Жилищный сертификат для военнослужащих — одна из мер по улучшению условий проживания. Такая система поддержки военных берет свое начало с 1998 года, когда были сделаны первые шаги в этом направлении. Согласно статистике, из всех предложенных форм обеспечения жильем военнослужащими выбирался в большинстве случае именно сертификат.

Возникает закономерный вопрос: почему именно сертификат? Все очень просто: процедура получения сертификата довольно проста, а сумма по нему зачастую равна стоимости квартиры. В то же время от граждан, желающих принять участие в специальной программе, требуется минимальный пакет документов.

Право военнослужащего на приобретение жилищного сертификата

Законом «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998 № 76-ФЗ предусмотрено, что после службы Отечеству в течение определенного времени военнослужащие-контрактники имеют право на получение от государства жилья безвозмездно.

Как это реализуется на практике?

Квартира предоставляется в порядке живой очереди.
Выдается жилищный сертификат для военнослужащих.
Для приобретения или строительства жилья на банковский счет военнослужащего производится зачисление средств.

Нужен ли этот самый сертификат на жилье и как его получить?

Жилищный сертификат для военнослужащих — это именной документ (свидетельство), предназначенный для получения безвозмездной субсидии на приобретение жилья. Вопросы, связанные с получением сертификата для военнослужащих, регулируются постановлением Правительства РФ «О некоторых вопросах реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы» от 21.03.2006 № 153.

Участие в программе добровольное, а предоставление социальной выплаты (субсидии) является своего рода материальной поддержкой государства. Даже если в семье оба супруга — военнослужащие, сертификат выдается в единственном экземпляре на семью.

В сертификате обязательными реквизитами являются сведения о субъекте приобретения жилья и сумме субсидии. Причем законодатель поступил весьма интересно: если военнослужащий уже в отставке, то жилье он обязан приобрести исключительно в том регионе, где выдан сертификат. Если же речь идет о гражданине, который только подлежит увольнению, то у него есть право выбора (например, сертификат выдают в Самаре, а жилье он приобретает в Казани).

Где можно получить военный сертификат на жилье в 2018 — 2019 годах?

В зависимости от того, к какой категории относится гражданин, претендующий на выдачу сертификата, он может получить документ:

в воинской части;
в органах исполнительной власти субъекта, которые ведут учет граждан, нуждающихся в изменении жилищных условий в сторону улучшения, если лицо имеет статус военнослужащего, но получает сертификат по иному основанию.

Категории граждан, которым положен жилищный сертификат для военнослужащих

На получение жилищного сертификата военнослужащим в 2018 — 2019 годах могут претендовать следующие лица(за исключением тех, кто участвует в ипотечно-накопительной системе обеспечения жильем):

Срок службы которых достиг 10 лет, подлежащие увольнению со службы (из-за достижения предельного возраста для службы, по состоянию здоровья или из-за организационных мероприятий) и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Которые увольняются с военной службы, если отслужили не менее 10 лет (основание для увольнения — организационно-штатные мероприятия или состояние здоровья, достижение предельного возраста пребывания на службе), в последний год службы или при перемене места жительства.
Лица, увольняющиеся или уже ушедшие с военной службы по семейным обстоятельствам, если они отслужили не менее 20 лет и (или) находятся на учете в органах государственной власти как нуждающиеся в жилых помещениях.
Члены семьи военнослужащего, который служил по контракту и погиб при несении службы либо после увольнения с военной службы, если члены семьи признаны нуждающимися в жилье до смерти военнослужащего. К членам семьи относятся супруги, дети и родители. Иные лица, в том числе иждивенцы, могут в судебном порядке признать их право на приобретение сертификата (либо его части).
Лица, которые подлежат переселению из военных городков.
Другие категории.

Документы, необходимые для получения военного жилищного сертификата

Для того чтобы принять участие в программе, гражданину необходимо передать в жилищную комиссию по месту прохождения службы рапорт установленной формы с приложением следующего пакета документов:

Справка о сроке службы.
Выписка из приказа об увольнении со службы.
Копия лицевого счета и выписка из домовой книги.
Документ о постановке на учет в качестве нуждающегося в жилье.
Документ, подтверждающий право на дополнительную площадь (если имеется).
Копии документов, подтверждающих личности членов семьи военнослужащего.

Граждане, проживающие на территории закрытых военных поселков и городков, предоставляют также справку об этом.

Если гражданин оформляет сертификат в администрации муниципального образования, то ему потребуются:

Заявление на участие в программе.
Справка из военкомата о продолжительности службы.
Справка о составе семьи.
Документ о том, что лицо состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.
Согласие в письменной форме об исключении из очереди на жилье в случае получения сертификата.

Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
Иные документы.

Если гражданина выселяют из закрытого военного городка, то он представляет:

Копию паспорта (разворот с данными о выдаче документа, персональными данными гражданина и сведениями о его регистрации на территории закрытого образования).
Копию лицевого счета и выписку из домовой книги.
Копии документов на членов семьи.

Согласие на обработку персональных данных (самого военнослужащего и членов его семьи).
Копию пенсионного свидетельства или аналогичного документа.
Копию трудовой книжки.
При наличии права на дополнительную жилплощадь предоставляется копия удостоверяющего акта.

Все документы должны быть заверены или представлены вместе с оригиналами.

Не знаете свои права?

Порядок включения в программу и постановки в очередь

После того как все документы будут переданы в соответствующие органы, начинается их проверка.

В случае принятия положительного или отрицательного решения гражданин уведомляется об этом в установленном порядке. Сроки уведомления устанавливаются дополнительно органами исполнительной власти региона.

При включении гражданина в программу на него заводится учетное дело. Если гражданин настроен на получение сертификата не в текущем году, то документы он должен подать в период с 1 января по 1 июля того года, который предшествует планируемому. Орган, принявший документы, формирует список желающих и до 1 сентября передает его в уполномоченный орган, где составляется список тех, кому будет вручен сертификат.

Причины отказа включения в программу

Основаниями для отказа являются случаи, когда:

гражданин не относится к категориям лиц, которые имеют право участвовать в программе;
отсутствуют (в том числе частично) необходимые документы;
ранее гражданин использовал право на получение помощи от государства за счет бюджета;
сведения, содержащиеся в документах, оказались недостоверными.

После того как все недостатки, выявленные при проверке документов, будут устранены, заявление можно подавать снова.

Не могут участвовать в программе лица:

имеющие забронированное жилье (бронирование жилья означает закрепление за гражданами прав на жилое помещение в случае их временного переезда в другой населенный пункт);
имеющие в собственности жилые помещения;
право на улучшение жилищных условий которых возникло после того, как была, например, разменяна квартира, купленная на средства, полученные от государства;
члены семьи которых имеют благоустроенное жилье.

Размер выплаты по жилищному сертификату для военнослужащих

Размер выплаты (субсидии), предоставляемой по сертификату, должен быть рассчитан исходя из средней стоимости недвижимости. Для того чтобы эту стоимость рассчитать, необходимо:

1. Определить нормативы площади квартиры, которые изменяются в каждом конкретном случае:

33 кв. м — для тех, кто проживает один;
42 кв. м — для семей из 2 человек;
18 кв. м на каждого проживающего — для семей из 3 и более человек.

Здесь стоит отметить, что при исчислении данных нормативов будут также учитываться дополнительные 15 кв. м, предоставляемых в случаях, которые предусмотрены законодательством РФ (например, для инвалидов или военнослужащих, которые обозначены в федеральном законе «О статусе военнослужащих»). Но если оснований для предоставления дополнительных квадратных метров несколько, они суммироваться не будут.

2. Узнать цену за 1 кв. м жилища, которая устанавливается в каждом субъекте РФ.

Порядком предусмотрены повышающиеся коэффициенты к установленной стоимости за 1 кв. м жилья в отдельных регионах, например для Калининградской области, Москвы и Московской области и т. д.

Например, семья из 3 человек покупает квартиру в Москве. Попробуем рассчитать сумму сертификата: норматив площади жилья на 3 человек (18 × 3) × 91 670 руб. (стоимость 1 кв. м по Москве в соответствии с показателями средней рыночной стоимости на первое полугодие 2019 года, утвержденными Приказом Минстроя России от 19.12.2018 № 821/пр) × 1,2 (специальный коэффициент для Москвы) = 5 940 216 руб. — такова субсидия, предоставляемая по жилищному сертификату для военнослужащих в 2019 году в Москве.

Что делать с полученным жилищным сертификатом для военнослужащих 2018 — 2019 годов?

Итак, радостное событие свершилось: вы получили жилищный сертификат для военнослужащих. Что же делать дальше?

Сначала мы идем в банк — участник программы и открываем целевой счет, на который будут перечислены деньги по жилищному сертификату для военнослужащих.

Это нужно сделать не позже 3 месяцев с момента выдачи сертификата на руки. После истечения срока банк сертификат не примет. Но выход есть: если срок пропущен по объективным причинам, можно обратиться в орган, который выдавал сертификат. Нужно взять с собой заявление о выдаче нового сертификата и указать причины, которые помешали получить деньги в первый раз. При этом необходимо приложить документы, подтверждающие эти доводы.

Открытие счета необходимо в связи с тем, что денежные средства по указанному сертификату перечисляются только в безналичной форме. Договор банковского счета должен быть заключен на срок, который не превышает срок действия сертификата.

Если владельцу сертификата необходимо заключить договор с банком не по месту покупки квартиры, то он должен представить до оформления договора покупки недвижимости копию договора с банком и копию сертификата, заверенную банком в отделении по месту покупки недвижимости. Именно с этим отделением банка заключается новый договор, который не должен действовать дольше срока действия предыдущего.

Затем следует поиск и покупка недвижимости, заключение договора купли-продажи квартиры и его последующая регистрация. На все про все у владельца сертификата есть 7 месяцев. Но не стоит затягивать с принятием решения, т. к. цены на квартиры растут не по дням, а по часам!

При этом важно помнить, что:

недвижимость может быть приобретена на рынке первичного или вторичного жилья только на территории субъекта, который указывается в сертификате;
не предусмотрена покупка строящегося жилья — только готового (при этом квартира, которая будет приобретена, должна находиться в долевой (общей) собственности членов семьи лица — владельца сертификата).

После совершения всех необходимых юридических действий договор вместе со свидетельством о государственной регистрации недвижимого имущества представляется в банк для проверки. Банк проверяет документы в течение 3 рабочих дней. Если результат рассмотрения положительный, в казначейство направляется заявка на перевод денежных средств на счет владельца жилищного сертификата для военнослужащих.

В течение 5 рабочих дней деньги пересылаются на расчетный счет, и после их поступления можно вносить расчет за приобретаемую квартиру.

Срок действия договора с банком может быть продлен по следующим основаниям:

Банк принимает договор купли-продажи, но оплату не производит.
Владелец сертификата не успел зарегистрировать недвижимость в предусмотренном законодательством порядке, но представил в банк уведомление органа, который осуществляет регистрацию о получении документов, с указанием примерной даты окончания регистрации.
Банк отклонил документы по купле-продаже и возвратил их для устранения причин, препятствующих принятию.

Если владелец сертификата внезапно умирает, члены его семьи могут потребовать замены сертификата. Для этого они должны представить в орган, выдававший свидетельство о смерти владельца, справки из банка о том, что договор банковского счета расторгнут, а денежные средства на него переведены не были. Правда, в данном случае органом государственной власти снова будет пересчитываться норматив жилой площади, необходимый на одного человека, т. к. членов семьи теперь стало меньше.

Под государственным жилищным сертификатом понимается свидетельство, выдаваемое на конкретного гражданина, которое подтверждает его право на приобретение в собственность жилого помещения за счет государственных средств.

Далеко не все граждане могут рассчитывать на выделение денег из федерального бюджета.

Общая информация

Государственный жилищный сертификат предоставляется на безвозмездной основе определенной категории граждан.

Полученные по свидетельству средства можно потратить по целевому типу - на строительство жилья или его приобретение .

Обналичить деньги нельзя, поскольку они выдаются только в виде сертификата, наличные владелец не может получить.

Кому положен ГЖС

Существует регламентированный список категорий граждан, за которыми закреплено право на получение государственного жилищного сертификата. К ним относятся:

военнослужащие;
молодые семьи;
инвалиды;
молодые специалисты (врачи, ученые, сельские учителя);
ветераны ВОВ;
вдовы ветеранов ВОВ;
жители Крайнего Севера и районов, приравненных к нему;
вынужденные переселенцы;
граждане, потерявшие жилье в результате чрезвычайных ситуаций;
сотрудники внутренних дел (в том числе пенсионеры).

При этом граждане этих категорий должны считаться нуждающимися в получении жилого помещения. В противном случае право на получение ГЖС утрачивается.

Под нуждающимися понимаются те граждане, которые не имеют жилого помещения в собственности, или те, чье жилье не отвечает установленным требованиям и нормам. Решение о признании семьи или гражданина нуждающимися выносится Управлением социальной защиты населения при местной (по месту постоянного проживания и регистрации) Администрации.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Важные аспекты о жилищных свидетельствах

Сертификат на жилье не может быть унаследован. Данное свидетельство выдается только на конкретного гражданина, который вправе воспользоваться им на приобретение, строительство или улучшение жилья.

Если человек не использовал средства, то они не могут быть переданы по наследству. Имущество, приобретенное за счет ГЖС, может быть унаследовано, подарено, продано или передано на использование по договору аренды, ренты или купли-продажи.

Ухудшение жилищных условий

Граждане, умышленно ухудшившие свои жилищные условия для участия в программе выделения средств, утрачивают право на получение материальной помощи от государства. Более того если в собственность квартиру или иное жилое помещение семья или отдельное лицо получили от государства, а затем их продали, ухудшив свои жилищные условия (например, обмен на меньшую площадь), то право на участие в программе утрачивается.

Срок действия сертификата

Жилищная материальная помощь от государства по сроку действия самого свидетельства различается в зависимости от программы.

Например, для военнослужащих и работников Министерства внутренних дел срок действия документа составляет 9 месяцев. Если в течение этого срока он не был реализован, то происходит аннуляция. Повторное участие в программе уже не допускается.

После получения свидетельства о выделении субсидии на приобретение или строительство жилья владельцу свидетельства необходимо внимательно изучить документ. В том числе и срок его реализации и действия.

Реализация

Использование и применение субсидии остается на усмотрение граждан. Важное условие - целевое использование.

Если семья нуждается и желает построить частный дом на имеющемся в собственности или аренде участке, то это ее право. Но только в том случае, если это подразумевается условиями программы.

Как получить свидетельство

Для того чтобы получить от государства материальную помощь на приобретение жилого помещения, необходимо встать в соответствующую программу в очередь.

Участие одновременно в нескольких программах не допускается. Для получения свидетельства о субсидировании средств необходимо не только войти в программу, но и своевременно подготовить и подать все документы.

Законодательством не запрещается участие семьи или гражданина в нескольких программах льгот в том случае, если они представляют собой разные способы материальной помощи. Например, участие в программе по получению средств на приобретение жилого имущества не исключает участника из программы по получению земельного участка в собственность.

Список документов

Точный перечень документов предоставляет Управление социальной защиты населения или иной уполномоченный отдел по работе с населением в местной Администрации, в зависимости от того, к какой категории граждан относится заявитель.

Однако некоторые документы остаются неизменными и обязательными. В частности это:

паспорт заявителя;
документы, удостоверяющие личность всех членов семьи;
выписку из Росреестра об отсутствии в собственности жилого помещения;
выписки из домовых книг за последние 5 лет;
выписки с лицевых счетов за последние 5 лет;
справку о составе семьи;
выписка о признании гражданина или семьи нуждающимися в жилье;
заявление на участие в программе.

В зависимости от категории могут быть добавлены и иные документы. Например, для военнослужащих - это выписка из приказа с указанием срока службы в рядах Российской Армии, инвалидов - справка, подтверждающая статус инвалида, молодых специалистов - выписка из приказа о приеме на работу в государственное учреждение.

В постановке на очередь может быть отказано в случае, если документы будут поданы не в полном объеме. Как показывает практика, заявителям разрешают донести недостающие документы в строго оговоренные сроки, что существенно ускоряет процесс постановки на учет.

Сроки оформления

При постановке на учет и в очередь существует четкое правило: все документы, поданные в период с 1 января до 1 июля, обрабатываются в текущем году, но сама постановка осуществляется только на следующий год.

Например, заявитель обратился за постановкой в очередь в 2016 году, документы у него были приняты, но очередь присваивается только в 2017 году, согласно установленному порядку.

Выделение средств осуществляется на каждую область ежегодно в определенном количестве. Региональные органы власти распределяют их, согласно установленной очереди. При этом распределение происходит в каждую категорию очередников.

Например, в бюджет закладывается 1,5 миллиарда рублей на год на свидетельства. Из них часть идет на военнослужащих, часть - на молодые семьи, и так далее.

Очередь может продвигаться быстро (к примеру, в течение года), а может длиться долгое время. Зависит это не от региональных органов власти, а от того, сколько всего граждан состоит на учете, и конечной суммы выделения федеральными органами власти.

Преимущества сертификата

Самым большим преимуществом жилищного сертификата является его безвозмездность . Семья или гражданин, которые получили ГЖС, могут использовать его для приобретения или строительства жилья, не возвращая государству затраченную сумму.

Такой подход позволяет наиболее незащищенным категориям граждан реализовать свое конституционное право на жилище.

Другим преимуществом является достаточно простые условия получения . Если человек или его семья относятся к подходящей категории граждан, то единственным обязательным условием для них является признание нуждающимися в помощи. Участие в жилищной программе жителям Крайнего Севера дает возможность приобрести в собственность квартиру или дом на основании двух документов - выписки об отсутствии жилья и справки о проживании в районе Крайнего Севера. Этого уже достаточно для постановки в очередь.

Право на участие в любой жилищной программе не означает, что его реализация будет исполнена. Если заявитель не предоставит необходимые документы или не пройдет по основным требованиям, то право утрачивается.

Важным преимуществом жилищного свидетельства является возможность реализации на усмотрение самого гражданина-получателя.

Например, средства могут быть использованы для приобретения готового жилья на первичном рынке или для строительства жилья. Выбор остается за получателем в том случае, если это подразумевается условиями программы. К примеру, молодые семьи и молодые специалисты самостоятельно принимают решения, на что потратить государственные субсидированные средства.

Недостатки

Несмотря на все преимущества, у государственных жилищных программ есть существенный недостаток - долгая реализация.

Постановка в очередь означает, что заявления гражданина или семьи было принято и одобрено, но не означает, что средства будут выделены моментально. Более того некоторые госпрограммы реализуются слишком долго. Так, в Мурманской области в 2016 году жилищный сертификат сотрудникам МВД был выдан только на одну семью, а в очереди таких семей порядка 150. Такое положение дел связано с минимальным выделением средств из федерального бюджета в региональный.

Даже если госпрограмма заканчивается, те, кто состоят на учете и в очереди, и еще не получили средства от государства, продолжают в ней участвовать до тех пор, пока их право не будет реализовано в полном объеме.

8 февраля 2017, 12:37 Мар 3, 2019 13:50

Сегодня в рамках ФЦП Жилище действует подпрограмма, которая свидетельствует о том, что государство обязуется реализовать жилищные сертификаты по определенной законом категории граждан. Перечень условий был изменен, а также скорректирован постановлением под номер 561 от середины 2011 года. Сертификат считается именным свидетельством, позволяя гражданину получить нужную сумму, которая выделяется федеральным бюджетом. Существуют различные виды для каждой категории.

Правила выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов

Правительство РФ постановляет, что подобные изменения требуются утвердить в качестве реализации программы, которая способствует выполнению государственных обязательств. Это касается процедуры обеспечения жилья тем людям, которые нуждаются, согласно федеральному закону. Предусматривающая программа будет действовать с 2015 года по 2020 год с уже внесенными изменениями.

Что такое жилищный сертификат?

ГСЖ или государственный жилищный сертификат считается свидетельством, которое удовлетворяет право гражданина на приобретение за счет денежных средств субсидии для дальнейшей покупки жилой площади на территории РФ. Благодаря этому многие люди, которые защищены государством, имеют возможность получить недвижимость или существенные льготы на приобретение.

Условия и порядок предоставления государственных жилищных сертификатов

Услуга от государства действует согласно постановлению РФ. Органы правления обязаны выдавать и помогать в оформлении государственных жилищных сертификатов на покупку жилья тем категориям граждан, которые на данный момент присутствуют в федеральном законодательстве в рамках целевой программы с 2011 по 2015 год.

Цели этой программы основываются на:

Формировании текущего рынка эконом класса, который отвечает требованиям экологичности и энергоэффективности;
Увеличению уровня безопасности населения, учитывая текущие объемы построек и развитие институтов по кредитно-финансовым операциям;
Высокая доступность жилья в соответствии с оптимальным методом и обеспечением стандартных помещений.

Как составить договор купли-продажи?

Правильно составленный договор позволяет избежать проблем с операцией недвижимости, включая частные квартиры. Кроме того, он служить доказательством в судебных спорах. Также используется в том случае, если осуществляется обмен жилого помещения на другую площадь. Это обеспечивает максимальную безопасность сделки с двух сторон, а текущее законодательство не нарушается. Образец договора купли-продажи квартиры по жилищному сертификату можно скачать .

Как обналичить?

Оформить разрешение на жилье в денежном эквиваленте практически невозможно. Субсидия выдается государством лишь на приобретение жилья, так как все операции проходят через банковскую организацию. Поэтому если вы хотите и не знаете как обналичить жилищный сертификат, сделать это невозможно.

Жилищный сертификат — это не ценная бумага. Она не может быть передана третьему лицу, продана или подлежать обмену, так как оформляется лишь на одного человека. То есть ее может получить только тот, кто зарегистрирован в жилищной программе, а в реквизитах указал свое имя. Действителен в течение 9-ти месяцев с момента приобретения.

После получения владелец обязан показать его банковской организации, через которую будут проводиться транзакции по покупке жилья. Автоматически поступают открываются субсидии на счет, куда он может добавить собственные личные средства, которые необходимы для доплаты за жилое помещение.

Жилищный сертификат для молодой семьи 2018

Чтобы молодая семья получила жилье, она должна соответствовать следующим условиям:

Быть младше 35 лет;
Администрация должна признать, что семье требуется улучшить условия жилья;
Семья должна находиться в очереди;
Жена и муж должны иметь соответствующие доходы;
В программе обязаны участвовать исключительно платежеспособные семьи, ведь стоимость нового жилья придется самостоятельного оплачивать.

Для многодетной семьи

Острая проблема Российской Федерации — недостаток жилой площади для многодетных семей. Постоянно увеличивая стоимость недвижимого имущества получить свое жилье трудно, а с тремя и более детьми — практически нереально. Чтобы решить подобную проблему, государственные органы власти предоставляют субсидии многодетным семьям на жилое помещение.

Как правило, субсидии, которые могут получить многодетные семьи приравниваются к льготному кредитованию. То есть возможно приобрести жилое помещение до 40 процентов от его цены.

Жилищный сертификат для военнослужащих в 2018 году

Программа, которая обеспечивала жильем военнослужащих, прекратила существование в 2016 году. Об этом рассказал руководитель Департамента жилищного обеспечения Министерства обороны Пирогов Сергей еще в 2015 оду. Также был изменен вид льготного кредитования для военных в натуральном жилье. То есть оно должно быть построено силами ведомства. Начатые строения завершат и раздадут первым, кто был в очереди. В дальнейшем такая практика приостанавливается.

Для вынужденных переселенцев

Подобные программы, начиная с 2011 года были определены гражданам РФ, которые также имеют право на участие в программе. Здесь предусматриваются определенные условия, в том числе изменение организации работы по выдаче сертификатов. Чтобы получить жилье по льготной программе, необходимо зарегистрироваться, написав предварительно соответствующее заявление.

Жилищный сертификат для сотрудников МВД

Жилищный сертификат для сотрудников МВД является именным свидетельством, который предоставляется государством на получение социальной выплаты для покупки жилого помещения, используя для этого средства из федерального бюджета. Однако необходимо предварительно зарегистрироваться. Электронная система учета помогает рационально распределять жилье согласно порядку очереди. Условия приобретения квартиры сотрудниками МВД представлены в этой .

Сумма жилищного сертификата в 2018 году

Ведомство уточнило, что производство на 2018 год самое раннее за всю историю создания подобного механизма. В прошлые годы период выдачи был с марта по август, а в этом году граждане смогут приобрести свое жилье намного раньше. На данный момент запланировано 5746 разрешений, общая сумма которых составила 11,21 миллиарда рублей.

В Российском Законодательстве существует отдельный раздел, называемый Военное право. Этот раздел описывает все обязанности и права людей, состоящих на военной службе РФ. Согласно этим документам, государство взяло на себя ответственность по обеспечению жилплощадью нуждающихся в ней военнослужащих и их семей. Это обязательство реализуется несколькими программами: договор соцнайма или компенсация расходов на аренду для новых служащих, а также военная ипотека или жилищный сертификат для отслуживших минимум три года. Процесс предоставления квартир и жилья для военнослужащих в 2017 году окончательно завершится, уступив место накопительной ипотечной программе, в последние годы зарекомендовавшей себя весьма эффективной.

Жилье для военнослужащих с 2017 года как служебное, так и постоянное, может быть предоставлено двумя способами: непосредственно жилье/сертификат или же денежная компенсация.

Служебное жилье для военных.

Сразу при заключении контракта военнослужащий может получить служебное жилье по договору. В дальнейшем же при службе по контракту он имеет право на помощь от государства для приобретения жилья в собственность. Порядок предоставления квартиры по договору установлен соответствующей инструкцией, утвержденной приказом №1280 от 30.09.2010 г. Обычно квартиры предоставляются в безвозмездное пользование на основании бессрочного договора по месту службы в специальных военных поселениях в соответствии с актуальными жилищными нормами. В случае отсутствия жилья в служебном фонде, военнослужащий получает компенсацию расходов на аренду жилья. При этом коммунальные платежи выплачиваются за счет съемщика.

Сроки предоставления жилья регламентируются действующим законодательством: три месяца со дня прибытия на место службы. Исключение составляют семьи с тремя и более детьми – квартира им предоставляется вне очереди.

При увольнении из армии, военнослужащий с семьей должен в течение 3х месяцев покинуть служебное жилье. Граждан, нуждающихся в особой опеке государства, выселять из занимаемых квартир служебного фонда не предоставляя жилплощади взамен нельзя. Ниже перечислены эти категории граждан:

Родственники служащих, погибших или пропавших без вести в ходе исполнения служебного долга;
Военнослужащие, вышедшие на пенсию по возрасту;
Служащие, ставшие инвалидами 1 или 2 группы по причине ранений, полученных в ходе выполнения долга, а также вследствие заболевания, связанного со службой.

Собственное жилье.

В России на данный момент существуют четыре способа обеспечения жилплощадью военнослужащих, два из которых уже завершают свою работу.

Жилье и квартиры. Военнослужащим в 2017 году в этом виде в собственность уже предоставляется – только по договору соцнайма как временное служебное жилье. Однако существуют недостроенные дома, которые предназначены для передачи семьям военных. По завершению строительства жилье в них будет передано согласно ранее определенному графику в порядке очереди, после чего эта жилищная программа окончательно закончит свое действие.
Денежная компенсация на покупку жилья. Появилась как альтернатива квартирам с 2014 года. Она полагается тем военнослужащим, кто уже отслужил в армии положенный срок, необходимый для получения жилья в собственность. Плюсы денежной компенсации в возможности выбора места проживания и в сокращении сроков приобретения недвижимости в собственность. Однако и эта программа закончит свое действие, когда будут обеспечены жильем все военнослужащие, вставшие на очередь до 2005 года.
Жилищные сертификаты. Этот способ предоставления жилья также действует и в будущем году. Он предоставляется живущим в закрытых военных городках и желающим переселиться в другой населенный пункт.
Накопительная ипотечная система (НИС). По заявлению представителей военного ведомства, с 2023 года останется только такая возможность приобрести жилье для военнослужащих. В 2017 году правом приобрести жилье по этой программе смогут воспользоваться те военнослужащие, кто заключил контракт только после 2005 года и участвующие в НИС не менее трех лет.

Военная ипотека.

Самый востребованный и простой способ приобрести жилье для военнослужащих в 2017 году – участие в ипотечной программе для военнослужащих. Механизм участия в этой накопительной программе достаточно прост.

Военнослужащий, нуждающийся в жилплощади, должен зарегистрироваться в едином реестре НИС (накопительной ипотечной системе), собрав нужные для этого документы.
Для осуществления права на приобретение жилья, участник НИС должен состоять в системе не менее трех лет. За это временя, каждый год государство перечисляет законодательно определенную сумму на индивидуальный счет военнослужащего. На 2016 и 2015 года размер ежегодного накопительного взноса от государства составил 245 880 рублей. До этого времени сумма подлежала индексации, но была временно заморожена в условиях кризиса.
По истечению трехлетнего периода эту сумму можно использовать как первоначальный взнос при приобретении квартиры. Жилье может быть любым: вторичное, новостройки или даже долевое. Площадь же ограничена установленными нормами на каждого члена семьи. Свыше этих норм площадь оплачивается за счет военнослужащего.
Далее оформляется ипотека, которую выплачивает государство. При этом военнослужащий обязан состоять на службе весь этот период. В противном случае необходимо будет вернуть эту сумму государству. Исключения составляют случаи увольнения по здоровью или реорганизация.

Участие в НИС в настоящее время позволяет приобрести жилье военнослужащим наиболее удобным способом, выбирая квартиру по своему усмотрению. По прогнозам аналитиков, эта программа решит жилищный вопрос для всех состоящих на службе с 2005 года и обеспечит семьи необходимыми и долгожданными квартирами.

У большинства жителей России практически вся жизнь уходит на то, чтобы обзавестись собственным жильём. Создание семьи, обеспечение спокойной старости родителям, воспитание детей – всё требует обустройства жилого помещения. Дом – это место, куда человеку хочется возвращаться с работы, чтобы отдохнуть, но, к сожалению, многие трудятся всю жизнь, так и не испытав этого чувства. Рыночные отношения изменили жилищный фонд, но у особых категорий граждан пока ещё есть возможность приобрести квартиры, опираясь на государственную поддержку. Рассмотрим кому предоставляется возможность оформить субсидию на покупку жилья, а кто получает государственный жилищный сертификат в 2019 году.

Кто может и не может заниматься выпуском жилищных сертификатов

Ипотечные кредиты и займы – распространённый способ приобретения жилых помещений, поскольку накопить собственные средства в таком огромном количестве обычным гражданам просто не удаётся даже за десятки лет. Государственные структуры и коммерческие предприятия занимаются выпуском ценных бумаг, которые также благоприятно влияют на выплаты субсидий гражданам с целью приобретения жилья.

Эмитенты – компании-владельцы земельных участков, на которых будут строиться жилищные комплексы. Также под данное определение попадают предприятия, возводящие жилые здания и действующие по чётко регламентированным законам.

Жилищная субсидия может выдаваться исключительно по объектам, которые уже начали строиться. Выпустить жилищные сертификаты разрешается только после тщательной проверки эмитента на наличие планов, сметы затрат и достаточного количества финансов.

Продавать акции, облигации и иные ценные бумаги вправе:

различного типа АО;
товарищества;
государственные учреждения;
коммерческие предприятия.

Выпускать жилищные сертификаты запрещено:

банковским учреждениям;
биржам;
кредитным учреждениям.

Властями страны могут предоставляться субсидии на покупку жилых помещений и каких-либо других ценных вещей. Подрядным же компаниям выгоднее реализовывать облигации населению при условии, что граждане будут отдавать сбережения в долг под определённый процент. Когда срок действия выданных облигаций заканчивается, обладатели получают возможность совершить их обмен на квартиры.

Государственный жилищный сертификат имеет ограниченный срок действия – 1 год с момента его выдачи. Он является доказательством того, что из бюджета субъекта РФ его обладателю было на безвозмездной основе выдана определённая сумма средств на покупку квартиры.

Жилищный сертификат строго запрещается дарить, передавать и продавать третьим лицам. В противном случае, получатель может лишиться права на участие в программе.

Какие преимущества имеет государственный жилищный сертификат

Для многих семей приобретение жилищного сертификата представляется более выгодным, нежели оформление займа или кредита. Достоинства сертификата заключается в следующем:

даже если держатель жилищного сертификата станет неплатёжеспособным, его не выселят из квартиры;
бумаги накапливаются постепенно;
оценочная стоимость квадратного метра жилья оказывается в итоге более низкой, чем цена жилого 1 м2 по региону;
отсутствуют ежемесячные платежи, как в случае с кредитом.

Кто может получить государственный жилищный сертификат

Условием предоставления жилищного сертификата является отсутствие собственной жилой недвижимости, в том числе находящейся в стадии строительства.

Государство выделяет средства из бюджета на оплату жилищных сертификатов с целью исполнения своего долга перед определёнными категориями граждан, находящихся у Правительства на особом счету. Получателя ЖС могут стать:

молодые семьи (обоим родителям не исполнилось 30 (35) лет), имеющие детей;
выдающиеся выпускники ВУЗов, занимающиеся научной деятельностью;
работники космодромов;
сотрудники любого подразделения МЧС;
многодетные родители;
жители районов Крайнего Севера и приравненных к ним территорий, сложных климатических и экологических местностей (если осуществляется переезд на новое место жительства);
сотрудники уголовно-исправительной системы;
участники ликвидации последствий аварии на ЧАЭС и других объектах;
члены семей погибших участников военных действий;
бывшие офицеры вооружённых сил, бывшие на спец. заданиях.

Для военнослужащих существуют отдельные порядки предоставления жилищного сертификата. Дополнительными условиями являются:

стаж службы от 3 лет;
стаж службы 10 лет, если до демобилизации остался год;
подача рапорта с указание будущего места регистрации.

Военные могут также воспользоваться льготой на оформление кредита по специальной ипотечной программе – тогда сумма субсидии будет направлена непосредственно в банковское учреждение, а уже оттуда будет переведена на счёт продавца жилого помещения.

Какие документы нужны, чтобы оформить государственный жилищный сертификат

Чтобы подать заявку на получение жилищного сертификата, нужно подготовить необходимые для рассмотрения комиссией документы:

Документ	Где получить
Паспорт РФ заявителя и всех членов семьи старше 14 лет	МВД РФ
	Органы ЗАГС
Ксерокопия банковского счёта	–
Справка о необходимости улучшения жилищных условий (для получателей сертификата на улучшение условия проживания)	УСЗН
Справка об отсутствии собственного жилья	БТИ
Справка об освобождении ведомственного жилого помещения (или выписка с квартиры, где заявитель был зарегистрирован ранее)	По месту несения службы

На какую сумму выдаётся государственный жилищный сертификат

Средства, которые “вкладываются” в каждый отдельный сертификат, рассчитываются в индивидуальном порядке, исходя из средней рыночной стоимости 1 м2 социального жилого помещения по следующим нормативам площади:

33 м2 на одинокого человека;
42 м2 на семью из двух человек;
18 м2 на каждого члена семьи, состоящих из 3 и более человек.

Как воспользоваться жилищным сертификатом

Схема получения и применения жилищного сертификата выглядит следующим образом:

Сбор требуемых документов, обращение с заявлением в органы местного самоуправления.
Комиссия принимает решение о выдаче сертификата или об отказе в предоставлении субсидии. При положительном решении заявитель ставится в очередь из других участников программы.
Спустя какое-то время (зависит от региона подачи заявления) выдаётся сертификат, имеющий срок действия, равный 9 месяцам.
В течение 2 месяцев получатель сертификата открывает банковский счёт. Заключается договор с банком.
Обладатель сертификата добавляет к сумме сертификата необходимую сумму средств из собственных сбережений или берёт ипотеку.
Подбирается жилая недвижимость из фонда первичного или вторичного жилья – это может быть как квартира, так и частный дом, главное, чтобы жильё располагалось в регионе подачи заявления на выдачу сертификата.
Документы относятся в банковское учреждение для оплаты выбранного квартиры. Приобретение жилья оформляется должным образом, собираются документы, доказывающие совершение покупки.
В органы, оформившие государственный жилищный сертификат, направляется отчёт об использовании средств.

Государственная программа “Молодая семья”

Государство старается принимать всяческие меры по сохранению молодых семей в России, поскольку от этого зависит уровень рождаемости детей в стране, а демографическая ситуация сейчас не показательная. Не секрет, что множество молодых пар расстаются по причине того, что отношения портятся из-за отсутствия собственного жилья. В связи с этим была продлена государственная программа “Молодая семья”.

Субсидия на приобретение жилых помещений для молодых семейных пар составляет максимум 30% от общей стоимости квартиры или дома.

Обращаться за регистрацией участников программы необходимо в органы местного самоуправления – специально собранная комиссия рассмотрит документы и примет решение о предоставлении субсидии или об отказе в выдаче средств. Субсидия может быть использована несколькими способами:

на покупку комнаты с целью расширения жилой площади в коммунальной квартире;
на приобретение квартиры (учитывается норматив площади);
на постройку полноценного жилого дома или пристройки для расширения имеющегося коттеджа;
на совершение взноса для вступление в жилищный кооператив с целью покупки квартиры;
на совершение первого взноса по ипотеке.

Условиями участия в программе являются:

достижение 18 лет обоими супругами;
возраст супругов не более 35 лет;
отсутствие собственной квартиры или дома;
гражданство РФ;
воспитание в семье как минимум одного ребёнка.

Для того, чтобы участвовать в программе, нужно подготовить следующий комплект документов:

Документ	Где получить
(2 экземпляра)	Заполняется на месте
Паспорта РФ всех членов семьи старше 14 лет	МВД РФ
Свидетельства о рождении всех детей до 14 лет	Органы ЗАГС
Справка о составе семьи	ЖЭУ, паспортный стол
Свидетельство о заключении брака	Органы ЗАГС
Справки о заработках каждого трудоспособного члена семьи	По месту работы, Центр занятости, ПФР, УСЗН

Государственный жилищный сертификат для многодетных семей

На особом счету у Правительства многодетные семьи, причём и полные, и неполные. Родители-одиночки испытывают большие трудности с обеспечением своих детей всем необходимым и вынуждены проживать с ними в тесных помещениях. Согласно программе на одного члена семьи будет выделено 18 м2 жилой площади. Для таких семей субсидия по сертификату может достигать даже 90% от общей стоимости жилого помещения.

Для того, чтобы заявить о необходимости улучшения жилищных условий, многодетные родители должны обратиться в органы местного самоуправления со следующими документами:

Документ	Где получить
Заявление на выдачу жилищного сертификата	Заполняется на месте
Паспорта РФ всех членов семьи от 14 лет	МВД РФ
Свидетельства о рождении всех детей	Органы ЗАГС
Справка об отсутствии в свидетельстве о рождении ребёнка записей об отце или об их внесении со слов матери (для матерей-одиночек)	Органы ЗАГС
Удостоверение многодетной семьи	УСЗН
Свидетельство о заключении брака (при наличии)	Органы ЗАГС
Справки о прохождении обучения несовершеннолетних детей	По месту учёбы
Справки о доходах каждого члена семьи	По месту работы, Центр Занятости, УСЗН, ПФР
Справка о составе семьи	ЖЭУ, паспортный стол
Технический паспорт квартиры	БТИ
Справка о необходимости проведения улучшений жилья	УСЗН

Законодательные акты по теме

Типичные ошибки

Ошибка: Обладатель жилищного сертификата собирается продать его, чтобы купить на вырученные деньги квартиру в другом районе.