На данной странице выложен образец Протокола общего собрания учредителей - членов СНТ "Кристалл".

Садоводческое товарищество «Кристалл»

Московская обл., Волоколамский р-он, Спасское с/п, район дер Клетки

Протокол

общего собрания учредителей - членов СНТ «Кристалл»

Присутствовало:

104 учредителя (членов).

Всего учредителей 193 чел.

Кворум - 97 чел.

Повестка дня:

1. Отчет по административно-хозяйственной деятельности СНТ «Кристалл» за 2011 г.

2. Отчет ревизионной комиссии.

Докладчик член ревизионной комиссии - Тарсукова Л.

3. Утверждение приходно-расходной сметы на административно-хозяйственное

обслуживание на 2012 год.

4. Разное.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель:

Зачитывает повестку дня. Кто за представленную повестку дня, просьба голосовать.

И есть предложение утвердить регламент выступлений. По первому вопросу 25 мин., по остальным вопросам по 10-15 минут. На выступления не более 5 минут.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель:

Теперь заслушаем отчет председателя правления СНТ «Кристалл» по административно-хозяйственной деятельности за 2011 год.

Уважаемый председатель, у меня по ходу моего доклада будут предложения, которые необходимо принятие их общим собранием (либо не принятия) и потребуется голосование. Скажите, пожалуства, как правильно эту процедуру провести?

Председатель:

Сначала выслушаем Ваш доклад с одновременными Вашими предложениями и затем после того, как будут заслушаны все докладчики, мы поставим данные вопросы на голосование.

Большое спасибо.

Теперь я перейду к докладу о проделанной работе правления за 2011 год.

Прежде всего хочу сказать всем большое спасибо, что так ответственно относитесь к нашему СНТ, которому в этом году исполняется 30 лет, которое было образовано 27 июля 1982 года.

Я нас всех поздравляю со столь молодой юбилейной датой и желаю всем оставаться в таком же юном возрасте с хорошим здоровьем, с прекрасным настроением.

Согласно повестке дня, я, как председатель СНТ «Кристалл» должна доложить о проделанной административно-хозяйственной работе правления. Коротко мы вам изложили о проделанной работе в смете, которую отправили каждому по почте.

Доложу о главных моментах без загрузки вас цифрами, потому что они у вас у всех есть, а если кому-то будет необходимо узнать расход по статьям, я обязательно уточню.

Прежде всего, я хочу поблагодарить всех членов правления: Саблина Ю.М., Пичугина В.Ф., Прохорова Н.Г., Селеверстову Н.Н., Спепанова Б.Е., Успенскую Л.А., за их труд. Все они бескорыстно и добросовестно потрудились в прошедшем году.

1. 1. Работы, проведенные по ремонту дорог : подъездной и внутренних.

Подъездную дорогу в 2011 году отремонтировали в самом начале лета и очень хорошо, так как одновременно с отсыпкой гравия была произведена работа грейдера по выравниванию дороги, что дало возможность иметь весь сезон хорошую дорогу. Следует отметить, что ремонт моста в этот раз произвело СНТ «Эксперт» - это очень радует, что совесть у наших соседей проснулась и надеемся, что она у них быстро не пропадет и мы с ними и в 2012 году совместно будем приводит в порядок дорогу.

Внутренние дороги у нас стали в достаточно приличном состоянии. В 2011 году произвели отсыпку впервые за многие годы вдоль леса (участки: 58,79,102,103, 156 157, 158, 159, 160, 161). Также вдоль участков 62, 85, 86, 87, 88, 89, 80, 104, 105. Неплохо отсыпали прямо возле въезда в СНТ.

2. Мусор . Впервые за многие годы у нас не стало завалов крупногабаритного мусора благодаря строительству площадки. Вы все прекрасно помните, какое безобразие у нас было. Никакие уговоры и устрашения огромных штрафов для юрлица не действовали, а так как штрафы увеличили с 5 000 рублей до 200 000 рублей, то необходимость закрытой площадки для крупногабаритного мусора стала необходимостью. Была расчищена и выровнена трактором площадка, сделали подушку из машины (КАМАЗа) земли и машины песка, уложили две бетонные плиты, огородили металлическим профилем, сделали ворота.

Но я считаю, что неправильно, если за вывоз крупногабаритного мусора будут оплачивать и те, кто его туда не складирует. Поэтому будет висеть замок, необходимо будет подойти к сторожу, который откроет и запишет, кто складирует и вывоз будет производиться за их счет. (НЕОБХОДИМО ПРОГОЛОСОВАТЬ ).

3. Водопровод . Денежные средства, предусматриваемые на подъем водопроводных труб, путем врезки вертикальных труб высотой 1 метр, с двух сторон дорог (где трубы проходят под дорогой) с целью дальнейшего их подъема по участкам не были проведены по причине, что данные денежные средства были в аварийном порядке использованы на ремонт скважины (замена насоса). К сожалению много причин по возможному выходу из строя насоса - это и возможные скачки электроэнергии, возможные скрытые заводские дефекты, которые не выявляются в период гарантийного срока и т.д.

В целом по сезону проблем подачи воды на участки не было. И как вам уже сообщалось, была произведена замена старых задвижек в количестве 6 штук. В этом направлении работа будет продолжена.

4. Электроэнергия. По подаче электроэнергии у нас был один раз сбой (1,5 суток у части «Кристалла» не было электроэнергии) - по причине вины энергосбыта, которые при замене общих электрических счетчиков на КТП умудрились поставить их с единовременной нагрузкой в 60 квт/час вместо 120 и соответственно он просто взорвался. А так как у нас систему энергоснабжения в России без остановки кромсают, делят, то получился парадокс: КТП на балансе у МОЭСКа, который имеет аварийную службу, а электрические счетчики поставил Мосэнергосбыт, который не имеет аварийную службу. Авария произошла в субботу, и мы смогли их уведомить только в понедельник утром.

Теперь я вам доложу по поводу потребления нами электроэнергии и возможные варианты недополучения денежных средств за нее.

Мы все сегодня знаем, что есть множество вариантов быть недобросовестным плательщиком: это элементарное скручивание эл.счетчиков (вам интернет предоставит полный набор вариантов), это не подведение одной фазы к электросчетчику и др. Обвинить нас всех или кого-либо в частности в недобросовестности огульно нельзя. Поэтому мы решили поставить контрольные эл.счетчики в том числе и членам правления, чтобы разобраться. А постольку поскольку у нас наш 2-й квартал (участки с 1а-31а) находятся на отдельном эл.счетчике, то мы установили на всех контрольный и плюс отдельно на общее освещение улиц.

Какой результат?

а) По участкам 1а-31а: эл.счетчик был установлен 11 апреля 2011 года. Показание на 30.12.11 года - 39 226 квт/час = 132 583,9 рублей (уличное освещение 5%, то есть 1800 = 6084 рубля). Потреблено было садоводами на 126 499,9 рублей, а было собрано 105 847,1 рубль, то есть не дополучили 20 652,8 рублей - это учет за 8,5 месяцев. Теперь я хочу по данному кварталу сказать за январь и февраль 2012 года: потребили электроэнергию 15 540 квт/час = 52 525 рублей - 3000 рублей общий свет=49 525 рублей. Заплатили: январь - 3 549 рублей (Зенков -1 014 и 2 028; Карясова - 507,0), в феврале оплаты по банку по эл.энергии не было, то есть мы не дополучили 45 976 рублей, а если учесть, что Зенков заплатил за 2011 год, так как он не ездит зимой, то получается за январь, февраль недоплата 49 000 рублей. Произвели оплату в Мосэнергосбыт за эти два месяца 59 248+55 404=114 652 рубля из них 65 652,2 рубля это участки от 1 до 175 и плюс общая электроэнергия.

Что получается по 2-му кварталу в зимнее время? Минус 49 000 рублей. Кто ездит?

Собственники участков: 5а, 8а, 19а, 27а, 29а, 31а. и никто из них не оплатил за эти два месяца.

б) Что имеем по участкам с 1 -175? Ничего хорошего. Из 65 652 рублей - 20% (сторожка и общее освещение - это по максимуму) = 52 498 рублей. Сколько сдали?

Январь: уч. 132 - 208,8 рублей; уч. 130 - 2 028; уч. 111 - 338,0; уч. 60 - 3 380; уч. 51- 1690 рублей

Февраль: уч. 143 - 2 230. Итого = 9 874,8 рубля. Кто потребил на остальные 42 623 рубля?

Приезжали многие и глубокой осенью, и зимой, как например, на участки: 16, 23, 39, 44, 46, 54, 72, 101, 106, 131 (живет почти всю зиму), 141.

Что показали контрольные счетчики в 2011 году?

Участок № 90 потребил с апреля по декабрь 2012 года на 15 656 рублей (4 632 квт/час) не заплатили вообще.

Участок № 131 потребил на 2 311,9 рублей, заплатил всего 473,7 рубля.

Участок № 35 потребил на 7 970 рублей, заплатили всего 3 441,47 рубля.

Что следует отметить. Контрольные счетчики были поставлены и членам правления (Голосовой, Саблину, Успенской). Голосова Л.Д. не жила на своем участке. У Успенской в доме стоит новый счетчик, который был установлен в 2004 году. У Саблиной И.В. стоит старый счетчик, как в основном у нас у всех. Так вот у Успенской показания эл.счетчика в доме и на контрольном счетчике идентичны, а у Саблина эл.счетчик в доме показывает на 10% меньше.

Из этого можно сделать вывод, что старые счетчики далеко не точные и 10 % это очень существенно.

В апреле месяце поставим контрольные счетчики (5 штук) на 2-м в квартале, тем, кто ездит осень, зиму, весну. Также поставим контрольный счетчик на участок 106.

Но нам надо разобраться и со старыми счетчиками. Поэтому нам надо принять решение по замене старых эл. счетчиков, правление создаст комиссию и выяснит, сколько эл.счетчиков необходимо заменить. Покупать будет на заводе это дешевле.

После того, как у нас будут все счетчики заменены на класс точности 2, что требуется законодательством, мы можем ставить вопрос перед энергетиками о заключении прямых договоров с каждым. Делаться это будет организовано. И тогда мы снимаем с себя ответственность за постоянный недобор средств за потребленную электроэнергию, так как контроль будет вести энергетики. А мы будем оплачивать только за электроэнергию общего пользования.

Сразу хочу успокоить по поводу квт/час на участок. Наши КТП с учетом коэффициента одновременности подключения позволяют использовать до 5 квт/час каждому участку.

Это мне просчитали энергетики.

После того, когда заключим Договора каждый с энергетиками, мы просто будем платить за потребленную электроэнергию в сбербанк, как платим коммунальные услуги за квартиру.

Мы неоднократно обращались ко всем, чтобы либо освободили на своих участках электропровода от ветвей, либо надо провести электрокабель марки СИП.

Здесь тоже набегает процент потерь.

Когда мы все перейдем на прямые договора, мы сможем ставить вопрос по оплате электроэнергии по сельскому тарифу, а это значительно меньше (сейчас это составляет 2, 80 руб. за 1 квт/час). И еще такой момент, частное лицо может купить до 15 квт/час эл. энергии по 550 рублей за квт. Наши КТП на балансе у энергетиков увеличение мощности гражданину это их прямая обязанность. Для юридического лица у них ставка несколько сот тысяч рублей.

1. По Шульгину Е.В . - ему также установили контрольный эл.счетчик, что послужило очередной жалобой, которую он направил в Роспотребнадзор, жаловался, что СНТ «Кристалл» нарушает его права, установив контрольный счетчик, так как это способствует поступлению на его участок некачественной электроэнергии и создает пожароопасность, а также он инвалид, жена его инвалид и внук его не могут по этой причине пользоваться своей собственностью - дачей. Он утверждал, что СНТ - это управляющая компания и, что это было установлено Савеловским районным судом города Москвы и что она обязана его надлежащим образом обслуживать.

Мне пришлось в Роспотребнадзор предоставить объяснительное письмо, где было указано, что он является злостным неплательщиком потребляемой им электроэнергии, были предоставлены акты, решения судов. Было разъяснено, что согласно ФЗ № 66 органами управления в СНТ являются: общее собрание, правление и председатель и это вовсе не управляющая компания. Было разъяснено, что вид деятельности у нас «САДОВОДСТВО», что мы через суд убрали вид деятельности «УПРАВЛЕНИЕ ЭКСПЛУАТАЦИЕЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА», который без нашего согласия зарегистрировал именно Шульгин 21 апреля 2005 года, когда себя вносил в ЕГРЮЛ, как председателя, в то время, как был переизбран еще в марте 2005 года. Так же было указано, что в нашем СНТ все учредители и СНТ, как юридическое лицо не является управляющей компанией.

Шульгин Е.В. продолжает не производить оплату за участок 166, отказывается заключать Договор на использование инженерной инфраструктуры, который ему был предоставлен правлением еще в 2009 году.

Он был приглашен на правление в 2011 году с целью заключения с ним Договора, он отказался явиться. Ему было послано уведомление заказным письмом с уведомлением о его долгах. Данное письмо он отказался получать на почте.

Данный гражданин видимо считает, что за его удобства по пользованию электроэнергии, водоснабжения, дорог должны оплачивать все остальные садоводы. На сайте ДЕЗ района Аэропорт, где он проживает, он обозначен, как должник по квартплате в сумме 80 000 рублей. Видимо у него норма жить за счет других.

Нам необходимо решением общего собрания утвердить Договор (так требует закон), я его зачитаю, так он достаточно короткий и если он после этого откажется заключать данный Договор, мы в силу статьи 8 ФЗ № 66 имеем право отключить его от электроэнергии и воды.

1. О Налоговой. Теперь я Вам доложу по налоговым уведомлениям, которые мы должны получать из МИФНС.

Прошлым летом председателям СНТ МИФНС № 19 сообщила, что с 2012 года налоговые уведомления на налог на землю присылать по почте больше не будут, что необходимо, чтобы им предоставили ИНН на каждого члена СНТ, что налоги за 2011 и 2012 годы и в последующие годы будут размещаться на официальном сайте ФНС и, что каждый гражданин сам обязан на него зайти, найти свои налоги, распечатать и оплатить.

Было написано письмо Министру финансов (так как ФНС подведомственное подразделение Министерства финансов) и попросили дать разъяснение, в соответствии какого Закона каждый гражданин обязан иметь ИНН, по какому праву могут обязывать 70% населения не владеющих интернетом извлекать платежные уведомления с сайта и т.д.. Что в конечном счете может привести к тому, что налоговые органы объявят злостными неплательщиками за их недвижимую собственность и подвергнут опасности граждан в лишении данной собственности.

Был получен официальный ответ от ФНС, где дано разъяснение, что если гражданином не будет произведена оплата налогов размещенных на сайте в указанные сроки, то по истечению месяца после указанного срока налоговый орган обязан прислать на бумажном носителе каждому гражданину. Поэтому мы вам всем раздаем данный ответ, и вы его храните. И если вы до конца 2012 года не получите налоговые уведомления за 2011 и 2012 годы, то вам необходимо будет написать в МИФНС № 19, приложить копию данного письма и потребовать письменного Налогового уведомления по почте. Это очень важно.

1. Про суды . Сейчас МИФНС № 19 занимается прокуратура по нашей жалобе, так как она сделала противозаконные 3 записи в ЕГРЮЛ - это по занесению всех учредителями, изменение вида деятельности, исключение из состава учредителей 4-х человек хорошо известных нам. Запись должна быть - «По решению суда», А они написали «В связи с ошибкой регистрирующего органа».

Я параллельно подаю иск в Арбитражный суд по данному вопросу. И пока мы не получим записи такие как того требует закон, мы не можем зарегистрировать ЗОП, так как при таком упорстве МИФНС 19, незаконности действий, нельзя исключить, что она может сделать какую-нибудь очередную противозаконную пакость. Этот вопрос по любому будет решен в этом году. Иногда в судах требуют решение общего собрания на подачу Иска, поэтому нам необходимо принять решение об обязании Председателя правления Голосову Л.Д. подать Исковое заявление в Арбитражный суд на МИФНС № 19 об обязании внести записи в внесении изменений связанных с внесением изменений в учредительные документы, а также не связанные с внесением изменений в учредительные документы в соответствии Законодательства Российской Федерации.

1. Вопрос по ЗОП . И мы подошли к вопросу ЗОП. И в связи с этим я должна вернуться к принятому решению общего собрания от 25 марта 2011 года по участку 27а. Я напомню.

Было принято решение обязать собственника земельного участка 27а-Жукова Д.Ф. убрать возведенный им капитальный забор с ЗОП и привести свой участок в границы согласно генеральному плану. В мае месяце он был приглашен на правление, ему было озвучено данное решение и предоставлена Выписка из Протокола общего собрания и дан срок переноса забора. Жуков Д.Ф. попросил данный срок перенести на август. Правление согласилось с его условиями.

Также следует отметить, что инспектором по соблюдению земельного законодательства из Кадастровой палаты города Волоколамска была проведена проверка правильности границ участка 27а. Было установлено, что занято незаконно 200 м2. Был представлен Акт и наложен штраф. Также Жукову Д.Ф. был установлен срок в приведении земельного участка в границы согласно Генеральному плану. Но, к сожалению Жуков Д.Ф. не исполнил ни решение общего собрания, ни предписания инспектора по соблюдению земельного законодательства. Это недопустимо. Ставить сегодня вопрос повторно я считаю нецелесообразно, так как решение общего собрания от 25 марта 2011 года есть и надо обязать правление принять меры в силу закона выполнения решений общего собрания.

На прошлом общем собрании 25 марта 2011 года было признано, что СНТ не имеет право давать землю в аренду, так как мы не ведем предпринимательскую деятельность, и это записано у нас в Уставе. В связи с этим мы не принимаем никакие денежные средства за аренду. Эти решения принимало прошлое правление, но они были незаконны. У нас было несколько таких участков: 106, 107, 18, 24, 27а. На сегодняшний день участки 106 и 107 используют свои земельные участки строго согласно Генеральному плану. Участок № 18 сеткой рабицей (не капитальным забором) огородил часть ЗОП с согласования прежнего правления, с целью безопасности наличия не огороженного, глубокого водоема.

Участок 24 также занимает порядка 200 м2 ЗОП, который огорожен сеткой рабицей с капитальным фундаментом и на данной земле построены: сарай, капитальная теплица и теплица не капитальная. Данная, незаконно занимаемая площадь, примыкает непосредственно к площадке пожарного пруда, уменьшение площади которой категорически запрещено.

Также мы должны понимать, к каким отрицательным последствиям это может привести. Наши Законы так закручены и заверчены, что дают возможность исполнительной власти широкие возможности в нарушении наших прав, им только дай повод в чем-то нас обвинить, чтобы потом извлечь свои интересы.

«Человеческие законы сотворены

для ограждения человеческой виновности;

невиновность всегда страдает,

так как она не нужная добродетель

и служит упреком для греховности»

«Ложь будет удобнее для...,

она так легко и без усилий распространяется:

а истина будет нуждаться в том,

чтобы за нее боролись и умирали еще долгие годы»

Эти слова написаны как минимум 2000 лет назад.

Так вот в СНТ, согласно статьям 32,33,34 ФЗ № 66, застройка идет строго утвержденным проектам и генеральным планам. К нам в любой момент может явиться инспектор по соблюдению земельного законодательства и такие нарушения, как занятие незаконное 200 м2 ЗОП повлечет к составлению акта об административном правонарушении, а оно пострашней решения суда. Нас заставят делать новый генеральный план, который сегодня мы никогда не согласуем и не утвердим, так как сегодня совершенно другие нормы застройки СНТ и внутренние дороги шириной не 6 метров, а 9. То есть у нас будет признан ничтожным старый генплан, а новый никто не утвердит. И это действительность. И мы просто не имеем право подвергать СНТ таким нарушениям, и должны обязать убрать капитальные заборы и тем более строения на землях ЗОП и территорию площадки у пруда использовать согласно ее назначению - ЗОП. Прежнее правление, может быть по незнанию законов, раздавала ЗОП налево и направо. Но не знание законов не освобождает от ответственности. Правление обязано исполнить решение общего собрания от 25 марта 2011 года и привести в соответствие площадку пруда согласно ее назначению и обязать Жукова Д.Ф. исполнить решение общего собрания и постановление инспектора по соблюдению земельного законодательства.

Повторно голосовать за то, что было уже принято общим собранием даже недопустимо. Пользоваться земельным участком законно в соответствии с его площадью, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права, которое выдавалось в соответствии с генеральным планом. Площадь земельного участка, указанная в Свидетельстве и превышающая площадь согласно генплану может быть оспорено в суде.

Правление должно действовать в соответствии 24 статьи ФЗ № 66.

1. ПРО ЛЭП. Мы все знаем, что вблизи от нашего СНТ проходит высоковольтная ЛЭП. Хорошего мало. Но немного радует, что она не прошла через наш СНТ и нам не пришлось за 500 долларов распрощаться со своими участками. И это только благодаря тому, что мы вовремя все земельные участки внесли ЕГРП и всех ввели в качестве учредителей в ЕГРЮЛ. Поэтому с нами, по нашим землям можно разговаривать только по коммерческим ценам. Только это их и остановило.

Давайте подумаем, может нам стоит со стороны высоковольтной ЛЭП сделать высокий сплошной забор, так как наш забор все равно в той стороне во многих местах просто лежит на земле.

Если мы такое решение принимаем, то к следующему собранию правление подготовит расчет по стоимости.

1. Про земельные участки, за которые не платят взносы.

У нас есть земельные участки, за которые не платят взносы по несколько лет. Нам удалось найти всех хозяев, мы им неоднократно сообщали об их задолженности, но, к сожалению никто не прислушиваются. В прошлом году правление им всем сообщило, что закон позволяет признать общим собранием их участки вымороченными, так как хозяева не объявляются уже несколько лет, участок используется не по назначению - нецелевое использование и обратиться в администрацию Волоколамского района о передаче их новым собственникам.

Я ставлю данный вопрос на ваше усмотрение - это участки №№1а; 3а; 27; 108; 166; 169. Общая их задолженность составляет 226 444 рублей.

1. Хотим мы сохранить свое СНТ или нет?

И последнее, о чем я хочу вас уведомить и почему, несмотря на то что мы, к сожалению, стареем, и не только стареем, а наши ряды поколения, которое создавало наше СНТ с каждым годом редеют, нам надо помнить, что СНТ непреходящий лакомый кусочек для власти на местах. Не секрет, что промышленность наша приказала долго жить, власть на местах плохо жить не хочет. Деньги надо где-то брать на зарплату им и всем бюджетникам. А где брать тому же Волоколамску, население которого 50 000 человек, а вокруг которого 340 СНТ, а это больше чем его население. Летом численность Волоколамского района увеличивается в три раза, а то и больше. И всячески пытаются протащить передачу СНТ муниципалам. А что это будет означать?

Во-первых это будет перерегистрация СНТ с утверждением Устава Муниципалами и соответственно, как создание, так и их ликвидация уже будет во власти муниципалов; во-вторых - будет назначаться председателем человек из муниципалитета; в-третьих - будет уже настоящая управляющая компания, которой заработная плата будет назначена соответствующая, которая по поддержанию инфраструктуры будет иметь дела с коммерческими компаниями (в которых сами будут непосредственно участвовать). И цены будут увеличены в кратном размере и увеличивать членские взносы в месяц под 3-4-5 тысяч. Наши дома объявят вторым жильем и, соответственно, обложат кратным налогом, как за вторую собственность. И будет вариант, как с СССР: военных действий не было, а государства не стало, промышленности не стало и т.д. Бросай свое нажитое, потому что нечем будет оплачивать.

Такие законопроекты уже пытались протянуть. Мы смогли противостоять, писали, объясняли, что нельзя создавать социальную напряженность и лишать людей последнего социального уголка, который, плохо или хорошо, они содержат на свои личные денежные средства.

Но исключить нельзя, что они вновь будут подняты на гора. Поэтому я опять обращаюсь к молодежи, не стойте в стороне. Надо понимать, что это ваша будет собственность или уже ваша, которая вам в жизни еще очень пригодится, так как вам ваших детей далеко не в легких условиях придется растить.

А нам, старожилам, надо все-таки честно оплачивать за потребленную электроэнергию.

Но я думаю, этот вопрос сам по себе отпадет, когда мы станем прямыми абонентами гарантированных поставщиков электрической энергии. Тем более, что у нас уже есть пробитая брешь - КТП у них на балансе, ЛЭП - это объект повышенной опасности.

На этом я заканчиваю свой доклад, большое спасибо за внимание. Председатель:

Нам необходимо дать оценку работе правления по ведению административно-хозяйственной деятельности за 2011 год. Какие будут предложения? Пеленицина К.В. :

Поступило предложение - признать работу правления за период 2011 года удовлетворительной. Прошу проголосвать.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель:

Предоставляется слово ревизионной комиссии для.

Зачитывает Акт Ревизионной комиссии (Акт прилагается к Протоколу).

Председатель:

Саблина И.В., участок № 150-

Утвердить данный акт.

Председатель:

Поступило предложение- утвердить данный акт. Будут еще предложения? Предложений больше нет. Ставим на голосование утверждение Акта ревизионной комиссии.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Тарсукова Л.А. - член ревизионной комиссии:

Как член ревизионной комиссии, хочу выразить особое мнение.

1. В частности, в ходе проверки выяснилось, что существует проблема невыясненных платежей по безналичному счету. Садоводы не указывают срок, наименование платежа или расход эл.энергии, платят суммировано, например. В графе «Наименование платежа» указывают «взносы» и общей суммой 2000руб. при этом, любой коммерческий банк еще и удерживает за свои услуги1-3%, поэтому на счет СНТ приходит сумма 1940 руб. (2000 -3%). Как этот платеж разделять по направлениям? Прошу всех садоводов быть более внимательными и указывать все реквизиты платежа, чтобы потом не возникало вопросов о неплатежах или недоплате по конкретному участку.

2. В счет заложенной в смете, но неполучаемой заработной платы председателя Правления были приобретены и установлены 10 индивидуальных контрольных счетчика эл.энергии. Соответственно, подтвердились факты значительных недоплат за использование эл.энергии. Получается, что нечестные садоводы наказывают все СНТ многократно, когда недоплачивают, затем им ставят за наш счет счетчик, чтобы доказать этот факт, в третьих, деньги могли бы быть израсходованы на что-то важное и нужное, не говоря уже о том, что это зарплата Председателя. Предлагаю на Правлении рассмотреть вопрос о том, что в случае подтверждения недоплаты конкретным садоводом за эл.энергию о возможности принятия конкретных мер к этим лицам, например, требования компенсации с его стороны, как минимум, в размере стоимости счетчика.

1. По итогу проверки кассового журнала по приему наличных денег. Хочу обратить внимание садоводов на честную, бескорыстную, аккуратную и регулярную работу члена правления Селеверстовой Надежды Николаевны. Предлагаю Правлению рассмотреть вопрос о разовой выплате Селеверстовой Надежде Николаевне премии в размере 10000 руб. не выходя за рамки приходно-расходной сметы, которую утвердить общее собрание.

Председатель:

Поставленные вопросы в Особом мнении члена ревизионной комиссии поставим на голосование после рассмотрения всех вопросов в соответствии повестки дня.

Председатель:

Всем был предоставлен отчет по приходно-расхоной смете за 2011 год, проект приходно-расходной сметы на ведение административно-хозяйственной деятельности СНТ «Кристалл» на 2012 год, а так же представлен объем работ, которые необходимо произвести за счет целевых взносов из расчета их суммы 1550 рублей с каждого участка.

Есть ли какие-либо замечания, предложения?

Не поступило никаких замечаний и дополнительных предложений.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель:

1. Предлагается производить вывоз крупно габаритного мусора за счет садоводов, которые будут его складировать на отведенную площадку, предварительно записанный в соответствующий журнал сторожем (ключи от ворот данной площадки будут находится у сторожа).

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

1. В связи с проведенной работой членами правления в результате чего выяснилось, что электрические счетчики старого образца показывают потребленную электроэнергию не соответствующую действительному потреблению их необходимо будет заменить, комиссия из членов правления, проведет работу по ревизии электросчетчиков на участках и переход на прямые договора с энергетиками от нас также потребуется иметь электросчетчики с наличием на них паспортов.установка новых эл.счетчиков и прямые договора). Электрические счетчики будут закупаться непосредственно на заводе изготовителе, это будет дешевле и с учетом оптового приобретения еще будет сделана скидка. Эту работу проведет правление.

1. Произвести замену старых электрических счетчиков на электрические счетчики нового абразца с обязательным наличием паспорта:

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

1. Необходимо утвердить форму Договора для заключения его с садоводом не членом СНТ-индивидуалом.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

1. Собственники земельных участков 1а; 3а; 27; 108; 166; 169 не производят оплату членских, целевых взносов. Данные земельные участки заброшены и не используются по целевому назначению. долг по всем участкам составляет в сумме 226 444 рубля. Ставим на голосование следующий вопрос - поручить правлению письменно уведомить собственников данных земельных участков о необходимости погашения долг, а также использовать участки в соответствии целевого назначения и в случае неисполнения данных условий, на следующем общем собрании ставить вопрос о процедуре передачи данных земельных участков в ведение администрации с целью их передачи новым собственникам.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель:

Кто желает выступить?

Балашов Роман Владимирович, по доверенности собственника земельного участка № 27А Жукова Джона Филипповича:

- Я представитель Жукова Джона Филипповича по доверенности, меня зовут Роман. По нашему вопросу Вы говорили, что было принято решение на общем собрании. Я хочу добавить, чтобы люди были в курсе по нашей ситуации. Этот участок мы не захватили самовольно. Эти две сотки земли общего пользования были даны в аренду предыдущим председателем и правлением товарищества. В течение примерно 10 лет мы платили аренду за этот участок и квитанции об оплате у нас есть. С 01 января 2011 года отказались принимать арендную плату за этот участок и обязали перенести забор. Мы хотели бы эту землю оставить, т.к. это никому не мешает, забор стоит не капитальный. Вопрос: Для чего нужно переносить этот забор?

Я подробно уже сказала. Это просто не положено, это нарушение закона.

То, что прежнее правление дало якобы разрешение, то это противозаконно. Честно говоря, за годы нашей работы этот вопрос был упущен нами и я готова вернуть деньги, которые вы платили их своих наличных.

Я вела приемы садоводов г. Москвы, Московской области и из других регионов и знаю какие проблемы имеют СНТ, где незаконным образом передавалась земля общего пользования. Нас обяжут зарегистрировать землю общего пользования и мы будем обязаны предоставить исполнительной власти Генеральный план, который не изменен. Если он изменен, значит вы нарушили его, и надо делать новое межевое дело. Допустим, мы его делаем и если нарушен Генеральный план, то нас обяжут изготавливать в новой его редакции. Но новый Генплан у нас не утвердят, т.к. СНИПы сейчас совсем другие: внутренние дороги когда мы их строили были шириной 6 м, и они утверждены. Сегодня они должны быть шириной 9 м. Поэтому утратит силу старый Генплан, т.к. мы его нарушили, а новый не утвердят и мы окажемся вне Закона. Мы говорили ранее, что у нас есть Свидетельства с указанной большей площадью (более 6 соток), но они прошли по измененному генеральному плану в 90-х года, на тот момент действовал СНиП прежний, поэтому прежнее правление им оформило Свидетельства с большей площадью.

Даже, если общее собрание, захочет изменить Генплан по земле общего пользования, то, на собрании должны присутствовать 100% членов товарищества. И каждый должен подтвердить, что он передает часть своей доли земли общего пользования этому гражданину. Это по закону.

С места : Как только мы займемся арендой, значит это уже коммерческая деятельность.

Стефанкова Е.С. участок № 26А:

Вот у меня Генплан, тут две точки. Здесь должен быть общественный колодец в Кристалле-2. Приезжали две комиссии. Первая 31-го мая 2011 года. В результате проверки выяснилось, что Жуков Д.Ф. самовольно занял земельный участок размером 200 м2. За это привлечен к административной ответственности по статье 7.1 КоАП РФ. Вторая комиссия проведена для проверки исполнения предписания предыдущей. После чего был опять составлен административный материал по части первой. Отмечено, что исполнение предписания не выполнено и материалы направлены в мировой суд. (Стефанкова зачитала заявление в прокуратуру).

Людмила Даниловна у нас есть документы на сдачу в аренду 200 м2 земли Жукову?

Доверенное лицо Бабаджановой З.В., участок № 37.

А у Романа есть такие документы?

Балашов Роман Владимирович (доверенное лицо Жукова Д.Ф.)

Нет, нам не давали.

Председатель: Я считаю, что надо выполнять решения прошлого собрания и поэтому ставим точку в этом вопросе.

Полуэктова Г . В. участок № 18А

- Нужно что то решить по Шульгину Е.В.

Он обязан, в соответствии со статьей 8, ФЗ № 66, заключить договор с нами, утвержденный на общем собрании. Если он отказывается, то по закону мы можем отключить электроэнергию и т.п.

Степанов Б.Е. :

Мы слишком успокоились. Голосова Л.Д. работает. Все хорошо. Но сами творим много плохого. Например, за забором кучи яблок, веток, мусора. Пока инспекция не дошла туда. Но возможен штраф до 200 000 рублей, который выставят юрлицу , а конкретных виновников нет. Я знаю одну семью, которая ходит за ягодами, и собирает мусор. Не сделать ли нам субботник и убрать?

Председатель: На это приходит только правление и еще пара человек. Но попробовать можно, повесив объявление.

Председатель: На этом объявляю собрание закрытым, всем спасибо, за проявленную ответственность

присутствия на общем собрании.

Председатель Пичугин В.Ф.

Секретарь Селеверстова Н.Н.

РЕШЕНИЯ ПРИНЯТЫЕ НА ОБЩЕМ СОБРАНИИ УЧРЕДИТЕЛЕЙ СНТ «КРИСТАЛЛ»

1. Работа правления по административно-хозяйственной деятельности за 2011 год принята с оценкой - удовлетворительно;

2. Утвержден Акт ревизионной комиссии по проведенной административно-хозяйственной и финансово-бухгалтерской деятельности правления СНТ»Кристалл»;

3. Утверждена приходно-расходная смета на администратовно хозяйственную деятельность на 2012 год.

Площадь, сот.	Кол. уч.	чл.вз в мес.	месяцев	чл. вз. в год	Всего
до 6	154	605,00 руб.	12	7 260,00 руб.	1 118 040,00 руб.
6,1-7,5	7	638,00 руб.	12	7 656,00 руб.	53 592,00 руб.
7,6-8,5	12	726,00 руб.	12	8 712,00 руб.	104 544,00 руб.
8,6-9,5	35	792,00 руб.	12	9 504,00 руб.	332 640,00 руб.
Более 9,5	4	847,00 руб.	12	10 164,00 руб.	40 656,00 руб.
				Итого	1 649 472,00 руб.

1. Утверждена сумма целевых взносов в сумме 1550 рублей с каждого земельного участка;

Следующие принятые Решения на общем собрании с кратким изложением:

5. Предлагается производить вывоз крупно габаритного мусора за счет садоводов, которые будут его складировать на отведенную площадку, предварительно записанный в соответствующий журнал сторожем (ключи от ворот данной площадки будут находится у сторожа).

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

6. В связи с проведенной работой членами правления в результате чего выяснилось, что электрические счетчики старого образца показывают потребленную электроэнергию не соответствующую действительному потреблению их необходимо будет заменить, комиссия из членов правления, проведет работу по ревизии эл.счетчиков на участках и переход на прямые договора с энергетиками от нас также потребуется иметь эл.счетчики с наличием на них паспортов.установка новых эл.счетчиков и прямые договора). Электрические счетчики будут закупаться непосредственно на заводе изготовителе, это будет дешевле и с учетом оптового приобретения еще будет сделана скидка. Эту работу проведет правление.

Произвести замену старых электрических счетчиков на электрические счетчики нового образца с обязательным наличием паспорта:

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

7. После проведенной подготовки и согласований с энергетиками принимается решение о заключении прямых договоров с энергоснабжающей организацией:

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

8. Необходимо утвердить форму Договора для заключения его с садоводом не членом СНТ-индивидуалом.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

9. Поручить председателю правления Голосовой Л.Д. подать исковое заявление в Арбитражный суд на МИФНС № 19 в связи с произведенными МИФНС № 19 противозаконными записями в ЕГРЮЛ СНТ «Кристалл» в нарушении Законодательства РФ.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

1. Обязать правление принять меры в силу закона выполнения решений общего собрания от 25 марта 2011 года по вопросу земель общего пользования, в частности незаконного использования ЗОП, с возведением капитальных заборов и возведением на них строений.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

11. Поручить правлению определить возможную стоимость по установки сплошного забора со стороны вновь возведенной высоковольтной ЛЭП и доложить на следующем общем собрании.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

12. Собственники земельных участков 1а; 3а; 27; 108; 166; 169 не производят оплату членских, целевых взносов. Данные земельные участки заброшены и не используются по целевому назначению. Задолжность по всем участкам составляет в сумме 226 444 рубля. Поручить правлению, письменно уведомить собственников данных земельных участков о необходимости погашения задолжности, а также использовать участки в соответствии целевого назначения и в случае неисполнения данных условий, на следующем общем собрании ставить вопрос о процедуре передачи данных земельных участков в ведение администрации с целью их передачи новым собственникам.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

1. По предложению члена ревизионной комиссии Тарсуковой за честную, бескорыстную, аккуратную и регулярную работу члена правления Селеверстовой Надежды Николаевны, предлагается Правлению рассмотреть вопрос о разовой выплате Селеверстовой Надежде Николаевне премии в размере 10 000 руб. не выходя за рамки приходно-расходной сметы, которую утвердило общее собрание.

За - единогласно.

Против - нет.

Воздержавшихся - нет.

Председатель общего собрания Пичугин В.Ф.

Секретарь общего собрания Селеверстова Н.Н.

ПРОТОКОЛ № 10 от 23.11.2011г.

заседания Правления СНТ «Корунд»

17 час.30 мин.

Присутствовали: 8 человек

Председатель заседания Правления: Серов А.В.

Секретарь: Фомичев Д.Л.

Общее число присутствующих членов Правления СНТ «КОРУНД» - 8 человек, что составляет более 2/3 от общего количества состава из 9 членов Правления СНТ «Корунд», заседание правомочно, кворум имеется.

Присутствуют члены правления:

1.Калабушкина Н.С. 5.Плетнев Н.А.

2. Патрин В.С. 6.Лепехин И.Ю.

3.Фомичев Д.Л. 7.Панов В.Т.

4.Серов А.В. 8.Орлов С.Б.

Дополнительно согласовали

1. Королева В.П.--- член правления

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. О Снятии с должности председателя СНТ «Корунд» Куликова Д.Н. , зарегистрированного в ИФНС в качестве председателя СНТ «Корунд» по подложным документам и исключение его из членов СНТ «Корунд» в связи с решением 20.11.11г. Собрания Уполномоченных членов СНТ «Корунд»

2. О выборе председателя Правления из членов Правления СНТ «Корунд»

3. О распределении и закреплении обязанностей за членами Правления.

4. Постановка на учет основных средств садоводства.

По-первому вопросу выступает Серов А.В.

На состоявшемся собрании уполномоченных членов СНТ «Корунд» от 20.11.2011г. было принято решение: Одобрить доклад Серова А.В. Признать действия Куликова Д.Н. и иных лиц незаконными. Снять с должности председателя СНТ «Корунд» Куликова Д.Н., зарегистрированного в ИФНС в качестве председателя СНТ «Корунд» по подложным документам.

Исключить из членов СНТ «Корунд» Куликова Д.Н. за умышленные, грубые, систематические нарушения действующего законодательства и Устава СНТ «Корунд». Основание п.5. 21 Устава СНТ «Корунд»

Подтверждены полномочия Правления СНТ «Корунд» права самостоятельно выбирать из членов Правления Председателя СНТ.

Протокол собрания прилагается. На основании изложенного прошу рассмотреть кандидатуры и решить вопросы о выборе Председателя Правления СНТ «Корунд».

Решено: рассмотретькандидатуруна должность председателя Правления СНТ «Корунд» из членов Правления.

2.По второму вопросу выступал: Серов А.В.:

Предлагаю рассмотреть кандидатуру на должность председателя Правления СНТ «Корунд» Калабушкиной Нины Сергеевны. Член Правления Калабушкина Н.С. является членом СНТ «Корунд» с 1990г., инженер по эксплуатации жилищного фонда, имеет опыт Управления. 13.08.2011г. Калабушкина Н.С. избрана на должность председателя СНТ «Корунд». 01.09.2011г. Калабушкина Н.С. зарегистрирована в ИФНС по Выборгскому району. С должностью председателя Правления справлялась. На основании изложенного предлагаю проголосовать за данную кандидатуру.

Других предложений не поступило.

Решили: избрать на должность председателя Правления СНТ «Корунд» члена ПравленияКалабушкину Нину Сергеевну

Серов А.В: Два вопроса повестки дня рассмотрены, переходим к третьему.

По третьему вопросу выступает Калабушкина Н.С.

Из состава правления выведены Николаева Е.Б. и Бурков А.В. за поддержку противоправных действий Куликова Д.Н., а также, на основании Устава, лица, работающие по трудовым договорам с СНТ, не имеют право избираться в правление: члены правления работают на безвозмездной основе.

У нас прошли довыборы членов правления. Состав правления полностью сформирован. Нам необходимо четко распределить зоны ответственности всех членов правления. Предлагаю:

Калабушкина Н.С. - председатель Правления

1. Заключение договоров на основании решения Правления.
2. Связь с внешними организациями.
3. Подбор кадров, утверждение штатного расписания, положение об оплате труда на основании решения Правления.
4. Контроль за рассмотрением заявлений и жалоб граждан.
5. Организация охраны имущества СНТ и его членов.

Серов А.В. - член Правления

1. Обеспечение ведения делопроизводства и архива.
2. Организационно техническое обеспечение деятельности Правления и собраний уполномоченных СНТ.
3. Контроль за соблюдением законодательства, Устава, решений собраний уполномоченных и правления СНТ.

Орлов С.Б.- член Правления

1. Рассмотрение заявлений, жалоб членов СНТ и подготовка к рассмотрению их на Правлении для принятия решения.
2. Оказание помощи садоводам по приватизации земельных участков.
3. Контроль за соблюдением договорной дисциплины.

Королева В.П.- член Правления

1. Контроль за составлением смет расходов.
2. Контроль за разработкой внутренних регламентов, трудовых контрактов и должностных инструкций на штатных работников.
3. Контроль за своевременной уплатой взносов членами СНТ.

Члены Правления: Плетнев Н.А, Лепехин И.Ю.

1. Работа по организации контроля за потреблением электроэнергии садоводами.
2. Подготовка проектов договоров с организациями по принадлежности.
3. Организация контроля за своевременной уплатой взносов членами СНТ.

Члены Правления: Панов В.Т., Лепехин И.Ю., Фомичев Д.Л., Патрин В.С.

1. Организация строительства и ремонта объектов общего пользования, содержание объектов общего пользования и инженерных сетей в надлежащем порядке (дороги, вывоз отходов, водопровод, водонапорная башня).
2. Контроль за своевременной уплатой взносов членами СНТ.
3. Решение вопросов связанных с загрязнением окружающей среды.

Решели: Распределить и закрепить обязанности между членами Правления СНТ «Корунд»

По – четвертому вопросу выступает Лепехин И.Ю.

Одним из основных вопросов, рассматриваемых на собрании СНТ «Корунд», является учет основных средств садоводства, это – дороги, высоковольтная и низковольтная линии электропередач, помещение насосной, водонапорная башня, водопровод.

Предложение по учету основных средств уполномоченные приняли единогласно.

Для решения данного вопроса необходимо избрать инвентаризационную комиссию, которая по итогам работы составляет ведомость учета.

В инвентаризационную комиссию предлагаются следующие члены садоводства:

1.Пашков 6.Дубина В.П.

2.Акимов 7.Лепехин И.Ю.

3.Касьянов А.Л. 8.Фомичев Д.Л.

4.Дейнеко В.Б. 9.Патрин В.С.

5.Плетнев Н.А. 10.Чернов С.П.

Кто «за» - единогласно. Решение принято.

Фомичев Д.Л. предложил избрать Лепехина И.Ю. председателем комиссии.

По-четвертому вопросу выступает Калабушкина Н.С.

Очень остро стоит вопрос по оплате долгов за электроэнергию. Мы уже заплатили 50тыс. рублей. Средства собранные нами максимально будут перечисляться в Петроэлектросбыт. Однако все основные денежные средства начисленные садоводам уже собрал Куликов Д.Н., нам несут остатки взносов. Чтобы хоть немного решить проблему с платежами, необходимо всем членам правления и уполномоченным обзванивать садоводов и просить их погашать долги или сделать предоплату по членским взносам.

С принятым решением Правления протоколом Собрания уполномоченных от 20.11.11г. ознакомить гл. бухгалтера СНТ «Корунд» Ткаченко Н.Н Ответственные: члены Правления: Серов А.В., Фомичев Д.Л., Лепехин И.Ю., Калабушкина Н.С., Королева В.П.

Серов А.В. На этом заседание правления окончено.

Повестка дня исчерпана.

Протокол изготовлен в 3 трех экземплярах на 4 листах, листы пронумерованы, прошиты, скреплены полоской бумаги с подписью председателя и секретаря Собрания Правления.

Члены Правления:

1.Председатель Правления Калабушкина Н.С. П/П .

2.Орлов С.Б. П/П . 6.Плетнев Н.А. П/П .

3.Патрин В.С. П/П . 7.Серов А.В. П/П .

4.Королева В.П. П/П . 8.Фомичев Д.Л. П/П .

5.Лепехин И.Ю. П/П . 9. Панов В.Т. П/П .

Собрание открыто в 17 ч. 30 мин.

Собрание закрыто в 20 ч. 30 мин.

Председатель заседания: П/П Серов А.В.

Секретарь заседания: П/П Фомичев Д.Л.

Ленинградская обл., Всеволожский район, Бугровское поселение, д.Сярьги.

Протокол №4

заседания Правления СНТ «Колос»

Всего членов Правления - 11 чел.

Присутствовали - 8 чел.:

1. Нетягин В.М. - председатель Правления

2. Владимирова Е.В.

3. Голубев С.В.

4. Индыков А.В.

5. Красноштанова З.А.

6. Мусин А.О.

7. Николаева Т.А.

8. Чавдар В.Н.

приглашены на заседание правления Курашёв М.Г. и Николаев В.

Повестка дня.

1.Пожарная безопасность на территории СНТ «Колос».

3.Электричество.

4.Рассмотрение заявлений и жалоб от членов СНТ на других членов и о нарушениях правил внутреннего распорядка на территории СНТ «Колос» членами СНТ.

5.Отчёт главного бухгалтера Курашёва М.Г. по смете доходов - расходов финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Колос» за 2011 год.

6.Газификация СНТ.

Слушали вопрос повестки дня :

№1. Доклад председателя правления Нетягина В.М. как обстоят дела у нас в СНТ с исполнением противопожарных предписаний и о создании в нашем СНТ, по требованию администрации МО «Бугровское сельское поселение» в соответствии с ФЗ№100 от 06.05.2011г. «О добровольной пожарной охране», добровольной пожарной дружины (ДПД) из расчёта 1 добровольный пожарный на 134 человека.

В соответствии с , в целях подготовки персонала по пожарной безопасности в СНТ «Колос», были направлены в Региональную общественную организацию «Союз садоводов и дачников Санкт-Петербурга» в Дом Садовода на прохождение курса обучения по программе пожарно-технического минимума, следующие члены правления СНТ «Колос»:

1.Владимирова Е.В. 1/3, образование высшее

2.Индыков А.В. 3/72, образование высшее.

Курсы проводились Ленинградским областным отделением Общероссийской общественной организации «Всероссийское добровольное пожарное общество».

По окончанию курсов были выданы соответствующие документы-

«Удостоверение о прохождении обучения по программе пожарно-технического минимума», сроком на три года.

Аналогичное удостоверение имеется и у председателя правления Нетягина В.М., полученное ранее.

За пожарную безопасность в СНТ «Колос» отвечает, назначенный на заседание правления от 25 сентября 2011г. член правления Индыков А.В. ,

заместителем его назначена член правления Владимирова Е.В.

Членами ДПД являются:

1.председатель правления Нетягин В.М.

2.Индыков А.В.

3.Владимирова Е.В.

4.Дубровин А.А.

5. Сорокин С.В.

Всего в добровольной пожарной дружине (ДПД) в СНТ «Колос» пять человек.

В связи с наступлением дачного сезона во Всеволожском районе проходило заседание по пожарной безопасности 6 апреля 2012г, куда и были направлены документы о создании в СНТ «Колос» ДПД с полным реестром данных о его членах.

В докладе Нетягин В.М. упомянул о наличие в садоводстве согласно нормам двух мотопомп и прицепа к ним и о наличии ещё ручной мотопомпы, советского образца, а так же о строительстве специального нового помещения для их хранения.

Нетягин В.М. выразил благодарность Индыкову А.В. за проделанную работу по подборке и изготовлению наглядного материала по пожарной безопасности и по оказанию помощи в изготовлении 10 пожарных щитов.

Владимировой Е.В. была проделана работа по подготовке памятки для членов СНТ «Колос»: как себя вести в случае возникновения пожара на территории садоводства, в жилом доме, при лесном пожаре и правила поведения граждан в пожароопасный сезон в лесных массивах и на садовых участках и их действия при приближении лесного пожара к садоводческим участкам и домам. Подготовлена памятка правил помощи при отравлении угарным газом, при ожогах и как пользоваться огнетушителями.

1.Утвердить на территории СНТ «Колос», разработанные на основании и в соответствии с действующими «Правилами пожарной безопасности в РФ», «Техническим регламентом по пожарной безопасности» и СНиП.

2.Установить для каждого садового участка противопожарный инвентарь, с которым члены товарищества должны прибывать на тушение пожара. Окончательное решение принять по этому вопросу с главными уполномоченными по улицам на собрание уполномоченных или ОС, какая улица с каким инвентарём должна явиться на тушение пожара.

2.3.Провести инструктаж по пожарной безопасности с каждым членом СНТ под личную подпись в течение дачного сезона с апреля по сентябрь.

2.3.1.Выдать каждому члену СНТ «Колос» и проживающим на территории СНТ «Колос» (ПБ) : как себя вести в случае возникновения пожара на территории садоводства, в жилом доме, при лесном пожаре и правила поведения граждан в пожароопасный сезон в лесных массивах и на садовых участках и их действия при приближении лесного пожара к садоводческим участкам и домам, правила помощи при отравлении угарным газом, при ожогах и как пользоваться огнетушителями.

2.3.2.Обязать каждого члена СНТ, имеющего жилое и не жилое строение на участке иметь в наличие и в постоянной готовности средства пожаротушения (бочку с водой и ведро, огнетушитель), а также инвентарь, с которым должны являться на тушение пожара.

2.3.3.Инструктаж проводить на собраниях улиц, на собраниях улиц по выбору уполномоченных и на общем собрании членов садоводства(собрании уполномоченных) и давать для прочтения основные правила ППБ и выдавать памятку (инструкция) ПБ во время уплаты взносов членами СНТ под личную подпись в журнале по противопожарному инструктажу.

Поручить исполнение данного решения Индыкову А.В и Владимировой Е.В. и принять участие всем членам правления.

2.3.4.Основные документы, связанные с пожарной безопасностью выставить на сайте СНТ «Колос» и довести для ознакомления членами СНТ об этом посредством СМС-оповещения.

Ответственная за исполнение Владимирова Е.В.

2.4.Продолжить работы по изготовлению наглядного материала по пожарной безопасности стендов и щитов с набором противопожарного инвентаря из расчёта один пост на каждые 20 участков. Продолжить строительство нового специального помещения для хранения мотопомп, шлангов, прицепа, солярки и другого инвентаря. К маю месяцу выставить на стендах план территории СНТ, где указаны пожарные водоёмы и где находятся оповестительные рынды.

Ответственные Нетягин В.М. и Индыков А.В.

2.5.Заложить в смету на 2012-2013год суммы на выполнение предписаний по противопожарным мероприятиям, в первую очередь на работы, связанные с поддержанием в порядке противопожарных водоёмов, с дальнейшим утверждением их на общем собрании членов СНТ «Колос» в 2012году (собрании уполномоченных).

Ответственный Нетягин В.М.

«за» единогласно;

«против» нет;

«воздержались» нет;

№2 .Доклад председателя правления Нетягина В.М. о состоянии дорог после зимы.

«Дороги в этом году после зимы очень сильно выбиты, хотя осенью сделана была большая работа по ямочному ремонту, поэтому надо сделать ямочный ремонт по весне, чтоб солнце топило крошку и ямы залатывались лучше».

Решили:

Провести ремонт дорог в начале дачного сезона, после просушки дорог.

«за» единогласно;

«против» нет;

«воздержались» нет;

2.2.Поднялся вопрос об исполнении принятого решения на заседании правления 6 ноября 2011г.(п.4.1.1) о закупке цепей в целях использования их для перекрытия дорог во время весенней просушки и также о решении

закрыть дороги и запретить въезд грузового автотранспорта с нагрузкой более 2т. на ось с 10 апреля 2012г. на территории СНТ «Колос».

Председатель правления Нетягин В.М. рассказал о трудностях в решении этого вопроса.

Стоимость одного погонного метра цепей более 300р., надо ещё потратить деньги на закупку замков, эти деньги можно было бы взять из пункта сметы на поддержание дорог, но в связи с тем, что основной приток денег в виде взносов будет в садоводстве только с мая месяца, есть на данный момент трудности в денежном плане и есть опасность, что нарушители порядка будут срывать цепи.

Решили:

Найти более правильное техническое решение по ограничению проезда транспорта во время весенней просушки.

Продумать штрафы за нарушение принятого решения по ограничению проезда транспорта во время весенней просушки или принять решение по оплате проезда грузовых машин во время весенней просушки или в любое другое время, так как они разбивают дорожное покрытие. Полученные деньги перечислять на расчётный счёт и использовать в дальнейшем на затраты по ремонту дорожного покрытия и на меры по сохранению дорог.

Решили вынести этот вопрос на обсуждение на ОС или собрание уполномоченных.

«за» единогласно;

«против» нет;

«воздержались» нет;

№3.Доклад председателя правления Нетягина В.М. о проделанной работе в целях предотвращения хищения электроэнергии и ограничения потребления электроэнергии, а также упрощения процедуры контроля потреблённой электроэнергии .

3.1. Была проведена работа, согласно решению правления (п.3.1.2. протокол №2 от 6 ноября 2011г.) по установке счётчиков контроля электроэнергии и автоматов до 25 ампер на уличные столбы перед участками, использующими ЛЭП. Приборы устанавливались во влагозащитные короба и опломбировывались электриком СНТ.

После установки электриком СНТ контрольного счётчика на столб приглашался потребитель электроэнергии, в присутствии которого председатель правления, его заместитель и ответственный за электрохозяйство проводили сверку показаний на контрольном счётчике и на счётчике внутри дома.

Внутри дома потребителям электроэнергии необходимо сохранить (установить) счётчик и автомат на 16А.

Поставлено 20-ть счётчиков на столбы на втором наделе.

Выявлены члены СНТ, кто не оплачивает по срокам электроэнергию, накапливает долги за несколько месяцев и даже лет, самовольно снимает старые счётчики без регистрации показаний с него и устанавливает новые, а также кто вставляет медный провод в прибор учёта электроэнергии.

3.2.Согласно решению правления (п.3.1.3. о заключении договора по электрохозяйству с садоводами) изготовлены 500 книжек для членов СНТ «Колос», которые будут выдаваться после установления приборов учёта электроэнергии и подписания договора на пользование электрической энергией в СНТ «Колос».

3.3.Продолжается замена старых проводов на СИПы, что постепенно уменьшает потери в проводах и новые провода нужны по требованиям при увеличении мощности подстанций (3,4 надел). Подстанции сданы на баланс в Ленэнерго.

1.Зафиксировать все элементы нарушений и выставить на доску позора нарушителей и огласить их списком на общем собрании (собрании уполномоченных)

2.Все члены правления должны

2.1. Ознакомиться с образцом договора между СНТ Колос и членом СНТ или с не членом СНТ, проживающим на территории СНТ и подключённому к ЛЭП, принадлежащей СНТ «Колос» о предоставлении услуг по электроснабжению участков в СНТ «Колос» .

2.2.Внести замечания и предложения для обсуждения и коррекции предложенного договора на следующем специальном заседание правления по повестке дня «Заключение договора энергоснабжения с членами СНТ «Колос»».

2.3.Продолжить замену проводов старых на СИПы.

2.4.Подумать каждому члену правления, что должно войти в ПОЛОЖЕНИЕ об электроснабжении садовых участков на территории СНТ «Колос».

Оно должно быть разработано на основании ст.ст. 539-547 Гражданского кодекса РФ, положений Федерального Закона «Об электроэнергетике», Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Устава СНТ "Колос".

2.4.Продолжать напоминать о сроках оплаты потреблённой электроэнергии до 23 числа текущего месяца через СМС- оповещение и объявления на сайте и досках объявлений на территории СНТ.

«за» единогласно;

«против» нет;

«воздержались» нет;

Слушали

№4.Доклад председателя Нетягина В.М. о рассмотрении заявлений и жалоб от членов СНТ на других членов и о нарушениях правил внутреннего распорядка на территории СНТ «Колос» членами СНТ:

4.1.О самовольном строительстве на 4 наделе вне своего земельного участка септиков и построек Гусевой Н. Н. и Гусева М.А.Уч.111,112/4.

4.2.О жалобе членов СНТ об опасном выезде с улицы Главной на Центральную и о проделанной работе по этому вопросу.

4.3.О жалобе членов СНТ на затопляемость участка по вине соседей и проделанная работа по решению этой проблемы.

4.4.О злостной неплательщицы по взносам Габдуллиной Т.И. 193/2

Владимировой Е.В. была проделана работа по подготовке памятки для членов СНТ «Колос»: садоводческого некоммерческого товарищества «Колос».

Решили:

1.Утвердить правила внутреннего распорядка СНТ «Колос» и довести до всех членов СНТ под роспись, чтоб в случае конфликта чётко было понятно, что садовод был ознакомлен с правилами внутреннего распорядка в СНТ.

В дальнейшем зарегистрировать этот нормативный акт в налоговой инспекции как приложение к Уставу.

2.Установить наружное зеркало обзора или лежачего полицейского после схода снега за счёт члена СНТ уч. 3 /3 надел.

3.Вызвать на следующее заседание правление злостных неплательщиков взносов и разослать уведомления им.

Ответственные Курашёв М.Г. и Николаева Т.А.

«за» единогласно;

«против» нет;

«воздержались» нет;

Слушали:

№5.Отчёт главного бухгалтера Курашёва М.Г. по смете доходов - расходов финансово-хозяйственной деятельности за 2011 год.

Курашёв М.Г. высказался, что основная проблема в СНТ «Колос», это несвоевременная оплата электроэнергии членами СНТ и постоянные непредвиденные расходы, на которые не создан денежный фонд.

Предложил в смету закладывать пункт «Непредвиденные расходы», как накопительная часть на расчётном счёте СНТ. Поступило предложение от Курашёва М.Г. создать комиссию из нескольких членов СНТ и разнести уведомления о задолженностях должникам, которые проживают на территории СНТ, с составлением акта о вручении уведомления.

На данное предложение поступило замечание, что нарушителю Устава и закона уведомление посылается по месту основного жительства должника, а не по месту его участка в садоводстве, если только таковое не является местом его проживания.

Решили:

1.Провести внутреннюю корректировку утверждённой на ОС 10сентября 2011г сметы по расходам на 2012год, в связи с изменениями тарифов на электроэнергию, налогообложения и потребностей с дальнейшим утверждением на общем собрании членов СНТ (собрания уполно-моченных);

2.Внести в смету на 2012-2013года целевой взнос , в целях предотвращения хищения электроэнергии и ограничения потребления, а также упрощения процедуры контроля потреблённой электроэнергии, на приобретение приборов учёта электроэнергии и модернизацию электрохозяйства СНТ. Подготовить смету к общему собранию фактических расходов на установку однофазного и трёхфазного счётчика, которая включает в себя цену счётчика, корпуса, автомата двухполюсного и трёхфазного, линейно-сцепной арматуры и провода изолированного.

Ответственный Нетягин В.М.

3. Составить приходно-расходную смету на 2013г. к общему собранию членов СНТ в 2012г. или собранию уполномоченных на отдельном заседании правления по вопросу:

«Подготовка членами правления приходно-расходной сметы на 2013г. к утверждению её на общем собрании членов СНТ (собрании уполномоченных)» в 2012году.

4.Предоставить ревизионной комиссии отчёт по финансово-хозяйственной деятельности СНТ «Колос» за 2011г. не менее чем за три недели до общего собрания членов СНТ.

5.Предоставить годовой отчёт за 2011г. на утверждение общего собрания его членов (собрании уполномоченных).

«за» единогласно;

«против» нет;

«воздержались» нет;

Слушали:

№6 .Доклад председателя правления Нетягина В.М. о поступившем коммерческом предложении по газификации СНТ «Колос».

6.1. Леноблгаз провёл трубу до деревни Сярьги. Труба коммерческая.

ООО «Бюро Строй Консалт» предлагает услугу по газификации жилой застройки СНТ «Колос», включающей в себя ориентировочно 450 участков.

Проект разбит на три этапа и оплата будет поэтапная:

1. получение исходно-разрешительной документации на газификацию всей застройки.

2. проектирование распределительного газопровода по застройке с установкой узла учёта газа на посёлок ориентировочной протяженностью около 7500м.

3. строительство подводящего газопровода и распределительного газопровода по застройке садоводства.

Все этапы ориентировочно обсчитаны, предположительно вся услуга по установке газопровода составит 100000рублей, если 450членов СНТ будут участвовать в строительстве.

6.2.Каждому члену правления было выдано коммерческом предложение по газификации СНТ «Колос» ООО «Бюро Строй Консалт» и предложено председателем правления Нетягиным В.М. в течение месяца ознакомиться с ним и определиться с исполнителем этой услуги.

6.3. Поступило предложение от Голубева С.В и Чавдара В.Н. объявить тендеры в интернете на сайтах тендерных, в поисковых порталах, чтоб найти ещё несколько организаций по исполнению этой задачи.

6.4. Поступило предложение от Николаевой Т.А. создать консалтинг.

«за» единогласно;

«против» нет;

«воздержались» нет;

Ответственный по этому решению Голубев С.В.

6.5. Поступило предложение от председателя правления Нетягина В.М. подготовить самостоятельно технические условия на подключение к сетям ОАО «Леноблгаз» и получить разрешение у местных властей о проводке труб по муниципальной земле и подключению к ним газовой разводки СНТ «Колос».

6.6.Председатель правления Нетягин В.М. предложил создать комиссию по газификации, которая создаст своё ИП и будет заниматься вопросами работы с организацией по оказанию услуг по газификации СНТ «Колос», было предложено включить в эту организацию часть людей из правления, кто изъявит желание и Николаева В., постоянного жителя СНТ «Колос», с опытом работы или других людей с опытом работы, кто может реально помочь в работе.

6.7.Председатель правления Нетягин В.М. поднял вопрос о том, как рассматривать строительство газопровода на территории СНТ, как решение малого числа народа или как принятый на будущем общем собрании (ОС)(собрании уполномоченных) целевой взнос.

6.7.1Председатель правления Нетягин В.М. предложил рассмотреть газификацию в нашем СНТ, как 100% целевой взнос от всех членов СНТ.

Целевой взнос - денежные средства, внесённые членами садоводческого некоммерческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования (ФЗ №66 гл.1.ст.1).

ОС (собрание уполномоченных) должно принять решение большинством голосов о строительстве газопровода на территории СНТ, при условии подготовки пакета документов и предполагаемой сметы на строительство.

Если таковое решение будет принято, то те члены СНТ кто высказался против или воздержался, должны будут участвовать в этом целевом взносе на основании ФЗ №66.На тех кто будет отказываться уплачивать целевой взнос будут переданы иски в суд о принудительном порядке исполнения обязанностей члена СНТ платить принятый ОС целевой взнос. И суд их обяжет на основании Устава и ФЗ №66. Целевые взносы вносятся членами Товарищества на приобретение объектов общего пользования в размере и в сроки, установленные Общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных), (Устав п.3.3).

Целевой взнос делится поровну между членами СНТ, так как создаётся общая собственность в независимости от площади участка члена СНТ и по принципу создания совместной неделимой собственности каждого члена СНТ. Когда в целевом взносе участвуют все члены СНТ, расходы на создание имущества общего пользования сокращается, если бы в создании его, например, участвовало только одна четвёртая всех членов СНТ.

П.2.4 Устава, ст.4 ФЗ №66.Имущество общего пользования, приобретённое или созданное Товариществом за счёт целевых взносов , является СОВМЕСТНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ ЕГО ЧЛЕНОВ.

6.7.2. Поступило предложение от Владимировой Е.В. поддержать предложение председателя правления и рассматривать строительство газопровода на территории СНТ, как целевой взнос , если такое решение примет большинство на ОС (собрании уполномоченных). Это нас избавит в будущем от проблем с «халявщиками» подключиться к газопроводу на последнем этапе. Ведь сумма денег вносимая членами СНТ уже будет определена и определена условная доля в создаваемом неделимом совместном имуществе. Совместное долевое владение - это одновременное владение более чем одним лицом, каждое из которых имеет право владения неделимой долей. То есть никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью, а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными, которое по его смерти переходит к его наследникам, а не к совладельцам.

В соответствии с п.2 ст.4 ФЗ№66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», «В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретённое или созданное таким товариществом за счёт целевых взносов, является совместной собственностью его членов», таким образом, члены садоводства не участвовавшие личными средствами в создании газового оборудования будут иметь точно такие же права на данный объект, как и те члены садоводства, которые сдавали целевой взнос на строительство газового оборудования. Поэтому нужно сто процентное участие всех членов СНТ планомерно на всех этапах строительства.

На основании ФЗ №66 «О садоводческих...» ст.21.п.1.11) к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относится вопрос о «принятии решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры , а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов».

А в обязанность члена садоводческого некоммерческого товарищества в соответствии с п 2.ст.19 входит выполнение «решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения».

6.7.3.Ознакомление членов правления с юридической практикой решения вопроса по созданию объектов инфраструктуры на территории СНТ, когда принимается решение на общем собрании членов садоводства большинством не создавать новый объект инфраструктуры , но часть членов СНТ хочет, например газифицировать садовые участки. Материал по газификации подготовлен Владимировой Е.В. и выдан для ознакомления всем членам правления через бумажные носители и электронную почту.

Юристы советуют, что можно создать другую организационно- правовую форму для достижения этой цели. Юристами считается, что в данной ситуации наиболее применимы, следующие две формы:

некоммерческие партнёрства;

потребительские кооперативы.

В и даётся определение этих правовых форм.

Главное же отличие Потребительского кооператива от Некоммерческого партнерства это то, что доходы полученные в результате деятельности Потребительского кооператива могут распределяться между его членами. Это дает возможность в будущем частично компенсировать затраты членов на строительство, в т.ч. в форме оплаты за содержание газового оборудования .

Поэтому есть два пути, смотря какие цели:

1.Если планируется создание независимой некоммерческой организации лишь для строительства газопровода с целью разделения финансовых потоков членов СНТ, которые желают участвовать в строительстве газопровода и членов СНТ, которые не желают участвовать в создании, то надо создавать некоммерческое партнерство.

2. Если планируется создание независимой некоммерческой организации для строительства газопровода, но одной из целей будущей организации является извлечение прибыли и распределение доходов между ее членами, то целесообразно создавать потребительский кооператив.

. Примерные пункты Устава Организации .

Если всё правильно предусмотреть и включить нужные пункты в Устав Организации, то можно правильно управлять как имуществом Организации, так и финансами Организации.

Всё перечисленное в приложение 3 соответствует законодательству и не противоречит целям создания Организации. Пункт о дополнительных расходах связанных с эксплуатацией имущества Организации , вносится в сам текст Устава (см. приложение 3.). Таким образом, все финансовые поступления в Организацию будут определяться Уставом (размер членского (паевого) и вступительного взноса), дополнительными взносами (принятыми общим собранием), и доходами от предпринимательской деятельности, если таковые имеются. Необходимо указать стоимость членского (паевого) взноса единую для всех как для ранее вступивших членов, так и для более «поздних», тем самым это позволит избежать (или значительно уменьшить), дополнительные взносы для всех членов Организации.

Земли, на которых предполагается строительство газового оборудования, - это земли сельскохозяйственного назначения, которые принадлежат СНТ «Колос» и оно должно предоставить их новой Организации для строительства газопровода.

Законодатель в статье 77 Земельного кодекса дает определение такой категории земель, «Землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а так же предназначенные для этих целей».

В статье 78 Земельного кодекса дан (исчерпывающий) перечень лиц, которые имеют право использовать земли сельскохозяйственного назначения. «Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства:

1. гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

2. хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями.

3.Некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями;

Так же пунктом 2 статьи 78 Земельного кодекса предусмотрено, использование земель сельскохозяйственного назначения, или земельных участков в состав таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередач, линий связи, (в том числе линейно-кабельных сооружений) нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется, при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.

Так, СНТ «Колос» имеет земли общего пользования, которые принадлежат СНТ как юридическому лицу. Для строительства газопровода нужны земельные участки, где будет сооружено газовое оборудование и проложен газопровод по землям общего пользования, находящимися в собственности СНТ «Колос». СНТ «Колос» должно предоставить другому некоммерческому объединению для строительства газового объекта эти участки земли.

В данном случае можно воспользоваться договором безвозмездного срочного пользования. Статья 24 ЗК РФ предусматривает: в безвозмездное срочное пользование могут предоставляться земельные участки: из земель, находящихся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам и юридическим лицам на основании договора. Таким образом, СНТ «Колос» и будущая некоммерческая организация должны будут заключить договор о безвозмездном срочном пользовании земельных участков.

В договоре нужно прописать продлевающиеся сроки его действия, или указать, что некоммерческая организация будет существовать до тех пор, пока существует СНТ. Статья 689. ГК РФ1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из этого следует, что законодатель дает возможность сторонам все вопросы урегулировать в договоре.

На основании ФЗ№66, пп. 10, п.1 ст.21 «к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы: «принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании развитии объектов инфраструктуры, а так же установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов», таким образом общее собрание членов СНТ может использовать общее имущество, а именно предоставить по договору безвозмездного пользования земли. А если по данному вопросу будут не согласные члены, то опять действует закон пп. 11, п.2 ст 19 ФЗ №66,что член садоводческого некоммерческого объединения обязан выполнять решения общего собрания членов такого объединения.

Подводя итог можно сделать вывод, что если общее собрание членов СНТ примет решение не строить газопровод на территории СНТ, если такое решение примет большинство на ОС (собрании уполномоченных), то создание нового юридического лица по представленной ситуации возможно в форме некоммерческого партнерства, либо в форме потребительского кооператива, все зависит от целей его создания. В Уставе данной организации должно быть детально прописано: для каких целей она создана, размер членских взносов, порядок входа и выхода членов. Тогда меньшинство членов СНТ смогут создать на земле СНТ «Колос» свой газопровод, при условии одобрения общим собранием членов садоводства заключения с будущей некоммерческой организацией договора о безвозмездном срочном пользовании земельных участков, то есть общее собрание принимает решение большинством голосов о предоставлении земель для строительства газового хозяйства, решение фиксируется протоколом собрания членов СНТ. Став собственниками, право распоряжения газовым хозяйством, останется у организации, которая на основании Устава должна будет предусмотреть каким образом и на каких основаниях будут подключаться новые абоненты.

Решили

1.Объявить членам СНТ о поступившем коммерческом предложении по газификации СНТ «Колос» через доски объявлений и СМС-оповещение и через сайт СНТ «Колос».

Ответственный председатель правления Нетягин В.М.,

член правления Владимирова Е.В.

«за» единогласно;

«против» нет;

«воздержались» нет;

«за» единогласно;

«против» нет;

«воздержались» нет;

Решили

1.Собрать перед общим собранием членов СНТ заседание правления по двум вопросам:

1.1.Газификация СНТ

1.2.Электричество в СНТ. Утверждение нормативного акта - Положения об электроснабжении садовых участков в СНТ «Колос» и договора на оказание услуг по электроснабжению садовых участков в СНТ «Колос».

«за» единогласно;

«против» нет;

«воздержались» нет;

№7.Председатель правления Нетягин В.М. предложил за хорошую работу поощрить материально , в размере пяти тысяч рублей следующих членов правления:

1.Владимирову Е.В.

2.Индыкова А.В.

3.Николаеву Т.А.

«за» единогласно;

«против» нет;

«воздержались» нет;

Председатель правления Нетягин В.М.

• Приложение №1 к протоколу №4 заседания правления 07.04.2012

О работе правления в садовом (дачном) товариществе

1. Около половины членов товарищества создали инициативную группу, потребовавшей внеочередного проведения общего собрания и досрочного переизбрания председателя товарищества и правления. Правильны ли действия инициативной группы?

В соответствии со ст. 23 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения возглавляет председатель правления , избранный из числа членов правления на срок два года. Вопрос о досрочном переизбрании членов правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов такого объединения (ст. 22). Таким образом, в данном случае инициативная группа имела право ставить вопрос о досрочном переизбрании председателя и членов правления. В соответствии с требованиями Главы V ФЗ-66 от 15.04.1998 г.инициативная группа должна собрать подписи не менее 1/3 членов СНТ, передать список с требованием о назначении даты внеочередного собрания в правление. В течение 7 дней правление садоводческого некоммерческого товарищества должно дать письменный ответ о назначении даты проведения собрания или о мотивированном отказе. Инициативная группа имеет право обжаловать отказ правления в суде. В случае положительного решения собрание проводится не позднее 1 месяца с даты подачи требования или предложения о проведении внеочередного собрания.

2. Можно ли обойтись без правления и председателя садоводческого товарищества, которые ничего не делают?

Согласно Закону РФ № 66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» общее собрание членов товарищества, правление и его председатель являются органами управления некоммерческого объединения и потому их избрание обязательно. В случае неудовлетворительной работы правления и председателя, общее собрание садоводов может избрать новый состав правления СНТ и другого председателя.

3. В нашем садоводческом товариществе не избираются органы правления, ревизионная комиссия. Единоначалие осуществляет лишь председатель товарищества. Правомерно ли такое положение дел?

Такое положение дел в товариществе не соответствует ни уставу товарищества, ни Закону РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В сложившейся ситуации решение некоторых важных оперативных вопросов по организации деятельности товарищества без согласования с правлением становится невозможным, а принятие таких решений самостоятельно председателем будет незаконным. Кроме того, отсутствие ревизионной комиссии оставляет за рамками правового поля контроль за его финансовой деятельностью, что не исключает возможность злоупотреблений. Необходимо создать инициативную группу, которая бы действовала с соответствии с положениями Главы V указанного закона. В задачу инициативной группы должно войти выдвижение требования о проведении внеочередного собрания и выборы полноценных органов управления товариществом.

4. Следует ли понимать ст. 25 Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» так, что ревизионная комиссия контролирует не только финансовую и хозяйственную деятельность товарищества, но и организационно-управленческую?

Ревизор (ревизионная комиссия СНТ ) не вправе вмешиваться в хозяйственную деятельность товарищества и подменять собой его руководящие органы. В случаях, предусмотренных уставом и упомянутым законом, указанные контролирующие органы дают свое заключение о правомерности или неправомерности финансово-хозяйственной деятельности объединения, в том числе и управленческой на основании документальной ревизии или инвентаризации.

5. В нашем товариществе на общем собрании при отсутствии кворума были избраны уполномоченные, которые без доверенностей от членов товарищества решают теперь важные дела без самих садоводов. Правильно ли это?

Уполномоченные садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе принимать на своих собраниях любые решения, касающиеся деятельности организации без личных доверенностей членов объединения, поскольку их представительство утверждено решением общего собрания членов объединения, на котором они избраны (ст. 20 Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»). Однако, если при их избрании кворума не было, то выборы уполномоченных СНТ следует признать недействительными, также как недействительными и решения, принятые такими уполномоченными.

6. Может ли быть председателем СНТ не член товарищества?

В силу ст. 18 ФЗ-66 от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» правление садоводческого некоммерческого товарищества возглавляет председатель правления, избранный из числа правления на срок два года. В свою очередь, на основании ч. 3, п. 1, ст. 22 названного федерального закона правление СНТ избирается прямым тайным голосованием из числа его членов. Таким образом, председателем СНТ не может быть лицо, не являющееся членом данного СНТ. Однако в данной статье Закона есть одна оговорка: "..., если уставом такого объединения не предусмотрено иное". Значит председателем правления может быть и представитель одного из членов СНТ при условии соответствующей нормы в уставе СНТ.

7. Как правильно избрать уполномоченных для проведения общих собраний в СНТ?

В условиях, когда в СНТ невозможно собрать кворум для принятия важных решений, самым оптимальным вариантом являются выборы уполномоченных представителей. Если в Уставе СНТ уже внесены соответствующие положения о выборах уполномоченных, то дальше работать проще. Если нет, то порядок работы будет следующим (помним, что собрать кворум не получается):

1. На заседании правления утвердить схему распределения участков по кустам. От каждого куста будет избираться 1 уполномоченный представитель. Целесообразно количество уполномоченных устанавливать, исходя из того, что на общих собраниях должны быть максимально представлены интересы всех членов СНТ. Закон не определяет количество садоводов, от которого избирается один уполномоченный. Практика подсказывает такой расклад:

• 100 участков - 1 уполномоченный от 3 участков;
• 200 участков - 1 уполномоченный от 5 участков;
• 500 участков - 1 от 10 участков;
• 1000 участков - 1 от 15 участков

Т.е. надо стремиться к тому, чтобы на собрание приходили от 50 до 100 человек. Кворум при таком раскладе от 51 до 100 человек соответственно. Это количество вполне возможно собрать.

1. На общем собрании СНТ внести соответствующие изменения в устав товарищества, определив: число членов СНТ, от которых избирается один уполномоченный; срок полномочий, порядок избрания уполномоченных (открытым голосованием или тайным с использованием бюллетеней); возможность досрочного переизбрания уполномоченных товарищества, не обязательно всех сразу. (Подробнее можно посмотреть положения по избранию уполномоченных в проекте Устава СНТ "Пищевик", глава 6 и ст. 20 ФЗ-66 от 15.04.1998 г.)

Протащить изменения возможно через организацию общего собрания членов СНТ или заочного голосования, другого пути нет, т.к. изменения в Уставе можно принять большинством в 2/3 голосов, проголосовавших за новую редакцию, из более чем 50% членов СНТ, принявших участие в собрании. Т.е., если в СНТ 100 членов, то на собрании должны присутствовать не менее 51 члена. Из них 34 (2/3) должны проголосовать за Устав (подробнее об организации заочного голосования в СНТ >>>).

1. После принятия решения общим собранием товарищества правление готовит бланки протоколов по выборам уполномоченных по кустам. Бланки протоколов имеют специальный вид, который соответствует решаемой задаче (образец протокола по выборам уполномоченных в СНТ). Форма протокола утверждается решением правления. Далее организуются собрания членов СНТ по кустам. Лучше, если члены правления сами организуют собрания садоводов. Если эту задачу возложить на самих садоводов, то выполнять её они будут несколько месяцев, если вообще выполнят. Исходя из формы протокола, вполне возможно, что собрание куста пройдёт в 2 - 3 этапа, т.е. всех садоводов собрать сразу в одно время не получится. Во время проведения собрания желательно иметь схему распределенния товарищества по кустам.
2. По окончанию выборов уполномоченных по кустам правление собирает готовые протоколы. Они заверяются печатью СНТ и хранятся в деле постоянно. По итогам выборов правление своим решением утверждает список уполномоченных. Каждому уполномоченному выдаётся удостоверение на право представлять садоводов от того или иного участка (куста) на общих собраниях товарищества. Следует помнить, что передавать свои полномочия другим лицам, в т.ч. и членам СНТ, уполномоченные не могут (ст. 20 п. 2 ФЗ-66 от 15.04.1998 г.)

Всё! Далее можно собирать общее собрание и принимать решения. Для большей демократичности собраний уполномоченных следует стремиться к тому, чтобы повестки дня собраний, необходимые справочные материалы, предлагаемые варианты решений по обсуждаемым вопросам выдавались уполномоченным для предварительного обсуждения по кустам. Это позволило бы избежать на самом собрании уполномоченных ненужных дебатов и срывов. Да и уполномоченные в таком случае будут представлять действительное мнение садоводов.

8. У меня в собственности 3 участка в СНТ, являюсь членом товарищества уже больше 10 лет. Даёт ли мне владение 3 участками право иметь 3 голоса на общем собрании садоводов?

Нет, не даёт. В ФЗ-66 от 15.04.1998 г. прямо указано, что членом СНТ может быть лицо, владеющее участком в границах товарищества. Сегодня есть возможность у некоторых садоводов иметь несколько участков, и не важно, каким количеством участков. Вступили в СНТ Вы один раз. А приобретая ещё участки в товариществе, Вы не становитесь членом СНТ ещё 2 раза. Логично? Другой вопрос - уплата взносов. Здесь надо подходить к вопросу дифференцированно, исходя из целей, на которые сдаются взносы. Подробно об этом см. страницу "О членских, целевых, вступительных и др. взносах в СНТ"

Источник http://cnt-pischevik.ru

Чтобы оно было правомочно, необходимо чтобы на нем присутствовало минимум 50% от общего числа участников СНТ. Эту проблему можно решить, если каждый из тех, кто не может присутствовать, выдаст доверенность на участие и голосовании от его имени. Такая доверенность должна быть заверена председателем. Она может быть выдана, в том числе и на имя другого участника, который в этом случае будет принимать участие и голосовать как от своего имени, так и от имени доверителя. Проще обстоит дело, если проводится собрание уполномоченных. Уполномоченные избираются из числа членов СНТ, при этом они не могут передавать свои полномочия другим лицам.

Садоводческое некоммерческое товарищество: протокол

Внимание

Галочкина Г.Н. и Евченко Н.В. к СНТ Дружба-5 будут продолжаться и нам придется одновременно решать проблемы СНТ, а кроме этого отстаивать права большинства его членов. Мы к этому готовы, поэтому не будем акцентировать на этом внимание.

Замечу лишь одно — люди, которые нарушали права всех членов СНТ на протяжении многих лет, пытаются вернуть себе право распоряжаться и в дальнейшем. И очень обидно, что в течение года несколько человек безнаказанно отнимают право большого коллектива на спокойную жизнь.

Инфо

Перед нами стоят задачи, которые я обозначу и мы решим, какие из них являются первостепенными, а что отложим до весны. Необходимо: 1.Принять документацию СНТ. (После регистрации в налоговой инспекции новых органов управления, Ерохина И.В.

готова передать всю восстановленную ею за 2 года правоустанавливающую, финансовую и административно-хозяйственную документацию. 2.Начать подготовку к зиме.

Как провести общее собрание членов снт

Дмитрова о введении маршрута микроавтобуса от Морозок до Шустино. 8.Начать поэтапный ремонт дорог 9.Произвести ремонт ограждений по периметру СНТ 10.Провести подготовительные работы по увеличению мощности трансформатора. — с бор информации о заключении договоров потребителей электроэнергии напрямую с МОЭСК -обсуждение вопроса о вынесении счетчиков на столбы(по желанию) 11.Собрать информацию о межевании земель общего пользования. По четвертому вопросу выступила Савельева И.С. Работы предстоит много.

Важно

Прежде чем распределить обязанности между членами правления необходимо начать работу и определить возможности каждого, а сейчас всем нужно сосредоточиться на подготовке к зиме. Предлагаю сконцентрироваться на главных вопросах: 1.

Прием документов СНТ. Отв. Рязанова Т.А. 2. Оформление протоколов и текущей документации. Отв. Савельева И.С. 3. Отключение и консервация ВЗУ.
Отв. Дмитриев С.М. 4.

Образец протокола правления снт

Уполномоченные избираются в том случае, если устав СНТ позволяет провести заседание таким способом, и в нем установлены следующие положения:

• число участников, от которых избирается один уполномоченный;
• срок полномочий уполномоченного;
• порядок избрания уполномоченных (открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней);
• возможность досрочного переизбрания.

Такое заседание вправе рассматривать любые вопросы деятельности СНТ и принимать по ним решения. Образец доверенности Скачать Как созвать Правление созывает сбор по мере необходимости, но не реже чем один раз в год.
Внеочередное проводится по решению правления, требованию ревизионной комиссии (ревизора), а также по предложению органа местного самоуправления или не менее чем одной пятой общего числа участников.

Колос

Отказ ревизионная комиссия (ревизор), участники СНТ, орган местного самоуправления могут обжаловать в суде. Если вопрос касается досрочного прекращения полномочий председателя правления или досрочного переизбрания членов правления, то собрание можно провести без согласования.

Главное, чтобы был соблюден порядок уведомления о мероприятии. Как голосовать Председатель избирается простым большинством голосов присутствующих.
Решения, которые принимаются большинством в две трети голосов:

• о внесении изменений в устав и дополнений к нему или об утверждении новой редакции;
• об исключении;
• о ликвидации или реорганизации СНТ, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов.

Другие решения принимаются простым большинством голосов.

Земельныйэксперт

Члены Правления: Плетнев Н.А, Лепехин И.Ю.

1. Работа по организации контроля за потреблением электроэнергии садоводами.
2. Подготовка проектов договоров с организациями по принадлежности.
3. Организация контроля за своевременной уплатой взносов членами СНТ.

Члены Правления: Панов В.Т. Лепехин И.Ю. Фомичев Д.Л. Патрин В.С.

1. Организация строительства и ремонта объектов общего пользования, содержание объектов общего пользования и инженерных сетей в надлежащем порядке (дороги, вывоз отходов, водопровод, водонапорная башня).
2. Контроль за своевременной уплатой взносов членами СНТ.
3. Решение вопросов связанных с загрязнением окружающей среды.

Серов А.В.

• Основные отличия от других форм протокола общего собрания:
• заголовок после слова протокол центрируется и подчёркивается;
• титульная часть отделяется от основной сплошной чертой;
• заголовок, повестка дня не записываются;
• пункты повестки пишутся в основной части центрируются и подчеркиваются;
• нумерация пунктов повестки дня пишется римскими цифрами;
• после пункта повестки указываются выступившие;
• решение пишется сразу после пункта повестки;
• в подписи указывается полная должность, подпись, инициалы и фамилия подписывающего протокол;
• секретарь не указывается.

Остальные требования к протоколу практически те же самые, что и в предыдущих формах.Следует подчеркнуть ещё раз: данная форма протокола наиболее подходит для заседаний правления и различных комиссий СНТ.

Протокол образец заседания членов правления снт

Постановили: _Заключить договор с СНТ «Березка» о совместном_использовании насосной станции (40 – за, 5 – против, 20 – воздержались) 2 Слушали: _Соснов Анатолий Иванович — поступили в правление заявления о приеме Новикова (участок 120) и Приходько (участок_130), прошу поддержать эти кандидатуры Выступили: _Выступающих нет Постановили: _Принять Новикова В.С. и Приходько М.Е. в члены товарищества (60 – за, против — нет, 5 – воздержались) 3 Слушали: _Соснов Анатолий Иванович — поступило предписание от пожарной инспекции, каждый должен убрать сухую траву на своем участке и на прилегающей территории Выступили: _Выступающих нет Постановили: _Голосование не проводилось Приложение: 1. Проект договора об использовании насосной станции 2. Доверенности (5 штук) 3. Заявления о вступлении в товарищество (2 штуки) 4.