Арест – наиболее популярная мера обеспечения взыскания, которую далеко не всегда разумно и объективно используют истцы и суды. Поэтому частенько возникает необходимость его снятия для нормального хозяйственного использования своего имущества.

О том, что представляет собой снятие ареста, его процедуре и других нюансах данной проблемы стоит рассказать более подробно, чему, и посвящена предлагаемая статья.

Когда можно снять наложенный арест

Вопрос наложения и снятия обременения с имущества регулируется главой XIII Гражданского процессуального кодекса РФ. Особенность норм данной главы в том, что их положения крайне размыты, что позволяет судам, истцам и ответчикам достаточно свободное их толкование.

Например, статья 139 ГПК РФ четко не определяет перечень случаев и обстоятельств, когда наложение ареста на имущество является необходимым и обязательным. Точно так же статья 144 ГПК РФ не регламентирует перечень ситуаций и условий, при которых у собственника или иных заинтересованных лиц имеется право на обращение в суд с жалобой об отмене меры обеспечения иска, то есть о снятии ареста со своей квартиры.

Статья 145 ГПК РФ и вовсе указывает на то, что у владельца существует возможность обратиться в суд с требованием о снятии ареста практически в любой ситуации . Однако сам факт обращения в суд с требованием о снятии не означает его автоматической отмены, поэтому в данном случае придется обратиться к судебной практике.

Анализ гражданских дел показывает, что наиболее разумно и целесообразно обращаться с требованием об отмене в тех случаях, когда в ходе судебного разбирательства существенно изменились обстоятельства, и действие обеспечительной меры теряет свой смысл.

Таковыми могут быть:

• Полный или частичный отказ истца от иска – часть 3 статьи 144 ГПК РФ;
• Изменение предмета или цены иска;
• Привлечение к участию в деле соответчиков или третьих лиц.

Перечисленные обстоятельства являются объективными и часто не зависят от пожеланий ответчика.

Тем не менее, и сам собственник в случае необходимости снятия ареста со своей квартиры может предпринять ряд мер, которые, так или иначе, повлекут снятие. Например:

• Внести спорную сумму на специальный счет до разрешения дела по существу в случае явной несоразмерности стоимости квартиры и предъявленных исковых требований. Такая возможность прямо предусмотрена частью 2 статьи 143 ГПК РФ;
• Ходатайствовать перед судом о замене ареста другими мерами обеспечения иска, которые не предполагают запрета на совершение необходимых собственнику действий с квартирой;
• Ходатайствовать перед судом о наложении ареста на иное принадлежащее ответчику имуществу, то есть фактически о замене арестованного имущества.

Собственнику не стоит забывать и о возможности обжаловать определение суда о наложении ареста в вышестоящей инстанции. Такое право у него имеется в силу действия статьи 145 ГПК РФ. Однако в такой ситуации у ответчика должны быть веские доводы , которые могут убедить вышестоящий суд в необходимости отмены решения суда первой инстанции.

Порядок и процедура снятия

Арест на имущество накладывается и снимается только в судебном порядке . Согласно требованиям статьи 144 ГПК РФ это вправе сделать только судья (суд), вынесший определение о наложении ареста.

Написание такого заявление особых трудностей не представляет. Пишется оно в свободной форме с указанием всех реквизитов (наименование, адрес и т.д.) суда и сторон, участвующих в деле.

Заявление о снятии ареста должно содержать в себе доводы истца на изменившиеся в ходе рассмотрения дела обстоятельства, которые делают действие обременения излишним, а также собственно требование о снятии.

В том случае если речь идет о необходимости замены ареста или замены арестованного имущества, то требование в заявлении должно касаться именно замены, но не снятия. В остальном же содержание заявления принципиально отличаться не будет.

Поданное заявление об отмене (замене) ареста должно быть рассмотрено в судебном заседании. Суд, взвесив все доводы сторон, может принять определение об отмене или замене ареста другими обеспечительными мерами, то есть пойти навстречу собственнику.

При положительном решении вопроса суд, согласно требованию части 4 статьи 144 ГПК РФ, немедленно обязан уведомить о принятии соответствующего определения государственный орган, который обеспечивает действие ареста, то есть подразделение Росреестра, по месту нахождения арестованной квартиры.

Соответственно, Росреестр вносит изменения в части запрета на продажу или совершение других сделок с квартирой в ЕГРП (реестр прав на недвижимость и сделок с нею), тем самым позволяя владельцу свободно распоряжаться своей квартирой.

Что делать, если снять арест нельзя

На практике встречаются ситуации, когда нет доводов для снятия обременения, а также не имеется спорной суммы или иного имущества. Поэтому в таких ситуациях необходимо попросту защищать свое имущество от возможного взыскания.

Конкретный способ защиты всегда будет зависеть от сложившейся ситуации и возможностей ответчика.

Довольно эффективной мерой защиты может стать перепрописка в арестованную квартиру. Так как в этом случае вступают в действие меры защиты прав на жилище собственника квартиры и членов его семьи.

Согласно требованиям статьи 446 ГПК РФ, в том случае, если квартира является единственным жилым помещением для истца и его семьи, то обращение на нее взыскания не допускается.

Соответственно, в этом случае наложенный арест на квартиру является пустой формальностью и в дальнейшем вряд ли повлечет утрату единственного жилья.

Подобная мера несет в себе определенный риск, как и любые другие действия, направленные на обход определения суда о наложении ареста. О чем ответчику также необходимо помнить.

Может ли помочь вмешательство специалистов

Ответ на вопрос о необходимости привлечения в дело адвоката или специалиста-правоведа в такой ситуации не всегда однозначен. Разумеется, что адвокат, к которому захочет обратиться ответчик, будет противоположного мнения и станет настоятельно рекомендовать свои услуги, обещающие стопроцентный результат.

Вся хитрость действий адвоката основана лишь на незнании ответчиком норм законодательства, чем и пользуются непорядочные специалисты.

Поэтому зачастую адвокат предложит уже описанные нами методы решения вопроса со снятием ареста, то есть подачу заявления:

• Об отмене в силу изменения существенных обстоятельств дела;
• Об отмене (замене) другими мерами в случае наличия такой возможности.

Безусловный плюс адвокатской помощи в том, что все процессуальные вопросы будут решены достаточно быстро и без лишних хлопот для клиента. В противовес этому плюсу имеется и минус – необходимость оплаты услуг адвоката. При этом деньги придется изыскивать ответчику без всякой надежды на их возврат.

А вот если дело «дохлое», то есть, когда нет реальных оснований для снятия, вопрос о том, возьмется ли адвокат за работу, остается открытым. Разумеется, что и размер гонорара в этой ситуации будет значительным.

Тем не менее, именно такие случаи и требуют вмешательства опытного специалиста, так как здесь нет универсальных рецептов для клиента, а стоимость арестованной квартиры порой бывает весьма значительна. Поэтому, стоит ли игра свеч – решать только клиенту. Однако отметим, что помощь квалифицированного и, подчеркнем, порядочного адвоката никогда не будет лишней в ходе судебного разбирательства даже в самых трудных и безвыходных ситуациях.

Иногда возникают ситуации, когда на имущество налагают арест. Это значит, что владелец не имеет права в полном объеме применять свои права на недвижимость, распоряжаться ею, а именно:

• дарить;
• завещать;
• продавать;
• обменивать.

Таким образом, арест означает невозможность осуществлять какие-либо сделки с имуществом. Арест имеет право наложить суд, судебные приставы, органы дознания, налоговая служба.

В случае, когда на имущество наложен арест, владелец должен обеспечить ее сохранность. Вступить в права и снова распоряжаться недвижимостью можно тогда, когда осуществится снятие ареста. Когда человек не является стопроцентным владельцем недвижимости, а право распространяется лишь на часть имущества, то и арест налагается лишь на принадлежащую ему долю.

Когда на квартиру налагается арест

Основной причиной возникновения ареста на имущество служат долги собственника жилья или одного из жильцов. Обычно такими долгами служат задолженности банкам за ипотечный кредит, налоговые задолженности. Кроме того суд может наложить арест на недвижимость при возникновении имущественных споров, либо при наличии исков о возмещении ущерба, исков о разделе имущества. Причиной для наложения ограничения может стать и задолженность по коммунальным платежам.

Согласно 139 статьи четко прописанных оснований для возникновения ареста на имущество не существует. В статье прописано, что арест накладывается на собственность в том случае, когда без осуществления такого мероприятия решение суда окажется неудовлетворенным или владельцем имущества будут созданы ограничения для осуществления решения суда. Именно поэтому наложение ареста на имущество – очень распространенная мера обеспечения решения суда, для принятия которой нет определенных оснований.

Кто накладывает арест на недвижимость

Процесс наложения ареста на собственность предельно прост. Можно лишь составить ходатайство о наложении ареста в суд. Ходатайство можно подать вместе с исковым заявлением, отдельно без него. Согласно нормам такое ходатайство обязаны рассмотреть в день его подачи.

Арест на недвижимость накладывают при наличии решения суда . Банки и кредитные организации единолично не имеют права наложить арест. Обычно, заемщики не могут оплачивать платежи по ипотечному кредиту, идут в банк с просьбой отсрочить платежи. Банки в большинстве случаев идут навстречу, но сами перестраховываются и подают заявление в суд о наложении ареста на квартиру. Таким образом, они обеспечивают себе возврат кредита. Не всегда суд накладывает арест по инициативе банка. Когда суд посчитает остаток долга по займу незначительным, арест наложен не будет. Кроме того арест может быть наложен налоговыми органами, таможней.

Как правило, вопрос об аресте становится актуален в случае продажи или покупки недвижимости.

Для того, чтобы определить, есть ли арест на квартире, необходимо попросить у владельца недвижимости или заказать самостоятельно выписку ЕГРП.

Это документ на имущество, отражающий обременения и ограничения на собственность. Особое внимание следует обратить на дату взятия справки: справка получается в день сделки. Если справка взята ранее, есть риск, что за это время с квартирой могли случиться регистрационные действия, наложен арест.

Ограничения с собственностью в период ареста

Во время ареста собственник жилья не имеет права полностью распоряжаться недвижимостью. Собственник имеет право там проживать. Собственник не может продать квартиру, подарить, завещать, обменять. Любая сделка не подлежит регистрации, если на имущество наложен арест.

Как снимают арест с квартиры

Отменить арест на квартиру может тот же орган, который ходатайствовал о его наложении. Процесс снятия ареста осуществляется по желанию ответчика, другого заинтересованного лица, либо по желанию суда.

Во-первых, нужно уточнить, по какой причине наложен арест. Например, если арест наложен по причине просрочек по ипотеке, то арест будет снят после того, когда заемщик снова начнет выплачивать платежи по кредиту. Эта информация отражена в иске, который банк подает в суд.

Если причиной наложения ареста служат налоговые задолженности, то арест снимается после того, как будут выплачены все долги. Если у собственника жилья задолженность по налогам – он должен их устранить, оплатить штрафы, долги перед третьими лицами.

Процесс снятия ареста начинается после предоставления собственником заявления в исполнительные органы о снятии ареста.

Такое заявление в суд может подать только сам собственник жилья.

Второй этап снятия ареста: оплата госпошлины. Ее оплачивает собственник арестованного имущества, потому что ему предстоит доказать принадлежность недвижимости. Собственник предоставляет в суд все необходимые документы, подтверждающие, что именно он выступает собственником жилья. Такими документами служит свидетельство о праве собственности и основание, в результате которого он стал собственником. Также собственник имущества предоставляет документы, подтверждающие уплату по долгам, налогам, штрафам.

Суд назначит дату проведения заседания, где будет рассмотрено дело. После того, как дело рассмотрят, озвучивается решение суда об отмене ареста. Решение органов может быть обжаловано, когда участники считают его необоснованным. После вынесения приговора выдается исполнительный лист, который в дальнейшем передается в исполнительные органы.

В том случае, если суд решает снять арест, на основании его решения составляется исполнительный лист. Его уже соответственно направляют судебному исполнителю. Арест считается погашенным с того времени, когда решение суда вступает в свою законную силу.

Если арест наложили во время исполнения процесса по уголовному делу, то арест снимается только после проведения всех следственных мероприятий прекращения дела. Если дело будет передано в суд, то тогда он решает вопрос о снятии ареста или исполнении приговора.

Важно помнить, что по исполнении всех мероприятий по снятию ареста, нужно подготовить заявление о снятии ареста с имущества в суд или в иные исполнительные органы.

Часто в ходе длительных процессов арест может оставаться на недвижимости, хотя причин уже нет.

Если суд не снял арест с имущества, подавать заявление в другие суды нет смысла. Такое решение обычно означает, что владелец не удовлетворил требования, не погасил задолженность.

Если у человека отсутствуют средства для уплаты долгов, имущество, принадлежащее ему юридически, будет реализовываться в течение 2 месяцев. Предусмотрены специальные торги для реализации такого имущества.

Бывают ситуации, когда долги оплачены, а арест не снят. Случается это по причине утери одного из документов или халатности работников.

Регистрация решения суда о снятии ареста

Чтобы снять арест с имущества на основании решения суда, одного решения недостаточно. Необходимо это решение зарегистрировать.

Документы, предусмотренные для регистрации решения суда о снятии ареста:

• Решение суда о снятии ареста (заверенное судьей).
• Паспорт владельца жилья.

Эти документы нужно предъявить в соответствующие органы, которые будут осуществлять снятие ареста с недвижимости.

Нюансы

Арест не накладывают на недвижимость, в том случае, когда она оказывается единственным жильем собственника. Исключение составляет квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств. Эта информация отражена в условиях, подписанных с кредитной организацией, подписывая его, заемщик соглашается с этим условием.

Также есть определенные тонкости при аресте имущества супругов. Например, в браке приобретена недвижимость в общую собственность. В таком случае арест на имущество не накладывается, потому что принадлежит обоим супругам, а задолженность числится лишь на одном.

Также не накладывают арест на имущество тогда, когда размер иска не превышает стоимость собственности.

Арест имеют право наложить на недвижимость, находящуюся у сторонних лиц тогда, когда признано, что собственность являлась предметом преступных действий, применялось в виде орудия преступления.

Также не накладывают арест на земельные участки, где расположены постройки, являющиеся единственным возможным для проживания должника жильем.

Не может приходиться предметом ареста собственность, которая нужна должнику для профессиональных занятий.

Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.

И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов.

Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста. Определим, как же снимать обременения с помещения.

Общие моменты

Наложение ареста возможно, если:

• иск подает гражданин, коммерческая компания;
• объект использован для противозаконного действия.

Наложить арест вправе:

• судебный орган;
• таможня;
• орган МВД;
• прокурор.

Основные понятия

Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением.

Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав.

Судебно-исполнительным производством называют судебное решение над должниками, что осуществляется в принудительном порядке, если возникает такая необходимость.

Какова его роль

При аресте недвижимости появляются обременения, которые не позволят владельцу распоряжаться имуществом.

Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Обжаловать определение суда можно согласно .

Особенности процедуры

Если собственник квартиры получил принятое заочно решение суда об аресте, можно его опровергнуть.

Как снять арест с квартиры после решения суда? Для этого:

• устанавливают причины ограничений;
• подают заявление в регистрационные органы для приостановления регистрационной процедуры;
• подают в суд, чтобы отменить определение;
• регистрируют судебное решение, выполняют его или оспаривают.

Если иск удовлетворен, тогда в суде будет решаться вопрос об аннулировании ограничений. Заявление оформляют, ссылаясь на (образец заявления можно найти и в интернете).

Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства.

Заявление пишет или сам владелец или его лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины).

К заявлению прилагают:

• свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект;
• , что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств;
• паспорт гражданина.

На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в .

На основании судебного решения оформляют исполнительный лист, который можно самостоятельно подать исполнительным службам (судебному приставу), или в соответствии со обязать суд выполнять требования.

Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра .

Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты. Иногда процесс может затянуться.

Работники Росреестра должны опираться на нормы .

Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится .

Любое обстоятельство, при котором будет сниматься запрет на распоряжение недвижимостью, оговаривается с истцами и ответчиками еще до того, как подается иск в судебный орган.

Освобождение жилой площади от обременений осуществляется, если:

• есть процессуальные нарушения со стороны судебного пристава;
• при аресте невозможно взыскание или конфискация;
• обременения будут нарушать права третьего лица (если в помещении есть прописанные дети).

Отменяет арест исключительно тот орган, который его налагал. Если решение принималось судом общей юрисдикции, то отмена осуществляется также через данный орган.

Если недвижимость арестована органом дознания, так как рассматривается уголовное дело, то снимают, если такая мера уже не нужна.

Собственники арестованного помещения, которые планируют заключить объекта, вправе приостанавливать регистрацию, но на 3 месяца.

За данный период возможно решение вопроса о снятии обременений. Обычно у собственников получается договариваться даже с банковскими учреждениями.

Если арест было снято, а записи в Росреестре не внесены, нужно в полной мере пройти процедуру оформления справок, что небходимы для решения вопроса.

Нужно взять в архиве копию судебного решения о снятии ареста. Если такое решение не было принято, тогда подготовьте заявление.

После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.

Сколько это стоит

Значит, еще до заключения соглашения стоит проверить, наложен ли арест. Если налагается арест на квартиру, суд уведомит об этих ограничениях территориальный Росреестр.

Регистрирующий орган внесет полученную информацию в Единый госреестр. Чтобы проверить, снято арест или нет, нужно получить выписку из ЕГРП.

Особенно это актуально для тех, кто собирается купить квартиру. Смотрите на дату, когда справка выдана, ведь арест может быть наложен уже после выдачи документа.

Получить выписку можно в ФРС или Многофункциональном центре . Возможен заказ справки в интернете на портале Росреестра. Получить выписку вправе любой гражданин, которому данные сведения необходимы.

Покупатель вправе уточнять данную информацию у судебного пристава по месту проживания или по месту нахождения недвижимости.

Для этого можно зайти на сервис ФССП по своему региону. Можете также самостоятельно посетить сотрудника органа.

Если вы заказываете справку онлайн в суде, то платить не нужно, а вот при получении выписки в Росреестре уплачивается госпошлина.

Видео: арест единственной квартиры должника. Законный закон

Единственное, что нужно отметить, выписка из Росреестра будет информативней, чем база по исковым требованиям.

Как получить выписку через интернет:

Зайдите на сайт Росреестра	Необходимо вписать адрес квартиры или номер, присвоенный Кадастровой палатой.Порядок действий: нажмите кнопку «Электронные услуги»; заполните поля в соответствующей вкладке; нажмите «Заказать выписку из ЕГРП»; ждите уведомления, которое придет на ваш электронный ящик, оплатите госпошлину; когда оплата будет подтверждена, по электронному адресу придет сообщение о принятии заявки, которая обрабатывается не дольше 5 дней
Заказывайте документ на портале или иного посредника	Придется за такие доплачивать
Подайте заявку на сайте Госуслуги.ру	—

Бывает, что ограничения на квартиру налагаются на этапе согласования .

И в выписке не будут отражены такие сведения. Покупателю нужно будет разрешать проблемы уже при возникновении таких обстоятельств.

Продолжаем разбираться с зависшими над головами многих жителей Москвы, подмосковья и других регионов арестов и запретов на совершение сделок с их собственной недвижимостью, наложенных на имущество собственников (квартиры, дома, иное недвижимое имущество). Не смотря на действующее законодательство, регламентирующее наложение ареста только на основании решения суда и на определенный срок, в аресте продолжают находиться многочисленные квартиры, арест на которые был наложен в т.ч. еще в далекие 90е года.

Вопрос: Как снять арест в виде запрета с квартиры собственника? Какие способы для снятия ареста через суд и без суда. Сколько времени потребуется на это.

Краткая суть дела: Гражданка Х обратилась с вопросом относительно снятия ареста с ее квартиры, наложенном еще в далеком 1999 году, с момента покупки квартиры, в рамках уголовного дела, в котором (предположительно) родственники пытались оспорить сделку купли-продажи данной квартиры. С тех самых пор ни каких данных о деле не обнаружилось, орган, наложивший арест (запрет) отказался снять арест во внесудебном порядке в связи с утерей информации об уголовном деле (возможно в связи со сроками давности). Арест обнаружился при получении выписки из ЕГРП относительно объекта недвижимости спустя почти 15 лет, когда собственница пожелала продать свою квартиру. Арест был наложен на основании Постановления следователя МВД по СЗАО г. Москвы, направленного в Росреестр. Росреестр снять арест без ведома органа -инициатора ареста - не в праве.

Выписка из ЕГРП на квартиру с арестом (образец)

Арест, что это?

Арест это меры обеспечительного характера, запрещающие любые сделки с недвижимостью (в т.ч., но не исключая: дарение, купли-продажа, мена и т.д.), запрещающие внесение изменений в ЕГРП и Кадастр, в некоторых случаях запрет состоит в пользовании имуществом. Основание наложения ареста в выписке из ЕГРП: Постановление следователя № и дата. Больше ни какой информации по причинам ареста не имеется.

Таким образом арест это обременение, накладываемое судом или иным уполномоченным органом в целях недопустимости реализации и сохранения объекта до выяснения обстоятельств по делу.

Как проверить наличие ареста или запрета?

Необходимо заказать выписку из ЕГРП Росреестра на вашу квартиру. Вы получите

Кто может налагать арест?

Ранее аресты налагались напрямую следственными органами, органами прокуратуры, иными органами, но в данный момент арест налагается только судом и только на определенный срок. В связи с пробелами в предыдущем законе, арест мог накладывать кто угодно, в т.ч. используя свое должностное положение, на любой срок. Аресты вправе совершать и судебные приставы на основании решения суда.

Кто может снять арест?

Арест снимается тем органом, на основании решения которого он был наложен. В случае невозможности снятия ареста данным органом, при наличии незаконного отказа в снятии ареста, невозможности найти дело, арест снимает суд. Как правило, в настоящее время все аресты налагаются на основании решения суда, соответственно суд может снять арест досрочно, если отпали основания для такого ареста.

Правовое основание наложение ареста в рамках УПК РФ.

Статья 115 УПК. Наложение ареста на имущество в рамках по уголовному делу (рассматриваемый случай)

п.1. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия . Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом.

п. 3 ст. 115 УПК установлено, что Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами , несущими по закону материальную ответственность за их действия, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия, оборудования или иного средства совершения преступления либо для финансирования терроризма, экстремистской деятельности (экстремизма), организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации). Суд рассматривает ходатайство в порядке, установленном статьей 165 настоящего Кодекса. При решении вопроса о наложении ареста на имущество суд должен указать на конкретные, фактические обстоятельства, на основании которых он принял такое решение, а также установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, и указать срок, на который налагается арест на имущество, с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд. Установленный судом срок ареста, наложенного на имущество, может быть продлен в порядке, установленном статьей 115.1 настоящего Кодекса.

Соответственно снять арест досрочно может только тот орган, который его наложил (суд, или на момент наложения ареста - территориальный орган МВД). Однако данный закон, как и многие, обратной силы не имеет, к сожалению. По настоящее время под бессрочным арестом, длящимся от 5 лет и более находятся достаточно большое количество недвижимого имущества в Москве и Московской области.

По действующему закону (ст. 115.1 УПК РФ) Срок ареста, наложенного на имущество лиц, указанных в части третьей статьи 115 настоящего Кодекса, может быть продлен в случае, если не отпали основания для его применения.
п.2. в случаях истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, или приостановления предварительного следствия по основаниям, предусмотренным частью первой статьи 208 настоящего Кодекса, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора не позднее чем за 7 суток до истечения срока ареста, наложенного на имущество, или до приостановления предварительного следствия возбуждает перед судом по месту производства предварительного расследования ходатайство о продлении срока ареста, наложенного на имущество, о чем выносит соответствующее постановление. В постановлении о возбуждении ходатайства излагаются конкретные, фактические обстоятельства, свидетельствующие о необходимости продления срока ареста, наложенного на имущество, и сохранения ограничений, которым подвергается арестованное имущество, а также указывается срок, на который предполагается продлить арест, наложенный на имущество. К постановлению прилагаются материалы, подтверждающие обоснованность ходатайства.
3. Настоящее ходатайство рассматривается единолично судьей районного суда или военного суда соответствующего уровня в срок не позднее 5 суток со дня его получения.

Что начинать делать при наличии ареста?

В рассматриваемой ситуации причина наложения ареста была не выяснена (отсутствовало дело) и наш юрист начал с того, что пошел логическим путем выяснения причин , т.е. составил заявление в котором попросил указать причину наложения ареста и при отсутствии оснований снять арест. Однако спустя предусмотренное время был получен официальный ответ органов МВД о том, что выяснить причину наложения ареста не представляется возможным и идет поиск уголовного дела, на основании которого был наложен арест.

Дальнейшие действия состояли в обжаловании незаконного ответа (бездействия) следственного органа в порядке ст. 125 АПК через судебные органы (Хорошевский суд), согласно закону, арест, если отсутствуют основания, должен быть снят в течении 5 дней с момента обращения и то обстоятельство, что уполномоченный орган не может найти дело, на основании которого он же наложил запрет на рег. действия не является законным основанием.

По смыслу правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в постановлениях от 16 июля 2008 года N 9-П и от 31 января 2011 года N 1-П и основанных на принципах верховенства права, предполагающего защиту от произвольных действий государственных органов и должностных лиц, а также неприкосновенности собственности и соблюдения баланса частных и публичных интересов, наложение в рамках производства по уголовному делу ареста на имущество, которое находится у лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или несущими по закону материальную ответственность за действия подозреваемого, обвиняемого, и получение которого в результате совершения преступления лишь предполагается, может иметь лишь временный характер и применяться при предоставлении таким лицам процессуальных гарантий, обеспечивающих восстановление нарушенных прав посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости и равенства.

Соответственно, соблюдение условий для продолжения (сохранения режима) ареста имущества должно находиться под эффективным контролем суда, с тем чтобы обеспечивался баланс конституционно защищаемых ценностей и лицо, на имущество которого наложен арест, не подвергалось чрезмерному обременению вследствие неоправданно длительного применения данной меры процессуального принуждения, что, в свою очередь, требует дополнительных усилий от органов предварительного расследования, на которые законом возложены обязанности по осуществлению уголовного преследования, собиранию доказательств и обеспечению прав и законных интересов граждан и юридических лиц, так или иначе вовлеченных в уголовный процесс.

Обращение в суд

Постановления органа дознания, дознавателя, следователя, руководителя следственного органа об отказе в возбуждении уголовного дела, о прекращении уголовного дела, а равно иные действия (бездействие) и решения дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа и прокурора, которые способны причинить ущерб конституционным правам и свободам участников уголовного судопроизводства либо затруднить доступ граждан к правосудию, могут быть обжалованы в районный суд по месту совершения деяния, содержащего признаки преступления. Если место производства предварительного расследования определено в соответствии с частями второй - шестой статьи 152 настоящего Кодекса, жалобы на действия (бездействие) и решения указанных лиц рассматриваются районным судом по месту нахождения органа, в производстве которого находится уголовное дело.

Судья проверяет законность и обоснованность действий (бездействия) и решений дознавателя, начальника подразделения дознания, начальника органа дознания, органа дознания, следователя, руководителя следственного органа, прокурора не позднее чем через 5 суток со дня поступления жалобы в судебном заседании с участием заявителя и его защитника, законного представителя или представителя, если они участвуют в уголовном деле, иных лиц, чьи интересы непосредственно затрагиваются обжалуемым действием (бездействием) или решением, а также с участием прокурора, следователя, руководителя следственного органа. Неявка лиц, своевременно извещенных о времени рассмотрения жалобы и не настаивающих на ее рассмотрении с их участием, не является препятствием для рассмотрения жалобы судом.

При обращении в суд уплачивается государственная пошлина, собираются документы. Судья, сперва возвратила заявление, не разобравшись в причинах дела, но при повторном обращении приняла его и назначила дело к рассмотрению. У юриста были варианты обжаловать данное постановление путем написания апелляционной жалобы. Апелляционная инстанция затянула бы процесс минимально на 2 месяца. Наш юрист попробовал подать заявление повторно. Этот вариант сработал, дело было назначено к производство. Однако, суд, нарушив УПК, затянул рассмотрение дела, которое должно быть рассмотрено в 5 дневный срок, хоть и принял меры для выяснения причин ареста, которые должны были быть приняты уполномоченным органом МВД.

Результат - снятие ареста без вынесения решения суда.

Суд сделал судебный запрос в органы Росреестра, которые наложили арест на квартиру Гражданки Х. С помощью оперативных действий юриста и суда удалось быстро получить ответ на судебный запрос и найти уголовное дело. Как выяснилось в суде, уголовное дело, на основании которого был наложен арест, было давно прекращено и заинтересованное лицо (МВД) вынесло постановление не дожидаясь постановления суда о снятия ареста, по ходатайству юриста дело было прекращено в связи со снятием ареста.

Остается только гадать почему за 15 лет орган, наложивший арест на квартиру лица, не являющегося стороной по уголовному делу не мог в установленный по закону срок снять арест без обращения в суд и выяснить все обстоятельства, в виду чего пришлось выяснять причины практически самостоятельно, в т.ч с помощью магического судебного запроса. Почему лицо, накладывающее арест так нерасторопно при его снятии - об этом говорят пробелы в законодательстве 90х и начала 2000х годов, описанные выше.

Сложность подобных вопросов (снятие обременений) заключается в большом количестве потраченного времени и беготни по инстанциям, направленным как на выяснение причин ареста так и направленных на снятие обременений. Даже при грамотном обращении, суд может возвратить жалобу, не внимательно ознакомившись с ней. Кроме этого, необходимо вести постоянные переговоры с лицом, наложившим арест, отвозить судебные запросы, получать на них ответы, давать объяснения и т.д.

Благодарим за интерес и время, потраченное на статью.

Желаем успехов в судебных тяжбах!