1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Комментарий к Ст. 433 ГК РФ

1. Комментируемая статья содержит важные положения, относящиеся к моменту возникновения правоотношений из договора. Именно в этих положениях обнаруживается разграничение реальных и консенсуальных договоров. Консенсуальный договор заключен в момент достижения сторонами соглашения, когда возникают права и обязанности сторон. Для вступления в силу реального договора требуется также передача имущества (ст. 224 ГК). Как следует из комментируемой статьи, договор является реальным лишь в случае, если передача имущества необходима для заключения договора в соответствии с законом.

Например, договор купли-продажи, являясь консенсуальным, считается заключенным в момент достижения соглашения по всем существенным его условиям. В случае если стороны обсуждали договорные условия путем переписки (заключение договора «между отсутствующими»), такой договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. При этом иные обстоятельства, в том числе факт предварительной оплаты покупной цены или ее части, для установления момента заключения договора значения не имеют. Таким образом, продавец связан обязательством передать вещь в собственность покупателя с момента достижения соглашения по всем существенным условиям договора, например с момента получения акцепта от покупателя.

Преддоговорная стадия (стадия достижения соглашения, согласования воль сторон) может быть весьма длительной, и не всегда для сторон очевиден тот момент, в который соглашение уже достигнуто и подлежит исполнению. Зачастую в ходе обмена письмами одна из сторон направляет другой акцепт, ошибочно полагая, что это не окончательное согласие, и, напротив, может направить другой стороне новую оферту (ст. 443 ГК), будучи уверенной в том, что такое письмо является акцептом. Так, государственное унитарное предприятие направило акционерному обществу оферту о заключении договора на выполнение комплекса подготовительных наземных работ (услуг) по техническому и авторскому надзору за космическими комплексами и средствами, технологически обусловленными и неразрывно связанными с выполнением работ (оказанием услуг) непосредственно в космическом пространстве. Акционерное общество в ответ выслало в адрес предприятия подписанный договор с протоколом разногласий в части определения стоимости работ. В дальнейшем общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с предприятия задолженности за выполненные работы. Все судебные инстанции пришли к выводу о том, что в силу ст. 443 ГК РФ полученный предприятием ответ не может считаться акцептом, а является новой офертой.

———————————
Определение ВАС РФ от 21 декабря 2007 г. N 17037/07 по делу N А40-611/07-1-4.

Как отмечалось, иное правило определения момента заключения договора установлено для реальных договоров. Реальным, например, является договор займа. В силу прямого указания ст. 807 ГК РФ этот договор считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Следовательно, любые переговоры сторон, в том числе приведшие к полному согласованию всех условий, но не завершившиеся передачей имущества, не создают прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передача вещи рассматривается как вручение, которое имеет место с момента фактического поступления вещи во владение приобретателя или указанного им лица. При этом, если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента. Таким образом, если вещь, подлежащая передаче взаймы, уже находилась во владении заемщика до заключения договора, то договор займа будет считаться заключенным с момента согласования всех условий займа и облечения достигнутых договоренностей в требуемую в соответствии с законом форму.

2. В российском праве, как и в ряде континентальных правопорядков, акцепт считается состоявшимся в момент получения его оферентом. Именно поэтому, если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается неполученным (ст. 439 ГК).

Однако, например, по английскому праву важно то, что акцепт был отправлен, и не имеет значения фактическое неполучение акцепта оферентом. Этот подход носит название «теории почтового ящика», которая тем не менее, как отмечает Е.А. Васильев, толкуется судами ограничительно.

———————————
Гражданское и торговое право зарубежных государств / Отв. ред. Е.А. Васильев, А.С. Комаров. М., 2004. Т. 1. С. 516.

3. Специальное правило о моменте заключения договора установлено п. 3 комментируемой статьи. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время государственной регистрации подлежат:

— договор об ипотеке (ст. 339 ГК);

— договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК);

— договор продажи предприятия (ст. 560 ГК);

— договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также договор мены предприятия (п. 2 ст. 567 ГК);

— договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК);

— договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК);

— договор аренды недвижимого имущества, за исключением договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее года (ст. ст. 609 и 651 ГК);

— договор аренды предприятия (ст. 658 ГК);

— договор участия в долевом строительстве (ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Таким образом, например, для заключения реального договора дарения недвижимого имущества требуются не только достижение соглашения по всем существенным условиям (таковым является предмет), соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация самого договора.

Требование о государственной регистрации договора следует отличать от положений о государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество в силу договора. С несоблюдением требования о государственной регистрации перехода прав не связывается такое последствие, как незаключенность договора. Поэтому в случае заключения в простой письменной форме договора продажи нежилого помещения права и обязанности сторон по договору возникают с момента заключения соглашения, а не с момента государственной регистрации перехода права собственности в силу договора.

4. Комментируемая статья определяет императивные требования, относящиеся к моменту заключения договора. Однако она не запрещает сторонам отложить возникновение тех или иных прав и обязанностей сторон по договору и связать наступление этих последствий с каким-либо условием. В соответствии с п. 1 ст. 157 ГК РФ стороны сделки, совершенной под отлагательным условием, могут поставить возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Поэтому, например, договор продажи земельного участка, требующий простой письменной формы и не требующий при этом государственной регистрации, может содержать условие о платеже по договору после государственной регистрации перехода права собственности на предмет договора.

С какого момента договор признается заключенным?

Договор признается заключенным в момент, когда акцепт получен лицом, направившим оферту. В ст. 433 ГК РФ также уточняется, что договор считается заключенным с момента передачи имущества или государственной регистрации, если они необходимы для его заключения. О нюансах, которые возникают в юридической практике в отношении момента признания договора заключенным, пойдет речь в настоящей статье.

Общий порядок заключения договора: оферта и акцепт

При применении общего правила о том, что договор признается заключенным с момента, в который лицу, направившему предложение о его заключении (оферту), вернулось согласие второй стороны (акцепт), необходимо учитывать разъяснения, содержащиеся в п. 57 совместного постановления Пленумов ВС и ВАС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 ГК РФ» от 01.07.1996 № 6/8 (в ред. от 24.03.2016), а именно:

Когда в предложении о заключении соглашения был прописан срок для его принятия, указанный срок должен быть соблюден.
Если в таком предложении срок указан не был, но он содержится в законах или подзаконных актах, следует соблюсти срок, закрепленный в этих актах.
Если ни в оферте, ни в других актах срок для ее акцепта указан не был, предполагается получение акцепта в нормальное время, которое для этого необходимо.
Если в оферте наряду со сроком акцепта отмечен период для ее рассмотрения и акцепт отправлен в пределах указанного периода, но пришел с опозданием, договор будет признан заключенным сторонами. Единственное исключение, когда оферент сразу же сообщил о том, что получил акцепт по истечении установленного срока.

О подписании документа о намерении заключить соглашение или, наоборот, направлении письма с отказом от заключения вы подробнее узнаете из следующих статей: Образец соглашения о намерениях заключить договор , Образец письма с отказом от заключения договора .

О том, какой перечень документов требуется для заключения соглашения, вы подробнее узнаете, ознакомившись со статьей Перечень необходимых для заключения договора документов . Порядок его заключения раскрыт в материале Порядок заключения договора по ГК РФ . О составлении протокола разногласий к договору рассказывается в статье Образец протокола разногласий к договору .

Заключение договора и вступление договора в силу — в чем разница?

В ст. 425 ГК РФ закреплено общее правило, согласно которому соглашение сторон вступает в силу с момента его заключения и тогда же становится обязательным.

Однако нередки ситуации, когда договор был заключен, но не вступил в силу. Так, стороны могут указать, что момент вступления договора в силу определяется не только его подписанием сторонами, но и исполнением определенного условия, например выдачей доверенности определенного образца. В этом случае невыдача доверенности даже при фактически подписанном договоре будет означать, что он не вступил в силу (постановление Арбитражного суда Московского округа от 15.09.2016 № Ф05-12770/2016 по делу № А40-152138/2015).

Если истец обращается в суд с иском о понуждении к заключению договора, суду следует также определить срок начала действия спорного договора. Указанный срок может быть определен датой вступления в силу соответствующего судебного акта (постановление Арбитражного суда Уральского округа от 25.05.2016 № Ф09-2461/16 по делу № А34-3060/2015).

Если в соответствии с законом также необходима передача имущества, договор признается заключенным в момент такой передачи.

ВАЖНО! Передача имущества или денежных средств одной стороной без фактического получения указанных вещей или денег другой стороной не создает договорных отношений, что подтвердил Конституционный суд РФ в определении «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Магомедова Б. М.» от 26.05.2016 № 1016-О. Так, суд указал, что зачисление банком денежных средств на ссудный счет клиента не считается достижением соглашения по всем необходимым условиям, так как реально деньги заемщиком получены не были.

Никаких обязательств по незаключенному договору не возникает. При этом взыскать деньги, полученные контрагентом, в данном случае можно только как неосновательное обогащение (постановление 9-го арбитражного апелляционного суда от 05.10.2016 № 09АП-39441/2016-ГК по делу № А40-20704/15).

Подробнее о проблемах, возникающих в случаях, когда момент подписания документа сторонами и момент заключения соглашения происходят не одновременно, можно прочитать в статье Дата заключения договора и дата подписания не совпадают .

С какого момента считается заключенным и когда вступает в силу договор, подлежащий государственной регистрации

Определению момента заключения договоров, подлежащих государственной регистрации, посвящен заключительный пункт ст. 433 ГК РФ, где момент заключения связывается с моментом регистрации. Редакция пункта в 2015 году претерпела изменения. Так, уточнено, что данное правило касается взаимоотношений сторон сделки с третьими лицами.

Важно отметить, что согласно п. 61 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений ГК РФ» от 23.06.2015 № 25 если сторона фактически совершала действия, необходимые для исполнения сделки, подлежащей обязательной госрегистрации, до момента таковой, то в последующем она не вправе ссылаться на пропуск срока исковой давности по требованию второй стороны о регистрации сделки.

Реальным признается договор, считающийся заключенным с момента передачи имущества

Как было отмечено выше, если в соответствии с законом сделка требует передачи имущества для ее заключения, она будет считаться заключенной с момента такой передачи. Такой договор именуется реальным.

Противоположен ему консенсуальный договор, для заключения которого достаточно просто достичь согласия сторон по всем условиям, считающимся существенными для данного вида сделок. Если возник спор относительно того, признавать ли незаключенным консенсуальное соглашение, важно определить, были ли согласованы его существенные условия.

К примеру, по спорам о поставке судебная практика подтверждает, что договор будет считаться заключенным, если количество поставляемого товара записано в накладных, но только в тех случаях, когда в его условиях предусмотрена возможность согласования поставляемого товара в накладных (постановление ФАС Московского округа от 15.07.2010 № КА-А40/7383-10 по делу № А40-122533/09-12-821).

ВАЖНО! В тех случаях, когда это касается не поименованных в ГК РФ видов консенсуальных договоров, следует выяснять, какие условия нужны и обязательны для данного вида соглашений (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 19.12.2016 № Ф04-26967/2015 по делу № А81-369/2015).

Итак, говоря о заключении договора в широком смысле слова, мы имеем в виду как технический момент выражения обеими сторонами согласия на его условия, так и момент вступления соглашения сторон в силу, предполагающий возникновение у сторон обязательств по нему. При этом момент вступления договора в силу далеко не всегда совпадает с моментом получения оферентом акцепта либо подписанием обеими сторонами единого документа.

Момент вступления в силу может быть поставлен в зависимость от исполнения определенного условия, передачи вещи (реальные договоры), регистрации договора в уполномоченных государственных органах и т. д. Знание этих нюансов позволит избежать ситуации, когда обязательства по формально заключенному договору так и не возникнут.

Заключение договора

(англ. making of contract) - в соответствии с гражданским законодательством РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ*).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) др. стороной.

Моментом З.д. согласно ст. 433 ГК РФ является момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для З.д. необходима также передача имущества, то договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий гос-ной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если договорились заключить договор в определенной форме, то он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

Место З.д. определяется в соответствии с диспозитивной нормой ст. 444 ГК РФ. Если в договоре не указано место его заключения, то договор признается заключенным в месте жительства гражданина или месте нахождения юридического лица, направившего оферту.

Правила о З.д. в обязательном порядке установлены ст. 445 ГК РФ. В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена (проект договора), З.д. обязательно, эта сторона должна направить др. стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях ( к проекту договора) в течение 30 дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой З.д. обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях ( разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при З.д., на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта. В случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами З.д. обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение 30 дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить др. сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при З.д., на рассмотрение суда.

Большой юридический словарь . Академик.ру . 2010 .

Смотреть что такое "Заключение договора" в других словарях:

Заключение договора - завершающая стадия оформления соглашения между договаривающимися сторонами. Заключение договора предполагает подписание документов и совершение других необходимых формальностей, после чего возникают взаимные права и обязанности сторон,… … Финансовый словарь

Заключение договора - (англ. making of contract) в соответствии с гражданским законодательством РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК… … Энциклопедия права

заключение договора Справочник технического переводчика

Заключение Договора - оформление соглашения между договаривающимися сторонами путем подписания необходимых документов, после чего между участниками договора возникают взаимные права и обязанности. Словарь бизнес терминов. Академик.ру. 2001 … Словарь бизнес-терминов

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА - в соответствии со ст. 402 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия,… … Юридический словарь современного гражданского права

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА - достижение соглашения сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или… … Большой бухгалтерский словарь

ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА - Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (Ст. 402 Гражданского кодекса Республики Беларусь) … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

заключение договора - завершающая стадия оформления соглашения между договаривающимися сторонами, подписание документов и совершение других необходимых формальностей, после чего возникают взаимные права и обязанности обеих сторон, участвующих в соглашении … Словарь экономических терминов

Заключение договора на торгах - (англ making of contract by auction) в соответствии с гражданским законодательством РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов (ст. 447 ГК РФ*). Договор заключается с лицом, выигравшим торги. В… … Энциклопедия права

Книги

Английское контрактное право. Практическое пособие для российского юриста. Заключение договора , А. А. Дубинчин. В условиях практически всеобъемлющего подчинения определенных типов сделок с российскими активами и с участием бизнес-групп, имеющих отечественные корни, положениям английского права (слияния… Купить за 703 руб
Заключение трудового договора (вопросы теории и практики). Научно-практическое пособие , Зайцева Ольга Борисовна. В научно-практическом пособии разъясняются отдельные сложные вопросы применения положений трудового законодательства и иных нормативных актов, содержащих нормытрудового права, касающиеся…

Почему важно знать, с какого момента договор считается заключенным?

Процесс заключения сделки регулирует гл. 28 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Непосредственно проблеме определения момента, с которого договор считается заключенным, посвящена ст. 433 ГК РФ, содержащая общие сведения об этом. Нормы, устанавливающие специальные правила для отдельных видов договоров, можно найти в соответствующих разделах кодекса.

Рассматриваемый вопрос считается юридически и экономически значимым, потому что с ним связаны многие обстоятельства. В частности, именно с момента заключения договора:

возникают обязательства сторон;
происходит переход рисков, которые сопровождают конкретную сделку;
определяется применяемое к соглашению законодательство (в том числе его императивные предписания).

Кроме того, к моменту заключения договора могут быть привязаны некоторые условия сделки (например, установление цены товара в зависимости от дня подписания соглашения).

Когда договор считается заключенным?

Общими правилами определения момента заключения соглашения являются следующие:

При проведении процедуры направления оферты заключенным договор признается в момент получения акцепта (п. 1 ст. 433 ГК РФ).
Некоторые соглашения заключаются в день передачи имущества, если это прямо установлено законом (п. 2 ст. 433 ГК РФ).
Если сторонами или законом определена специальная форма сделки, то заключенной она будет считаться после соблюдения сторонами необходимых именно для нее условий (ст. 434 ГК РФ).
В том случае, когда законом предусмотрены для соглашения определенные условия, датой заключения будет день их выполнения (например, договор энергоснабжения для граждан начинает действовать со дня фактического подключения к сети, согласно ст. 540 ГК РФ).
Если условия сделки установлены решением суда, то она является заключенной со дня вступления судебного акта в силу (см. постановление Президиума ВАС РФ от 13.10.2011 № 4408/11).

Консенсуальным признается договор, считающийся заключенным с момента подписания или передачи вещи?

В силу п. 1 ст. 433 ГК РФ консенсуальный договор считается заключенным с момента, когда сторона, сделавшая предложение, узнает о его принятии. Причем датой заключения в этом случае является не дата отправки ответа (акцепта), а именно дата его получения.

Не знаете свои права?

В связи с этим при определении дня заключения договора выявляются некоторые нюансы:

Если какая-либо из сторон передумала заключать договор, то необходимо об этом сообщить раньше, чем адресат получит оферту или акцепт (ст. 435, 439 ГК РФ).
Если сторона соглашения получила предложение о подписании сделки, данная оферта вступает в силу и уже не может быть отозвана (ст. 436 ГК РФ).
Полученный оферентом акцепт не может быть отменен (п. 1 ст. 433 ГК РФ).
Запоздавший акцепт не имеет силы и не влечет последствий (ст. 442 ГК РФ).

Реальный договор считается заключенным с момента его подписания или передачи вещи?

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ для реальной сделки недостаточно просто достигнуть единства мнений по ее условиям — необходимо также передать соответствующей стороне предмет соглашения. День передачи и признается в этом случае моментом заключения реального договора. К подобным сделкам можно отнести, например, договор займа или хранения. Порядок передачи предмета сделки определяется ст. 224 (передача вещи), 556 (передача недвижимости) и 563 ГК РФ (передача предприятия).

Согласно указанным статьям, эта процедура предполагает:

Для обычного имущества:
- непосредственное его вручение приобретающему лицу;
- сдачу вещи в организацию связи;
- передачу предмета перевозчику;
- вручение получателю товарораспорядительных документов, в том числе коносамента.
Для недвижимости — подписание сторонами передаточного акта или иного документа (например, в основном договоре может быть оговорка, что он одновременно является бумагой о передаче).
Для предприятия — подписание контрагентами передаточного акта, в котором обязательно указываются состав имущества (в том числе утраченного), сведения об уведомлении кредиторов в связи с отчуждением и выявленные недостатки.

Если вещь была вручена еще до заключения договора, она признается переданной только в день подписания соглашения. То есть моментом заключения займового договора, например, в случае когда имущество, которое намереваются дать взаймы, уже находится у другой стороны, будет считаться день достижения соглашения и оформления займа.

Спорные ситуации

На первый взгляд разбираемый вопрос кажется достаточно понятным и бесспорным. Однако на практике нередко случаются недоразумения при определении момента заключения договора, следствием которых становятся споры сторон и судебные процессы:

При использовании оферты и акцепта для заключения консенсуального договора преддоговорная стадия зачастую очень затягивается. В таких обстоятельствах сторонам не всегда бывает ясно, когда именно наступил момент достижения полного согласия по условиям сделки.
Момент заключения договора часто путают с началом действия его условий. Так, стороны могут договориться о ретроспективном характере условий соглашения или обозначить срок начала его действия какой-либо датой, периодом, наступлением события. Однако даты заключения договора все это не изменяет.
Также интересный нюанс присутствует при вступлении в сделку, которая требует государственной регистрации. Для участников сделки договор считается заключенным с момента регистрации перехода прав по сделке или самого договора.
Еще одна спорная ситуация может сложиться, если стороны подписывают договор в разные дни и указывают при этом фактические даты ниже подписи. Тогда число, указанное на первой странице в шапке документа, будет считаться техническим (т. е. днем составления соглашения) и не будет обладать юридическим значением. Моментом же заключения сделки станет дата, указанная в нижней части документа.

Итак, по моменту заключения договоры можно разделить на 2 большие группы:

консенсуальные, для которых достаточно прийти к согласию условий сделки и получить акцепт;
реальные, когда моментом заключения признается дата передачи имущества по сделке.

Однако упомянутые правила носят общий характер и применимы не ко всем видам договоров. В частности, момент заключения может быть связан также с датой государственной регистрации соглашения, спецификой отношений и другими факторами.

Следует отметить, что с увеличением количества электронных сделок (например, с бездокументарными ценными бумагами) наиболее актуальным стало определение именно момента заключения договора, а не даты его составления или подписания. В нашем материале мы использовали эти понятия как условно идентичные, но с учетом скорости проведения подобных операций целесообразно фиксировать не только день, но также и точное время (часы, минуты) достижения договоренности.

Инструкция

Чтобы договор считался действительным, а, следовательно, имел правовые последствия для сторон, подписавших его, должны быть соблюдены следующие условия:
- обеими сторонами согласованы все существенные условия этого документа;
- если это предусмотрено законом, произведена регистрация договора;
- соблюдена форма договора, требуемая по закону или оговоренная предварительным соглашением сторон.
Следует учесть, что соблюдение в договоре всех этих условий, по мнению правоведов, является необходимыми только для признания , но не являются необходимыми для признания его заключенным.

В результате споров, ученые юристы пришли к мнению, что договор будет считаться заключенным с того момента, когда было достигнуто соглашение, направленное на правовые последствия, а не с того, когда будут соблюдены перечисленные формальные условия. Сделка считается состоявшейся в том случае, когда у сторон не имеется неурегулированных разногласий относительно ее условий, как тех, что определены Гражданским Кодексом РФ, так и тех, которые были инициированы сторонами.

То есть, заключенным может считаться договор, форма которого, согласно ст.434 ГК РФ, отвечает требованиям для данной конкретной сделки, по всем существенным условиям которого достигнуто согласие сторон. Форма договора может быть как устной, так и письменной, в зависимости от этого и определяется момент заключения сделки. Так, сделка розничной купли-продажи заключается в устной форме и моментом, когда она вступает в силу, является выдача продавцом покупателю товарного чека или другого документа, который служит подтверждением оплаты товара. Договор, заключенный в письменной форме, вступает в силу после того, как будет подписан обеими сторонами.

Но момент вступления договора в силу может зависеть от существенных условий сделки – самого ее объекта и его стоимости. Так, если говорить о договоре дарения, в том случае, когда стоимость подарка не превышает 3000 рублей, он может быть заключен в устной форме и вступить в силу сразу после передачи дара от дарителя к одариваемому. Когда стоимость подарка превышает эту сумму и дарителем является юридическое лицо, договор должен быть заключен в письменной форме, а сделка вступит в силу сразу же после того, как этот договор будет подписан обеими сторонами.

В том случае, когда в дар передается недвижимость, условием действительности такого договор дарения является государственная регистрация сделки. Значит, даже если договор и будет заключен в момент подписания сторонами, юридически действительным он станет только после внесения сведений о нем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.