, по которой даритель, передавая дар, не может требовать чего-либо взамен, доверенность должна четко отражать его волю. В ней непременно должен быть назван одаряемый и указан предмет договора. Если такие сведения отсутствуют, то это приведет к ничтожности самой доверенности и недействительности дарения. В данном случае едва ли можно усмотреть ограничение дарения как такового.

Пожертвование

Гражданское законодательство выделяет особый вид дарения - пожертвование. Его правовому регулированию посвящена ст. 582 ГК РФ.

Согласно ст. 582 ГК РФ пожертвование представляет собой дарение вещи или права в общеполезных целях. Отличия пожертвования от обычного дарения:

1) законодатель по сравнению с дарением сужает круг благ, которые могут быть предметом пожертвования. Если предметом договора дарения могут быть вещи, имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности, то при пожертвовании передаются только вещи или права. Чаще всего это - денежные средства. Освобождение от имущественной обязанности не может составлять предмет пожертвования. Данное обстоятельство обусловлено следующей особенностью пожертвования;

2) сужен также круг лиц, которые могут выступать при пожертвовании в качестве одаряемых. В частности, из него исключены коммерческие организации;

3) по договору дарения выгодоприобретателем является конкретное лицо, интересы которого удовлетворяются посредством передачи дара. Пожертвование также поступает в адрес конкретных лиц, однако используется оно в общеполезных целях. Общеполезными следует считать цели, связанные с удовлетворением материальных и духовных потребностей социальных групп, социальных слоев, общественных движений, с научным, культурным, образовательным развитием граждан и др. Например, когда книги безвозмездно передаются в библиотеку, чтобы в дальнейшем они использовались всеми читателями.

Пожертвование представляет собой целевое дарение. Если при обычном дарении как законодателю, так и дарителю безразлично, в каких целях одаряемый будет использовать дар (для удовлетворения личных, семейных интересов, для ведения предпринимательской деятельности и так далее), то при пожертвовании данные цели заранее определены, и именно они являются побуждающим мотивом к сделке.

Очевидно, что освободить от какой-либо имущественной обязанности можно только конкретное лицо, и при этом вряд ли можно достичь каких-либо общеполезных целей или удовлетворить общеполезные интересы. Именно поэтому освобождение от имущественной обязанности не может являться предметом пожертвования;

4) наконец, отметим последнее, чисто формальное отличие. При пожертвовании даритель именуется жертвователем.

Адресатами пожертвования может быть широкий круг лиц. Их перечень дан в п. 2 ч. 1 ст. 582 ГК РФ. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству, его субъектам, муниципальным образованиям. Обобщая этот перечень, можно сказать, что субъектами пожертвования могут быть граждане, некоммерческие организации, государственные и муниципальные образования.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия (ст. 582 ГК РФ). Данное правило особенно актуально для государственных и муниципальных организаций. На это необходима только воля самого одаряемого.

Следует отметить, что выделение средств из государственного или местного бюджета, в том числе для общеполезных целей, не является пожертвованием, так как в этом случае нет дарения: средства используются по прямому назначению.

Как уже было сказано, пожертвование направлено на достижение общеполезных целей. Поэтому в том случае, когда по договору пожертвования приобретателем является гражданин, закон требует, чтобы жертвователь определил: по какому назначению должно использоваться передаваемое имущество или право. Естественно, что такое назначение должно отвечать не личным, а общеполезным целям. При отсутствии указаний о целях использования имущества пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением.

При совершении пожертвования другим лицам жертвователь вправе, но не обязан устанавливать правило об использовании имущества по определенному назначению. Это объясняется тем, что деятельность некоммерческих организаций, государственных и муниципальных образований по своей сути и в силу закона направлена на обеспечение общих потребностей. Если при пожертвовании имущества указанным лицам жертвователем не будет определено конкретное направление его использования, то такое имущество используется одаряемыми в соответствии с его назначением.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества, что предполагает применение особых правил бухгалтерского учета (п. 3, ч. 2, ст. 582 ГК РФ). Это необходимо для обеспечения контроля за использованием имущества по назначению. Получение жертвователем такой информации дает ему возможность реализовать свое право на отмену пожертвования (об этом - ниже). Таким образом, права одаряемого в отношении пожертвованного имущества ограничены. Пользоваться и распоряжаться имуществом необходимо в точном соответствии с целями пожертвования.

Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда (п. 4 ст. 582 ГК РФ). Такой достаточно строгий порядок изменения назначения использования пожертвованного имущества призван обеспечить:

1) во-первых, точное следование воле жертвователя;

2) во-вторых, интересы общества либо его части, к благу которых направлено использование пожертвованного имущества;

3) в-третьих, недопущение возможности злоупотреблений со стороны одаряемого и использования им пожертвованного имущества в иных целях.

Здесь наблюдается еще одно отличие пожертвования от дарения. После передачи дара отношения между дарителем и одаряемым, основанные на договоре, фактически прекращаются, чего нельзя сказать в случае пожертвования.

Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением установленных правил дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ). Вместе с тем пожертвование не может быть отменено по другим основаниям, предусмотренным законом для отмены дарения. Кроме того, согласно ч. 6 ст. 582 ГК РФ в этих отношениях исключается правопреемство (как для жертвователя, так и для лица, в чью пользу предназначалось пожертвование).

Налогообложение имущества, переходящего в порядке дарения.

С 01.01.2006 налог на имущество, переходящее в порядке дарения к физическим лицам, отменен. Пункт 18.1 ст. 217 НК РФ говорит, что не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы граждан, полученные ими в денежной или натуральной форме в порядке дарения от физических лиц. Однако сказанное не относится к случаям дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. С таких подарков придется платить налог на доходы физических лиц по ставке 13%. При этом не имеет значения, заверен ли договор дарения у нотариуса. Гражданину, получившему подарок, необходимо самостоятельно исчислить сумму налога на доходы физических лиц и заполнить декларацию.

Соответствующие документы необходимо подать в инспекцию не позднее 30 апреля года, который следует за годом получения подарка. НДФЛ в бюджет перечисляется до 15 июля следующего года.

От уплаты НДФЛ освобождаются одаряемые, получившие подарок от членов семьи или близких родственников, а именно: от супруга, родителей (усыновителей), детей (в том числе усыновленных), дедушек, бабушек, внуков, полнородных и неполнородных (с которыми только один общий родитель) братьев и сестер.

Дарственная является одним из часто составляемых документов. Она заключается при необходимости передачи имущества на безвозмездной основе. Такой вид соглашения привлекателен не только за счет простоты оформления. Соглашение о передаче имущества на безвозмездной основе составляется по определенным правилам и в соответствие с требованиями законодательства.

Налог на дарение в 2017 году

Налог на сам факт передачи объекта в качестве подарка в 2017 году не взимается. Однако, когда одаряемый принимает дар, он обретает некоторый доход. Этот доход облагается стандартным налогом по ставке 13%.

Для тех, кто является нерезидентом страны, то есть проживает на территории постоянно менее 183 дней подряд, ставка указанного налога автоматически возрастает до 30%.

Расчет ведется от стоимости подаренного имущества. Если же объектов несколько, то имеет значение стоимость каждого из них. Причем, оценка подарков проводится не всегда. Именно поэтому за основу для расчета берется кадастровая, рыночная стоимость.

Нередко стоимость подаренного объекта указывается в самом договоре, она называется договорная и принимается за основу расчета налога. Однако эта стоимость не может отличаться от кадастровой ни в сторону уменьшения, ни в сторону увеличения более, чем на 20%.

Полностью освобождаются от уплаты налога лица, которые законом причисляются к близким родственникам дарителя.

Налог на наследование и дарение

Если сравнить два способа передачи имущества, то наследование и безвозмездное отчуждение объекта имеют некоторые различия в плане налогообложения. Если второе облагается иногда налогом на доход, то наследование вообще не подлежит никакому налогообложению.

Для родственников безвозмездная передача в дар с точки зрения уплаты налога выгоднее. При получении свидетельства о наследстве даже близкие родственники платят пошлину, хоть и по пониженной ставке.

Между юридическими лицами

Существует законодательный запрет на безвозмездное отчуждение объекта между двумя юридическими лицами. Особенно, если они созданы с коммерческой целью. Однако юридические лица находят множество других способов безвозмездной передачи объекта. Например, в качестве вклада в уставный капитал или по другим видам сделок.

Именно поэтому заключать дарственную между двумя коммерческими юридическими лицами не рекомендовано. Такой документ легко оспаривается, так как законодатель напрямую запретил его заключение.

Запрещение и ограничение

В ст. 575 —576 ГК РФ четко определен перечень случаев, в которых совершение действий на безвозмездной основе полностью запрещено или ограничено.

К поводам, по которым заключение сделки запрещается, относятся:

• выступление несовершеннолетнего в качестве дарителя;
• подарок в пользу социального работника, сотрудников медицинского учреждения от их пациента или подопечного;
• государственным служащим и лицам, занимающим определенные государственные должности, с целью обретения дарителем какой-либо выгоды;
• дарение от одной коммерческой организацией в пользу другой.

В перечисленных случаях заключать соглашение такого рода полностью запрещено. Оформление такого документа может повлечь дальнейшее признание недействительным.

Однако в законе прописан ряд случаев, когда действия дарителя ограничиваются. К таким относятся:

• переход объекта от одного собственника вещи, которой владеют и другие собственники. Этот вид сделки ограничен необходимостью получить разрешение всех собственников;
• передача на безвозмездной основе от юридического лица вещи, которая принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Сделка возможна исключительно с согласия собственника;
• сделка по доверенности, в которой точно и однозначно не указан предмет и лицо, принимающее дар, ничтожна.

Таким образом, существуют запреты на безвозмездную передачу объекта, которые определены законодательством и не могут нарушаться ни при каких обстоятельствах.

Дарение между супругами

Дарственная между супругами актуальна тогда, когда супруг желает подарить другому лично принадлежавшую вещь. Например, если она была приобретена до вступления в законный брак или на личные средства дарителя. Особенностей в составлении договора между супругами нет.

Заключение его между супругами означает, что подаренное имущество перейдет в личную собственность второго супруга.

Это означает, что при разводе подарок не будет разделен между бывшими супругами. Однако речь идет только о лицах, состоящих в официально зарегистрированном браке.

Акт дарения

Сам акт перехода предмета сделки одаряемому, как волеизъявление дарителя по передаче объекта безвозмездно, составляется и фиксируется в виде соглашения. Такой акт подразумевает переход права собственности от дарителя получателю дара и согласие с безвозмездностью сделки.

Акт могут совершить практически любые лица, не считая недееспособных, несовершеннолетних и других в отдельных случаях. Договор, как отражение такого акта, составляется в простой письменной форме и подписывается сторонами.

Доверенность

Когда заключается соглашение о передаче в дар имущества обязательно присутствие участников. Такая необходимость обусловлена тем, что подписывать договор должны даритель и одаряемый.

Если даритель не может присутствовать лично при подписании и других этапах оформления, он может составить доверенность на кого-то другого.

Доверенность обязательно должна быть нотариально заверена. Кроме того, в доверенности обязательно указывается полный перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо.

Согласно доверенности можно не только поручить контроль за оформлением и составлением дарственной, но регистрацию права, если требуется.

Обещание дарения

Дарственная может содержать не только дату фактического перехода объекта одаряемому, совпадающую с датой подписания документа, но обещание совершения действия в будущем.

Обязательно указание точной даты, в которой имущество перейдет в собственность одаряемого.

Обещание совершения действия в будущем должно быть неукоснительно выполнено. Отказ дарителя от передачи дара допускается исключительно по основаниям, перечисленным в ГК РФ.

Согласие супруга на дарение

Иногда просто необходимо получить . Это требуется тогда, когда дарителем выступает второй супруг, а передаваемый в дар объект – совместная собственность мужа и жены.

Согласие супруга обязательно заверяется нотариусом и составляется в письменной форме.

Если согласия нет, то договор дарения, даже если он составлен и уже подписан сторонами, может быть легко оспорен вторым супругом. Кроме того, если предмет сделки требует государственной регистрации права, то в ней будет отказано.

Дарение недвижимого имущества в 2017 году

Особым видом дарственной является именно соглашение, объектом которого выступает недвижимость. В качестве предмета допускается любая недвижимость: квартира, дом, дача, гараж и т.д.

В качестве предмета необходимо четко указать тот, который предполагается подарить.

В качестве характеристик обязательно указываются данные, которые соответствуют документам (техническим и кадастровым). Завершающим этапом выступает не подписание документа, а государственная регистрация права собственности.

Пройти ее обязательно, так как отсутствие такой регистрации противоречит сути составления договора дарения недвижимости. Право считается перешедшим к одаряемому исключительно после его регистрации.

Дарение несовершеннолетнему

В пользу несовершеннолетнего по закону составлять соглашение о передаче в дар можно. Так как получить имущество в дар несовершеннолетний вправе, а распоряжаться до наступления 18 лет нет, решения по принятию или отказу от дара принимаются вместе с представителем.

Представителем несовершеннолетнего выступает родитель или опекун.

Собственником подаренного имущества считается несовершеннолетний, а не родители. Иногда в деле о дарении участвуют представители органов опеки и попечительства, если существует угроза интересам ребенка.

Отличительных особенностей договора дарения в пользу несовершеннолетнего немного. В графе «одаряемый» будет указано «одаряемый в лице представителя». Подпись поставит именно представитель, и его данные обязательно внесутся в соответствующие графы договора.

Таким образом, дарственная имущества содержит в себе отражение воли дарителя передать безвозмездно некоторое имущество. При этом одаряемый принимает его, подписав договор. Дарственная составляется в пользу супруга, несовершеннолетнего и многих других лиц и организаций. Однако для составления есть ограничения и запреты, прямо указанные в законе.

Какие факторы в свете законов необходимо учитывать при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками? Какие преимущества и недостатки сделки?

Дарственная на квартиру: как оформляется

дарственная на квартиру между близкими

родственниками, образец договора

дарения и стоимость сделки

Одним из важных факторов для собственника квартиры , желающего подарить её родственнику , является заинтересованность в наименьших финансовых затратах при этом. Когда оформляется дарственная на квартиру между близкими родственниками , то необходимо учитывать ряд факторов в свете законов. Следует обратить внимание на преимущества и недостатки сделки, которые могут возникнуть. Важно учесть порядок оформления, пакет документов, необходимость проведения правовой операции через нотариуса.

Можно ли оформить и на основании каких законов

Дарение – это юридическая сделка, позволяющая безвозмездно передать право полного владения имуществом одаряемому лицу. При этом получателем в дар недвижимости может быть любое физическое лицо (гражданин), либо юридическое лицо (предприятие). Чаще всего такие сделки совершаются между физическими лицами. И еще чаще – близкими людьми (кровными родственниками).

Чтобы пошаговая инструкция, как , была понятна, нужно сначала учесть некоторые критерии, которым должны соответствовать стороны договора:

1. Владелец недвижимого объекта может быть несовершеннолетним (до 18 лет). Но тогда при оформлении акта передачи собственнических прав необходимо согласие его родителей, либо опекунского совета (его получить можно в местной городской администрации).
2. По российским законам дарителем также может быть лицо с ограниченными физическими возможностями (инвалиды, ветераны), или законно опекающие их граждане.
3. Дарить разрешается малолетним детям, которым еще нет 14-ти лет.
4. Получать в дар квартиру от родственника не имеют право некоторые категории граждан, состоящие на государственной службе.

Одаряемыми не имеют права выступать:

• госслужащие;
• штатные медики государственных учреждений, госпиталей, клиник;
• сотрудники детских садов, школ-интернатов;
• служащие отделов местных организаций по социальной защите населения.

Это предусмотрено в качестве меры предосторожности в пресечении коррупционной деятельности.

Если квартира предполагается отчуждаться в собственность малолетнему ребёнку, тогда родители или опекуны подписывать соглашение вместо него. Детям, чей возраст составляет 14, 15, 16, 17 и далее лет, уже разрешается самостоятельно подписывать документы. В случаях, когда одаряемым является инвалид, неспособный совершать подписи, за него это делает его опекун.

Чтобы вся процедура была проделана в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо знать, где оформить такое дарение квартиры . Процедуру регулирует Глава №32 Гражданского Кодекса России (ГК РФ). За составлением, сопровождением сделки можно обращаться к юристам. Сделка не считается сложной, тонкостей и нюансов в ней немного. Но, все же, обращаясь к специалисту, можно быть уверенным в том, что всё будет сделано в соответствии с законами.

Механизм безвозмездной передачи собственности имеет следующие ключевые особенности:

1. Сама дарственная – это обыкновенный договор между сторонами (Одариваемым/Дарителем).
2. Основным содержанием документа служит декларирование акта приёма-передачи недвижимого имущества (в данном случае – квартиры) без оплаты его стоимости.
3. Оплачивается лишь расходно-оформительская часть – госпошлина, услуги правового эксперта.
4. Акт безвозмездной передачи заключается в следующем – Даритель изъявляет свою волю, а Одариваемый с нею соглашается.
5. Скрепление договоренностей осуществляется путем подписания соглашения.

Но чаще всего достаточно записаться на приём к нотариусу. Он может составить соглашение, или дать уже готовый бланк – образец заполнения дарственной на квартиру , заключаемой с близкими родственниками . Но основанная функция нотариуса – это скрепление документа своей печатью, отметкой и подписью. Это говорит о том, что правила дарения недвижимости родственнику предполагают в любом случае заверять договор в нотариате. Даже в случаях, если он составлялся изначально у юриста.

Кто является близким родственником по законодательству

На основании ч.2 ст.14 Семейного Кодекса России (СК РФ, утв. законом № 223-ФЗ от 29.12.1995г.) можно сделать вывод о том, кто числится как близкий родственник.

Учитывая эту статью закона, а также другие ссылки, таковыми являются следующие лица:

• супруги;
• по прямой линии (восходящей) – родители, бабушки, дедушки, прабабушки и прадедушки;
• по прямой нисходящей линии – дети, внуки, правнуки;
• полнородные/неполнородные близкие – братья, сёстры.

Еще о статусе близких родственников говорит Кодекс Российской Федерации Гражданский (ГК РФ) в статьях – 1142, 1143. Кроме этого, таковым лицом может считаться усыновитель. Но он считается близким, а не кровным. Такие родственники считаются полноправными претендентами на права при дарении квартиры .

Образец дарственной на квартиру

Если кто-то из граждан сомневается, нужен ли нотариус при дарении квартиры родственнику , то его любой правовой эксперт уверит в том, что заверение у данного специалиста такого договора имеет ключевой смысл.

Во-первых , он может проверить все детали составления соглашения на предмет ошибок, неточностей, связанных с законодательными требованиями.

Во-вторых , его резолюция крайне важна для последующей регистрации договора в государственном учреждении.

Обычно такими вопросами задаются те, у кого нет возможности оплачивать дополнительно услуги нотариуса.

Образец такого договора, как дарственная на квартиру между близкими родственниками, состоит из следующих важных пунктов:

1. Название документа, место его заключения и дата.
2. В первом абзаце стороны представляются – полное название (фамилия, имя, отчество, паспортные данные и т.д.).
3. Первый пункт – предмет соглашения, описывается квартира.
4. Второй – права и ответственность сторон сделки.
5. Третий – обязанности участников.
6. Четвертый – указывается краткий порядок, как квартира будет передана новому владельцу и условия расторжения, если возможно такое.
7. Пятый – спорные моменты и их урегулирование.
8. Шестой – заключение, в котором указываются некоторые тонкости сделки (напр., кто будет оплачивать расходы по оформлению).
9. Седьмой пункт – адреса сторон, их подписи.

От того, какие нюансы встречаются в процессе дарения, зависит, сколько стоит дарственная на квартиру ближайшему родственнику в итоге. Например, если дополнительно нужно оформить согласие супруга у нотариуса, тогда такая услуга оплачивается отдельно. Она примерно в России стоит 500 рублей.

Особенности и порядок оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Особенности составления и заключения такого документа, как договор дарения квартиры между близкими родственниками , представлены в следующем порядке:

1. Бескорыстие Дарителя к Одариваемому при передаче прав владения. Условий не предусматривается.
2. Согласными на сделку должны быть обе стороны.
3. Дарственная в обязательном порядке должна содержать подробное описание квартиры, её параметров, адреса местонахождения.
4. Соглашение после заключения регистрируется в Регпалате с постановкой на учёт в ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).
5. Подтверждением правомочной передачи в собственность от Дарителя к Одариваемому служит не только дарственная, но также и выписка о праве собственности из ЕГРН.
6. Как только договор будет зарегистрирован, отменить сделку и разорвать договорные отношения уже нельзя.
7. Принять в дар квартиру Одариваемый может исключительно только, когда Даритель ещё жив. В противном случае речь будет идти уже о правах наследования, на которые могут быть иные претенденты.

В случаях, когда все-таки необходимо разорвать отношения между сторонами после процедуры регистрации сделки дарения квартиры родственнику , существует своя специфика урегулирования вопроса. Такая ситуация решается только через судебную инстанцию. Аннулирование дарственной происходит на основании постановления суда.

Процедурно оформление дарственной на квартиру между родственниками , стоимость которой зависит от размера госпошлины, происходит в присутствии нотариуса, при наличии определенного пакета документов.

Этапы сделки следующие:

1. Сначала нужно записаться к нотариусу на приём.
2. Потом подготавливаются все необходимые документы.
3. На сделку приходят обе стороны – Даритель и Одариваемый.
4. Иногда стороны желают, чтобы сделку сопровождал юрист. Но тогда за эту услугу идёт отдельная плата.
5. Происходит составление договора на основании технической документации недвижимого объекта, заполнение необходимых бланков, вычитка текста дарственной и при наличии согласия и отсутствия вопросов – подписи сторон.
6. Подписанное соглашение нотариус скрепляет своей резолюцией, подписью с указанием должности, расшифровкой имени и фамилии, а также – особой печатью. Листы договора сшиваются специальным способом и нумеруются, если документ не вмещается на одну страницу.
7. Оплачиваются все необходимые госпошлины.
8. Оформленную дарственную нотариус (или юрист) регистрирует в Регпалате. После чего на документе проставляется запись и государственная печать данного ведомства. Вместе с дарственной на руки Одариваемому выдает выписка из ЕГРН, свидетельствующая о праве вступления в полное владение имуществом.
9. Теперь сделка полностью завершена. С правовым специалистом и служащим нотариата производится полный расчет за предоставление их услуг.

Бумаги предварительно не обязательно копировать, используя оргтехнику. Нотариусы очень часто переделывают копии документов на своем копировальном аппарате так, чтобы четко видны были все мелкие детали страниц, оттиски печатей, даты и подписи. В случае если кто-то из сторон не сможет явиться на сделку по объективным причинам, тогда через нотариуса оформляется доверенность с правом подписи дарственной от имени доверителя.

Какие документы понадобятся для оформления сделки

Чтобы осуществился грамотно и по закону, требуется подготовить пакет бумаг.

Даритель приносит следующие документы:

• удостоверение личности;
• ИНН (по требованию);
• договор купли-продажи, мены, свидетельство о вступлении в наследство или иной правоустанавливающий документ, подтверждающий, как квартира была получена Дарителем;
• выписка из ЕГРН на имя Дарителя;
• техническая документа на квартиру – техпаспорт, заключение о кадастровой оценочной стоимости, экспликация по дому с указанием этажности, в котором расположена квартира;
• согласие супруга, если Даритель женат (замужем) официально;
• согласие опекунских органов, если Даритель – несовершеннолетний, либо инвалид;
• согласие иных совладельцев недвижимости, если таковые имеются;
• паспорт опекуна, усыновителя или родителя, если Даритель – малолетний;
• копия о прописке из Домовой книги;
• справки, лицевые счета, подтверждающие отсутствие каких-либо обременений (ареста, залога) и долгов по ЖКХ и иным платежам по квартире;

От Одариваемого родственника понадобится только его гражданский паспорт. Когда делается дарственная на квартиру между близкими родственниками, образец которой представлен на нашем сайте, любое согласие (от супруга, иного совладельца) должно оформляться через нотариуса.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Любой договор дарения квартиры между близкими родственниками должен быть зарегистрирован в государственной Регпалате. Только после такой официальной процедуры к Одариваемому недвижимость полноправно переходит в собственность.

Условия регистрации:

1. Договор дарения с момента подписания действителен в течение 12 месяцев, хоть и не имеет еще полной юридической силы.
2. Даритель должен быть жив, иначе сделка приобретает характер передачи в наследство, где по закону России, претендовать на объект недвижимости могут несколько близких родственников.

Когда дарственная на недвижимость близким родственникам регистрируется, стороны сделки в госучреждение приносят следующие документы:

• гражданские паспорта;
• каждый свой экземпляр дарственной, заверенный нотариально;
• правоустанавливающий документ на квартиру – напр., договор купли-продажи;
• выписка из домовой книги;
• согласия – супруга, совладельцев, опекунского совета (если одной из сторон является малолетний ребенок или инвалид);
• брачное свидетельство Дарителя (если он состоит в официальном браке);
• подтверждение стоимости квартиры (из БТИ);
• квитанция по оплаченной госпошлине;
• справка из налоговой службы об отсутствии долгов по квартире перед госдуарством, либо обременений в форме ареста, залога и прочего;
• представитель одной из сторон должен предъявить свой паспорт и доверенность, оформленную на него доверителем нотариально.

Срок регистрации составляет примерно 7 дней в рабочем порядке. Получатель квартиры в дар не платит никаких налогов после вступления во владение.

Сколько стоит

Нельзя сказать, что дарение недвижимости родственнику происходит совершенно бесплатно, несмотря на то, что процедура простая.

Возможные варианты денежных затрат представлены в таблице ниже:

Цены отличаются по стране в зависимости от региона. В некоторых крупных городах получить скрепление нотариусом согласия супруга будет стоить до 1000 руб. Возникает вопрос о том, как подарить квартиру родственнику , если нет денег на оплату всех юридических расходов. Ответ простой – оплачивает Одариваемый.

В сравнении с покупкой жилья, эта сумма будет для него незначительной. В среднем сумма сделки составит от 2150 до 3150 рублей, в зависимости от региональных условий. К этому добавляется нотариальное вознаграждение, которое в каждом случае устанавливается индивидуально, исходя из степени родственности, но не больше 50 000 рублей.

Подарить или продать

Есть свои причины, заключать договор дарения квартиры родственнику , а не продавать недвижимый объект. Чтобы легче было ориентироваться в нюансах, приведем специальную таблицу, в которой отражены преимущества и недостатки от сделок: дарения и купли-продажи.

Дарение		Купли-продажи
Плюсы	Минусы	Плюсы	Минусы
Одариваемый получает безвозмездное жильё.	Даритель не имеет никакой прибыли.	Прежний владелец имеет прибыль.	13% налог + подача в ФНС справки формы №3-НДФЛ.
Цена за оформление невысока.	Ест дополнительные расходы за услуги, предоставляемые по желанию клиента (напр., получение выписки из ЕГРН о праве собственности).	Получение выписки из ЕГРН часто входит в спектр услуг юриста (нотариуса).	Высокая цена за оформление, если владелец квартиры был её собственником дольше 3-х лет.
Оспаривать в суде дарственную тяжелее всего.	Нельзя по своей инициативе сторонам разрывать дарственные отношения.	Можно в течение 3-х лет прекратить договорные отношения и вернуть квартиру обратно.	Оспорить в суде договор купли-продажи проще.

Получается, по выгоде дарение недвижимости близким родственникам интереснее всего для Одариваемых.

Но по освобождению от налогов Дарителю удобнее подарить квартиру, чем её продавать, а потом платить налог. Бывший собственник обязан заплатить 13% налога на доход, полученный с продажи квартиры – это основной минус.

Требования к недвижимости

Требования к недвижимому имуществу, которое проходит по таким сделкам, как дарение недвижимости близким родственникам, следующие:

1. Квартира должна быть пригодной для жилья.
2. Дом, в котором она находится, не должен состоять на учёте под снос.
3. Объект должен быть благоустроен всеми необходимыми инженерными коммуникациями – вода, газ, отопление и т.д.
4. У квартиры обязательно должен быть собственник, коим и вступает Даритель.
5. В случае наличия совладельцев, они письменно должны разрешить оформление дарения квартиры близкому родственнику.

Для передачи квартиры во владение родственнику понадобится заранее узнать, в каком порядке происходит сам процесс. Также – какая документация для этого требуется, есть ли госпошлины, кто должен платить и многое другое. Чтобы окончательно завершить процесс передачи недвижимого имущества от одного собственника к другому, необходимо регистрировать договор дарения в соответствующих органах. Оплачивается госпошлина на дарение квартиры родственнику любым способом – через банковский счет, картой банка, перечислением непосредственно в кассе банк, почтовым переводом.

О том, какой налог от продажи квартиры нужно оплатить в этом году и как его избежать вы можете узнать здесь.

Экспертное видео

Договор дарения, в народе «дарственная» считается простым и довольно удобным способом передать свое имущество в другие руки. Но и при его заключении следует учесть и соблюсти определенные юридические тонкости, дабы потом не кусать локти.

Если исходить из статьи 572 Гражданского кодекса РФ предметом договора дарения могут выступать:

• любые вещи, стоимостью свыше 3000 рублей (предметы интерьера, музыкальные инструменты, сувенирные коллекции и т.д.);
• движимое имущество (автомобили, мотоциклы, яхты и т.д.);
• ценные бумаги и деньги;
• объекты недвижимого имущества (квартиры, дома, земельные участки, гаражи, дачи);
• имущественные права (например, право автора, изобретателя на вознаграждение за свои работы);
• освобождение от обязанностей (например, от уплаты долга).

На страницах этой статьи, мы поговорим о наиболее актуальном и часто встречающемся в повседневной жизни соглашении – договоре дарения недвижимого имущества между физическими лицами. Он представляет собой, не что иное, как волеизъявление одной стороны (дарителя) передать в собственность другой стороны (одаряемого) свою недвижимость на совершенно безвозмездной основе, оформленное в соответствии с нормами гражданского права. Именно безвозмездность сделки и отсутствие встречных требований, выделяет договор дарения из всего многообразия гражданско-правовых договоренностей.

Кому можно подарить, а кому нет

Чаще всего дарственная заключается между близкими и дальними родственниками. Но закон РФ не ограничивает граждан нашей страны передавать имущество в дар именно по признаку родства. Оно может быть подарено любому лицу, даже совершенно незнакомому, за исключением случаев прямо указанных в законе. Такие ограничения прописаны в статье 575 Гражданского кодекса РФ:

• Законные представители и опекуны малолетних или недеееспособных граждан не имеют права дарить от их лица принадлежащее им имущество;
• Работники медицинских, образовательных, социальных и иных учреждений подобной направленности не имеют права принимать в дар имущество от граждан, пользующихся их услугами;
• Муниципальные и государственные служащие, лица, их замещающие, а также работники Банка России в соответствии с служебным положением не могут получать имущество на основании договора дарения в связи с исполнением своих служебных обязанностей.

Положительные стороны договора дарения недвижимого имущества

• Одаряемые освобождаются от уплаты подоходного налога, если стороны сделки приходятся между собой близкими родственниками;
• Имущество граждан, полученное в дар, не может быть арестовано или изъято за долги;
• Договор дарения помогает в дальнейшем избежать наследственных споров, и освобождает будущих наследников от утомительной и хлопотной процедуры оформления наследства;
• Не требует обязательного нотариального удостоверения.

Форма договора дарения

Договор дарения предполагает простую письменную форму его заключения, но и не ограничивает граждан оформить его иначе. Например, по желанию сторон договор дарения может быть заключен в присутствии нотариуса, т.е. иметь нотариальный вид. Такой договор имеет ряд преимуществ по сравнению с простой письменной формой, а именно:

• Нотариальную сделку практически невозможно оспорить в суде.
• Сдать документы на регистрацию может одна сторона соглашения, при простой письменной форме договора – присутствовать обязаны и даритель, и одаряемый.
• Нотариальные сделки быстрее регистрируются, и наделены своеобразным «вотумом доверия» при проверке государственным регистратором.

И, все-таки, если договор составлен в обычной форме, скреплять его подписями заранее не следует. Расписаться нужно при сдаче документов на государственную регистрацию права, чтобы специалист, принимающий заявление, мог засвидетельствовать, что подписи действительно принадлежат сторонам сделки.

Сейчас на просторах всемирной паутины можно найти самые разнообразные образцы договора дарения, и подправить под свои нужды. Многие, так и поступают. Но не все соглашения, составленные подобным образом, проходят государственную регистрацию. Если есть возможность оплатить услуги юриста или нотариуса, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.

Существенные условия договора дарения

• Дата составления договора;
• Личные данные сторон (место и год рождения, паспортные сведения, регистрация по месту жительства);
• Если от имени стороны выступает доверенное лицо, законный представитель или опекун, это обстоятельство отражается в договоре (личные данные этих лиц также прописываются в тексте документа);
• Предмет договора с указанием его характеристик в соответствии с кадастровым паспортом;
• Правоустанавливающие документы, на основании которых за дарителем зарегистрировано право собственности;
• Стоимость объекта недвижимости, передаваемого в дар;
• Типовая фраза о том, что объект недвижимости не несет на себе обременений и арестов;
• Указание на то, что стороны соглашения вменяемы и дееспособны;
• Количество экземпляров договора;
• Иные условия, не противоречащие закону касательно таких сделок.

Договор дарения доли по своей сути ничем не отличается от дарения целой собственности. В содержании такого документа необходимо указать, какую часть имущества передает даритель в собственность одаряемого или одаряемых, и какую долю те получают. Остальные положения дарственной идентичны обычному дарению.

Запрещенные условия договора дарения недвижимости

В договоре дарения запрещено прописывать встречные обязательства, которые при переходе дара к одаряемому, возникают в отношении дарителя. И которые могут принести новому собственнику затраты имущественного характера.

Например, если в содержании документа будут фигурировать такие условия, как обязанность одаряемого предоставить дарителю взамен право пожизненного проживания и содержания, передачи вещи или денежной суммы и т.п., сделка будет признана незаконной.

Однако, в соответствии с нормами права, договор может содержать в себе элементы нескольких договоров, и являться смешанным. Для того чтобы к договору дарения были применены правила смешенного договора, и он был признан действительным, дополнительные условия, вносимые в содержание соглашения, не должны звучать как встречное представление, т.е. передача имущества в дар не должна зависеть от этих условий.

Договор дарения с условием проживания

Исходя из этого, хотелось бы затронуть вопрос, волнующий многих людей при заключении договора дарения.

Как подарить родственникам жилое помещение и не оказаться на улице после передачи прав на объект недвижимого имущества, если в соглашение нельзя вносить встречные обязательства?

Проанализировав судебною практику по схожим делам, можно сделать следующий вывод.

В договор дарения позволительно включать положение о том, что после перехода права собственности к одаряемому, за дарителем сохраняется право пользования квартирой на безвозмездной основе в течение всей его жизни. Это условие не будет являться препятствием для отчуждения недвижимости третьим лицам, но передаваться она будет с обременением в виде пожизненного проживания первоначального собственника, т.е. по закону новые хозяева жилья не смогут его выселить до наступления смерти.

Главное, прописать это условие правильно, чтобы оно звучало, не как встречное обязательство, а именно как очередной дополнительный пункт договора. Например, если в тексте документа написать: «Даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар в собственность жилое помещение и обязуется предоставить дарителю право пожизненного проживания в этом жилом помещении…», договор будет признан недействительным, т.к. передача поставлена в зависимость от условия.

А вот если в каком-нибудь 9, 10 пункте дарственной написать: «Иванов Иван Иванович сохраняет право проживания в указанной квартире», — это будет выглядеть, как дополнительное условие с признаками другого договора. И к такому договору дарения можно будет применить нормы права по смешананным сделкам. Описанная ситуация несомненно спорная, и многими юристами трактуется по-разному. Однако немалая часть аналогичных судебных споров решается положительно в пользу дарителя, указавшего в договоре подобное условие, что дает основание использовать такую практику при составлении текста документа.

Несмотря на то, что договор дарения, как и любой другой гражданско-правовой договор, можно оспорить в судебном порядке, юридическая практика показывает, что это самый сложный вид сделок для оспаривания в высших инстанциях.

Договор дарения между супругами

Дарение между супругами законом не ограничено. Если имущество, которое предается в дар второй половине, было приобретено в собственность до брака, или доли у супругов выделены, никаких проблем не возникнет. А вот если недвижимость была куплена или приобретена в законном зарегистрированном браке, и является их совместной собственностью, для того чтобы осуществить дарение, придется пройти процедуру выделения долей.

Для этого необходимо в простой письменной форме составить соглашение об определении долей и зарегистрировать в УФРС. После того как за каждым из супругов будет закреплена индивидуальная доля, ее можно подарить.

Договор дарения, как простой, так и составленный в нотариальной форме, подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы.

Видео с пояснениями о договоре дарения недвижимости:

Дарение - это безвозмездный договор передачи имущества одной стороны (дарителя) другой стороне (одаряемому) без всяких дополнительных условий. О том, как оформить договор дарения квартиры правильно, и на какие важные ключевые пункты следует обратить пристальное внимание, пойдет речь в этой статье.

Как и у любой сделки, договор дарения имеет ряд отдельных преимуществ и отрицательных моментов. Поэтому прежде чем решиться на этот вид отчуждения имущества, следует внимательно изучить все возникающие последствия и отдельные нюансы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Недостатки договора дарения

1. Налоги . Вопрос о том, какой налог при дарении квартиры, достаточно распространенный. Если квартиру вы получили по договору дарственной от своего близкого кровного родственника: ваших родителей, дедушек и бабушек, детей, внуков, брата или сестры, пусть даже единокровных или единоутробных, тогда, конечно вам платить ничего не придется. Но если родственник или супруг таковым по документу не значится, например, подарок сделал ваш гражданский муж или отец, который официально по документам вашим родственником не является, тогда придется заплатить налог 13 % от стоимости квартиры, а если вы являетесь нерезидентом, то есть до полугода временно пребывающим иностранцем в России, то заплатить придется все 30%.
2. Возможность оспаривания . Договор дарения гораздо легче оспорить в суде, вследствие его безвозмездного характера, чем другие виды сделок, которые являются возмездными. Оспорить сделку можно только в трехлетний срок с даты оформления договора, по самым различным причинам, которые четко перечислены в соответствующих главах гражданско-процессуального кодекса.
3. Обременения . Главное условие договора дарения - его безусловность. В нем нельзя прописать никакие дополнительные условия, дающие дополнительную выгоду дарителю, например, право дарителя проживать в подаренной им квартире после оформления договора.

Преимущества договора дарения

1. Легкость оформления . Чтобы договор дарения был признан заключенным, необязательно подписывать и заверять в нотариальной конторе. Для окончательного оформления, достаточно составить и подписать сам договор, а также акт приема-передачи самой недвижимости. Вместе с другими документами, подтверждающими право собственника на дарственное имущество, пакет документов передается на регистрацию в Росреестр. При этом необходимо заплатить госпошлину в сумме 1 000 руб. Сделка считается действительной не с момента ее регистрации, как в случае купли-продажи, мены и других возмездных сделок, а с момента подписания самого договора.
2. Возможность быстро провести сделку передачи имущества . Договор дарения - прекрасная возможность быстро передать свою собственность другому владельцу, когда при заключении других договоров отчуждения недвижимости это сделать достаточно проблематично. Например, если квартира находится в совместной собственности определенного круга участников, которые имеют преимущественное право при ее . Или же, если в собственности у престарелого человека или другого лица, который находится на пороге смерти, находится квартира, но у него много наследников, а оставить он ее хочет кому-то определенному. Завещание при этом, согласно российскому законодательству, можно оспорить, если другие наследники относятся к определенным социальным группам: несовершеннолетним, престарелым и т.д. Заключение дарственного договора дарения в пользу любимого наследника станет прекрасным вариантом решения проблемы с передачей имущества.

Документы, необходимые для оформления

Для того, чтобы заключить договор дарения и в последующем его зарегистрировать, потребуются следующие документы:

1. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, то есть подтверждение факта, что оно действительно находится в собственности дарителя. Нужно подготовить копии первоначального договора купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство, договора передачи. Ко всем указанным копиям документов следует также приложить свидетельство о праве собственности, выданное дарителю Росреестром, если недвижимость стала его собственностью уже после 2000 года.
2. Кадастровый и технический паспорт недвижимости, выдаваемые БТИ.
3. Письменное согласие супруга или супругидарителя, заверенное нотариально.
4. Непосредственно сам договор дарения , подписанный обеими сторонами договора дарения.
5. Выписка из домовой книги . Следует помнить, что она действительна только первые тридцать дней с момента получения ее на руки.

Со всеми подготовленными документами следует обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать договор в ЕГРП (Едином Государственном Реестре Прав на различное недвижимое имущество), оформить там соответствующее заявление и уплатить госпошлину 1000 руб. Через одиннадцать дней договор будет зарегистрирован, а одаряемый получит свое свидетельство о праве собственности на эту квартиру.

И все же, как составить договор дарения квартиры правильно, чтобы избежать его дальнейшего оспаривания?

Правильное решение - обратиться к нотариусу и зарегистрировать договор у него. Это поможет избежать все возможные неприятности впоследствии, когда другие заинтересованные лица начнут оспаривать сделку в суде.

Можно, конечно, просто и акта приема-передачи недвижимости, но перед этим стоит все-таки обратиться к профессиональному юристу за консультацией , чтобы он подсказал вам как оформить дарение квартиры правильно, и обойти все подводные камни именно вашего конкретного случая и возможных осложнений.

Оспаривание договора дарения

Случается, что договор дарения начинают оспаривать в суде по самым различным мотивам. Но сделать это достаточно тяжело и хлопотно. Подать иск на оспаривание сделки и признание ее недействительной лежит всецело на плечах недовольных действиями дарителя. Иногда и сам даритель может оспорить дарственную по самым различным причинам. Но для того, чтобы понимать, когда это можно сделать, а когда лучше воздержаться, следует помнить следующее:

• Подать иск об оспаривании сделки можно только в течение трех лет после составления договора.
• Список причин, по которым дарение может быть оспорено в суде, приведен в действующем законодательстве. Никакая другая причина не может являться причиной для отмены этой сделки.
• Даритель также может отменить сделку, и у него есть ряд очень веских причин для этого, которые перечислены в гражданско-процессуальном кодексе.
• Третье лицо может оспорить дарственную после смерти дарителя, а также в случае признания его недееспособности. Оспаривание дарственной в суде начинается уже после того, как сделка была зарегистрирована в государственных органах, а до этого момента ее можно только лишь отменить.

Обращаться в суд лучше всего, если для подачи искового заявления имеются очень веские основания. При этом именно истец должен собрать все доказательства обстоятельств, подтверждающих целесообразность аннулирования договора дарения.
Самое тяжелое - это доказать, что договор дарения действительно нужно отменить.

Причины признания дарственной недействительной

1. Неверное составление договора дарения . Например, включение туда какого-либо обременяющего пункта в виде специального условия. Договор дарения носит безусловный характер.
2. В случае смерти дарителя в промежуток между подписанием договора и его регистрацией в государственных органах . К примеру, получивший квартиру в дар просто не успел подать своевременно документы для регистрации. В этом случае квартира становится наследством умершего.
3. Если будет установлено, что в момент составлении дарственной даритель являлся недееспособным или частично дееспособным, и не отдавал себе отчет в совершаемых действиях. Даже если даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, договор дарения очень легко оспорить. Это условие отлично работает при решении проблемы в случае мошенничества различных религиозных организаций, обманом присваивающих чужие квартиры путем заключения договора дарения.
4. Отсутствие согласия официального супруга , которое должно быть заверено у нотариуса.
5. Отсутствие права дарить квартиру у дарителя . Это касается всех родителей и опекунов несовершеннолетних детей до четырнадцати лет, а также лиц, опекающих недееспособных. Они не имеют права от имени своих опекаемых заключать подобную сделку. Например, если ребенку принадлежит квартира, полученная по завещанию от двоюродной бабушки, его мама или папа уже не сможет никому эту квартиру от его имени подарить.
6. Отсутствие у одаряемого права принимать недвижимость в дар . Здесь можно выделить два случая:
   . сотрудники больниц и образовательных учреждений не вправе принимать в дар недвижимость от своих больных и воспитанников;
   . государственные служащие не имеют право принять такой ценный подарок, как квартиру, если он был сделан вследствие их высокого профессионального статуса.
7. Мнимость сделки , то есть договор дарения, заключенный с определенной целью, например, избегнуть конфискации этой недвижимости. Оспорить такую сделку на практике бывает достаточно сложно.
8. Заблуждение относительно сути договора . Случается в ситуации, когда даритель не осознавал, что лишает остальных наследников право на наследство, заключая договор дарения.
9. Насильственное принуждение к оформлению дарственной , когда к дарителю были применены угрозы и насилие. Или же договор был подписан под влиянием тяжелых жизненных обстоятельств на очень невыгодных условиях, которыми воспользовался одаряемый.
10. Покушение на жизнь, причинение вреда здоровью дарителя , которое совершил одаряемый после подписания договора. Если же одаряемый и вовсе убил своего дарителя, оспорить сделку могут впоследствии его наследники.
11. Обращение с квартирой недостойным образом , которое может способствовать порче и полному разрушению. В этом случае написать иск с просьбой об отмене договора может только сам даритель.
12. Смерть одаряемого . Если тот, кому подарена квартира умрет, даритель также может отменить сделку, об этом лучше всего прописать в самом договоре.
13. Банкротство дарителя , когда организация или индивидуальный предприниматель оформляет дарственную за счет средств компании, а в течение следующих шести месяцев признается банкротом.