В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о том, куда ставить собственный транспорт становится все более актуальным. Многие пользуются гаражами в кооперативах и не задумываются об их приватизации, а ведь в такой ситуации передать такой гараж наследникам не получится. И уже они не смогут найти место для своей машины. Можно ли и нужно ли приватизировать гараж, в чем особенности этой процедуры и как реализовать свое право – рассмотрим в этой статье.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов №1541-1 и 93 позволяет производить . Это нужно для того, чтобы стать полноценным собственником и больше не переживать о том, что в один далеко не прекрасный момент государство (или кооператив) просто выгонят пользователя и на месте гаража возникнет очередной торговый центр или еще что-то, столь же «нужное».

Процесс приватизации имеет как отчетливые плюсы, так и вполне очевидные минусы:

Плюсы приватизации	Минусы приватизации
Можно распоряжаться гаражом как собственным имуществом: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее.	Необходимо платить налог на недвижимое имущество.
Появляются гарантии того, что гараж останется на том же месте и ничего с ним не случиться.	Может быть изъят приставами при накоплении серьезной задолженности.
Если государство по какой-то причине будет вынуждено изъять землю под гаражом, собственник получит компенсацию.	Если земля остается неприватизированной, то за ее аренду все равно придется платить.
Не нужно платить за аренду гаража/земли. Единственные затраты: на электричество и другие коммуникации, если они подведены.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Гараж не получится приватизировать всего в двух случаях:

1. Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко. Более того, при таком отказе можно попробовать решить проблему через суд.
2. Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается. В этой ситуации сначала нужно легализовать недвижимость и только потом заниматься приватизацией.

Как приватизировать гараж

Процедура приватизации гаража напрямую зависит от двух факторов:

• Является ли гараж отдельно стоящей постройкой или входит в общий бокс.
• Приватизирована ли земля под гаражом кооперативом или нет.

Порядок действий

С чего начать приватизацию в том случае, если земля не приватизирована и гараж входит в общий бокс? Так как эта ситуация является наиболее сложной с точки зрения приватизации, рассмотрим именно ее.

Если земли приватизирована кооперативом, то ее можно просто выкупить, что может обойтись дороже, зато намного быстрее и без необходимости собирать большой пакет документов. В том же случае, если гараж не входит в общий бокс вся разница будет состоять только в том, что для его приватизации не потребуется согласие других пользователей бокса (или их нотариально заверенный отказ в этой процедуре).

Заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2019

Заявление в суд может потребоваться в том случае, если произвести приватизацию на общих основаниях нет возможности.

Скачать образец заявления на приватизацию гаража

Документы необходимые для приватизации гаража

Для приватизации гаража нужно подготовить следующий перечень документов:

• Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является его членом, он выплатил свой пай и получил согласие на приватизацию.
• Технический план от БТИ.
• Кадастровый паспорт участка.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документы о том, на каком основании кооператив пользуется землей.
• Паспорт заявителя или другой документ, который устанавливает его личность.
• Согласие всех членов кооператива/блока гаражей (при необходимости) с паспортами подписантов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации гаража, на основании ст.333.33 НК РФ (пп.22, п.1) составит 2 тысячи рублей. Так как помимо госпошлины придется платить за оформление технической документации, средние расходы на приватизацию составят порядка 8-10 тысяч рублей.

Что делать, если документов на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется? Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно. В кооперативах это крайне редкое явление. Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там. Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

1. Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
2. Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
3. Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
4. Обратиться в Росреестр.

Процедура приватизации без документов остается практически той же, что и с ними, однако предварительно нужно по всем правилам оформить гараж. Следует учитывать, что при определенной доле невезучести, суд может отказать в легализации и потребовать от заявителя снести незаконно возведенную постройку за свой счет.

До какого года продлена гаражная приватизация?

Непосредственно приватизация как таковая – это бессрочный процесс, который не ограничен каким-либо годом. Но вплоть до 1 марта 2019 года была возможность оформить все документы без дополнительной оплаты. Теперь же придется не просто оформлять, но и выкупать гараж у государства. Следует учитывать, что платеж в такой ситуации также не будет слишком большим и напрямую зависит от кадастровой стоимости. То есть, значительно меньше цен на рынке.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Собственники гаражей имеют полное право на компенсацию при сносе строения. Подобная ситуация может сложиться преимущественно в том случае, если участок не приватизирован и понадобился для возведения какого-либо другого объекта. В любом случае, есть два основных варианта, как может выглядеть компенсация:

• Прямая компенсация затрат на строительство гаража.
• Предоставление другого гаража в частную собственность (обычно, расположенного в другом районе, потому далеко не всегда удобного для использования).

Кроме того, если строительством занимается частная компания, она не имеет права просто так сносить постройки других людей. Обычно представители такой компании стараются выкупить гаражи и любую другую территорию/здания, которые понадобятся при возведении объекта. Не стоит сильно сопротивляться, так как в конечном итоге они все равно добьются своего. Проще согласится на компенсацию (разумеется, если ее размер устраивает) и за ее счет построить гараж в любом другом подходящем месте.

Возможные причины отказа в приватизации гаража

Отказ в приватизации обычно следует в крайне редких случаях:

• Не погашена вся задолженность и/или не выплачен пай.
• В предоставленных документах найдены серьезные ошибки.
• Госпошлина оплачен не заявителем, а третьим лицом.

При приватизации гаража возникает множество проблем и нюансов, которые нужно учитывать. Зачастую процедура усложняется настолько, что без специалиста обойтись практически невозможно. Наши опытные юристы на бесплатной консультации помогут разобраться с основными проблемами и в дальнейшем окажут поддержку на всех этапах оформления.

Члены ГСК в соответствии с действующим законодательством являются фактическими собственниками кооператива. Каждый из них может приватизировать гараж, чтобы получить возможность распоряжения принадлежащим ему имуществом. Правильно данную процедуру назвать государственной регистрацией прав собственности. Сделать это можно в том случае если паевой взнос внесен в полном размере.

В кооперативе гаражном или любом другом каждый его участник имеет членскую книжку, которая подтверждает права владения и использования имущества. Этого документа недостаточно для совершения других действий с недвижимостью, связанных с ее отчуждением. Регистрация прав владения в порядке, установленном законодательством, снимает данные ограничения.

Процедура приватизации гаража

Оформление прав собственности на недвижимость — процесс сложный и длительный. Возникает вопрос, как правильно приватизировать гараж и с чего следует начать? Данная процедура предусматривает выполнение следующих действий:

• подготовка необходимого пакета документов;
• обращение в районное БТИ (бюро технической инвентаризации) для составления тех. описания;
• оформление прав собственности на недвижимость в Регистрационной палате.

В гаражных кооперативах (ГСК) их члены могут выполнить необходимые процедуры в упрощенном порядке. Такая возможность с 1 марта 2015 года предусмотрена так называемым законом о дачной амнистии от 30 июня 2006 года регистрационный номер 93-ФЗ. Данный нормативный акт подробно расписывает порядок регистрации прав владельцами данного вида недвижимости.

У собственников гаражных боксов появляется возможность приватизации земли, на которой они расположены. Для этого необходимо для начала поставить объект на кадастровый учет в уполномоченной организации. Узнать сколько будет стоить данная процедура можно непосредственно в учреждении или на специализированном сайте гос. услуг. Провести данную процедуру без соответствующих документов не представляется возможным.

Особенности приватизации гаража в кооперативе

Данный объект находится в публичной собственности и может быть оформлен в частное владение только после выплаты пая. Для этого необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться к председателю гаражного кооператива и получить е него справку, которая подтверждает факт членства и внесения паевого взноса в полном объеме. В документе обязательно должна быть ссылка на решение местного органа власти о выделении земельного участка для ГСК.
2. На основании полученной справки составляется технический план объекта после его обмера и осмотра аттестованным специалистом.
3. Постановка сооружения на учет в Кадастровой палате с получением соответствующего паспорта. Данная процедура могла быть ранее выполнена правлением, и ее повторного проведения не требуется. Владельцу объекта достаточно подать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

На этом подготовительная часть процедуры завершена, и можно обращаться в Регистрационную палату для оформления свидетельства, подтверждающего права собственности. В соответствии с действующим законодательством участок под кооперативом является неделимым и землю приватизировать невозможно. Собственник может лишь заключить бессрочный договор аренды с кооперативом.

Особенности оформления прав владения землей под гаражом

Действующие нормативно-правовые акты предоставляют владельцам такого рода строений приоритетную возможность получения занимаемого участка в собственность. Приватизация земли под гаражом допускается только в отношении отдельно стоящих сооружений.

Участки под боксами в ГСК являются частью неделимого комплекса. В таких случаях приватизация выделенной в пользование земли не производиться.

Для отдельного капитального строения и фундаментом приобретение участка в собственность осуществляется в установленном порядке. Для того чтобы приватизировать землю под своим гаражом необходимо подготовить следующий пакет документов:

• национальный паспорт с отметкой о месте проживания;
• свидетельство о владении недвижимостью;
• заявление по установленной форме;
• кадастровый паспорт на строение;

Узнать сколько стоит данная процедура можно у сотрудников уполномоченного органа. Решение о предоставлении участка принимает районная администрация.

Оформление документов на гараж для приватизации

Оформление прав владения на объект недвижимости потребует значительных затрат времени. Как правильно приватизировать гараж? Для решения данного вопроса необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Регистрационную палату с заявлением для получения соответствующего свидетельства.

Член ГСК при этом должен уплатить госпошлину в размере 350 рублей в любом отделении Сбербанка и получить квитанцию. Председатель гаражного кооператива по требованию владельца бокса обязан выдать необходимые документы для оформления прав владения на недвижимость.

Подготовка документов для приватизации гаража в кооперативе

Каждый член имеет право на принадлежащую ему часть имущественного комплекса ГСК после выплаты паевого взноса. Для приватизации гаража потребуются следующие документы:

• заполненное собственноручно заявление;
• справка о членстве и выплате пая;
• квитанция об уплате госпошлины.

С указанным пакетом обращаются в Регистрационную палату, которая обязана принять обоснованное решение в течение 5 дней. Приватизация земли в гаражных кооперативах отдельными его членами законом не предусмотрена. Владелец бокса может оставаться пользователем или .

Перечень документов для приватизации гаража – отдельной постройки

Часто такого рода сооружение возводились на выделенных участках земли частными лицами. Как приватизировать отдельно стоящий гараж? Для решения этого вопроса необходимо собрать пакет из следующих документов:

• паспорт владельца;
• заполненное и подписанное заявление на соответствующем бланке;
• паспорт кадастровый;
• технический план объекта;
• квитанция об уплате пошлины за совершение регистрационных действий.

Приватизация выделенной земли, занятой строением, производится в общем порядке и описана выше. Регистрация прав владения осуществляется соответствующей палатой в установленные законодательством сроки.

Приватизация гаража при отсутствии документов

В отдельных случаях фактический владелец сооружения может не иметь никаких бумаг, которые бы подтверждали его права. Для члена гаражного кооператива это не слишком сложная проблема: председатель имеет право выдать дубликат. Для обладателя отдельно стоящего строения необходимо выполнить следующие действия:

• обратиться в орган местного самоуправления для получения копии решения о выделении участка под возведение гаража.
• оформить технический план через БТИ после обследования сооружения его сотрудниками.
• написать заявление в орган, регистрирующий права собственности.
• оплатить госпошлину в установленном размере.

При оформлении прав владения объектом, построенным без документов, важно найти копию постановления о выделении земли в противном случае сооружение может быть признано незаконным. Оформив свидетельство о праве владения, собственник получает возможность приватизировать землю под строением.

Юридическая процедура оформления прав собственности в нашей стране определена законодательно. Приватизация гаража в ГСК или отдельного строения осуществляется для получения возможности распоряжаться своим достаточно дорогостоящим имуществом.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Гаражные кооперативы – явление советских времён. Каждый член кооператива участвовал в строительстве, и после окончательной выплаты пая он становился владельцем отдельного гаражного бокса.

Однако до сих пор у многих владельцев таких объектов, документы не оформлены должным образом.

Поэтому всем, кто пользуется такими объектами, нужно задуматься о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Можно ли приватизировать гараж и нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Оформление в собственность объектов недвижимости стало возможным после принятия в РФ в 1990 году Закона «О приватизации…».

С его принятием наличие пая уже перестало являться доказательством права на собственность.

В настоящее время нужно оформлять документы, подтверждающие права собственности. Без них вы не можете считать себя полноправным собственником недвижимости. Следовательно, нельзя его продать, подарить, завещать, но что хуже всего, в один прекрасный день вы рискуете остаться вовсе без гаража.

Процесс оформления бумаг на гараж, по сути, не является приватизацией. По закону он представляет собой регистрацию прав на объект недвижимости и регулируется статьёй 218 ГК . Согласно этому документу, гражданин, полностью выплативший пай в ГСК, приобретает права собственности на него.

Но возникшее таким образом право не прошло госрегистрацию. Чтобы совершать сделки по отчуждению такого имущество, необходимо иметь на руках Свидетельство о собственности.

Вероятность остаться ни с чем

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо официально перевести объект в собственность.

Потерять все права на конкретный гараж можно в связи с тем, что основным документом ГСК является список его членов.

Но на сегодняшний день он не имеет никакой законной силы. Получается, что все постройки являются принадлежностью государственных органов, поскольку фактически располагаются на их участках земли.

Пока владельцем земель, а следовательно, и построек, является администрация поселения, власти могут использовать их по своему усмотрению.

Никто не знает, что придёт им в голову в следующий момент, и какие постановления они могут принять, чтобы завладеть постройками. Пока строения и земли не оформлены в собственность, от вас могут потребовать сноса гаража и освобождения территории.

Получается, что, не имея Свидетельства о собственности, вы в любой момент можете буквально оказаться ни с чем. Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.

Как приватизировать гараж в ГСК

Основным органом, с обращения к которому следует начать приватизацию, является правление ГСК.

Нужно обратиться к председателю кооператива за оформлением справки о выплате пая.

Этот документ – основное доказательство ваших прав на объект, и после его получения можно начинать процесс оформления собственности.

Дальнейшие действия состоят в сборе документов и регистрация их в Росреестре.

Основные этапы приватизации

Приватизация гаража, числящегося в гаражном кооперативе, состоит из следующих шагов:

1. После получения справки от председателя ГСК необходимо оформить техпаспорт на строение. Сделать это можно путём обращения в БТИ, которое вышлет на ваш адрес кадастрового инженера для обмеров.
2. Далее следует обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта строения.
3. Последним этапом оформления будет регистрация прав собственности и получения Свидетельства на гараж.

Но такой порядок действия возможен только в том случае, если кто-то из вашего ГСК уже проходил процедуру, и все строения, а также земельный участок, зарегистрированы в Росреестре.

Если вы решили приватизировать гараж это первым, придётся подготовить и представить на регистрацию ещё следующий перечень документов:

• Копия документа о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка, заверенная нотариусом.
• Копия кадастрового паспорта участка.
• Учредительный договор ГСК.
• Устав ГСК.
• Список членов ГСК.
• Распоряжение администрации о введении кооператива в эксплуатацию.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Паспорт заявителя.

Полный список документов можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.

В каждом отделении Росреестра предоставляется услуга предварительной проверки пакета документов. Её стоимость 200 рублей.

Воспользуйтесь данной услугой, чтобы процесс приватизации не затянулся впоследствии из-за ошибок в документах.

Второй этап – оформление в собственность участка

Теперь рассмотрим, как приватизировать гараж и землю под ним.

Гараж, построенный в ГСК, находится в одной линии с другими строениями. Участок под ними является единым, поэтому сделать собственной землю под своим гаражом нельзя.

Существует возможность только получить долю в общей собственности или арендовать участок под своим строением.

Получить права общей собственности на участок в ГСК можно будет только тогда, когда все члены кооператива получат Свидетельство. После этого на общем собрании принимается решение о выкупе участка у государства и один делегат от всей организации начинает заниматься оформлением.

Для оформления понадобятся документы:

• Протокол собрания членов ГСК.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Учредительные документы кооператива.
• Протокол об избрании председателя.
• Техпаспорта строений.
• Договор о предоставлении земли под постройки.
• Кадастровый паспорт на землю.

Собранный пакет документов подаётся в администрацию для принятия решения о передаче земли в собственность членов организации. Решение администрации прилагается к пакету документов и он направляется в Росреетср.

Цена выкупа земельного участка определяется органами местного самоуправления. Рассчитывается она, исходя из кадастровой стоимости земли в конкретном поселении.

Пройдя всю эту процедуру, каждый из членов кооператива получит Свидетельство о собственности на долю в участке земли. После этого нужно будет ежегодно платить налог на землю, а также на строение, расположенное на ней.

Нелегальные постройки

Как приватизировать гараж без документов? Если ваш гараж построен давно, вполне возможно, что никаких документов на него нет.

Такая практика самостроя без получения необходимых документов не редкость для советских времён.

Приватизация таких гаражей требует соблюдения некоторых условий.

Возможны следующие способы:

• Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
• Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится. В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки. Порядок действий в этом случае определяют региональные постановления, и консультироваться обо всех нюансах процедуры следует в местной администрации.
• Частым явлением на территории ГСК являются постройки, возведённые гражданами, не имеющими отношения к организации. В таких случаях им необходимо вступить в кооператив и выкупить пай. Но такое действие возможно только в том ГСК, которое ещё существует, как юридическое лицо.
• Иск в суд о признании права на постройку – единственный выход в том случае, если ни один из предыдущих в ваших условиях осуществить не представляется возможным. Для благополучного исхода дела целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Гаражи относятся к тому типу строений, которые попадают под действие .

Приватизация проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на само строение, но и на землю под ним.

С чего начать

Сначала нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.

Документ этот можно получить у председателя ГСК в том случае, если полностью оплачен пай за гараж. Затем начинается процедура оформления собственности на землю.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для этого необходимо:

Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура может сильно затянуться.

Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.

Только после этого возможна регистрация собственности на всех членов кооператива. ГСК, как юридическое лицо, становитсявладельцем земли под кооперативом.

Но члены кооператива имеют преимущественное право выкупа территории под своим собственным гаражом.

Если ГСК образовался до 29. 10. 2001 года, то каждый член кооператива имеет право оформить владение на участок совершенно бесплатно. Это и есть приватизация.

Если право пользования возникло после указанной даты, то есть после вступления в силу, регистрация права на участок будет называться не приватизацией, а выкупом.

Стоимость данной сделки будет примерно равна кадастровой стоимости участка.

До какого года

В феврале 2019 года Государственная Дума одобрила законопроект о продлении программы «Дачная амнистия» до 2019 года.

Граждане, которые ещё не успели по тем или иным причинам оформить в собственность свои земельные участки под гаражами, могут провести приватизацию после 1 марта 2019 года.

Срок оформления

Как правило, между сдачей документов и получением не проходит и месяца, если всё оформлено правильно и в соответствии с нормативными актами.

Согласно , который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость, свидетельство о регистрации должно быть готово не позднее чем через 10 дней с момента подачи документов.

А сами бумаги на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. На всё оформление может уйти не более 1 месяца.

Приватизация гаража

За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.

Сумма санкции рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:

Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:

Который состоит в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.

Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.

Чтобы начать процесс приватизации, необходимо получить письменное от всех членов кооператива.

Если кто-то не согласен, то нужно написать письменный . Он заверяется у нотариуса. Все действия от лица кооператива должен осуществлять его председатель.

Если он по каким-либо причинам не может, то на инициатора сделки выписывается нотариальная о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.

Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.

Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.

Если всё будет в порядке, то в течение 30 дней с момента подачи документов председатель или доверенное лицо будет приглашено для подписания участка с государством.

Затем этот договор регистрируется в Росреестре . На руки председателю или доверенном лицу выдаётся свидетельство о долевом владении для последующего выкупа участков под каждым гаражом.

Видео: как признать гараж своей собственностью

Что нужно для этого

Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.

Это можно сделать через МФЦ.

Порядок действий

Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:

Обратиться к председателю	чтобы он выдал: справку о членстве заявителя в данном кооперативе; справку о том, что обратившийся полностью выплатил свой пай; копию свидетельства о госрегистрации ГСК в качестве юрлица и постановки его на налоговый учёт; документы, подтверждающие полномочия всех должностных лиц ГСК
Вызвать кадастрового инженера	он составит технический план гаража. Если подаётся коллективная заявка, то составляется техплан всего ГСК
Поставить гараж на кадастровый учёт	нужно обратиться в кадастровую палату по месту нахождения кооператива и представить им технический план.
Подать в регистрационную палату	все необходимые документы для регистрации собственности на каждый гараж

Каждый член ГСК пишет заявление на приватизацию, его бланк выдаст специалист.

Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.

Какие документы требуются

Понадобятся:

После того, как кадастровый паспорт на гараж будет оформлен, необходимо зарегистрировать на него право собственности.

Для этого необходимо сдать в Росреестр:

Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:

Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности.

Сколько стоит

Оформление сделки по передаче гаража во владение граждан происходит бесплатно.

Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:

Плюсы и минусы данной сделки

К преимуществам можно отнести:

Но есть и несколько минусов:

Решение вопроса через суд

Бывает, что местные власти по каким-либо причинам отказывают в оформлении собственности на землю под ГСК.

Тогда необходимо обратиться в суд по месту нахождения кооператива. Такие вопросы рассматривает городской или районный суд.

Образец заявления

Нужно обязательно указать:

Полное наименование	суда
Всю информацию об истце	если в суд подаёт гражданин, то он указывает: своё ФИО; адрес места проживания; контактную информацию
Если иск подаёт ГСК	то нужно указать: Его полное наименование. Адрес, где располагается.
Всю информацию об ответчике	в данном случае ответчиком является государство, в лице органом местной власти
Суть иска	причины по которым он подаётся. Здесь нужно также представить законные основания для подачи заявления, основания для отказа от местных властей и другие нюансы, которые имеют отношение к делу

К заявлению обязательно нужно приложить все документы, которые касаются данного вопроса.

Отказ муниципалитета в передаче земли должен быть оформлен в письменном виде, а также быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Отказ местных властей также обязательно нужно приложить к иску.

Кто должен подавать

Так как оформить собственность на землю по ГСК может только сам кооператив, то и подавать иск также должен он.

Председатель кооператива является представителем этого юридического лица, и имеет право действовать от его имени без нотариальной доверенности.

Поэтому иск подаёт именно председатель от имени всего ГСК. Можно доверить это специалисту.

Тогда он уже будет не представителем, а доверенным лицом. Для подачи иска от имени ГСК на него нужно оформить нотариальную доверенность.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

На сегодняшний день более 90 миллионов россиян имеют в фактической, но не узаконенной, собственности различные садовые домики, гаражи, дачи.

С 2006 года действует закон №93-ФЗ « «, позволяющий гражданам-владельцам такой недвижимости вступить в свои законные права. С 2015 года в закон были внесены некоторые изменения, еще более упрощающие процедуру государственной регистрации и последующего получения документов.

Согласно действующему законодательству № 1541-1 от 04.07.1991, существует возможность бесплатной приватизации гаража. В 2019 году не произошло никаких процессуальных изменений. Как и ранее, для приватизации подобного вида недвижимого имущества, достаточно собрать пакет документов и написать соответствующее заявление. После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления.

В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы

Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

• продать;
• сдать в аренду;
• завещать;
• подарить;
• обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде . Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует .

Гаражи попадают в перечень строений, регистрация которых упрощена в рамках « «, а следовательно оформление права собственности на них происходит с минимальным пакетом документов и справок.

Единственной и самой весомой препоной является желание местных властей разрешить приватизацию тех гаражей (земли под ними), которые состоят в гаражных кооперативах.

Есть и определенные минусы для владельцев:

1. После регистрации права собственности владелец автоматически становится налогоплательщиком.
2. Ежегодно придется отчислять определенную сумму в бюджет за сам гараж и за пользование участком земли под ним. Данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.
3. Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
4. Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и , что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.

Изменения, касающиеся приватизации

В феврале 2015 года программа « » указом президента продлена до 2020 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство .

Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Она заполняется собственником и подается в ФНС по месту нахождения гаража.

Декларация должна содержать:

• полный адрес;
• информация о владельце;
• технические данные.

Зарегистрированные гаражи будут облагаться налогом на недвижимость , который уже вызвал ажиотаж у налогоплательщиков.

Суть его в том, что теперь для подсчета налоговой базы, с которой и удерживается сбор, будет использоваться . Она максимально идентична .

Ранее применяемая инвентаризационная стоимость изжила себя, поскольку не учитывала расположение и ценность участков, находилась на нижней границе фактической цены земли.

Введена и административная ответственность за незаконное присвоение участков земли. «Самозахват» будет караться штрафом , размер которого колеблется в пределах 5000 – 10 000 рублей.

С чего начать оформление в собственность?

Закон определяет гараж, как отдельно стоящее здание с отдельным въездом .

Если гараж находится в кооперативе, фактическим его собственником является тот член, который внес пай в полном размере (статья 218 ГК РФ).

В этом случае процедура признания прав собственности на гараж начинается с посещения председателя . Он выдаст справку, которая подтвердит членство и полный расчет по взносам. Далее, необходимо сделать копию договора аренды земли под гаражом.

Также необходимо будет провести . Эта услуга платная и заказывается в специальной геодезической организации.

Особенности оформления в ГСК

Приватизация в кооперативе имеет свои нюансы:

Приватизация будет бесплатной, если участок был передан ГСК в бессрочное пользование до 29 октября 2001 года . В противном случае цена определяется на уровне .

Для оформления гаража в собственность сперва составляется , по результатам которого выдается свидетельство на право собственности.

Процедура и сроки регистрации в собственность

Получение свидетельства о праве собственности

Полученное в Росреестре свидетельство представляет собой документ, в котором содержится такая информация:

• серия, номер, дата выдачи документа;
• документ-основание;
• вид права - владение;
• объект – здание гаража, нежилое, его адрес;
• номер здания;
• обременения или ограничения;
• подпись и печать регистратора.

Свидетельство дает право владельцу распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Однако необходимо помнить и об участке земли. Если он не приватизирован, при продаже гаража новый его владелец возможно и не захочет перезаключать договор пользования участком. Поэтому .

Отказ в регистрации права

Существует четыре наиболее распространенных причины отказа в госрегистрации прав на гараж:

Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены , если собственник получит на руки .

Видео: Как признать гараж своей собственностью?

В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность.

Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.