После 1 марта 2015 года осуществить процедуру приватизации гаража можно в упрощённой форме. Это предусмотрено законодательством о дачной амнистии. Если вы до сих пор не имеете в распоряжении необходимые документы на право пользования своим гаражом, то стоит торопиться с оформлением, несмотря на то, что амнистия пока что продлена до 2020 года. Приватизируйте гараж и будьте уверены в том, что он станет вашей безоговорочной собственностью. Как это сделать поэтапно, расскажем в данной статье.

Процесс приватизации применительно к гаражу представляет собой официальное закрепление за вами прав владения постройкой

На самом деле, исходя из юридической терминологии, понятие «приватизация» по отношению к гаражу не вполне некорректно. Всё потому, что приватизация представляет собой факт перехода недвижимости из публичной собственности в частную. Однако если вы возвели гараж на своём участке, либо на участке в гаражном кооперативе, то государство не может стать единоличным собственником. И процесс приватизации будет представлять собой не передачу прав собственности, а просто официальное закрепление за вами прав владения, распоряжения и использования.

Осуществление так называемой приватизации гаража — это законная процедура. Подобное предусмотрено статьёй 222 Гражданского кодекса, где говорится о возможности осуществить приватизацию гаража. То же самое вы найдёте в федеральных законах “О приватизации” и “Дачной амнистии».

А что касается случаев, когда подобная процедура невозможна, то они перечислены в статье 28 Федерального закона о приватизации № 178.

Процедура приватизации необходима, для того чтобы в будущем у представителей государственной власти не возникло сомнений в том, что вы являетесь полноправным собственником этого недвижимого имущества, а значит, они не смогут претендовать на распоряжение им .

Плюсы и минусы приватизации гаража

В процедуре приватизации есть как положительные, так и отрицательные моменты. И вы должны познакомиться с ними заранее, чтобы знать о сложностях, с которыми придётся столкнуться.

К недостаткам можно отнести следующие аспекты:

1. Длительность процедуры. Приватизация — очень трудоёмкий процесс, подразумевающий необходимость обращения сразу в несколько инстанций за получением документов и длительное ожидание дачи согласия на процедуру.
2. Необходимость оплаты, даже несмотря на то, что в целом процедура признана бесплатной. Вам потребуется оплачивать налог, государственную пошлину и, возможно, услуги нотариуса.

Но, бесспорно, есть и плюсы:

1. Возможность полноправного владения объектом. При этом отсутствует вероятность лишения вас права пользоваться гаражом.
2. Получение документа о праве собственности, а вместе с тем возможности проводить все юридические сделки.

В целом, суммируя всё вышесказанное в данном пункте, стоит признать, что приватизация выгодна для владельца объекта.

Все ли гаражи можно приватизировать

Далеко не все. Некоторые гаражи являются исключениями и, в соответствии со статьёй 28 Федерального закона 178, не могут проходить через данную процедуру.

Это относится к следующим случаям:

1. Гараж зарегистрирован для государственных нужд.
2. Гараж построен на территории, которая признана землёй общего пользования.
3. У недвижимости уже имеется свой собственник, и это не муниципалитет.
4. Гараж входит в состав земель лесного или водного фонда.

Если указана другая причина отказа, то вы можете оспорить свои права на приватизацию в суде.

Что говорит законодательство

Вопросы приватизации гаража регламентируются в том числе законом «О дачной амнистии»

Такая юридическая процедура, как приватизация гаража, регламентируется сразу несколькими законодательными актами. Это Федеральный закон №93 от 30 июня 2006 года “О дачной амнистии”, а также Федеральный закон №178.

Ознакомиться с этими актами нужно ещё до того момента, как вы начнёте подготовительные действия к процедуре. В них вы найдёте ответы на многие вопросы, а также лучше для себя упорядочите все этапы процедуры, которые вам предстоят.

Как приватизировать гараж, являющийся отдельной постройкой

Отдельностоящий гараж приватизировать немного проще, чем постройку, находящуюся в гаражном кооперативе

Необходимые документы

К процессу сбора документов следует подойти очень тщательно, иначе придётся формировать весь пакет заново

Первоначально, для того чтобы оформить гараж в свою непосредственную собственность, вам нужно тщательно подойти к подготовке документов. К сожалению, очень часто такую процедуру приходится начинать заново только из-за того, что будущие собственники неправильно сформировали пакет. Сроки продлеваются, и процесс становится не таким уж приятным.

Рассмотрим, какие бумаги должны лежать в вашей папке:

1. Заявление на проведение приватизации.
2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
3. Паспорт лица, которое хочет провести процедуру. То же лицо должно составить заявление.
4. Если оформление происходит через доверенное лицо, то нужно предоставить нотариальную доверенность.
5. Декларация, которая является свидетельством прав собственности.
6. Кадастровый паспорт на участок или постройку.

Куда обращаться

Обязательные пункты бюрократического маршрута — администрация города/района и Росреестр

Когда все документы собраны, необходимо обратиться в администрацию вашего города или района. Там вам дадут разрешение, после чего можно непосредственно обращаться в Росреестр. Уже там происходят заключительные этапы, а именно выдача вам готового свидетельства.

Поход в администрацию обязателен, так как необходимо проверить, состоит ли гараж на государственном учете и необходим ли он для государственных нужд . Если всё в порядке, вам выдадут соответствующую справку.

Описание процедуры

Процедура, не осложнённая никакими дополнительными моментами, выглядит следующим образом:

1. Вы должны сформировать пакет документов.
2. После этого нужно оплатить все необходимые пошлины и квитанции.
3. Затем вы должны явиться в местную администрацию с заявлением.
4. Сотрудник администрации осуществляет проверку на факт принадлежности гаража к собственности муниципалитета.
5. Если всё в порядке, и гараж может быть приватизирован, вам выдают соответствующую справку.
6. Вы проверяете факт наличия уплаты государственной пошлины, после чего направляетесь в отделение Росреестра.
7. Там вы сдаёте все собранные документы с ксерокопиями и оформляете заявление.
8. Сотрудник Росреестра сообщает, когда будут готовы бумаги. Вам выдаётся справка о принятии.
9. В указанный день вам необходимо вновь явиться в отделение Росреестра. Передав обратно сотруднику справку, вы получите все свои бумаги, в том числе и свидетельство о праве собственности. На данном этапе процедура считается завершённой.

Если в радиусе вашего проживания и доступности нет отделения Росреестра, вы можете воспользоваться многофункциональным центром.

Стоимость

Процесс приватизации гаража выльется для владельца в сумму до 10 тысяч рублей

Приватизация гаража по закону проходит на безвозмездной основе. Однако полностью от платежей вы не освобождаетесь. Вам придётся заплатить государственную пошлину, а также покрыть услуги нотариуса при оформлении документов.

В среднем такая процедура обойдётся вам в сумму от 8 000 до 10 000 руб . Также к тратам можно причислить необходимость выкупа земельного участка. Его стоимость указывается в кадастровой документации.

Приобретать объект можно только при условии, что гараж находится в отдалении от других строений, а также никак не совмещён с другими объектами.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

В некоторых шагах процедура приватизации гаража в кооперативе имеет принципиальные отличия

Необходимые документы

Для приватизации постройки в гаражном кооперативе нужно собрать особый пакет документов, который будет отвечать всем необходимым требованиям:

1. Cправка от руководителя гаражного кооператива. В ней должно быть указано, что вы действительно являетесь членом кооператива, а также внесли всю сумму пая.
2. Нотариально заверенная копия документа, который указывает на факт передачи земли в собственность кооператива.
3. Паспорт и несколько его ксерокопий.
4. Заверенные технологические документы на объект недвижимости.

Если на то есть соответствующие требования государственных органов, список может варьироваться.

Куда обращаться

Путь владельца гаража, состоящего в кооперативе, обязательно лежит в Росреестр

С этим пакетом документов гражданин обращается в Росреестр. Там он составляет заявление, в котором просит оформить гараж в его собственность. Также оплачиваются все необходимые взносы. После чего осуществляется оформление.

Оно проходит точно так же, как и в вышеуказанных случаях. Для начала сотрудники принимают документы, выдают справку. В указанный день вы должны явиться и забрать готовый документ.

Описание процедуры

1. Для начала стоит получить разрешение на приватизацию от руководителя гаражного кооператива. Разрешение выдаётся в письменном виде. Оно необходима, для того чтобы в дальнейшем в суде ваше право собственности не было оспорено.
2. После того как вы убедились, что разрешение получено, начинайте формировать другой пакет документов.
3. Затем нужно составить заявление. Это можно сделать как в отделении Росреестра, так и заранее.
4. После вам нужно явиться в Росреестр.
5. Вы передаёте бумаги на проверку сотруднику.
6. После того как сотрудник проверил все ваши документы, вам предложат подождать отведённый срок.
7. По прошествии установленного времени вы получаете свидетельство о праве собственности.

Стоимость

Стоимость оформления гаража в гаражном кооперативе также варьируется от 8 000 до 10 000 руб. Денежные средства придётся потратить на налоги и пошлины, а также на услуги нотариуса.

Кроме того, некоторые гаражные кооперативы устанавливают взнос на случай, если один из собственников захочет выйти из кооператива.

Как приватизировать гараж без документов

Приватизировать гараж без документов можно только через суд

К сожалению, нередка практика, когда местные органы власти не хотят отдавать гараж с земельными участками в частную собственность. Поэтому очень часто людям приходит отказ в предоставлении участка.

Получив отказ, можно обратиться в судебную инстанцию с обжалованием подобных действий. Кроме того, в судебный орган можно обратиться, если гараж был возведён самовольно. Поэтому без документов возможно оформление гаража в собственность только через суд. К сожалению, мирным путём решить этот вопрос не получится .

Как осуществить процедуру при отсутствии права на землю

Если вы хотите в будущем избавить себя от проблем, то для начала осуществите приватизацию земли, на которой построен гараж. Однако отсутствие права собственности на земельный участок не является препятствием для осуществления приватизации. Поэтому настоятельно рекомендуем вам заняться этим вопросом и по возможности стать собственником и земельного участка.

А если подобное невозможно, то не отчаивайтесь. Вы наверняка сможете осуществить процедуру и без этих формальностей, осталось заручиться согласием администрации.

Гараж в собственности – это отличная возможность решить некоторые свои проблемы. Вы сможете поставить автомобиль в специально оборудованное помещение, хранить там объёмные вещи, которым нет места в квартире. Кроме того, строить гараж намного дороже, чем его приватизировать. Надеемся, вам удастся осуществить такую процедуру без хлопот.

Гаражные кооперативы – явление советских времён. Каждый член кооператива участвовал в строительстве, и после окончательной выплаты пая он становился владельцем отдельного гаражного бокса.

Однако до сих пор у многих владельцев таких объектов, документы не оформлены должным образом.

Поэтому всем, кто пользуется такими объектами, нужно задуматься о том, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Можно ли приватизировать гараж и нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Оформление в собственность объектов недвижимости стало возможным после принятия в РФ в 1990 году Закона «О приватизации…».

С его принятием наличие пая уже перестало являться доказательством права на собственность.

В настоящее время нужно оформлять документы, подтверждающие права собственности. Без них вы не можете считать себя полноправным собственником недвижимости. Следовательно, нельзя его продать, подарить, завещать, но что хуже всего, в один прекрасный день вы рискуете остаться вовсе без гаража.

Процесс оформления бумаг на гараж, по сути, не является приватизацией. По закону он представляет собой регистрацию прав на объект недвижимости и регулируется статьёй 218 ГК . Согласно этому документу, гражданин, полностью выплативший пай в ГСК, приобретает права собственности на него.

Но возникшее таким образом право не прошло госрегистрацию. Чтобы совершать сделки по отчуждению такого имущество, необходимо иметь на руках Свидетельство о собственности.

Вероятность остаться ни с чем

Чтобы избежать возможных проблем, необходимо официально перевести объект в собственность.

Потерять все права на конкретный гараж можно в связи с тем, что основным документом ГСК является список его членов.

Но на сегодняшний день он не имеет никакой законной силы. Получается, что все постройки являются принадлежностью государственных органов, поскольку фактически располагаются на их участках земли.

Пока владельцем земель, а следовательно, и построек, является администрация поселения, власти могут использовать их по своему усмотрению.

Никто не знает, что придёт им в голову в следующий момент, и какие постановления они могут принять, чтобы завладеть постройками. Пока строения и земли не оформлены в собственность, от вас могут потребовать сноса гаража и освобождения территории.

Получается, что, не имея Свидетельства о собственности, вы в любой момент можете буквально оказаться ни с чем. Членская книжка на пай в ГСК в этой ситуации окажется не актуальной, и доказать свои права на объект вам будет нечем.

Как приватизировать гараж в ГСК

Основным органом, с обращения к которому следует начать приватизацию, является правление ГСК.

Нужно обратиться к председателю кооператива за оформлением справки о выплате пая.

Этот документ – основное доказательство ваших прав на объект, и после его получения можно начинать процесс оформления собственности.

Дальнейшие действия состоят в сборе документов и регистрация их в Росреестре.

Основные этапы приватизации

Приватизация гаража, числящегося в гаражном кооперативе, состоит из следующих шагов:

1. После получения справки от председателя ГСК необходимо оформить техпаспорт на строение. Сделать это можно путём обращения в БТИ, которое вышлет на ваш адрес кадастрового инженера для обмеров.
2. Далее следует обратиться в Росреестр для получения кадастрового паспорта строения.
3. Последним этапом оформления будет регистрация прав собственности и получения Свидетельства на гараж.

Но такой порядок действия возможен только в том случае, если кто-то из вашего ГСК уже проходил процедуру, и все строения, а также земельный участок, зарегистрированы в Росреестре.

Если вы решили приватизировать гараж это первым, придётся подготовить и представить на регистрацию ещё следующий перечень документов:

• Копия документа о предоставлении гаражному кооперативу земельного участка, заверенная нотариусом.
• Копия кадастрового паспорта участка.
• Учредительный договор ГСК.
• Устав ГСК.
• Список членов ГСК.
• Распоряжение администрации о введении кооператива в эксплуатацию.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Паспорт заявителя.

Полный список документов можно уточнить в территориальном отделении Росреестра.

В каждом отделении Росреестра предоставляется услуга предварительной проверки пакета документов. Её стоимость 200 рублей.

Воспользуйтесь данной услугой, чтобы процесс приватизации не затянулся впоследствии из-за ошибок в документах.

Второй этап – оформление в собственность участка

Теперь рассмотрим, как приватизировать гараж и землю под ним.

Гараж, построенный в ГСК, находится в одной линии с другими строениями. Участок под ними является единым, поэтому сделать собственной землю под своим гаражом нельзя.

Существует возможность только получить долю в общей собственности или арендовать участок под своим строением.

Получить права общей собственности на участок в ГСК можно будет только тогда, когда все члены кооператива получат Свидетельство. После этого на общем собрании принимается решение о выкупе участка у государства и один делегат от всей организации начинает заниматься оформлением.

Для оформления понадобятся документы:

• Протокол собрания членов ГСК.
• Выписка из ЕГРЮЛ.
• Учредительные документы кооператива.
• Протокол об избрании председателя.
• Техпаспорта строений.
• Договор о предоставлении земли под постройки.
• Кадастровый паспорт на землю.

Собранный пакет документов подаётся в администрацию для принятия решения о передаче земли в собственность членов организации. Решение администрации прилагается к пакету документов и он направляется в Росреетср.

Цена выкупа земельного участка определяется органами местного самоуправления. Рассчитывается она, исходя из кадастровой стоимости земли в конкретном поселении.

Пройдя всю эту процедуру, каждый из членов кооператива получит Свидетельство о собственности на долю в участке земли. После этого нужно будет ежегодно платить налог на землю, а также на строение, расположенное на ней.

Нелегальные постройки

Как приватизировать гараж без документов? Если ваш гараж построен давно, вполне возможно, что никаких документов на него нет.

Такая практика самостроя без получения необходимых документов не редкость для советских времён.

Приватизация таких гаражей требует соблюдения некоторых условий.

Возможны следующие способы:

• Если есть документы на земельный участок под гаражом, к примеру, он выдан под дачу и уже оформлен в частную собственность, такое строение можно зарегистрировать по упрощённой схеме, благодаря действию в настоящее время «дачной амнистии».
• Гараж, построенный на земле, не попадающей под «дачную амнистию», таким способом легализовать не получится. В такой ситуации следует обращаться в комиссию по пресечению самостроя при муниципалитете и писать заявление о сохранности постройки. Порядок действий в этом случае определяют региональные постановления, и консультироваться обо всех нюансах процедуры следует в местной администрации.
• Частым явлением на территории ГСК являются постройки, возведённые гражданами, не имеющими отношения к организации. В таких случаях им необходимо вступить в кооператив и выкупить пай. Но такое действие возможно только в том ГСК, которое ещё существует, как юридическое лицо.
• Иск в суд о признании права на постройку – единственный выход в том случае, если ни один из предыдущих в ваших условиях осуществить не представляется возможным. Для благополучного исхода дела целесообразно воспользоваться помощью опытного юриста.

Чтобы избежать данных проблем, гараж необходимо перевести в свою частную собственность и стать полноправным его владельцем. Однако, чтобы им стать, придется приложить много усилий, поскольку процесс приватизации -довольно сложная процедура, отнимает много времени, однако это единственный путь к переводу гаража в частные владения.

Общая информация

С каждым днем поток автомобилей становится больше, поэтому спрос на гаражи тоже растет. Имея такую недвижимость в своей собственности, ее можно продать или сдать в аренду, получить хорошую прибыль, однако, для этого нужно зарегистрировать право собственности на гараж.

Приватизировать гараж -значит получить гарантию неприкосновенности своей собственности, стать его полноправным и единственным владельцем . Данная процедура не считается обязательной, однако свершение любой сделки (продажа, мена, дарение, завещание) с недвижимостью будет возможно только после получения прав на него в полном объеме.

Приватизировать можно тот гараж, который числится на учете в гаражном кооперативе, а тот, что располагается за его пределами, должен быть введен в эксплуатацию, а для этого нужны документы и положительное решение государственной администрации города. Свидетельство, в котором указывается право собственности на недвижимое имущество в виде гаража, присутствует правоустанавливающий документ и окончательный этап процедуры приватизации.

Многие владельцы государственных гаражей отказываются от данной идеи, когда видят перечень документов, необходимых для приватизации.

Довольно сложно перевести недвижимость в частные владения, которая находится в гаражном кооперативе.

Это связано с тем, кто у председателя кооператива есть только список его членов, но сегодня такой документ не считается актуальным . Не приватизированный гараж может доставить некоторые малоприятные моменты.

Например, гараж могут считать постройкой, возведенной без соответствующего разрешения. А если вы сделали в гараже ремонт, привели его в порядок и государственные органы потребуют снести данную постройку, то компенсация за гараж будет намного ниже, потому как, юридически он не оформлен. В этом случае, перед приватизацией, гараж надо узаконить .

Пока гараж принадлежит государству, органы могут использовать землю под ним для своих нужд, а это значит, что в любое время вас могут попросить освободить его территорию . Это может быть связано с проложением новых трасс, железной дороги, магистралей, расширением строительства жилого фонда. Хотя, изъять могут и приватизированный гараж, но владелец получит денежную компенсацию в полном размере.

Любая сделка с гаражом будет считаться законной и действительной , если он приватизирован, в противном случае, владелец ничего не сможет с ним сделать, потому как, гараж ему не принадлежит, он его только арендует. Дабы избежать все неприятности, связанные с недвижимостью, гараж надо приватизировать.

Порядок действий

Регистрация права собственности на данную недвижимость осуществляется в несколько этапов.

Сначала надо получить документ, подтверждающий право владения и полноправного распоряжения имуществом.

А потом приватизировать сам участок земли , на котором стоит гараж. Для того, чтобы получить документ о регистрации права собственности, надо собрать полный пакет документации и сдать его в Регпалату.

Чтобы приватизировать землю , надо собрать не меньше документов, многие из них собрать довольно сложно из-за отсутствия нужной информации, либо их вообще нет в наличии.

Существует закон о дачной амнистии , по которому процедура оформления земли будет намного проще, но такой способ отнимает много времени у местных органов, поэтому они советуют автолюбителям заниматься приватизацией гаража, который числится в составе гаражного кооператива.

Необходимые документы

Чтобы приватизировать гараж, надо предоставить следующий пакет документов:

• заявление о приватизации;
• документ, который подтверждает уплату госпошлины (чек, его копия и оригинал);
• личный паспорт, либо доверенность, которая заверяется в нотариальной конторе;
• декларация, подтверждающая право владения и собственности на гараж;
• план земельного участка – кадастровый;
• сертификат, указывающий право владения участком, на котором стоит недвижимость.

Если участок земли является приватизированным , то последние два пункта отпадают.

После того, как на руках будут документы, подтверждающие право собственности на гараж, надо приватизировать землю под ним.

Ее надо выкупить у муниципалитета, либо государства. Стоимость земли указывается в кадастровом документе и зависит от района, региона и закона, который действует на его территории.

Если осуществлять приватизацию гаража через кооператив , то все его члены должны получить сертификат, предоставляющий право собственности на землю и гаражи. Кроме этого надо предоставить:

• справку от председателя кооператива, в которой указано то, что вы являетесь его членом и выплатили пай в полной сумме;
• копию распоряжения, в котором имеется информация о выделении кооперативу земли (ее можно получить у председателя), обязательно заверить;
• техпаспорт на гараж (копия, надо заверить);
• заявление об оформлении недвижимости;
• личный паспорт.

Список документов для приватизации участка земли

Необходимыми в данном случае являются следующие документы:

• заявление, которое подписывают все члены ГКС;
• копии личных паспортов всех граждан, являющихся собственниками в ГКС (заверяются);
• копии сертификатов, указывающих о праве собственности всех людей в ГКС, кто владеет гаражами (заверяются);
• копия документа о выделении кооперативу земли (заверяется).

Когда на руках у всех будут сертификаты на гаражи, потребуется написать заявление коллективного типа и подать его в органы местного самоуправления.

Для этого можно ссылаться на нормы Земельного кодекса.

По закону, гараж, состоящий на учете в гаражном кооперативе можно приватизировать, а землю выкупить, если все собственники оформят права на свои земли и гаражи.

В течение одного месяца администрация города рассматривает поданную заявку и принимает решение, предоставить землю кооперативу на праве собственности либо сдавать в аренду дальше. Если решение положительное, то администрация выносит постановление о предоставлении земли в собственность кооператива .

Потом кооператив должен подписать договор установленного образца о купле-продаже земли, который подготавливает администрация. Когда договор будет заключен, регистрируется право собственности на гараж и прилегающую к нему землю, после чего владелец гаража сможет полноправно распоряжаться своей недвижимостью либо иметь долю в общей собственности всех членов ГКС.

Если гражданин является членом гаражного кооператива , то оформить отдельный кусок участка земли, на котором стоит его гараж, он не сможет, потому что имеется общий фундамент, либо стены с соседними гаражами. Члены кооператива должны оформить в собственность пай земли целиком , тогда появляется доля в пае, для чего необходимо:

1. Собрать общее собрание членов, договориться с ними и получить согласие от каждого. Данный этап приватизации более сложный, чем все остальные.
2. Обратиться к председателю кооператива с просьбой выдачи свидетельства, где имеется постановление администрации о регистрации и передаче земли в собственность кооперативу.
3. Обратиться в местное БТИ с просьбой произвести замеры своего гаража, чтобы сделать описание его технических характеристик. После, собрать всю документацию и подать ее в Регпалату, которая выдает сертификат о праве собственности на недвижимость.

Еще один совет желающим заняться приватизацией гаража: перед подачей документов лучше проверить их у специалистов , которые имеют большой опыт в рассматриваемой сфере. Если нет желания заниматься приватизацией самостоятельно, можно поручить это дело опытному риэлтору .

Стоимость процедуры

По закону о дачной амнистии, за приватизацию гаража платить не надо, но придется оплатить госпошлину и услуги по проверке документации.

Ориентировочно эта цифра колеблется в пределах от 8000 до 11000 рублей (так, в Москве приватизировать гараж возможно за 9000 рублей).

Как приватизировать гараж без документов?

Местные органы власти зачастую не хотят отдавать землю в частную собственность, им выгодно сдавать ее в долгосрочную аренду и получать от этого выгоду. В этом случае от администрации приходит ответ с отказом в предоставлении участка именно в собственность, но такой отказ почти всегда не подкреплен нормами закона. Таким образом, получив отказ, можно обратиться в суд с обжалованием действий администрации.

В судебный орган можно также обратиться, если гараж был возведен в советские времена самовольно . Суд может признать постройку, как самозастрой и выдать разрешение на его приватизацию, только постройка должна быть капитальной.

Сегодня машина считается больше средством передвижения, нежели роскошью, а вот гараж под нее, находящийся в больших городах, сегодня найти нелегко , да еще и перевести его в свои владения. Вопрос приватизации гаражей и земли под ними для собственников ГКС в настоящее время становится острее с каждым днем.

Процесс приватизации не такой долгий, но к нему требуется подходить тщательно, основательно и грамотно, собрать все документы и обратиться в соответствующие органы.

Чтобы выступать в роли полноправного владельца недвижимости, принимать единоличные решения относительно ее «судьбы», необходимо оформить в законном порядке свои права. Приватизация гаража в 2019 году – это несложная и распространенная процедура перевода постройки из государственного права в частное. Воспользовавшись несложным руководством, как быстро и безопасно пройти все шаги, вы лишите себя риска, что властям потребуется земля, на которой находится сооружение, и у вас отберут ее за минимальную компенсацию.

Гараж, не оформленный в собственность, не числится в ЕГРП как имущество, принадлежащее частному лицу, и не имеет уникального кадастрового номера. Пока не будет пройдена процедура приватизации, частный владелец не сможет продать, обменять и иным способом реализовать недвижимое имущество

Перевести гараж и иные строительные объекты хозяйственного назначения в частную собственность можно до 01.03.2019 года. Процедура осуществляется на бесплатной основе, затраты владельца ограничиваются уплатой пошлин и расходами, связанными со сбором документов.

Продление закона происходит уже в четвертый раз. Несмотря на отсутствие платы за смену собственника, граждане не торопятся в государственные органы с документами. По данным статистики, 20% хозяйственных построек до сих пор не имеют кадастрового номера.

Главные трудности в вопросе, как приватизировать свой гараж, наступают на этапе сбора документов. Части требуемых бумаг может не оказаться на руках у гражданина, а их получение – непростой и длительный процесс. Особую сложность вызывает регистрация построек, возведенных в «лихие 90-е», когда права собственности не имели четкого законодательного регулирования.

В зависимости от характера постройки гаражи подразделяются на два типа: отдельно стоящие и соединенные в единую конструкцию общими стенами. В первом случае владелец вправе самостоятельно реализовать процедуру смены собственника, во втором необходима добрая воля и желание действовать со стороны всех членов кооператива.

Зачем приватизировать хозяйственную постройку?

Перерегистрация собственника кажется гражданам, далеким от административных и экономических вопросов, лишней тратой времени, денег и сил. Практика демонстрирует обратное: занесение гаража в ЕГРП означает немало преимуществ для фактического владельца:

• Риск, что государство лишит человека сооружения за копеечную компенсацию, сводится к нулю. С момента регистрации прав отчуждение имущества возможно только в порядке суда на возмездной основе.
• Гражданин может совершать любые сделки с постройкой: продавать, дарить, оставлять в наследство, обменивать.
• Фактический владелец избавляет себя от риска, что собственник земли под постройкой (государство) примет решение не продлевать ее сдачу в аренду.

Регистрационное свидетельство – надежное подтверждение легитимности постройки и ее принадлежности конкретному человеку. Наличие такой бумаги избавит гражданина от возможных споров и притязаний со стороны третьих лиц.

Обратите внимание

Единственная причина, заставляющая граждан задумываться об отсрочке приватизации, – налог, который ежегодно уплачивается за недвижимое имущество в собственности.

Порядок регистрации гаража

В настоящее время приватизация хозяйственных построек (гаражей, садовых домиков, дачных домов) осуществляется по правилам «дачной амнистии». Это подразумевает упрощенный порядок проведения регистрационных процедур. Гражданину достаточно написать заявление и собрать установленную совокупность бумаг и обратиться в госинстанции. Можно стать полноправным владельцем сооружения, возведенного по или без него.

Какие документы нужны для приватизации гаража? Основная бумага, подтверждающая, что сооружение действительно находится в указанном месте, – декларация. Ее заполнение – задача фактического владельца. В форме указывается следующее:

• кадастровый номер земельного участка, где расположена постройка;
• точный адрес места ее нахождения;
• технические характеристики объекта (площадь и т.д.);
• паспортные данные будущего собственника.

В дополнение к декларации необходимо приложить личный паспорт и квитанцию о перечислении государственной пошлины.

Второй необходимый элемент пакета документов – свидетельство о правах на землю, где располагается гараж. Возможно два варианта действий:

1. Человек ранее получил надел в наследство или во временное пользование от государства. Тогда нужно обратиться в Росреестр по адресу фактического проживания с заявлением о регистрации права.
2. У гражданина полностью отсутствуют документы, из которых вытекают права на конкретный участок. Тогда необходимо инициировать процедуру межевания земли. Когда границы надела будут определены, его регистрируют в общероссийском Госкадастре.

Собранная документация проверяется местным органом самоуправления. Сроки рассмотрения заявления – до 10 дней. Если ничто не вызвало сомнений или вопросов, обращение гражданина получает положительный ответ.

Как приватизировать постройку в ГСК: пошаговая инструкция

Регистрация прав строится проходит по тем же этапам, что и при обращении владельца отдельно стоящего сооружения. Отличия состоят в следующем:

• Увеличенное количество бумаг, на основании которых государственные инстанции принимают решение о целесообразности приватизации

Для оформления собственности членам кооператива нужно подать в государственные инстанции:

• технический план и кадастровый паспорт постройки;
• справку, что конкретное физлицо состоит в ГСК и уплатило взносы на 100%;
• бумагу-подтверждение перечисления пошлины;
• документы, подтверждающие собственность кооператива на землю.

Перечисленные бумаги подаются в Регпалату.

• Большое количество документов для признания собственности на надел земли, где располагается гараж

С чего начать процесс? С приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе. В органы местного самоуправления необходимо представить следующий набор бланков и заявлений:

• обращение, завизированное всеми участниками ГСК;
• копии паспортов владельцев гаражных построек;
• бумагу, свидетельствующую, что ГСК использует земельный надел на законных основаниях (например, договор аренды с администрацией);
• свидетельства о собственности на гаражи, если таковые имеются у членов кооператива.

У городской (районной) администрации есть один месяц, чтобы рассмотреть вопрос о приватизации. При отсутствии сомнений и аргументов «против» она приказывает передать земельный надел новому собственнику. На его основе составляется договор купли-продажи между властью и физлицом, после чего оформляется регистрационное свидетельство. Гаражи становятся частной собственностью членов ГСК, ими можно распоряжаться по своему усмотрению.

Городское местное самоуправление может принять решение об отказе кооперативу в приватизации земли и продлении аренды. Чтобы добиться желаемого, нужно продолжить решение вопроса в судебном порядке.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе или вне его – непростая, но осуществимая задача. Специалисты рекомендуют не затягивать с ее решением: бесплатная приватизация продлена до 2019 года. Потратив время на сбор документов, вы получите свидетельство о собственности, которое станет гарантией соблюдения ваших прав.

Любое недвижимое имущество, которое не принадлежит человеку, может быть получено им в собственность. Для этого необходимо приватизировать его. Указанная процедура, касающаяся некоторых видов недвижимости, имеет отличительные особенности. Это относится и к гаражам.

Чаще всего люди получают гараж, становясь членами ГСК.

По сути, это некоммерческая организация. То есть её деятельность не связана с получением прибыли. ГСК образуется в результате договоренности между людьми, которая должна быть подтверждена документально. Это оформляется протоколом общего собрания. Далее ГСК регистрируется в качестве организации и вносится в специальный учетный перечень. Чтобы стать членом кооператива, необходимо обратиться в правление организации с заявлением, которое будет рассмотрено на общем собрании.

После этого принимается решение. Чаще всего оно носит положительный характер. По итогам человека принимают в ГСК, и ему выдается на руки членская книжка. С этого момента он имеет возможность пользоваться кооперативным гаражом. Одним из обязательств, которые берет на себя человек, является своевременное перечисление паевых выплат. Только лишь выплатив их полностью, лицо сможет претендовать на совершение каких-либо операций с недвижимостью.

Возможность приватизации

Получение права собственности на имущество в случае с гаражом может коснуться не только бокса, но и земельного участка, на котором строение расположено. Следует отметить, что два указанных объекта не могут быть приватизированы одновременно, поскольку имеют разную принадлежность. По этой причине в отношении участка и бокса необходимо реализовать отдельные процедуры.

Гаражного бокса

Прежде всего, каждый человек стремится приватизировать капитальный гараж.

В данном случае речь идет только лишь о регистрации права собственности, поскольку такая недвижимость не принадлежит местной администрации, при условии, что она входит в ГСК. Также порядок зависит от конструкции помещения.

Гаражи бывают двух видов – стоящие отдельно и являющиеся составной частью одного сооружения. В первом случае все будет достаточно просто. Человек может сам инициировать процедуру. Вторая ситуация предусматривает получение согласия каждого участника ГСК. В противном случае потребуется оформить и удостоверить нотариально чей-либо отказ и возможно решать вопрос в судебном порядке.

Земельного участка

С земельным участком все складывается несколько иначе. Чаще все территория, на которой располагаются гаражи, кооперативу не принадлежит. Она предоставляется местной администрацией на праве аренды или бессрочного пользования. В таком случае необходимо будет обращаться в орган власти, для получения разрешения на приватизацию. Следует отметить, что землю в собственность можно будет получить, если она находится под отдельно стоящим гаражом. Также потребуется сначала приватизировать свой бокс.

Требуемая документация

Для реализации процедуры инициатор должен будет представить ряд документов. Прежде всего, это сведения о кооперативе, подтверждающие правоспособность организации. Необходимо будет собрать данные о строении и земельном участке. Вся указанная информация потребуется для последующей реализации процедуры. Отсутствие какого-либо документа может привести к невозможности проведения приватизации.

Сведения может собирать сам претендент или его законный представитель. Последний должен будет иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия. Допускается представление не только оригиналов, но и их заверенных копий.

На кооператив

Прежде всего, необходимо получить сведения, которые касаются самого кооператива. В данном случае речь идет об учредительной документации. Инициатору нужно будет взять выписку из устава и решения о регистрации организации в качестве ГСК. Из этих документов будет видно, что кооператив является официальной организацией и вправе принимать решения в отношении принадлежащего ему имущества.

На земельный участок

Ещё претенденту потребуется получить копию договора о выделении участка кооперативу. Для этого можно обратиться к правлению организации. Также потребуется кадастровый план на территорию, а вернее, на её часть, которую человек намерен приватизировать. В этом случае следует обратиться в проектную организацию, которая окажет услугу на платной основе. В документе будут обозначены границы участка.

На строение

В отношении самого гаража необходимо представить технический паспорт с указанием основных характеристик постройки и его планировки. Также потребуется выписка из протокола общего собрания о принятии человека в члены кооператива.

Последовательность действий

Сама процедура приватизации состоит из нескольких этапов, каждый из которых инициатор должен последовательно пройти. Мы приведем пошаговую инструкцию. Прежде всего, начинать следует со сбора необходимых документов. После этого потребуется изготовить технический план объекта. В завершении право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Сбор документов

Приватизация гаража всегда начинается с подготовки документов.

Человек способен сделать это самостоятельно. В некоторых случаях инициатор может поручить сбор сведений своему законному представителю. Доверенным лицом может быть любой человек, даже посторонний. Однако чаще всего интересы представляет родственник или член семьи. Такое лицо должно иметь доверенность, заверенную нотариусом, которая подтверждает его полномочия. В случае приватизации гаража, для сбора документов обращаться претенденту нужно будет только в правление кооператива.

Человеку потребуется представить свой паспорт гражданина РФ, поскольку иностранцы участвовать в приватизации не имеют права. Далее потребуется документ, который подтверждает право человека использовать гараж. В данном случае это будет выписка из протокола общего собрания о принятии инициатора в кооператив. Хотя это не является обязательным условием, поскольку в правлении ГСМК есть списки всех его членов.

Затем потребуется оформить заявление, в тексте которого будет указано:

1. Название и адрес кооператива.
2. Сведения о заявителе – как зовут, где проживает, данные паспорта и номер телефона для контактов.
3. Подробное описание гаража – месторасположение, общая площадь.
4. Основание для использования гаража. Здесь можно указать дату приема в члены кооператива.
5. Ходатайство о передаче недвижимости в собственность.
6. Дата обращения и подпись инициатора.

Для оформления заявления можно использовать обычную бумагу.

Изготовление техплана

Чтобы изготовить технический план на недвижимость, человек может обратиться в БТИ либо в частную проектную компанию. Для этого потребуется оформить заявление и представить пакет документов.

К ним отнесены:

1. Выписка из протокола общего собрания или членская книжка.
2. Справка о полном погашении пая.
3. Выписка из Устава ГСК.
4. Копия свидетельства о регистрации кооператива.
5. Справка об уплате налогов.
6. Разрешение от ГСК о проведении приватизации.

Далее заключается договор об оказании услуг. После этого представитель исполнителя посещает объект в день, согласованный с инициатором. Это нужно для проведения осмотра гаража и сбора необходимых данных. После составляется технический план.

В нем должно быть указано следующее:

1. Дата оформления.
2. Назначение плана.
3. Инвентарный номер строения.
4. Место расположения гаража и его геокод.
5. Планировка сооружения.
6. Характеристики гаража.
7. Подпись исполнителя и руководителя организации.

Оформленный план вручает под подпись заказчику или его законному представителю.

Обращение в Росреестр

Государственная регистрация права собственности осуществляется в случаях, когда предметом сделки является недвижимость. Такая обязанность возложена на лицо, которое обращается в Росреестр. После этого оформляется заявление и оплачивается государственная пошлина.

В тексте обращения указывается следующее:

1. Название и адрес органа Росреестра.
2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
3. Сведения о гараже.
4. Просьба о государственной регистрации.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа. К заявлению прилагается технический план, паспорт, разрешение правления кооператива и квитанция о внесении госпошлины. Затем инициатор обязан направить бумаги в орган Росреестра. Для этого можно использовать разные варианты.

Прежде всего, документы можно передать самостоятельно. В этом случае человек убедится лично, что его заявление получено и принято к рассмотрению. Также каждый будет иметь возможность устранить допущенные ошибки или неточности. Личное обращение избавляет человека от необходимости сразу составлять заявление. В Росреестре ему предоставят бланк.

Ещё одним из способов является почтовая пересылка сведений. Правильным будет в данном случае использовать заказную корреспонденцию, с уведомлением о вручении адресату. В то же время почтовое направление лишает человека возможность исправить допущенные ошибки сразу. Инициатору потребуется самостоятельно оформить заявление.

Допускается обращение в органы Росреестра не напрямую, а через многофункциональный центр. Такой вариант наиболее выгоден инициатору. В данном случае не требуется оформлять заявление сразу. Достаточно обратиться в МФЦ и представить уже имеющиеся на руках документы. Специалисты центра окажут помощь в оформлении заявления, сборе недостающей информации и пересылке сведений.

Если человек не имеет возможности или по каким-то причинам не желает заниматься сделкой самостоятельно, он может прибегнуть к услугам законного представителя. Такой вариант аналогичен личному участию, с той лишь разницей, что необходимо будет оформить доверенность на совершение действий в пользу инициатора. Документ должен быть заверен у нотариуса. Законный представитель не может быть младше восемнадцати лет и ограниченным в дееспособности.

Допускается также обращение через интернет. В этом случае необходимо перевести все документы и заявление в цифровой формат и передать их по электронной почте.

Материальные траты

Процедура регистрации влечет за собой определенные материальные затраты. Прежде всего, это оформление технического плана. Цена такой услуги может составить от пяти до тридцати тысяч рублей. За регистрацию в Росреестре человек должен будет выплатить две тысячи рублей, организация – двадцать две.

Государственную пошлину оплачивает лицо, которое направляет заявление в регистрирующий орган.

Некоторые категории имеют льготы по оплате. К ним отнесены: ветераны и инвалиды ВОВ, бывших узников и пленных мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы и снижения стоимости является удостоверение установленного образца.

Получение итоговых документов

Завершается процедура выдачей свидетельства о праве собственности на имущество либо выпиской из ЕГРП. В то же время инициатор может получить отказ в удовлетворении своей просьбы. Это возможно в случаях, когда представленные сведения недостоверны либо информация неполная.

Результаты человек может получить различными способами. Вариант передачи обычно указывается в обращении. На практике это может быть почтовая пересылка, личное вручение под подпись либо направление через многофункциональный центр. Если человек не указал способ получения, то свидетельство будет направлено заказной корреспонденцией, по адресу проживания.

Срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней. Если информация направлялась через многофункциональный центр, процедура будет реализована в течение девяти трудовых суток.