Как только человек приобретает транспортное средство, то перед ним сразу же встает вопрос "Где ставить свою машину?" Вариантов для автовладельца несколько: парковка авто на платной стоянке, аренда гаражного бокса или приобретение гаража в личное владение. Оформление гаража позволит автовладельцу в полной мере пользоваться своим имуществом. Многие слышали про приватизацию, но не каждый знает, как правильно осуществить эту процедуру. в собственность? Разберем подробнее в данной статье.

Приватизация: что это и зачем она нужна?

Под приватизацией понимается передача гражданину права собственности на ту или иную недвижимость. Стоит отметить, что без приватизации гаражной постройки автовладелец не является полноправным владельцем гаража. Это обозначает, что в случае необходимости хозяин не имеет права продать, подарить или передать по наследству свою недвижимость. Кроме того, если государству вдруг потребуется земельный участок под гаражным боксом, то владелец гаража рискует остаться ни с чем. Для того чтобы обезопасить свои владения, необходимо заняться процессом приватизации и оформить свой гараж.

Однако не все знают, что оформление гаража, входящего в состав кооператива, это особый процесс, который несколько отличается от приватизации другой недвижимости. Все дело в том, что гаражная постройка, входящая в состав ГСК, не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, поэтому передать ее в личное владение нельзя. Для того чтобы гражданин стал полноправным владельцем гаража, ему необходимо своевременно вносить членские взносы и получить в ЕГРП.

Легально или нет?

Можно ли приватизировать гараж и что необходимо для этого сделать? Перед тем как начать сбор документов для оформления собственности, владельцу необходимо выяснить легальность постройки. Не секрет, что во времена перестройки многие постройки строились без разрешения властей, поэтому на сегодняшний день такие гаражи необходимо легализовывать. Для того чтобы гараж стал законной постройкой, необходимо сделать следующее:

1. Подать исковое заявление в суд для установления права собственности. Стоит отметить, что владелец гаражного бокса должен собрать документы о безопасности своей постройки.
2. Написать заявление в специальную комиссию по сохранности и ликвидации нелегальных построек. В заявлении следует попросить о том, чтобы "самовольный" гараж сохранили и легализовали.

После обращения к властям и получения у них разрешения на строительство гаража уже имеющаяся постройка перестает быть нелегальной. Далее можно оформлять гараж.

Как приватизировать постройку, если не хочется обращаться к властям?

Существуют специальные случаи, когда для оформления гаража не требуется никаких разрешений:

• Гаражная постройка расположена который не планируется использовать для бизнеса.
• Если гараж построен на дачных земельных участках, то разрешение властей не требуется.
• Металлический гараж, который с легкостью можно демонтировать и монтировать на новом месте.
• Постройка гаражного бокса на частном земельном участке не потребует никаких санкций от властей.

Как сохранить свой гараж?

Каждый год в нашей стране строится огромное количество жилых домов. По вполне понятным причинам при этом площадь земли не увеличивается. Многие власти освобождают землю за счет сноса старых гаражей, особенно если постройки являются несанкционированными. Конечно, сотрудникам местной администрации могут потребоваться земли и под приватизированной недвижимостью, и металлический гараж также будет уничтожен. Однако во втором случае хозяину гаражного бокса будет выплачена денежная компенсация за снос недвижимого имущества.

Многие владельцы недвижимости считают, что построенный гараж никуда не денется. На самом деле все обстоит иначе, и в любой момент владелец может потерять свой гараж. Как приватизировать свою гаражную постройку и не остаться с носом? Ответ на этот вопрос будет дан ниже.

Что написано в законе?

Российское законодательство четко регулирует процесс оформления недвижимого имущества в собственность. В законе написано о том, что владелец гаража имеет приоритетное право при приватизации земли, расположенной под гаражной постройкой. Фактически это обозначает, что если на земельный участок станут претендовать несколько граждан, то власти отдадут предпочтение тому, кто уже оформил гараж. Как постройку, и какие при этом собирать документы указано в приказе Минэкономразвития РФ от 13.09.2011.

Гаражный кооператив: приватизация

Многие члены считают, что при своевременной уплате членских взносов гаражный бокс становится их собственностью автоматически. На самом деле дело обстоит иначе. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? С чего следует начинать данную процедуру?

Для начала владельцу гаража следует обратиться к председателю кооператива и получить у него следующие документы:

• справку о том, что гражданин состоит в ГСК и своевременно оплачивает взносы;
• уставные документы кооператива и опись кооперативного имущества;
• справку о регистрации ГСК в органах местной власти;
• документы на земельный участок под гаражной постройкой;
• полный поименный список членов ГСК;
• документ, подтверждающий ввод ГКС в эксплуатацию.

Кроме этого, хозяину гаражного бокса необходимо посетить БТИ и заказать обмер постройки. В дальнейшем в БТИ будет выдан технический план гаражной постройки.

На завершающем этапе приватизации, владельцу гаража следует собрать полный пакет документов и сходить в Регистрационную палату за свидетельством. Стоит отметить, что вызов техника из БТИ - не бесплатная процедура, да и без уплаты госпошлины свидетельство о праве собственности владелец не получит.

Однако все вышеописанные документы следует собирать лишь в том случае, когда еще никто из членов ГСК не занимался приватизацией. Как приватизировать гараж в если все члены ГСК оформляют право собственности одновременно? В этом случае владельцу гаража потребуется взять у председателя лишь справку о регистрации кооператива, все остальные документы о ГСК не потребуются.

Как действовать, если гараж - отдельная постройка?

Отдельно стоящую постройку оформить в собственность гораздо легче. имеющий отдельный въезд и фундамент, стоит рассматривать как отдельный гараж. Как приватизировать обособленную постройку? Для этого необходимо сделать следующее:

1. Получить документы на земельный участок под гаражной постройкой. Для получения официальных документов на землю владельцу вовсе не обязательно оформлять участок в собственность. Для приватизации гаражной постройки достаточно заключить с органами власти договор на аренду земли.
2. Посетить БТИ и оформить технический паспорт на гараж.
3. На завершающем этапе приватизации гаража, владелец должен обратиться в регистрационную палату и получить свидетельство о праве собственности. В Регпалату владелец гаражного бокса должен предоставить технический паспорт постройки, кадастровый паспорт гаража и копию паспорта гражданина.

Приватизация земли

Если гражданин приватизирует свою недвижимость, он все равно может лишиться своих владений и остаться ни с чем. В последнее время чиновники освобождают земельные участки для строительства жилых домов, поэтому под снос может быть отправлена любая постройка: сарай, остановочный павильон или даже гараж. Как постройку и не потерять ее? Для этого хозяину автомобильного гаража нужно приватизировать не только саму постройку, но и землю под гаражом. Приватизированная земля под гаражным боксом дает собственнику уверенность в завтрашнем дне, и защищает его от потери своей недвижимости.

Собираем документы для оформления земли

Перед тем как приватизировать землю под гаражом, в собственность необходимо оформить саму гаражную постройку. Что необходимо иметь для приватизации земли?

• Ксерокопию паспорта гражданина РФ. Если вместо владельца гаража оформлением занимается его доверенное лицо, то дополнительно необходима доверенность.
• Заявление от гражданина (форму заявления можно найти в интернете и распечатать заранее).
• Документы, подтверждающие право собственности на гаражную постройку.
• Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Как видно из вышесказанного, гаража и земельного участка под ним отличаются друг от друга. Поэтому перед сбором пакета документов владельцу все же следует обратиться за консультацией к специалисту.

Когда стоит платить за процесс приватизации?

В соответствии с законами РФ, бесплатная приватизация гаража возможна лишь в том случае, если постройка была приобретена владельцем до 2001 года. Во всех остальных случаях за право оформления собственности придется отдать свои кровные. При этом стоимость оформления напрямую зависит от размера земельного налога и от реальной стоимости земли. Стоит отметить, что приватизация невозможна без согласия местных органов самоуправления на выкуп земельного участка гражданином. При этом ответ владелец гаража получит не сразу, а лишь спустя 14 рабочих дней после обращения к властям.

Плюсы приватизации

• Собственник гаражной постройки сможет спокойно продать, подарить, сдать в аренду, обменять или оставить в наследство свою недвижимость.
• В том случае, если постройку придется снести по просьбе властей, то владельцу гаража будет положена денежная компенсация за недвижимое имущество.

Минусы приватизированного гаража

• Как только гражданин получит документ о собственности, он автоматически становится налогоплательщиком и обязан оплачивать налог.
• Ежегодная уплата налога. При этом с 2015 года налог на землю под гаражной постройкой и налог на сам гараж объединены в единый налог на недвижимость.
• В случае несвоевременной уплаты налога владельца гаража ждут неприятности. Не секрет, что налоговые органы стали вести активную борьбу с неплательщиками. В случае неуплаты налогового сбора собственник гаража может стать невыездным гражданином, заплатить огромную сумму пени и штрафов и даже попасть в тюрьму.
• Приватизация гаражной постройки влечет за собой дополнительные траты. В дальнейшем владельцу гаража потребуется оформлять в собственность и земельный участок под ним.

Вывод

На сегодняшний день многие автовладельцы фактически распоряжаются своей гаражной постройкой, без документов, подтверждающих их право собственности. С 2006 года закон РФ позволяет фактическому хозяину гаража стать законным собственником данного имущества.

Стоит отметить, что процесс приватизации длительный и весьма трудоемкий. Многие граждане не разбираются в тонкостях Российского законодательства, поэтому данную процедуру лучше всего доверить специалистам. Опытные юристы могут не только помочь со сбором документации, но и выполнить всю работу самостоятельно. Для этого гражданин всего лишь должен оформить нотариальную доверенность на право ведения дел на своего представителя.

Плюсы и минусы приватизированного гаража перечислены выше, поэтому владелец вправе сам решить - стоит или нет оформлять право собственности на свою гаражную постройку и земельный участок под ней.

Достаточно ещё в России таких владельцев гаражей, у которых из документов на руках – только членская книжка. Они и не задумываются над вопросом – как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Однако отсутствие бумаги, подтверждающей право на гараж, является серьёзным препятствием для распоряжения имуществом – его ведь ни продать, ни подарить не получится, потому что по закону все сделки проводятся только теми собственниками, право которых на имущество официально зарегистрировано.

Нужно ли приватизировать гараж

В понимании граждан приватизация – это оформление права собственности. Как ни странно, но закон «О приватизации» не имеет ничего общего с приобретением в собственность гаражей, регулирует эту процедуру Гражданский кодекс и Закон о госрегистрации прав на недвижимость. Поэтому вопрос, можно ли приватизировать гараж в соответствии с ФЗ «О приватизации», отпадает.

По смыслу 4 части 218 статьи Гражданского кодекса член ГСК, который полностью внёс свой пай, приобретает право собственности на гараж. Вторая статья закона «О госрегистрации» говорит о том, что государственная регистрация прав – это признание государством и подтверждение факта собственности человека на имущество. Пятая же статья закона говорит о том, что участником сделок с недвижимостью может быть только собственник.

Из этого следует вывод, что внеся пай, право собственности на гараж возникает, но пока оно не зарегистрировано, никакую сделку зарегистрировать не получится – ни купли-продажи, ни дарения, ни мены. А вдруг вам срочно понадобятся деньги, которые можно получить только от продажи гаража? Или подвернётся отличный вариант обмена? Момент можно упустить, ведь времени, затраченного на приватизацию, может не хватить. Поэтому приватизировать гараж нужно.

Как приватизировать гараж

Если действовать по закону, то решение вопроса о том, как приватизировать гараж в кооперативе, не будет для вас сложным. Нужно лишь собрать пакет документов, оплатить госпошлину и обратиться с заявлением в Кадастровую палату. Госпошлина сейчас (на май 2015 года) составляет 350 рублей.

Обязательным условием для регистрации является законное владение земельным участком – он должен быть либо в собственности ГСК либо в аренде. При этом договор аренды или право собственности должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Для регистрации вам понадобятся документы:

• справка председателя ГСК о вашем членстве и выплате пая;
• технический план.

На справке должны присутствовать подписи ваших соседей по гаражу (справа и слева)!

Площадь гаража в справку вписывать нужно только на основании технического плана, если он ещё не оформлен, то площадь не вписывайте. Если будет расхождение в справке и техплане, регистрацию могут приостановить!

Зарегистрировать право можно в Кадастровой палате или в многофункциональном центре за десять рабочих дней, после чего получить свидетельство о праве на гараж.

Самострой на кооперативной земле

Довольно часто на территории гаражного кооператива кирпичные или металлические гаражи строятся самовольно. Чтобы оформить в собственность такой гараж, сначала нужно вступить в кооператив и выкупить пай. Регистрация происходит в вышеуказанном порядке.

Чтобы зарегистрировать металлический гараж, его нужно сначала признать недвижимостью. Это можно сделать при условии:

• гараж построен на капитальном фундаменте;
• внутри него имеется какая-либо капитальная постройка, например, погреб.

Если условия соблюдены, вызывайте кадастрового инженера. Он проведёт осмотр и обмер, составит и оформит технический план. После этого можно обращаться к регистратору Росреестра.

Внимание! Прежде, чем начинать процедуру приватизации гаража в гаражном кооперативе, убедитесь, что землёй ГСК владеет на законных основаниях – арендуя её у муниципалитета или имея в собственности. Если законных оснований нет, все гаражи могут быть признаны незаконными постройками и снесены.

Вернуться назад на

С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним.

В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности.

Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.

2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.

3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.

4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов.

При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

1. Заявление.

2. Копия паспорта заявителя.

3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.

4. Учредительный договор ГСК.

5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.

6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
7. Устав ГСК.

8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).

9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.

10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.

11. Списочный состав членов ГСК.

12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.

13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2018 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д.

Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2018 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами.

Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2018 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.

Гараж — вид недвижимого имущества, которым может распорядиться собственник по своему усмотрению. Однако, для того, что бы реализовать право на распоряжение в полном объеме для начала необходимо осуществить приватизацию гаража.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Понятие

Приватизация гаража в 2017 году — это процедура, установленная государством, по официальному закреплению собственника за недвижимым имуществом.

Понятие приватизация, используется в этом процессе в узком смысле, то есть не как переход права от государства к частному лицу, а только как официальное закрепление посредством документа статуса собственника.

Законодательство

Порядок оформления гаража, а также участка, на котором он находится, в собственность — это регламентированная процедура, которая регулируется при помощи ниже перечисленных законов:

1. (получил название в народе «О дачной амнистии»);
2. Земельным кодексом РФ.

Видео: с чего начать

Порядок

Первым шагом на пути осуществления приватизации гаража, является сбор необходимого пакета документов, который следует подать в регистрационный орган.

Документы

Что нужно собрать?

Для того, что бы пройти процедуру приватизации полностью, пакет документов должен быть собран на два объекта:

• гаражную постройку;
• а также на участок земли, на котором она находится.

На постройку следует подготовить нижеперечисленные документы:

1. заявление о приватизации гаражной постройки (бланк берется у сотрудника регистрационного органа, сотрудника МФЦ, или заполняется через «госуслуги» );
2. паспорт;
3. план строения, который заверяется главным инженером;
4. документ, который подтверждает право владения (таким документом является разрешения на строение, полученное я от главного инженера города, администрации);
5. план участка земли, на котором осуществлена постройка;
6. документ, на основании которого используется земля пол гаражом (как правило, это разрешение на постройку, выдаваемое администрацией города);
7. если документы представляются не лично, то необходимо подготовить доверенность, заверенную у нотариуса.

После этого со всем пакетом документов необходимо явится в регистрационный орган, и отдать сведения на проверку специалисту.

Проверка осуществляется в течение месяца.

По истечению срока, если собран весь пакет, а также данные, представленные в них, верны, осуществляется регистрация права и выдается свидетельство о собственности.

Для того, что бы получить гараж не был признан самовольной постройкой, следует также зарегистрировать в собственность и землю под ним.

В соответствии с Земельным кодексом РФ собственник гаража имеет право приобрести участок, расположенный под гаражом, в первую очередь.

В случае приобретения земли до 2001 года , приватизация осуществляется на основании , если же участок был получен после, то земля переходит после проведения процедуры выкупа у местных властей.

На участок земли представляются документы:

1. документ, подтверждающий личность заявителя;
2. документ о праве собственности на гараж;
3. документ, содержащий основание использования земельного участка (договор аренды, приказ о передачи земли в безвозмездное пользование);
4. кадастровый паспорт участка земли.

Все сведения подаются в администрацию, которой по истечению 14 дней выносится постановление о возможности продажи данного участка. После этого составляется договор купли – продажи.

Образец заявления

Заявление выдается сотрудником регистрирующего органа, или сотрудником МФЦ.

Бланк заявления можно скачать на официальном сайте Росреестра или

Форма заявления утверждена

При заполнении заявления необходимо указать следующие данные:

1. наименование регистрирующего органа;
2. наименование юридического действия, которое должен осуществить регистрирующий орган (регистрация права, кадастровый учет и другое);
3. указать недвижимое имущество, в отношение которого необходимо осуществить запись;
4. вид и характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь);
5. сведения о владельце (ФИО, адрес места жительства, данные документа, удостоверяющего личность, почтовый адрес, контактный телефон или адрес электронной почты);
6. основание возникновения прав;
7. список приложенных документов;
8. подпись заявителя.

После заполнения к заявлению прикладываются все документы и регистрируются сотрудником.

Регистрация земли в органах юстиции

После того, как был составлен договор купли – продажи с муниципалитетом, возникшее право владения участком необходимо зарегистрировать в органах юстиции.

Регистрацией права на земельный участок занимается Росреестр (Служба государственной регистрации, в соответствии со ).

Регистрация права на земельный участок, осуществляется в течение недели с момента приема документов регистрирующим органом ().

В случае подачи документов в многофункциональные центры, регистрация осуществляется в течение 9 рабочих дней , с момента представления документов ().

Таким образом, по окончании процедуры приватизации, на руках должны быть два свидетельства:

• о праве собственности на гараж;
• и праве собственности на землю.

На практике бывает, что владелец постройки не может представить тот или иной документ в регистрирующий орган. В этом случае следует подавать исковое заявление о признании права собственности за владельцем гаража.

Помните, данный способ приватизации гаражной постройки, подходит для гаража, расположенного не в кооперативе (индивидуальные постройки).

Нелегальная постройка гаража

Бывает, что постройка находиться на участке земли, не отведённом для таких построек. В этом случае постройка признается самовольной, то есть нелегальной (основание ). Еще одним видом нелегальной постройки, является гараж, который возведен на земле, которая принадлежит другому собственнику.

Куда идти в указанном случае?

Действовать в такой ситуации следует двумя способами:

1. Обратиться в комиссию, которая занимается выявлением и сносом нелегальных построек, с заявлением, в котором необходимо указать просьбу о сохранении гаража.
2. Написать исковое заявление о признании права собственности на это строение.

Для признания постройки законно следует представить:

• сведения об отсутствии прав другого лица, на это сооружение;
• техническую документацию на гараж;
• документ, свидетельствующий о не нарушении норм пожарной безопасности и санитарных требований;
• сведения подтверждающие, что это сооружение было построено именно лицом, подающим заявление.

Хотелось бы заметить, что в случае возведения постройки на земельном участке, который имеет другое целевое назначение, узаконить постройку будет невозможно.

Отсутствие приватизации

Многих посещает вопрос можно ли не приватизировать гаражную постройку? Стоит предупредить, что в этом случае необходимо быть готовым к различным неприятным ситуациям.

1. В первую очередь отсутствие приватизации грозит принятием решения администрации о сносе гаража. В этом случае выплата компенсации не предусмотрена.
2. Земельный участок может быть продан в установленном порядке другому человеку. В этом случае, он может легализовать постройку, находящуюся на его земле и присвоить себе право собственности.
3. Пока право собственности не закреплено документально, распорядится гаражом невозможно. Любая сделка по купле – продаже, дарению будет признана недействительной.
4. Владелец ограничен в правах по передачи этого имущества по наследству. В случае смерти гараж не будет входить в наследственную массу.

В гаражном кооперативе

Процедура приватизации гаража в составе гаражного кооператива имеет определенные особенности.

Итак, какие сведения требуются для регистрации гаражной постройки расположенной на территории ГСК?

Для регистрации права собственности на гараж, находящийся на территории ГСК необходимо подать:

• паспорт;
• документ, выдаваемый председателем, а в случае его отсутствия бухгалтером ГСК, о членстве;
• платежный документ, о погашении паевого взноса;
• кадастровый паспорт на гараж;
• квитанцию об уплате пошлины.

В случае, если ранее ни один гаража, состоящий в кооперативе не был зарегистрирован в собственность, дополнительно представляются следующие документы:

• устав ГСК (копию);
• налоговый номер постановки на учет кооператива;
• выписка об избрании председателя ГСК;
• акт о назначении бухгалтера на должность;
• список всех членов, состоящих в кооперативе;
• сведения, содержащие основания передачи земельного участка кооперативу (договор об аренде земли, о передачи участка в безвозмездное пользование).

При отсутствии в ГСК права на землю оформление собственности происходит в несколько этапов, поскольку земля ГСК считается неделимой и оформление осуществляется в долевую собственность.

Важное условие оформления участка – наличие свидетельств о собственности на постройки у всех, кто состоит в ГСК.

Необходимые сведения:

• заявление, от всех членов кооператива (образцы бланков можно скачать в интернете);
• копии документов, удостоверяющих личность всех состоящих в ГСК;
• свидетельство о регистрации в налоговой службе кооператива;
• документ, содержащий основание пользования земельным участком;
• копии свидетельств права собственности на постройки.

Если земля была передана гаражному кооперативу до 2001 года , то будет осуществлена бесплатная передача земли.

До какого года

До какого года продлена процедура приватизации гаража?

Если право владения было получено после 2001 года , то помимо государственной пошлины придется заплатить 200 рублей за выдачу кадастрового паспорта (на основании ) и получение сведений о стоимости земельного объекта, а также стоимость участка земли, после оформления договора об отчуждении с муниципалитетом города.

Возможна ли упрощенная

Если земельный участок был получен до 2001 года , то можно воспользоваться упрощенной процедурой приватизации.

С чего начать?

Следует подготовить следующие сведения в двух экземплярах:

• бланк заявления о регистрации гаража и участка земли под ним;
• платежную документацию об уплате пошлины;
• паспорт;
• в случае предоставлением сведений с помощью представителя, доверенность, которая заверена нотариусом;
• документ, подтверждающий право на землю;
• кадастровый план, либо выданный кадастровый паспорт на участок;
• собственноручно заполненный документ об этих объектах.

После представления сведений, в течение недели будет произведена регистрация права и выдано свидетельство.
тут.

О том, кто имеет право на приватизацию квартиры, написано

Как оспорить приватизацию гаража в браке

Имущество, которое нажили супруги во время брака, признается их общей собственностью ().

При приобретении гаража в период брака, он будет являться общей собственностью супругов, а в случае развода каждому из супругов будет определена ½ доли от гаражного комплекса. Такой раздел имущества характерен для тех отношений, которые были зарегистрированы в установленном порядке.

На практике же порой встречается необходимость оспорить приватизацию на гараж, приобретенный во время брака. Такая необходимость возникает, если гараж был приобретен в период брака, но в процессе оформления в собственность участвовал лишь один из супругов.

Что же делать в такой ситуации?

Помните, что в соответствии с член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления и который внес свой паевой взнос в полном объеме в гаражном кооперативе, имеет право на признания права собственности за ним.

В связи с тем, что в период брака, паевый взнос выплачивался из общего бюджета супругов, то у них возникает право совместной собственности на гаражный пай, то есть в процессе регистрации должны участвовать оба супруга и получить право на ½ гаража.