9) Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 июня 1989 года N 11943-XI "О внесении дополнений и изменений в Жилищный кодекс РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1989, N 26, ст. 642);
Судебная практика и законодательство - 189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации
У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельные участки, на которых расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.
) содержится общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на данном участке многоквартирном доме, а в Федеральном законе "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлены специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6) статью 3 Закона РСФСР от 7 июля 1987 года "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1987, N 29, ст. 1060);
7) Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 18 ноября 1988 года N 10482-XI "О внесении дополнения в статью 37 Жилищного кодекса РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1988, N 47, ст. 1493);
8) Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 19 декабря 1988 года N 10791-XI "О дополнении статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1988, N 51, ст. 1619);
9) Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 22 июня 1989 года N 11943-XI "О внесении дополнений и изменений в Жилищный кодекс РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1989, N 26, ст. 642);
2) Постановление Верховного Совета СССР от 24 июня 1981 года N 5151-Х "О введении в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик" (Ведомости Верховного Совета СССР, 1981, N 26, ст. 835);
3) Указ Президиума Верховного Совета СССР от 7 декабря 1981 года N 6151-Х "О порядке введения в действие Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик" (Ведомости Верховного Совета СССР, 1981, N 49, ст. 1286).
1. Впредь до приведения в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат Жилищному кодексу Российской Федерации и настоящему Федеральному закону.
2. Изданные до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации нормативные правовые акты Верховного Совета РСФСР, Верховного Совета Российской Федерации, не являющиеся законами, и нормативные правовые акты Президиума Верховного Совета РСФСР, Президента Российской Федерации, Правительства Российской Федерации, а также применяемые на территории Российской Федерации нормативные правовые акты Верховного Совета СССР, не являющиеся законами, и нормативные правовые акты Президиума Верховного Совета СССР, Президента СССР, Правительства СССР по вопросам, которые согласно Жилищному кодексу Российской Федерации могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов.
К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
1. С 1 марта 2005 года принятие на учет граждан в целях последующего предоставления им по договорам социального найма жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде осуществляется по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.
2. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений по договорам социального найма, сохраняют право состоять на данном учете до получения ими жилых помещений по договорам социального найма. Указанные граждане снимаются с данного учета по основаниям, предусмотренным пунктами , - части 1 статьи 56 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в случае утраты ими оснований, которые до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации давали им право на получение жилых помещений по договорам социального найма. Указанным гражданам жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, с учетом положений настоящей части.
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитии, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
До внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилья и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций сохраняется прежний порядок предоставления указанных льгот, установленный данными федеральными законами и иными нормативными правовыми актами до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Внести в часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1996, N 5, ст. 410) следующие изменения:
Граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Жилищный или жилищно-строительный кооператив, в котором все его члены полностью внесли паевые взносы за предоставленные этим кооперативом жилые помещения, подлежит до 1 января 2007 года преобразованию в товарищество собственников жилья или ликвидации. По истечении этого срока такие непреобразованные кооперативы подлежат ликвидации в судебном порядке по требованию органа, осуществляющего государственную регистрацию юридических лиц. В указанном в настоящей статье случае такие кооперативы освобождаются от уплаты государственной пошлины при регистрации изменений их правового статуса.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.
Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и 1 января 2007 года вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими в этих жилых помещениях, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Президент Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
На сайте «Zakonbase» представлен ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" в самой последней редакции. Соблюдать все требования законодательства просто, если ознакомиться с соответствующими разделами, главами и статьями этого документа за 2014 год. Для поиска нужных законодательных актов на интересующую тему стоит воспользоваться удобной навигацией или расширенным поиском.
На сайте «Zakonbase» вы найдете ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" в свежей и полной версии, в которой внесены все изменения и поправки. Это гарантирует актуальность и достоверность информации.
При этом скачать ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ" можно совершенно бесплатно, как полностью, так и отдельными главами.
Вопрос: В соответствии со ст. 16 Федерального
закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ, если земельный
участок, на котором расположен
многоквартирный дом, сформировался до
введения в действие ЖК РФ, то он переходит в
общую долевую собственность
домовладельцев. Каков порядок оформления
земельно-правовых отношений в указанном
случае для целей признания собственников
помещений плательщиками земельного
налога?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17
ноября 2008 г. N 03-05-06-02/83
Департамент
налоговой и таможенно-тарифной политики
рассмотрел письмо по вопросу уплаты
земельного налога в отношении земельных
участков, на которых расположены жилые
дома, и сообщает следующее.
В
соответствии со ст. 388 гл. 31 "Земельный налог"
Налогового кодекса Российской Федерации
налогоплательщиками земельного налога
признаются организации и физические лица,
обладающие земельными участками на праве
собственности, праве постоянного
(бессрочного) пользования или праве
пожизненного наследуемого владения.
Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004
N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного
кодекса Российской Федерации" (далее -
Федеральный закон N 189-ФЗ) земельный участок,
на котором расположены многоквартирный дом
и иные входящие в состав такого дома
объекты недвижимого имущества, который
сформирован до введения в действие
Жилищного кодекса Российской Федерации и в
отношении которого проведен
государственный кадастровый учет,
переходит бесплатно в общую долевую
собственность собственников помещений в
многоквартирном доме.
В случае если
земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого
имущества, не сформирован до введения в
действие Жилищного кодекса Российской
Федерации, на основании решения общего
собрания собственников помещений в
многоквартирном доме любое уполномоченное
указанным собранием лицо вправе обратиться
в органы государственной власти или органы
местного самоуправления с заявлением о
формировании земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом.
Формирование земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом,
осуществляется органами государственной
власти или органами местного
самоуправления.
С момента формирования
земельного участка и проведения его
государственного кадастрового учета
земельный участок, на котором расположены
многоквартирный дом и иные входящие в
состав такого дома объекты недвижимого
имущества, переходит бесплатно в общую
долевую собственность собственников
помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем необходимо отметить, что
основания прекращения права собственности
на земельные участки предусмотрены в ст. 44
Земельного кодекса Российской Федерации
(далее - Земельный кодекс), к их числу
отнесены отчуждение собственником своего
земельного участка другим лицам, отказ
собственника от права собственности на
земельный участок, принудительное изъятие
у собственника его земельного участка в
порядке, предусмотренном гражданским
законодательством.
Таким образом,
вышеуказанное положение жилищного
законодательства не влечет
автоматического прекращения права
государственной или муниципальной
собственности на земельный участок путем
его перехода в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном
доме.
Кроме того, положения ст. 16
Федерального закона N 189-ФЗ содержат лишь
условия перехода земельного участка, на
котором расположен многоквартирный дом, в
общую долевую собственность, но не
определяют порядок такого перехода, в связи
с чем полагаем, что для перехода земельного
участка в общую долевую собственность
собственников помещений в многоквартирном
доме необходимо соблюдение общего
(заявительного) порядка оформления
земельно-правовых отношений.
На
основании ст. ст. 28 и 29 Земельного кодекса
предоставление гражданам и юридическим
лицам земельных участков из земель,
находящихся в государственной или
муниципальной собственности,
осуществляется за плату на основании
решения исполнительных органов
государственной власти или органов
местного самоуправления, обладающих правом
предоставления соответствующих земельных
участков. Вместе с тем в случаях,
предусмотренных Земельным кодексом,
федеральными законами (в частности, ст. 16
Федерального закона N 189-ФЗ) и законами
субъектов Российской Федерации,
предоставление земельных участков в
собственность граждан и юридических лиц
может осуществляться бесплатно.
Учитывая изложенное, а также принимая во
внимание сложившуюся судебно-арбитражную
практику (например, Определение Высшего
Арбитражного Суда Российской Федерации от
19.10.2007 N 10248/07, Постановление ФАС
Волго-Вятского округа от 05.07.2007 N
А28-8421/2006-394/30, Постановление ФАС
Западно-Сибирского округа от 22.03.2007 N
Ф04-1251/2007), полагаем, что для оформления
земельно-правовых отношений по передаче
земельного участка, находящегося в
государственной или муниципальной
собственности, на котором расположен
многоквартирный дом, в общую долевую
собственность необходимо издание
соответствующего ненормативного акта
уполномоченного органа.
Заместитель
директора
Департамента налоговой
и
таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
17.11.2008
Извините, запрашиваемая Вами страница еще не существует или была переименована.
Вы можете перейти на главную страницу и искать нужную Вам информацию там.
Либо связаться с нами удобным для Вас способом и указать, что Вас интересует.
Книги по жилищному кредитованию
Сегодня в продаже:- Ипотека в Российской империи
Издательство: Издательский Дом ВШЭ. Год: 2014.
Эта монография - первое обобщающее исследование по истории отечественных ипотечных банков, которые являлись важной частью кредитной системы как дореформенной, так и пореформенной России. В ней показана специфика дореформенной ипотеки, когда государство было монополистом в сфере банковского кредита. Большое внимание уделено пореформенным государственным, частным и кооперативным ипотечным банкам. Рассмотрен широкий круг вопросов, характеризующих деятельность...
- Ипотека: Как правильно оформить? Как просчитать все риски?
Издательство: Эксмо-Пресс. Год: 2011. Серия: Советы опытных людей.
Кому выгодна ипотека? Брать или не брать кредит? Какой банк лучше? Какую процентную ставку выбрать? Как оформить и просчитать все риски? Ответы на эти и другие важные вопросы читатель найдет в книге. Подробно рассматриваются порядок оформления получения ипотечного кредита, процедура покупки квартиры в кредит, а также возможность...
5) абзац пятый Закона РСФСР от 3 декабря 1986 года "Об утверждении Указов Президиума Верховного Совета РСФСР о внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты РСФСР" (Ведомости Верховного Совета РСФСР, 1986, N 50, ст. 1467);
1. Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации проводит до 1 мая 2008 года открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме до 1 января 2007 года не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано. Субъекты Российской Федерации вправе установить сроки начала и окончания проведения указанных конкурсов для всех или отдельных муниципальных образований при условии их проведения не позднее 1 мая 2008 года.
2. Ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями
