Уже больше десятилетия в Российской Федерации выдаются военные сертификаты на квартиру для военнослужащих. Она дает возможность некоторым категориям военных приобрести жилье, например офицерам, не имеющих своего жилья, отслужившим на контрактной основе, как минимум, десять лет, а также официально нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Стоимость сертификата высчитывается государственными органами, на основе таких показателей, как социальная норма общей площади жилья, средние рыночные цены и ряд коэффициентов. Не гражданин Российской Федерации получить военный сертификат на квартиру не вправе.

Порядок оформления сертификата

Срок получения сертификата военнослужащим напрямую зависит от того, насколько оперативно он напишет на его получение. После того, как подойдет его очередь, начальник квартирно-эксплуатационной части района в трехдневный срок уведомит об этом начальника гарнизона или командира воинской части, где живет или служит получатель сертификата.

Договор купли-продажи по военному сертификату

Денежные средства по военному сертификату не могут быть потрачены на какие-либо другие нужды, кроме целевой. При заключении нужно проявить внимательность при составлении документации и запастись упорством. Особенностью такой купли-продажи являются сроки и способ передачи денег между сторонами. Военнослужащий должен в трехмесячный срок с момента регистрации сертификата определиться с вариантом покупки квартиры и отнести в банк договор купли-продажи. Если он не успеет, произойдет погашение сертификата. Но при этом, его не вычеркнут из очереди на улучшение жилищных условий, так как это может произойти только в случае приобретения квартиры.

Основания выдачи сертификата

Семья военнослужащего может быть признана в улучшении жилищных условий, если на каждого из ее членов приходится меньше, чем 18 квадратных метров, и военный не имеет своего жилья. Также государственный жилищный сертификат вправе получить те, кто уехали из закрытых военных городков на основании распоряжения Министерства обороны. Приобретаемое жилье оформляется, как долевая собственность между всеми членами семьи.

Если в семью входят несколько военнослужащих, то сертификат все равно выдается только один. В случае ухода из жизни увольняющегося или уволенного военнослужащего, его семья будет вправе получить военный сертификат на квартиру, если на него была правильно оформлена заявка. Если же сертификат был потерян, то органы, выдавшие его, вправе совместно с Министерством финансов принять решение о выдаче нового, в случае подачи военнослужащим заявления об этом.

До последнего времени многие военные городки были переполнены , которые давно закончили свой срок службы и находились в ожидании своей очереди на отселение. А иногда квартиры были заняты людьми, которые к военным не имели ни какого отношения.

Получение военного сертификата позволило освободить огромное количество квартир для вновь поступивших на военную службу офицеров. По закону «О статусе военнослужащих» офицеры имеют право безвозмездно от государства в том случае, если их срок службы составил 20 и более лет. Это право можно реализовать в трех формах:

1. военнослужащему предоставляется квартира в порядке очереди;
2. взятие ипотечного кредита, который в последствии будет оплачиваться государством по накопительной системе;
3. Государственный сертификат, как единовременная выплата.

Сертификат на жилье для военнослужащих как государственная программа

Программа по предоставлению жилищных сертификатов военнослужащим разрабатывалась с 1997 года по поручению Президента РФ. В 1998 году, после получения статуса «Президентской программы — жилье военнослужащим», она вступила в действие.

Перед заключительной процедурой подачи пакета документов постарайтесь все тщательно перепроверить и убедиться в достоверности документов, в отсутствии ошибок оформления и недостоверных данных. При обнаружении неточностей, процедура оформления сертификата может быть нарушена и приостановлена. Старайтесь все предоставить вовремя.

Причины отказа выдачи сертификата

Далеко не все военные получат жилье…

Не всегда приходится рассчитывать на положительный ответ при подаче заявления на жилищный сертификат. Причинами отказа могут послужить такие моменты:

• военнослужащий ранее участвовал в данной программе;
• пакет требуемых документов предоставлен не полностью;
• обнаружение в предоставляемых документах ложных сведений;
• если военнослужащий использует другой вид материальной помощи от государства;

1. граждане, у которых имеется жилье, закрепленное за ними в другом городе;
2. семьи военнослужащих, имеющие в собственности любое жилье, находящееся не на территории части и приобретенное до момента заявления;
3. граждане, пожелавшие улучшить имеющиеся условия своего проживания после процедуры размена с другими родственниками.

Как рассчитывается денежная сумма

При расчете данной суммы учитываются несколько параметров:

• Средняя величина стоимости метра квадратного в данном регионе;
• Оптимальное значение нормы жилья для военнослужащих — определенное количество метров в квадрате на каждого члена семьи.
• Если военнослужащий не имеет других членов семьи, то он может претендовать на жилье, площадью в 33 м. кв.
• Если семья состоит из двух человек, то оптимальным вариантом считается площадь в 42 м. кв.
• Если семья состоит из нескольких человек, то при расчетах следует учитывать, что на каждого ее члена должно быть по 18 метров в квадрате.

Расчет суммы выплаты: размер субсидии = стоимость 1 м. кв. Х жилая площадь.

Пример: средняя стоимость 1 метра — 50 000 рублей, семья состоит из 4 человек. Следовательно: 50 000 Х 18 Х4 = 3 600 000 рублей. Эта сумма и будет отмечена в сертификате.

Существует мнение, что сумма, указываемая в сертификате является недостаточной, так как на реальном рынке цена намного выше. Кроме того, поиск жилья приходится осуществлять самому, а на это отводится определенный срок. Если за указанный срок жилье не будет приобретено, то сертификат аннулируется, а повторное его получение невозможно.

Возможность продления договора с банком

Предоставление жилья как стимул посвятить себя военной службе

В течении двух месяцев необходимо открыть банковский счет. Банк является участником программы, ведь перечисления средств проводятся на безналичной основе. Если вы не смогли уложиться в указанный срок, то вам предоставляется возможность указать объективные причины, которые повлияли на то, что вы не смогли выполнить до конца.

Соответствующими органами могут быть приняты ваши объяснения и вы получите возможность повторно подать заявление. Если обладатель сертификата заключает договор с банком, находящимся не по месту покупки недвижимости, то необходимо приобрести копии договора, заключенного с банковской организацией. Дальнейшая процедура заключения договора проводится именно с этим банком.

После этого можно начинать оформление самой сделки купли-продажи и регистрацию договора. На все эти процедуры предоставляется срок — 9 месяцев. Существуют еще некоторые обязательные условия:

• квартира может быть приобретена на первичном рынке или на вторичном, но только в указанном регионе;
• нельзя приобретать жилье в строящихся объектах.

После выполнения необходимых процедур по приобретению жилья, полученные документы должны быть предоставлены в банк для обязательной проверки. На проверку отводится 3 дня. Если банк примет положительное решение, то он посылает запрос в казначейство на разрешение перечисления необходимой суммы на счет военнослужащего.

Перечисление средств происходит в течение 5 дней. После этого можно проводить расчет с продавцом приобретаемого жилья. Поводом к продлению договора с банком могут послужить следующие причины:

1. если банк принял необходимую документацию от клиента, но не произвел своевременно оплату;
2. если обладатель сертификата предоставил уведомление о проведении сделки купли-продажи, где четко указал дату окончания сделки, но полностью процесс сделки осуществить в указанный срок не удалось.

В случае, если владелец сертификата умер, ближайшие родственники имеют право потребовать заменить вид свидетельства. В данном случае следует вовремя сообщить о том, что счет закрыт и средства перечислены не были.

Если вас не устраивает та сумма, которую вам может предоставить банк на покупку жилья, в том городе, в котором вы собираетесь жить, то вы можете использовать вторичный рынок. Можно приобрести жилье там, где оно имеет более высокие значения стоимости квадратного метра, а затем перепродать его и купить в том месте, где пожелаете. Но не следует забывать, что это очень рискованно и требует определенных денежных и моральных затрат. Не говоря уже о времени и силах.

Все военнослужащие, поступившие на службу позже 2005 года, смогут воспользоваться только накопительноипотечной системой. Выдача сертификатов на них распространяться не будет.

Кто имеет право на сертификат и какие условия для его получения — в видеорепортаже:

• Жилье для военнослужащих
• Как получить жилищный сертификат?
• Возможные причины отказа
• Что делать дальше?

Военные имеют право получить от государства жилье на бесплатной основе. Одной из форм получения квартиры является жилищный сертификат для военнослужащих. Другими словами, это удостоверение о том, что данный человек имеет право на получение разовой субсидии.

Жилье для военнослужащих

С 2016 года военным больше не будут выдавать квартиры в натуральном виде. На данный момент для них действует накопительно-ипотечная система.

Раньше в Минобороне действовали 3 формы обеспечения жильем:

• жилищные сертификаты;
• выдача квартир на руки (прекращена);
• денежные субсидии.

По причине нестабильной финансовой ситуации в стране военная ипотека является более или менее приемлемым вариантом для получения жилья. Сооружать дома с тысячами квартир выходит для государства дороже, чем обеспечивать военнослужащих через накопительную систему.

Осталось еще много недостроенных зданий, на которые государство выделило больше 8 млрд руб. Когда дома будут достроены, их распределят между военнослужащими, которые стояли в очереди на жилье до 2005 года. После этого строительная программа жилищ для военных будет закрыта. Останется возведение служебных зданий: общежитий и военных квартир.

В чем отличие военной ипотеки от жилищного сертификата, стоит рассмотреть подробнее.

Сертификат на квартиру военнослужащим — это субсидия, которую можно потратить на покупку квартиры. Он выдается один раз, и если данная сумма не покрывает покупку, то вам придется доплачивать из своего кармана. На сертификат могут рассчитывать военнослужащие, которые были уволены из-за состояния здоровья, выхода на пенсию и т.д. При этом стаж работы должен составлять не менее 10 лет.

Для того чтобы получить ипотеку, вы должны нести службу в данный момент. Выбираете жилье и служите государству, а последнее, в свою очередь, работает над погашением вашего кредита. Если вы увольняетесь, то государство прекращает выплачивать кредит. В таком случае могут возникнуть проблемы.

Вернуться к оглавлению

Как получить жилищный сертификат?

Жилищные сертификаты для военнослужащих выдаются:

• военнослужащим, что были уволены (из-за ухудшения здоровья, почетного возраста), у которых нет жилья или неподходящие условия проживания;
• военнослужащим, которые нуждаются в переезде из военных городков.

Вы можете участвовать в программе по собственному желанию и получить сертификат на жилье. Во-первых, вам следует проверить, попадаете ли вы под одну из категорий, которые могут рассчитывать на получение субсидии. Во-вторых, вам следует подать рапорт и документы в специальную комиссию по месту военной службы.

Необходимые документы:

1. Справка об основаниях увольнения и сроке службы.
2. Документ на квартирный учет.
3. Справка об увольнении.
4. Бумага, подтверждающая ваше право на дополнительную площадь.

Документы, предъявляемые при выселении из военного городка:

1. Заявление.
2. Документ о выезде из квартиры.
3. Справка о жилищных условиях.
4. Архивная выписка из домового журнала и бухгалтерский счет.

Документы следует нотариально заверить и подать в оригинальном виде. При положительном решении военного ставят на учет и заводят учетное дело.

Вернуться к оглавлению

Возможные причины отказа

При подаче документов ответ не всегда может быть положительным, вот список причин, по которым вашу заявку могут отклонить:

• если вы уже участвовали в этой программе (субсидию выдают только один раз);
• неполный пакет документов;
• поддельные бумаги и несовпадение некоторых сведений;
• за вами закреплено другое жилье в городе.

Если вы устранили недочеты, то можно подать заявку на сертификат снова.

Вернуться к оглавлению

Что делать дальше?

Когда вы получили сертификат на жилье, вам дается 2 месяца для того, чтобы открыть банковский счет.

Если вы не успеваете это сделать по каким-либо причинам, то соответствующие органы могут принять повторное заявление.

Затем оформляется сделка купли-продажи и составление договора. На выполнение вам дается 9 месяцев. Также здесь есть некоторые нюансы:

• вы можете приобрести первичное или вторичное жилье, но в определенном районе;
• приобретение квартиры в новостройке не рассматривается;
• квартира должна быть общей собственностью для всей семьи;
• после того как вы получили документацию и прошли через все этапы проверки, вам следует подать документы в банк, где их будут проверять в течение 3 дней. Если все идет по плану, то в казначейство подается запрос и вам перечисляется необходимая сумма.

Таким образом, военные, которые прослужили 10 или более лет и были уволены по причине проблем со здоровьем или из-за почтенного возраста, имеют возможность участвовать в программе и получить государственную поддержку. Жилищные сертификаты для военнослужащих практически во всех случаях покрывают цену на жилище.

Для военнослужащих есть несколько возможностей получить квартиру по государственной программе безвозмездно. К таким относятся ипотечный кредит с накопительной системой оплаты, единовременная выплата, а также оформление военного сертификата на приобретение жилья. Последний обладает рядом особенностей, которые положительно выделяют его среди других вариантов, но и здесь есть свои нюансы.

Правовая база и принцип действия

Кампания, на основе которой и выдается сам сертификат, стартовала в 1998 году. Основой для нее послужила «Президентская программа - жилье военнослужащим». Также к нормативным документам, непосредственно влияющим на процесс получения сертификата, относится закон «О статусе военнослужащих».

Сам документ, который дает право на получение квартиры, по своей сути является подобием ценной бумаги. Он оформляется в виде именного документа на конкретного военного и подтверждает, что последний может претендовать на целевую субсидию, предназначенную для приобретения жилья. Проще говоря, это документальная реализация прав на вышеуказанную субсидию с более широкими возможностями с точки зрения выбора конкретной недвижимости.

Принцип действия государственной помощи по сертификату довольно прост. Ее распределение происходит в порядке очереди, за ведение которой отвечают органы исполнительной власти либо ответственные лица в воинских подразделениях. Получить заветную бумагу можно, только когда дойдет Ваш черед, а постановка на учет происходит с момента подачи заявки и подтверждения последней.

Критерии для оформления

Согласно нормам законодательства и параметрам уже упомянутой программы, необходимыми условиями для военного сертификата на жилье являются:

1. Выслуга не менее чем в 20 лет для тех, кто уже состоит в запасе вооруженных сил.
2. Статус контрактника, прослужившего от 10 лет и уволившегося по медицинским причинам или вследствие структурных изменений.
3. Соответствующее постановление военной комиссии о том, что претендент на сертификат действительно нуждается в улучшении условий проживания и может рассчитывать на жилье по субсидии (не распространяется на участников ипотечной программы).
4. Обращение семьи военного, который погиб при исполнении служебных обязанностей.
5. Расформирование военного городка, о чем граждане, проживающие в нем, должны предоставить соответствующую документацию.
6. Пребывание семьи на учете по улучшению жилищных условий.

Для предоставления сертификата на жилье военнослужащим должно быть выполнено одно из вышеуказанных требований, а вся нужная по ним документация оформляется в ответственных за ее предоставление учреждениях.

Необходимые для оформления документы

Бумажная волокита - не самая приятная часть любой процедуры, но, как и в любой подобной ситуации, избежать ее не получится. В данном случае к вашему заявлению о получении сертификата на покупку жилья может потребоваться приложить:

1. Рапорт, поданный по унифицированной форме.
2. Документацию, подтверждающую срок военной службы.
3. Военный билет, а для других членов семьи - удостоверяющие их личность документы.
4. Выдержки, взятые из приказа об увольнении, где будет указана причина последнего.
5. Справку о текущих условиях жилья.

Параметры расчета суммы

Сумма военного сертификата на приобретение жилья зависит от нескольких параметров. Во-первых, учитывается состав семьи, которая планирует приобретение квартиры. В данном случае, один военнослужащий может получить 33 м 2 , супружеская пара - 42 м 2 , а при наличии детей метраж исходит из соотношения 18 м 2 на человека. Во-вторых, при определении суммы учитывается средняя стоимость жилья в регионе за 1 м 2 . К сожалению, последний параметр охватывает все виды недвижимости, предназначенной для проживания, поэтому общий показатель получается довольно низким.

Саму сумму для покупки можно получить, если умножить получившийся метраж на усредненную цену 1 м 2 . Она и будет прописана в выданном вам сертификате.

Рассмотрим конкретный пример. Предположим, что в семье 3 человека, а 1 м 2 стоит 40 тыс. рублей. Тогда, применив несложную формулу, мы получаем сумму в 2 160 000 рублей (18 * 3 * 40 000). Используя параметры метража и среднюю стоимость квадратного метра, можно определить денежный объем такой субсидии.

Сроки действия документа

Реализовать полученный для приобретения жилья сертификат получится в течение полугода. При этом на передачу его банку при оформлении сделки на указанную в ней сумму отводится всего 60 дней.

Если жилье будет покупаться посредством кредитной организации, период действия составит 9 месяцев. Стоит обратить внимание, что последняя обязательно должна являться участником программы и получить надлежащую сертификацию.

Также, если срок был пропущен, банк будет подавать прошение о замене простроченного сертификата новым.

Процесс обналички и его нюансы

После получения заветной бумаги, обеспечивающей вас субсидией на жилье, возникает вопрос, как же ее использовать. По условиям программы, сертификат не предполагает выдачи средств непосредственно военнослужащему. Приобретение жилья происходит через безналичный расчет и потребует несколько подготовительных этапов.

Для начала нужно будет заключить договор с банком и открыть счёт как участник государственной программы. Далее идет процесс поиска квартиры и заключение договора купли-продажи. Следующим этапом станет регистрация права собственности на жилье. После этого вам нужно будет подать в банк подтверждающие документы, включая свидетельство о регистрации. Сделав проверку предоставленных данных, финансовое учреждение отправит запрос на перечисление средств из казначейства. Деньги сначала поступят на ваш счет, а после - на реквизиты продавца.

Обязательно следует учесть, что от получения сертификата до открытия счета в банке должно пройти не более 60 дней. Если же просрочка все-таки случилась, нужно будет обратиться по месту выдачи документа для получения справки, без которой банк его не примет. При этом причина невыполнения условия 60-дневного получения счета в финансовом учреждении должна быть признана уважительной, что случается далеко не всегда. В любом случае лучше уложится в указанный срок и не испытывать судьбу.

Особенности приобретения жилья

Квартиру по программе можно приобрести как в еще строящемся доме, так и в уже сданном в эксплуатацию. В первом случае вам потребуется заключить предварительный договор о приобретении жилья со строительной компанией. После нужные документы передаются в банк, что позволяет отстрочить оплату, даже если дата сдачи объекта и время действия сертификата не совпадают.

Для уже готовой квартиры все немного проще. Нужно будет лишь открыть счет в банке, а после заключения договора покупки и регистрации права собственности - предоставить финансовой организации необходимые документы. Важным моментом, который обязательно стоит учесть, является готовность текущего владельца недвижимости ожидать перечисления средств на собственные реквизиты до 10 дней, ведь отправителем денег изначально будет казначейство.

Основные за и против

Оформление сертификата военным на покупку жилья - достаточно неплохой вариант использования субсидии, но и он имеет как плюсы, так и минусы. К первым, безусловно, относится сама возможность безвозмездно получить квартиру для всей семьи с учетом ее состава. Также, в отличии от ипотеки, платеж будет единоразовым. Наконец, если вы бы хотели выбрать для себя более комфортную недвижимость, есть возможность добавить собственные средства к уже предоставляемой сумме.

К сожалению, недостатков у сертификатов тоже не мало. Во-первых, требуется достаточно большой срок службы, что делает его недоступным для многих военных. Кроме того, значительные неудобства в данном вопросе вызваны небольшим сроком реализации документа. Очень часто возникают трудности, чтобы в указанный период оформить все необходимые бумаги и подыскать хорошее жилье. На этом негативные моменты, к сожалению, не заканчиваются. Сертификат предполагает лишь расчет в безналичной форме, поэтому его никак нельзя перевести в реальные денежные средства. Более того, цифра, которая указывается в бумаге, зачастую мала для получения хорошей квартиры. Соответственно, вам нужно будет дополнительно приготовить еще определенный объем финансовых средств.

Жилищный сертификат, внедряемый с 1998 г, стал для российских военнослужащих буквально спасением. И многие предпочитали и предпочитают получать именно его. Ведь этот документ прост в оформлении, требует минимального пакета документов и выгоден в смысле суммы субсидии.

Оглавление:

Есть ли альтернативы жилищному сертификату?

Закон «О статусе военнослужащих» предлагает офицерам и другим категориям военных получить жилье за счет государственного бюджета. А для этого пройти следующую процедуру:

1. Встать в очередь.
2. Оформить ипотеку.
3. Получить Жилищный сертификат.

Причем право на последний предоставляется военнослужащим лишь в течение отведенного законом времени.

Правила участие в государственной программе

Именно Свидетельство (коим по сути и является Жилищный сертификат) обеспечивает военным российской армии получение субсидии для приобретения недвижимости. И все нюансы, связанные с этим процессом, определяются соответствующим правительственным Постановлением.

Так, например, определено, что в этой государственной программе военнослужащие участвуют добровольно, а деньги им предоставляются государством на безвозмездной основе. Или, если супруги оба военнослужащие, то на семью им может быть предоставлен лишь один Жилищный сертификат.

В именном Свидетельстве указываются:

• личные данные плюс реквизиты обладателя;
• точная сумма социальной помощи;
• тип приобретаемого жилья и его категория.

Важно: если военный только готовится к увольнению в запас, то по Сертификату он может выбрать жилье в любом российском регионе. Когда же военнослужащий уже находится в запасе и ему выдается такой документ, жилье он вправе выбирать лишь в регионе выдачи именного Свидетельства.

В каких случаях и кто имеет право на жилищный сертификат?

Получить по закону Жилищный сертификат могут следующие категории служащих российской армии:

Необходимый пакет документации для получения сертификата

Чтобы поучаствовать в государственной программе и получить безвозмездно именное Свидетельство на приобретение недвижимости, военнослужащий российской армии должен подать соответствующий рапорт и собрать требуемый пакет документов:

1. Справку, подтверждающую срок службы.
2. Копию лицевого счета.
3. Выписку из домовой книги.
4. Документ, подтверждающий постановку соискателя на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.
5. Выписку из служебного приказа об увольнении.
6. Подтверждающий документ о праве на дополнительную жилплощадь.
7. Копии банковского счета, увольнительной выписки.

Если оформление Сертификата будет производить Администрация муниципального образования, туда потребуется предоставить дополнительные документы:

• заявление;
• справку о составе семьи;
• справку о сроке службы (из военкомата);
• подтверждающие бумаги о постановке на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий;
• письменное согласие на исключение из очереди (уже при получении Свидетельства).

При выселении служащего из военного городка или со служебной площади, ему необходимо будет собрать следующий документальный пакет:

1. Соответствующее заявление.
2. Справки о выселении, о сдаче предыдущего жилья и о текущих жилищных условиях.
3. Документы, удостоверяющие личности взрослых членов семьи военнослужащего.
4. Выписку из домовой книги.
5. И копию лицевого счета.

Важно: копии предоставляемых документов должны быть заверены у нотариуса, а сдавать их нужно, имея на руках оригиналы для сверки.

Решение организационных вопросов при постановке на учет

После передачи документов и проведения проверки заинтересованные лица уведомляются письменно о принятом решении. Сроки для принятия такого решения устанавливаются решающим же органом.

Если все благополучно, заявляющее лицо ставится на учет (с заведением соответствующего дела). Жилищный сертификат может быть выдан уже на следующий год, если необходимые документы подавались в год текущий, с 1 января по 1 июля . Тогда у проверяющего органа есть возможность подать данные на заявителя для включения его в окончательные списки до 1 сентября.

Возможные причины отказа в выдаче сертификата

Нужно быть готовым к тому, что решение о выдаче именного жилищного Свидетельства военнослужащему может быть не положительным. Отказать могут по следующим причинам:

• претендент ранее участвовал в программе;
• собран неполный документальный пакет;
• указаны недостоверные сведения в бумагах;
• заявитель является собственником благоустроенного жилья;
• очевидна попытка улучшить жилищные условия после размена жилплощади, приобретенной на средства из госбюджета.

Важно: если какие-то из указанных выше нарушений устранимы, заявку можно подать снова после ликвидации противоречий.

Фактический размер выплаты по жилищному сертификату

Главным фактором, влияющим на размер субсидии по Жилищному сертификату, является средняя стоимость недвижимости. Поэтому, чтобы выполнить правильные расчеты, нужно достоверно знать следующее:

1. Нормативы жилплощади (это 33 кв м для одиноких и 42 кв на семью из двух человек, а каждому из членов семьи от 3-х человек - по 18 кв м).
2. Цены на кв м жилья в конкретном регионе.

Важно: по российскому законодательству военнослужащему может быть дано дополнительно 15 кв м, если речь идет об инвалидах и других категориях лиц, отмеченных в ФЗ «О статусе военнослужащих». Однако несколько поводов для получения такого дополнительного метража не могут быть суммированы.

Открытие счета в банке и заключение договора купли-продажи

Через 2 месяца непосредственно после получения Жилищного сертификата его обладатель обязан открыть именной счет в одном из банков, участвующих в соответствующей государственной программе. Ведь средства на приобретение недвижимости могут быть перечислены только безналично.

Если по объективным причинам обладатель именного Свидетельства не может открыть счет в установленный срок, то после заявления с объяснением причин соответствующие органы могут принять решение о выдаче Сертификата повторно.

На заключение договора купли-продажи недвижимости с участием Жилищного сертификата военнослужащего и государственную регистрацию сделки законодательством отводится 9 месяцев. И нужно строго соблюдать некоторые правила:

1. Приобретаемая квартира может быть выбрана, как на первичном, так и на вторичном рынках. Однако в строго определенном регионе.
2. Программой не предусмотрена покупка жилья, находящегося в стадии незавершенного строительства.
3. Жилье военнослужащего, приобретенное по именному Свидетельству, будет считаться долевой собственностью всех членов его семьи.

Важно: собранная документация предоставляется и в банковское учреждение для трехдневной проверки. При принятии положительного решения в казначейство дается указание о перечислении денег на счет военного. На это уйдет 5 рабочих дней, а потом можно рассчитываться за жилье.

Возможные причины продления договора с банковской организацией

Договор между банком и военнослужащим российской армии может быть продлен автоматически, если:

• банк принял документы, но оплату произвел несвоевременно;
• обладатель Сертификата представил уведомление с указанием даты завершения сделки (это когда оформление не успели совершить в установленный срок);
• нужная документация военнослужащим была представлена в срок не позднее 2-х дней с даты, указанной в расписке.

Важно: бывают случаи, когда обладатель именного Свидетельства умирает, еще ничего не оформив. Тогда ближайшие родственники его могут потребовать замены выданного документа. Только нужно будет указать в соответствующем заявлении, что именной банковский счет закрыт, а деньги на него так и не поступали.