Приобретение наследником, который являлся долевым собственником квартиры вместе с наследодателем, права собственности на эту квартиру с выплатой компенсации другим наследникам – возможно ли решить этот вопрос, если другие наследники не желают получать компенсацию вместо доли в праве на квартиру?

Наследование квартиры очень часто сопровождается тем, что право наследовать долю в праве на квартиру возникает у наследников, которые к моменту открытия наследства не являлись долевыми собственниками квартиры наряду с наследодателем. В этой связи возникает серьезная проблема у тех наследников, которые были долевыми собственниками квартиры вместе с наследодателем на момент открытия наследства и проживали в ней, считая квартиру исключительно своей и единственной. В такой ситуации долевыми собственниками могут стать другие лица, часто нежелательные или просто посторонние.

Например, семья - супруги, два взрослых сына супруга от предыдущего брака, проживающие отдельно. В браке на имя супруга приобретена двухкомнатная квартира, где они проживают и которая является единственным жильем для каждого из них. По разным объективным причинам для каждого из супругов является нежелательным проживание и наличие права на квартиру у сыновей, которые имеют свои семьи и свои проблемы. Случается так, что супруг умирает, открывается наследство, завещания нет, наследники по закону первой очереди - супруга и двое сыновей умершего супруга от предыдущего брака. С учетом супружеской доли наследственным имуществом является 1/2 доля в праве на квартиру, которая должна быть распределена между тремя наследниками, т.е. по 1/6 доли в праве на квартиру в отношении каждого. Заявление о принятии наследства нотариусу подали все. Для супруги умершего наследование соответствующих долей каждым из сыновей её супруга означает неизбежные и очень серьезные проблемы - вселение новых долевых собственников или отчуждение ими своих долей третьим лицам с последующим опять же вселением уже других лиц или требование о продаже квартиры целиком с распределением денежных средств пропорционально долям и т.д. В общем, все «прелести» долевой собственности на жилую недвижимость. Как этого избежать супруге, оставшейся одной, с учетом того, что каждый из сыновей её супруга в собственности жилья не имеет, каждый зарегистрирован по месту жительства своей супруги?

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства - кто из наследников и при каких условиях имеет такое право?

Гражданским кодексом предусматривается преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства. Его содержание применительно к приведенному примеру означает следующее: супруга как участник общей собственности на квартиру, доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли соответствующих наследственных долей двух сыновей своего умершего супруга, так как они ранее не являлись участниками общей собственности на квартиру, причем независимо от того, пользовались они этой квартирой или нет, в частности, были в ней зарегистрированы по месту жительства или нет. Необходимо учесть, что закон содержит важное условие, при наличии которого реализация преимущественного права возможна в приведенном примере. Это - «неделимость» квартиры. «Делимость» в отношении квартиры означает возможность создания из одной квартиры двух и более изолированных квартир с самостоятельными входами, жилыми и нежилыми (подсобными) помещениями, санузлами, кухнями и т.д. Понятно, что подавляющее большинство квартир являются неделимым имуществом.

Преимущественное право на квартиру при разделе наследства имеют также наследники, которые проживали в этой квартире и были зарегистрированы по месту жительства, при условии, что такие наследники не имеют иных жилых помещений на каком-либо праве. Однако необходимо учесть, что преимущественное право таких наследников может быть реализовано только перед наследниками, которые не являлись долевыми собственниками на квартиру вместе с наследодателем.

Компенсация другим наследникам при реализации преимущественного права на квартиру - в каком порядке такая компенсация должна быть предоставлена?

Поскольку супруга в приведенном выше примере имеет право приобрести доли сыновей умершего в собственность в порядке наследования, реализуя своё преимущественное право, то, безусловно, сыновья умершего имеют право на соответствующую компенсацию. Гражданский кодекс устанавливает возможность предоставления компенсации двух видов: в виде другого имущества из состава наследства или имущества, не входящего в состав наследства, и в виде выплаты соответствующей денежной суммы. Но в любом случае требование закона таково, что такая компенсация должна быть предварительной, т.е. наследник, реализующий преимущественное право, должен гарантировать передачу компенсации или передать её именно до того, как приобретет право собственности на наследственное имущество в порядке преимущественного права, а не потом, по возможности.

Существуют ли какие-либо ограничения для наследников, имеющих преимущественное право на квартиру при разделе наследства, когда реализация этого права невозможна?

Какие же выводы можно сделать в отношении приведенного выше примера о правовых возможностях супруги по недопущению «вторжения в право» на квартиру других наследников - двух сыновей её умершего супруга от предыдущего брака?

Если согласие между всеми наследниками не достигнуто, эта проблема решается только одним способом - путем предъявления иска в суд о признании права собственности в порядке наследования как на причитающуюся долю, так и на наследственные доли других наследников с возложением обязанности по выплате соответствующей компенсации этим наследникам.

Принимая во внимание, что доля в праве на квартиру всегда стоит значительно меньше суммы, рассчитанной пропорционально доле исходя из стоимости квартиры целиком, выплата указанной компенсации в целях приобретения права на квартиру становится очень целесообразной.

По существу приобретение в порядке реализации преимущественного права при разделе наследства долей наследников, не являвшихся участниками общей собственности на наследуемую квартиру, для наследника, являвшегося таковым, ограничивается только одним - возможностью предварительного предоставления таким наследникам соразмерного возмещения в виде денежной компенсации. При этом не имеют никакого значения согласие или несогласие других наследников на получение возмещения, величины причитающихся им долей, наличие интереса в использовании наследуемой квартиры, наличие или отсутствие в собственности или на ином праве других жилых помещений.

Алексей Шевченко, адвокат, член Адвокатской палаты г. Москвы.
Руководитель Центра юридической помощи .
Специализация:

Гражданское право России определяет и такой элемент наследственных правоотношений как преимущественное право наследства. Применяется это правило достаточно редки и в отношении конкретных особых случаев наследования имущества собственника, которым собственник при жизни использовал совместно с наследником.

Считаем необходимым уточнить, что это правило применяется только в отношении раздела наследственного имущества между наследниками, но никак не влияет на само право наследования и на размер доли в наследстве.

По свое сути, это правило сводится к тому, что тот или иной наследник будет иметь преимущество в получении какой-либо вещи, потому что пользовался этой вещью и кормился от ее плодов при жизни наследодателя.

Любой человек при жизни может распорядиться своим имуществом и указать в качестве наследников любое лицо. Это может быть как родственник, так и совсем чужой человек. Также в качестве наследника может выступать организация или коммерческая фирма. Наследником по завещанию может стать и государство.

В тех случаях, когда собственник при жизни не описал, кому что достанется и в каких количествах, наследство будут распределено в равных долях между теми лицами, которые упомянуты в завещании.

Некоторые наследники, при условии наличия права на наследство, могут получить и право получения той или иной вещи фактически. Это правило применяется в случае, когда в наследстве есть большая и неделимая вещь (автомобиль, квартира и так далее). Арифметически, такую вещь не разделить. Поэтому приходится решать, кому эта вещь достанется в натуре.

При применении такого правила может возникнуть ситуация, в которой наследник, получивший вещь на правах преимущества, будет обязан возместить разницу в доли деньгами.

Благодаря использованию такого правила, удается перейти от общей долевой собственности на наследуемое имущество к полной собственности одного наследника. Такое правило часто помогает уладить разногласия среди наследников.

Вариант такого разделения наследственной массы поможет применяться как при наследовании по закону, так и при наследовании по завещанию (в случае если какая-то конкретная вещь не отписана собственником конкретному наследнику). В случае если законное право получения определенной вещи из наследства не получается реализовать мирно, то решить проблему поможет суд, куда наследникам надлежит обратиться.

Сроки исковой давности, по такого рода делам, составляет обычных три года. Это общий срок давности, применяемый судами при решении споров в гражданском праве. В течение этого срока заинтересованной стороне надлежит принять наследство в таком виде, как это получается сделать. А потом обратиться в суд.

Преимущественное право на вещь из наследства применимо тогда, когда разделение вещи угрожает привести вещь в негодность или привести к невозможности использовать по назначению (это как разделить огниво, кремень отдать одному наследнику, а кресало другому. По сути, и один предмет, и второй останутся невредимыми, но огниво перестанет существовать как приспособление для добычи огня).

Лица, обладающие преимущественным правом при наследовании

Закон наряду с защитой социально незащищенных категорий наследников, защищает также право определенных наследников на получение некоторых вещей из наследства в преимущественном порядке.

Различают два случая применения этого правила в гражданских правоотношениях:

• Преимущество при получении неделимой вещи в наследстве;
• Преимущество получения предметов домашней утвари и обихода, которыми наследник владел и пользовался при жизни наследодателя.

В свою очередь, неделимой вещью признают ту вещь, которая не может быть разделена так, чтобы ее не испортить и не изменить ее назначение.

При определении права на преимущественное получение той или иной вещи закон определяет несколько категорий наследников:

• Наследники, которые обладали вещью совместно с умершим родственником на правах общей долевой собственности. При этом эта категория наследников получает право преимущественного получения доли в наследстве в отношении этой вещи. При этом право преимущества не зависит от того, пользовались ли они этой вещью или нет;
• Наследники, которые если и не имели прав собственности на вещь, но пользовались ею, а также, если эта вещь является единственным средством добычи средств к существованию (например, автомобиль для таксиста). При этом право приоритета не зависит от того, находился этот наследник в списке собственников этой вещи или нет. Но если у такого наследника были и доли собственности на эту вещь, это будет дополнительным основанием, которое не исключает остальные основания права требовать преимущества при разделе наследства;
• Наследники, требования которых обращены на право получения доли жилого помещения.

К особенностям последней описанной группы наследников можно отнести саму неделимую вещь. Речь идет конкретно об объекте жилой недвижимости. Именно жилой, и раздел которой невозможен в силу объективных причин.

В этом случае, те наследники, которые проживали в этом помещении до открытия наследства и не имеющие в собственности иные жилые помещения, получают право требовать приоритетного распределения долей этого жилого помещения в зачет полагающихся им долей в наследстве.

Правило применяется, если наследодатель был единственным собственником этого помещения. Если есть иные собственники на правах общей долевой собственности, то их право будет в приоритете над правом проживавших в квартире лиц.

Немного сложнее дело обстоит с предметами домашней утвари и быта. Определить к этой категории тот или иной предмет, может только суд с учетом конкретных обстоятельств дела. Отнести все подряд к этой категории не получится.

Например, если в квартире висела очень дорогая картина известного автора, то суд может не отнести ее к предметам домашней утвари и быта, так как она не несет бытового назначения и от нее не зависит возможность и удобство пользования жилым помещением.

При определении предмета к такой категории, суд учитывает и местные обычаи, а также обычаи нации, к которой относятся заинтересованные стороны. Также, для определения хозяйственного назначения вещи суд может назначить проведение различного рода экспертиз.

Компенсация несоразмерности получаемого имущества по наследству

Нередко при разделе наследственного имущества определяя ту или иную вещь конкретному наследнику по правилам преимущественного получения вещи, справедливость может быть нарушена.

Стоимость и ценность вещи может быть гораздо выше размера доли, которая положена наследнику.

Закон предусмотрел такую ситуацию и установил обязанность устранения такой несоразмерности.

При этом остальная часть будет передана другим наследникам, также может применяться и обязательство наследника выплатить компенсацию тем наследникам, которые получили в результате раздела меньше наследства.

Закон предусматривает и возможность «иной компенсации». Под иной компенсацией понимается восстановление справедливости не только деньгами, ни иными предметами и собственностью.

Если наследник получает в наследство квартиру, ценность которой заметно выше положенной ему дли, то такой наследник может восстановить справедливость, как в денежном выражении, так и передать в собственность другому наследнику ценные бумаги, автомобиль, дачу, гараж и прочие материальные ценности.

Если всех заинтересованных лиц такой «натуральный обмен» устраивает, то закон не ставит в это препятствий.

Важно понимать, что правом согласиться или отказаться от такого вида компенсации обладает только тот наследник, которому положена доля в наследстве. Настоять на применении компенсации в натуре не может никто. Но, в таком случае, никто не мешает преимущественному наследнику продать собственность, которую он хотел отдать в натуре и возместить разницу деньгами. По сути, это только вопрос короткого времени.

Что касается денежного возмещения против натурального, то наследник, который обязан возместить разницу, может решить отдать этот долг деньгами и его никто не может принудить отдавать его в натуре.

Закон позволяет наследникам договориться о времени выплаты разницы. Также может быть урегулирован вопрос рассрочки платежей на продолжительный срок. Но если такое соглашение не было достигнуто, то разница должна быть оплачена до реализации права преимущественно получения вещи. То есть для получения вещи по наследству, наследник должен восстановить справедливость заранее.

Но если завершить наследственное дело невозможно из-за того, что наследник не может вовремя возместить разницу и от этого страдают другие наследники, то проблему снова решает суд, который и определит, кому что положено и когда кто возместит разницу. На основании решения суда, наследственное дело сможет быть завершенным.

Суд обяжет преимущественного наследника в разумный срок выплатить компенсацию. И если компенсация по решению суда не будет выплачена в срок, кредитор сможет взыскать свои деньги уже в другом порядке с наложением ареста на собственность должника.

При определении сроков, которые следует установить преимущественному наследнику для погашения долга, суд исходит из его имущественного положения и размера его доходов. Здравый смысл в судебном производстве еще никто не отменял.

ПЕРВЫЙ СТОЛИЧНЫЙ ЮРИДИЧЕСКИЙ ЦЕНТР
Телефон: (495 ) 64-911-65, 649-41-49

Право преимущественного наследования

Понятие преимущественного права наследования отличается от обязательной доли наследования, данные понятия путать не рекомендуется. Если право на обязательную долю наследства нельзя изменить на основании, к примеру, завещания, то право наследника на преимущественное наследство завещанием изменить можно.
Категория « преимущественные права» при наследовании не нова для российского законодательства. Таковые предусмотрены в отношении предметов обычной домашней обстановки и обихода, предприятий и неделимых вещей, в том числе жилых помещений и земельных участков.
Реализовать преимущественное право может только то лицо, за которым оно закреплено законом. Будучи тесно связанным с личностью его носителя, преимущественное право не может стать предметом уступки. Такие права не выступают предметом иных гражданско-правовых сделок (залога, купли-продажи, мены, дарения и пр.). « Преимущественный» наследник не может передать принадлежащее ему право для реализации иным лицам. Преимущественное право прекращается смертью « преимущественного» наследника и не переходит в порядке наследственной трансмиссии, наследственной субституции или при наследовании по праву представления. Не может оно переходить и в случае отказа наследника от наследства как адресного, так и безадресного.
Период существования преимущественных прав наследования ограничен пресекательным сроком, истечение которого лишает лицо возможности реализации права. Однако это не означает невозможности осуществления раздела наследственного имущества вообще. В ст. 1164 ГК РФ предусмотрен трехлетний пресекательный срок для реализации преимущественного наследственного права, исчисляемый со дня открытия наследства. Отсутствие направленной воли лица на реализацию предоставленного законом права в течение срока его существования свидетельствует о нежелании субъекта им воспользоваться.
В законе не предусмотрена возможность восстановления, приостановления рассматриваемого срока или перерыва в нем. Так, если наследник принял наследство по истечении установленного срока, то иной возможности исчисления срока для реализации преимущественного права в законе не установлено. Принимая наследство после истечения пресекательного трехлетнего срока, « преимущественный» наследник не сможет реализовать свое право.
Праву преимущественного наследника противостоит обязанность остальных наследников не создавать препятствий в его осуществлении. Отказать в реализации преимущественного права одному из наследников остальные наследники вправе только в том случае, если он лишен возможности предоставить компенсацию на указанных ими условиях. « Преимущественный» наследник в этом случае вправе обратиться за разрешением спора в суд.
В законе определены круг лиц и условия реализации преимущественного права. Тем не менее соглашением между наследниками могут быть установлены иные, отличающиеся от законодательных предписаний, условия. В подобной ситуации речь не будет идти об осуществлении преимущественного права, поскольку соответствующая категория может быть установлена только законом. Необходимость применения рассматриваемых прав возникает при наследовании по закону (при наличии нескольких наследников, принявших наследство) и при наследовании по завещанию, если в нем не решена судьба имущества и определен круг наследников на все имущество наследодателя.
Несоразмерность имущества, на которое претендует наследник, той наследственной доле, которая определена ему при разделе, устраняется передачей этим наследником остальным компенсации.
Правом преимущественного наследования, помимо установленных законом очередей наследования, обладают так же не родившиеся, но зачатые дети, а так же дети умерших наследников первой очереди, так называемое право правопреемства при наследовании.

Статью подготовили Адвокат Сухов Олег Владимирович и юрист Первого Столичного Юридического Центра Чернова Наталья Владимировна.

1. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

2. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Комментарий к статье 1168 Гражданского Кодекса РФ

1. Институт преимущественных прав в наследственном праве России является относительно новым. Детальное закрепление он получил лишь с принятием части третьей ГК. Советское гражданское законодательство эти отношения регулировало крайне скупо. В частности, в нем предусматривалось право наследника на получение содержания из имущества, оставшегося после умершего в ограниченном размере; на предметы обычной домашней обстановки; на вступление в жилищно-строительный кооператив, если наследники при жизни наследодателя пользовались квартирой.

Отдельные вопросы возникали в судебной практике. Так, Постановление Президиума Верховного Суда РФ от 31 января 1996 г. предусматривает, что наследник имеет преимущественное право на квартиру в доме ЖСК после смерти наследодателя, если он пользовался при его жизни этой квартирой (Бюллетень ВС. 1996. N 6).

Статья 1168 определяет, что при разделе наследства отдельные наследники наделяются преимущественными правами на получение определенных видов имущества в счет своей наследственной доли. Такие права позволяют наследникам найти оптимальный вариант осуществления раздела наследства как в добровольном, так и в судебном порядке.

Наделение наследника преимущественным правом обусловлено спецификой имущества, подлежащего разделу, а также характером прав наследников на это имущество. К числу наследников, обладающих преимущественными правами, ст. 1168 относит три категории лиц. Рассмотрим подробнее каждую из них.

2. Наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь на момент раздела, доля в праве на которую входит в состав наследства. Такой наследник имеет преимущественное право на получение вещи, находившейся в общей совместной собственности, перед другими наследниками, которые не являлись ранее участниками общей собственности. При этом не имеет значения, каким было соотношение размеров долей наследодателя и наследника в праве общей собственности на неделимую вещь, а также пользовался ли другой наследник этой вещью (п. 1 ст. 1168 ГК). Если сособственниками являются несколько наследников, то между ними никаких преимущественных прав не возникает. Вопрос о размере долей нескольких наследников решается по соглашению между ними, а при недостижении согласия - в судебном порядке.

К неделимой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (см. коммент. к ст. 113 ГК).

3. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью, входящей в состав наследства. Постоянное пользование подразумевает основанное на законных основаниях систематическое (на протяжении длительного периода) извлечение полезных свойств из вещи для себя. Такой наследник приобретает преимущественное право лишь перед теми наследниками, которые не пользовались постоянно этой вещью и не являлись ранее участниками общей собственности на нее (п. 2 ст. 1168). Если же в числе наследников имеется участник общей собственности, то ему и будет принадлежать преимущественное право.

Несмотря на то что наследник никакими правами на неделимую вещь не обладает, законодатель вполне оправданно предоставляет ему преимущественное право наследования. Ведь в процессе постоянного пользования такой вещью наследник осведомлен о ее свойствах, как никто другой, в процессе использования он мог предпринимать меры по ее содержанию, неся при этом определенные издержки. В данном случае обеспечивается не только удовлетворение имущественного интереса наследника, но и надлежащая эксплуатация неделимой вещи компетентным лицом.

Когда в числе наследников имеется несколько лиц, осуществляющих постоянное пользование недвижимой вещью, то никаких преимущественных прав между ними не возникает. Такие наследники вправе претендовать в преимущественном порядке на долю в праве на неделимую вещь, входящую в состав наследства, которая определяется соглашением между наследниками при разделе наследства. В случае возникшего спора ее размер должен определить суд с учетом всех обстоятельств.

4. Наследники, проживавшие в жилом помещении ко дню открытия наследства, раздел которого в натуре невозможен, и не имеющие другого жилья. Названная категория граждан имеет преимущественное право перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения (п. 3 ст. 1168). Срок проживания наследника в жилом помещении значения не имеет. В силу того что объектом наследования выступает жилое помещение, которое может использоваться строго по назначению, т.е. для проживания, в качестве наследников могут выступать только граждане.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ст. 16 ЖК).

Для реализации преимущественного права наследников на жилое помещение необходимо наличие трех условий: неделимость жилого помещения (ст. 113 ГК); проживание наследника в этом жилом помещении ко дню открытия наследства; отсутствие у наследника другого жилого помещения.

Факт проживания определятся наличием обстоятельства постоянного или преимущественного проживания (см. коммент. к ст. 20 ГК).

Пункт 3 ст. 1168 не уточняет, кого следует относить к наследникам "не имеющим иного жилого помещения". Представляется, что к ним следует относить граждан, у которых отсутствует право собственности на другое жилое помещение, право на жилое помещение по договору социального найма, право на жилое помещение по договору специализированного найма, за исключением временного проживания (общежития, жилые помещение маневренного фонда, жилые помещения фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами). Если же наследник пользуется жилым помещением по договору найма в фонде коммерческого использования, то лицом, имеющим такое жилое помещение, является наймодатель. Вместе с тем в каждом конкретном случае критерии преимущественных прав на жилое помещение должен определять суд с учетом социального положения претендентов.

Другой комментарий к статье 1168 ГК РФ

1. Нормы комментируемой статьи являются новеллой ГК и устанавливают специальные правила, касающиеся раздела неделимой вещи, входящей в состав наследства. Наследники могут никогда не обратиться к комментируемой статье, если, получив неделимую вещь в общую долевую собственность, по общему согласию будут владеть, пользоваться и распоряжаться ею (тем не менее, как отмечалось выше, такая идиллия в наследственных отношениях маловероятна).

Неделимая вещь - это вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК). На неделимую вещь (а многие из них представляют значительную ценность, например жилое помещение, автомобиль) могут претендовать несколько наследников, которых не удовлетворяет другое имущество либо выплата компенсации. Нормы данной статьи предоставляют определенным наследникам преимущественное право на получение неделимой вещи.

Эти правила связаны с личным или имущественным статусом наследников, которым предоставляются преимущества.

Обращает на себя внимание то, что речь идет именно о праве наследника на определенные преимущества. Соответственно, наследник, имеющий преимущественное право, может им не воспользоваться. Если же при разделе наследства он не заявил о своем праве, то впоследствии по данному основанию оспорить через суд передачу имущества будет невозможно. Оспоримыми являются только сделки, прямо предусмотренные ГК и другими законами.

В комментируемой статье содержатся три разновидности преимущественного права (еще одна, четвертая, разновидность названа в ст. 1169 ГК, см. коммент. к ней).

2. Первая разновидность преимущественного права на получение неделимой вещи - предоставление его наследнику, который вместе с наследодателем был сособственником неделимой вещи. При этом не имеет значения факт наличия пользования спорной вещью ни для наследника-сособственника, ни для остальных наследников. Например, если в наследственной квартире проживал наследодатель, а его брат - сособственник жил в другом месте, брат будет иметь преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой квартиры.

Если сособственниками были все наследники, то в этом случае никто из них преимущественным правом на вещь обладать не будет. Такое право установлено на случай споров сособственников с наследниками, собственниками не являющимися.

Нормы п. 1 комментируемой статьи не отвечают достаточно определенно на вопрос о том, имеется ли в виду общая совместная или также долевая собственность, так как речь идет о наследнике, "обладавшем совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь". Из этого не вполне корректного использования термина "совместно" не следует делать вывод о том, что в комментируемой статье ГК имеется в виду только собственность совместная. Исходя из сущности и целей рассматриваемого правового регулирования, а также ст. 1164 ГК, согласно которой имущество поступает в общую долевую собственность сонаследников, можно прийти к выводу о том, что указанное преимущественное право имеют как совместные, так и долевые сособственники. В связи с чем желательно внесение соответствующих уточнений в рассматриваемую норму.

3. Вторая разновидность преимущественного права на получение неделимой вещи - возникновение его у наследника, постоянно пользовавшегося неделимой вещью. Однако следует учесть, что такое право возникает преимущественно только перед теми наследниками, которые не являлись вместе с наследодателем сособственниками данной вещи. Если все наследники, не являвшиеся сособственниками, пользовались спорной вещью, то преимущественное право ни у кого из них не возникает.

Обращает на себя внимание неточность п. 2 комментируемой статьи, которая может иметь отрицательное значение на практике. Там сказано, что преимущественное право возникает "перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее". Ранее - это когда? Очевидно, неточность формулировки может дать основания доказывать преимущественное право наследникам, общая собственность которых с наследодателем прекратилась до открытия наследства.

4. Третья разновидность преимущественного права на получение имущества относится не к любому имуществу, а только к жилым помещениям (жилой дом, квартира и т.п.). Это право принадлежит наследнику при соблюдении следующих условий:

а) наследник проживал в данном жилом помещении ко дню открытия наследства, при этом, что особенно важно, срок проживания в данном случае значения не имеет;

б) наследник не имел другого жилого помещения. В комментируемой статье не говорится о том, что у наследника не должно быть другого помещения на праве собственности. Поэтому можно сделать вывод о том, что у наследника не должно быть жилого помещения ни на праве собственности, ни по договору жилищного найма (имеется в виду социальный наем).

Наследники, соответствующие обоим названным условиям, имеют преимущественное право только перед теми наследниками, которые не являлись сособственниками наследодателя. Таким образом, возможна ситуация, когда наследник, проживающий с наследодателем и не имеющий другого жилого помещения, не сможет получить данное жилое помещение, если наследник-сособственник заявит свои права на него, так как преимущественное право последнего в соответствии с п. 1 комментируемой статьи имеет большую силу.

При применении комментируемой статьи следует обратить внимание на возможное наличие у некоторых наследников, проживающих с наследодателем, прав пользования жилым помещением; в частности, эти права возникают у членов семьи собственника жилого помещения на основании положений ст. 292 ГК. При наличии таких прав проживающий наследник останется проживать в данном жилом помещении независимо от перехода права собственности на это помещение к другому наследнику-сособственнику.

Все названные преимущественные права (а также еще одно, указание на которое содержится в ст. 1169 ГК) прекращаются через 3 года с момента открытия наследства независимо от срока его принятия (подробнее об этом см. коммент. ч. 2 ст. 1164 ГК).

Представляется важным тот факт, что, поскольку не установлено иное, положения комментируемой статьи применяются при наследовании как по завещанию, так и по закону, хотя наиболее актуальны, конечно, при наследовании по закону.