Многие мечтают купить себе участок земли, чтобы была возможность уехать от городской суеты и отдохнуть. Но приобретение имущества связано с необходимостью платить налоги. А если земельный участок находится в садовом или дачном объединении, то к обязательному налоговому бремени добавляется еще и плата за пользование общим имуществом (для членов объединения – взносы).

В этом году многие владельцы земельных участков получили налоговые уведомления, в которых размер земельного налога был в разы больше, чем они платили раньше. Все дело в том, что земельный налог стал рассчитываться в зависимости от земельного участка, а она выросла.

Теперь статус собственника земельного участка многим не по плечу, поэтому появились желающие отказаться от своего участка.

Перестать быть собственником земельного участка можно двумя способами.

Первый способ и он наиболее предпочтительный, можно продать участок. В результате сделки продавец земли получает доход и вместе с переходом права собственности заканчиваются его обязательства перед государством по уплате налогов (при условии отсутствия долга за предыдущие периоды).

Второй способ – отказ от участка. К этому способу прибегают те, кто владеет земельными участками, которые продать достаточно сложно или отсутствует желание заниматься этим вопросом.

После того, как решение принято, возникает вопрос, как отказаться от земельного участка.

Процедура отказа от земельного участка отличается, в зависимости от того, на каком виде права земля принадлежит своему владельцу: на праве собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Отказ от земельного участка, который принадлежит на праве собственности.

В соответствии со статьей 56 при отказе от права собственности на землю, необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр, приложив правоустанавливающий документ.

Предоставление правоустанавливающих документов не требуется в случае, если право собственности на земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права (п. 2 ст. 53 ЗК РФ).

После того, как в Росреестре будет зарегистрировано прекращение права собственности на земельный участок, у гражданина прекращаются права на него, а также обязанности, в том числе, обязанности по уплате налога и внесению членских и целевых взносов.

После отказа гражданина от права собственности на земельный участок, происходит государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на этот участок.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или обязан направить уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю.

После повышения налогов, многие правообладатели земельных участков стали задумываться о том, как отказаться от земельного участка

Отказ от земельного участка, который принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения

Отказ от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком происходит на основании заявления.

Заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления.

К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком нужно приложить копию паспорта.

По заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком в течение месяца принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Иногда складывается такая ситуация, что гражданин не желает или не имеет возможности пользоваться наделом. Чтобы не уплачивать лишних налогов и сборов, а также исключить финансовые расходы и убытки, следует оформить отказ от прав собственности на земельный участок.

Законодательно предусмотрены различные способы избавиться от ненужной территории. Например, речь идет о продаже или дарении имущества третьему лицу. Вместе с тем, такие способы не всегда могут быть использованы по причине отсутствия желающих воспользоваться наделом. Чтобы урегулировать вопрос, стоит позаботиться о подписании отказного документа, и в настоящей статье мы расскажем, как это сделать быстро и без особых проблем.

Оформить отказ от земельного участка, находящегося в собственности, можно достаточно легко, если знать все нюансы и важные моменты данной процедуры. Если никаких альтернатив нет и продать или подарить землю не представляется возможным, то единственный выход – это прекратить право владения наделом. Основанием для отказа может быть указана практически любая причина. Важно, чтобы правильно были оформлены нужные бумаги и соблюден регламент получения специального заключения.

На основании поданного гражданином заявления документ передается в отдел муниципалитета, где в дальнейшем имущество переоформляется в собственность администрации. До этого дня вся ответственность за землю лежит на лице, обратившемся за проведением процедуры по отчуждению участка.

Если на владение имущества право имеют другие лица, к примеру, супруг или дети владельца, то недвижимость будет передана в их распоряжение. В случае возникновения спорных вопросов единственно возможный вариант разрешения ситуации – это обращение в судебный орган.

Особенности оформления заявления об отказе от права пользования и владения земельным наделом

Документ, который обязательно должен представить владелец земли, – это стандартное заявление, написанное печатным или рукописным образом. Скачать форму такого обращения возможно на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись выходом в интернет.

Важным моментом является структура заявления. Иными словами, в таком обращении обязательно должны присутствовать все важные сведения и информация, которая позволит беспрепятственно оформить отказ. В заявке должны присутствовать такие моменты:

Реквизиты заявления	Характеристика
Шапка документа	Размещается в верхней части листа справа. Включает в себя название органа обращения, данные заявителя, а также телефоны и е-майл.
Название	Указывается под «шапкой», в центре листа.
Содержание	Здесь следует указать все важные моменты ситуации, обосновать право на владение землей и написать причину отказа.
Список приложений	В перечень включены обязательные бумаги и их копии, которые подтверждают сведения, изложенные в обращении.
Дата и подпись составителя	Информация размещается в нижней части листа.

Независимо от того, куда будет подаваться обращение, оно обязано быть зарегистрировано в Росреестре для последующего вынесения официального решения.

Регламент отказа от права собственности на надел

В целом, можно отметить, что процедура не содержит непонятных действий и препятствий. Весь процесс состоит из отдельных этапов, каждый из которых очень важен для исполнения. В частности, следует сказать о таких стадиях:

1. Подготовка обязательной документации, включая заполнение стандартного заявления.
2. Подача заявки в уполномоченное ведомство. Выполняется данное действие владельцем земли или представителем при наличии официальной доверенности.
3. При получении документации должностное лицо должно оформить специальную справку, где будет указан порядковый номер поступившего обращения и перечислены бумаги, принятые для проверки.
4. В течение месяца придется ждать официального ответа.
5. После вынесения итогового решения не позднее, чем через три дня, составляется и направляется заявителю официальное уведомление.
6. В течение недели все нужные документы поступают в налоговые органы и направляются в Росреестр для постановки на учет.
7. Для завершения процедуры она должна быть поставлена на учет в Росреестре. На это отводится не менее 5 дней, после чего гражданин получает официальное заключение и перестает быть владельцем имущества.

На этом процедура оформления отказа от надела считается завершенной и не требует больше никаких действий со стороны владельца имущества.

Обязательные бумаги

Для оформления отказа могут потребоваться следующие бумаги:

1. Заявление об отчуждении имущества.
2. Письменное согласие ответственного органа.
3. Бумаги о госрегистрации.
4. Правовые бумаги на имущество.
5. Выписка из ЕГРЮЛ.
6. Кадастровый паспорт на надел.
7. Паспорт заявителя и доверенность (если это необходимо).

Какие последствия может иметь отказ

После оформления отказа от прав владения имуществом надел будет передан в ведение административного органа и гражданин утратит все свои вещные полномочия на территории. В дальнейшем земля будет подлежать заморозке.

В течение года после отчуждения бывший владелец или другие претенденты смогут получить имущество назад путем подачи официального заявления.

Заключение

Процесс отказа от надела не требует большого количества времени и значительных финансовых расходов. Все что потребуется от владельца – это обратиться в уполномоченное учреждение с заявлением, а затем получить официальное заключение.

Вопрос, как отказаться от земельного участка в пользу государства чаще всего задают граждане, которые получили ненужную им территорию по наследству. Как быть, если надел не приносит ни прибыли, ни пользы? Можно ли отдать землю в пользу государства? Как вернуть дачный участок государству? Какие документы для этого нужны?

Законодательство

Все тонкости, касаемо отказа от земельного участка в пользу государства подробно рассказывает ст. 53. Там указано, что отказаться от земельного надела могут как юридические, так и физические лица.

Отказ от собственности на земельный участок в пользу государства – добровольное решение, к которому стоит прибегать только в крайнем случае. Чаще всего это происходит по той причине, когда владелец надела не смог найти покупателя. Если ситуация сложилась именно так, то можно просто отказаться от земельного участка в пользу государства. Такое решение довольно простое, и не требует длительного переоформления.

На практике чаще встречаются случаи, когда государство само изъявляет желание изъять участок у граждан. ? Да, и это чаще всего происходит из-за необходимости постройки дороги через частную территорию или для других целей. В этом случае собственнику предлагается .

Причины отказа

Передать полученный надел обратно муниципалитету можно только в том случае, если нет никаких препятствий, которые мешают совершить эту сделку. То есть, практически каждый землевладелец может свободно вернуть выделенную территорию обратно, полученную на льготных условиях.

В каких случаях целесообразно отказываться от надела:

1. Если он давно не использовался.
2. Через территорию начали ездить автомобили, ходить люди.
3. Когда он расположен в неудобном месте.
4. Имеет плохую почву и т.д.

Важно! Одна из причин проявления желания отказаться от полученной льготы – обременительная налоговая обязанность. То есть, за площадь все равно придется платить, даже если она давно не используется.

Как отказаться от участка: пошаговая инструкция

Если владелец надела решил передать его в пользу муниципалитета, порядок его действий должен быть следующим:

1. Посещение филиала Росреестра, где проводилась регистрация. (Можно посетить орган лично, или направить туда своего представителя).
2. Оформление и подача заявления на отказ от владения площадью (Владелец надела должен написать заявление, где изъявляется желание на отречение от переданного в пользование надела).

Важно! Если территория передавалась человеку на основании договора купли-продажи, то вопрос о передачи ее госорганам должен решаться в региональном филиале Росреестра. Если же землевладение было отдано по праву наследования, то нужно обращаться в городское управление.

Как только заявление будет рассмотрено (максимальный срок рассмотрения – 30 календарных дней) и принято, владелец надела получает личный номер и список переданной документации.

На протяжении 7 дней Росреестр формирует отказ. В этот же период документация передается в Госкадастр, где оформляется официальный документ – отказ от права собственности на землю. Также в это же время регистрируется новый владелец земельного участка – орган власти. Например, это может быть поселковый совет.

В пользу государства должно быть оформлено в письменном виде или же напечатано. Документ этот оформляется на специальном бланке. Образец заполнения заявления представлен на нашем сайте.

В заявлении необходимо указать:

1. Верхняя правая часть – орган, куда направляется документ, ФИО землевладельца, адрес его регистрации и контактные данные.
2. В центральной части прописывается местоположение земли, указываются документы, подтверждающие право владения землей.
3. Внизу по центру указывается список приложений, где прописывается весь пакет документов, приложенных к заявлению.
4. Внизу слева ставится дата, справа – подпись.

Документы

Перед тем, как отказаться от садового участка в пользу государства, нужно подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности, справка о передаче земли или любой другой документ, полученный в управленческих органах.
2. Кадастровый паспорт (в случае, если был выдан).
3. Нотариально заверенная копия паспорта (в случае, когда отказ поступает от гражданина РФ).
4. Копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица (если отказ поступает от такового).

Можно ли отдать землю в пользу государства, если какие-либо документы были утеряны? Да, но сначала придется обратиться в управленческий орган для их восстановления.

В последнее время содержание земельных участков не представляется возможным для всех собственников в РФ, поэтому процедура отказа от земельного участка не менее актуальна, чем его покупка.

Отказ возможен в следующих случаях:

• когда при получении наследства необходима уплата долгов предыдущего собственника (суммы делятся в равных долях между всеми наследниками);
• в случае невозможности по различным обстоятельствами обрабатывать надел и обеспечивать платежи (подобные ситуации встречаются, когда гражданин обратился к государству с просьбой выделить участок для возделывания и написал прошение);
• в ситуациях, когда землю изымают за оплату долгов (сначала накладывается арест имущества, затем через приставов приводится в исполнение решение суда).

Отказ от собственности может быть также при:

• ликвидации надела по причине стихийных природных бедствий, например, извержения вулкана и т. д.;
• изъятии органом государственной власти участка, предназначенного под сельскохозяйственное пользование, вследствие неисполнения собственником обязательств (надел будет обратно переходить в руки муниципалитета);
• неправомерном распоряжении участком лицом, не являющимся достоверным правообладателем (допущены ошибки в оформлении, или процедура вообще не была проведена);
• ненадлежащем использовании земли (подать ходатайство на это правонарушение с просьбой ограничения действий нарушителя могут даже участники товарищества собственников, тогда вопрос может решаться в судебном порядке).

Алгоритм осуществления отказа устанавливается согласно требованиям ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г.

При продаже участка не требуется дополнительных документов и отказа от надела. Договор купли-продажи уже является подтверждением того, что надел переходит другому владельцу.

Процедура отчуждения осуществляется в несколько этапов. Вне зависимости от места подачи заявления вся документация в любом случае регистрируется в Росреестре, и исполнение производится только после официального разрешения.

Составление заявления об отказе

Процедура прекращения права на земельный участок после приобретения проводится после подачи владельцем заявления.

Взять готовый бланк можно в следующих организациях:

• в государственном органе регистрации;
• у нотариуса;
• в кабинете адвоката;
• на интернет-ресурсе Росреестра.

Особенности формы и вида заявления, которые необходимо учитывать

• Орган государственного учреждения, в который направляется документ), Ф.И.О. заявителя (от кого), а также его адрес и телефон (оформляется в верхнем правом углу);
• 2/3 листа по центру размещается наименование документа («заявление»);
• центральная часть документа: данные о территориальном расположении объекта, основная просьба и причина, на основании которой идет обращение;
• внизу обязательное указание подписи и даты.

Согласно Гражданскому и Земельному кодексам РФ, к рассмотрению принимаются только те заявления, которые составлены в соответствии со всеми новыми требованиями.

Заявление подается в следующие организации

• Если собственник или застройщик имеет все документы, в том числе договор купли-продажи, то заявление отправляется в ближайшее отделение Росреестра;
• в случаях, когда земельный надел отдан в бессрочное землепользование (аренда и т. д.), документ отправляется в администрацию муниципалитета для снятия права, договор для физических и юридических лиц расторгается.

Сроки рассмотрения

В среднем срок рассмотрения заявления после обращения составляет 30 дней. Ожидание по принятию решения на первом этапе допускается и составляет 3 дня.

В течение недели Росреестр получает пакет документов и регистрирует все данные, затем отправляет их в налоговую инспекцию.

После запрошенной и полученной информации Росреестр отправляет уведомление о завершении процедуры приостановления.

Последовательность действий для процедуры отказа от права собственности на земельный участок

Для оформления процедуры отказа подразумевается следующий алгоритм:

• собрать пакет документов;
• обращение с заявлением собственника или лица с доверенностью;
• получение справки из органа регистрации с перечислением списка сопутствующих документов;
• с принятием решения отправляется ответное письмо;
• затем до семи дней бумаги отправляются в Росреестр и далее передаются в налоговую инспекцию;
• при одобрении владельцу отправляется письмо о приостановлении права.

Перечень необходимых документов для проведения процедуры отказа

Для отказа от владения требуется следующий пакет документов:

• бумаги, юридически подтверждающие владение земельным участком СНТ, сельхозназначения и т. д.;
• если по собственной воле обращается юридическое лицо, то необходимо документальное разрешение государственного регистрирующего органа, а также выписка из ЕГРЮЛ;
• документ о государственной регистрации и его ксерокопия;
• заявление об отчуждении;
• паспорт участка;
• документ, удостоверяющий личность заявителя, или доверенность.

Результат отказа от права собственности

После оформления добровольного отказа земельный надел переводится во владение муниципалитета. Участок становится бесхозным, из частного, как правило, переходит в муниципальный. Государство будет распоряжаться им по усмотрению и согласно законодательству, даже если надел земли включал многоквартирный приватизированный дом. По окончании всех этапов собственнику выдается справка, подтверждающая достоверность процедуры.

В течение года предыдущий владелец или другие претендующие лица имеют возможность вернуть (или получить) право собственности.

Регламентирующие правовые нормы

Отказ от права на земельное владение может осуществляться только в законном порядке и на основании ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 53 Земельного кодекса РФ.

Ситуация 1

Мы многодетная семья. Приобретали участок 2 года назад. Но сейчас им не пользуемся и не хотим в принципе пожизненно его возделывать. Можем ли мы с супругом отказаться от права собственности в течение месяца, если участок распределен в равных долях? Оплата за него стала неподъемной. Там находятся лесопилка и двухэтажный дом. Дело осложняется тем, что супруга в городе нет, он будет находиться в другом регионе 3 месяца. А также подскажите, кому надел должен перейти. Какова схема дальнейших действий? Госпошлину за межевание внесли, с документами все в порядке. Возможны ли какие-то изменения?

Ответ специалиста: Вы можете провести процедуру в отсутствие супруга, если он напишет и нотариально заверит доверенность. Вы сможете выступать представителем его интересов и доверенным лицом для проведения любых других операций с его долей недвижимости. И возникновение проблем в таком случае исключено.

Ситуация 2

Подскажите, пожалуйста, можем ли мы отказаться от права собственности, если на наш дачный участок не приведены в порядок документы, и мы не проходили процедуру межевания? И что можно в этом случае нужно сделать?

Ответ: Согласно ФЗ № 218 «О регистрации недвижимости», для того чтобы провести любые операции с дачным участком, он должен пройти процедуру межевания в обязательном порядке. Это условие нужно соблюдать во избежание нежелательных последствий. Поэтому чем раньше Вы приступите к решению данного вопроса, тем лучше. После приведения всей документации в порядке согласно требованиям законодательства можно подать заявление на основании образца.

Ситуация 3

Я получил в наследство от дяди землю для садоводческой деятельности, которой он занимался при жизни постоянно. Но пользоваться наделом надобности нет, и платить каждый раз налог утомительно. Данная собственность не нужна, к тому же не хочется дополнительной волокиты, проще сразу оформить отказ от владения. Можно ли это сделать? Как будет правильно с правовой точки зрения?

Ответ: Можно оформить отказ. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение Росреестра или в МФЦ с заявлением об отказе имущества.

20430

Основания прекращения права собственности на садовые и дачные земельные участки

Порядок отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Список необходимых документов

Для оформления отказа от земельного надела могут потребоваться следующие документы:

• стандартное заявление в письменной форме на отказ от земельной площади (посмотреть и скачать можно здесь: );
• правоустанавливающие документы на земли;
• кадастровый паспорт участка, включая план границ земли;
• если на территории имеются постройки, то выписка из БТИ;
• паспорт заявителя;
• квитанция об оплате госпошлины.

Каждый документ (кроме заявления) предоставляется в виде копии, но при подаче подтверждается оригиналом.

Последствия отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

После оформления отказа от надела, гражданин теряет свои права на территорию , включая возможность использования его в качестве объекта юридически значимых сделок – мены, дарения, . Бывший пользователь не может больше эксплуатировать землю по своему усмотрению, возводить на ней постройки и использовать в качестве сада иди огорода.

Если в течение года с момента подачи заявки об отказе, гражданин не предпринял действий по восстановлению своих прав, участок переходит в собственность муниципалитета. После госрегистрации прав собственности на землю, все гражданина относительно участка оканчиваются.

Пример по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Анна Семеновна больше десяти лет владела своим участком , однако, со временем возраст взял свое и сил заниматься огородом почти не осталось.

Наследников у женщины также не было и поэтому, чтобы территория не пропадала, она решила добровольно отказаться от надела и передать его в распоряжение муниципалитета.

Женщина посетила юриста, который помог ей заполнить заявку и собрать пакет необходимых документов, и обратилась в администрацию. Через несколько дней, она получила отказ, без каких-либо пояснений. Анна Семеновна вновь отправилась к юрисконсульту, и они составили исковое заявление в судебную инстанцию с требованием о пояснении причин отказа и аннулировании данного решения.

В итоге судьей было вынесено отрицательное решение, согласно которому сотрудники действовали в полном соответствии с действующим законодательством.

Причиной отказа явилось то, что надел являлся собственностью Анны Семеновны, а значит, был зарегистрирован в Росреестре, соответственно, подавать заявление об отказе необходимо было именно туда.

После получения решения суда, женщина вновь подготовила документы, заявку и передала их в Росреестр. Через месяц Анна Семеновна получила уведомление о том, что ее отказ был официально зарегистрирован и участок переведен в разряд бесхозных территорий.

Заключение

В завершении сказанного можно сделать ряд выводов:

1. Завершение полномочий людей относительно садоводческих или дачных земельных наделов происходит при добровольном отказе владельца от прав на площадь и в случае возникновения ситуации, когда земля изымается или отчуждается у владельца. Также право распоряжения прекращается в случае совершения с землей определенной правовой сделки (купли-продажи, меня, дарения).
2. Лицо, которое владеет землей по праву собственности или каким-либо другим образом, может подать заявление на отказ от своих полномочий, по месту оформления этих прав. В том случае, если участок был передан в пользование администрацией, то заявка подается именно туда. Если в отношении земли было проведено регистрирование прав собственности, то отказное заявление подается в Росреестр.
3. Порядок проведения данной процедуры определен действующим законодательством и предусматривает подачу заявления с обязательным пакетом документации.
4. Даже после оформления отказа, владелец надела обязан содержать землю в надлежащем виде и оплачивать все необходимые платежи. Данные обязательства утрачиваются только тогда, когда новый владелец зарегистрирует свои права относительно площади.
5. Последствием отчуждения территории является потеря всех прав на землю, а именно отсутствие возможности пользоваться площадью, выставлять в качестве объекта правовой сделки.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку отказа от прав на садовый и дачный земельный участок

Вопрос: Добрый день, мое имя Владимир и сложилась не совсем понятная мне ситуация. Дело в том, что я являлся собственником земельного надела, который раньше использовал под огород.

Со временем я понял, что данный участок очень сложно эксплуатировать, потому что рядом совершенно нет водного источника и возможности полива. По этой причине и для того чтобы не платить налоги, я решил отказаться от использования площади и подал в Росреестр заявление об отказе. Через месяц его удовлетворили.

Прошло полгода, и я получил уведомление из налоговой инспекции о том, что за мной числится долг по налогу за землю .

Подскажите, законны ли такие начисления, ведь я обратился в Росреестр и официально оформил отказ? Что делать в сложившейся ситуации и как оспорить сумму?

Ответ: Здравствуйте, Владимир. Согласно ст. 44 ЗК РФ и ст. 235 ГК РФ вы имели полное право отказаться от своего надела, подав соответствующий документ, однако, даже при официальном принятии и регистрации заявки, ваши обязанности по отношению к участку не прекращаются.

Поскольку в течение года, территория будет числиться бесхозной, ваши обязанности по уплате налогов за землю сохранятся . Лишь через год после отказа, когда муниципалитет оформит на территорию свои права, вы сможете освободиться от таких обязанностей.

Что касается начисленной суммы, то она является абсолютно законной и все что вы сейчас можете сделать - это оплатить сумму долга.

Разумеется, вы можете обратиться в судебные инстанции и попробовать опротестовать произведенное начисление, однако, вероятность выиграть дело достаточно маленькая.