Выселение собственником из квартиры судебная практика в таких случаях говорит, что в большинстве своём при наличии нужных оснований вопрос судом решается в положительном смысле. Конечно, при проживании где-либо регистрация является жизненно необходимой. Гражданин, который проживает в квартире, также обязан её получить.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость произвести выселение граждан с занимаемой жилплощади или специализированного жилого помещения. Конечно, это может быть как добровольная, так и принудительная выписка с использованием судебных приставов.

Регистрация бывает двух видов:

постоянная;
временная.

Если речь идёт о временной регистрации в данной квартире, то, в течение её срока действия, как правило, никто не может выселить жильца без соответствующего решения суда. Что же происходит после окончания срока действия временной регистрации? Она может быть либо продлена, либо нет. Это зависит не только от этого жильца, но и от собственника квартиры.

В случае постоянной регистрации речь идёт о постоянном проживании в этом жилье. Здесь нет ограничения по срокам. Добровольной выписка граждан из жилых помещений может быть только в том случае, если это выгодно самому жильцу. Например, если он при выселении переезжает в другой город на постоянное место жительства. Пока его поведение соответствует правилам проживания, выселить его никто не сможет.

Ещё существует такое основание для проживания, как договор социального найма. В этом случае также подразумевается, что жилец будет здесь проживать постоянно. Добровольно жильцы выселяются только в том случае, если это соответствует намерением самого жильца.

Любой из собственников жилья имеет право как прописываться, так и выписываться по своему желанию. Это одно из прав, которые даются правом собственности на квартиру.

Зачем принудительно выписывать

Если гражданин уже проживает в данной квартире, значит, он получил на это согласие собственника.

Это может свидетельствовать:

о доверительных отношениях между жильцом и собственником;
о том, что жилец состоит в договорных отношениях с собственником, выплачивая ему определённую компенсацию за своё право проживания.

С течением времени жизненная ситуация может существенно измениться. Жилплощадь может понадобиться самому собственнику, жилец может оказаться не очень приятным человеком и сделать определённые поступки, после которых лучше будет с ним расстаться. Регистрация может быть связана с семейными узами, которые не всегда длятся долго. Бывает и так, что фактически жилец здесь уже не проживает и это длится в течение многих лет. Его местонахождение в данный момент может при этом быть неизвестным. В этих и многих других аналогичных случаях может возникнуть желание выписать жильца с занимаемой жилплощади.

Единственным способом, при помощи которого можно выполнить это, является обращение с соответствующим иском в суд. Там после всестороннего рассмотрения вопроса и будет принято решение.

Здесь рассматривается вопрос о выписке с занимаемой жилплощади в следующих трёх ситуациях:

при наличии постоянной регистрации;
имеется временная регистрация, но срок её ещё не истёк;
в той ситуации, когда заключён договор социального найма жилья.

Первый и второй случай являются в рассматриваемом отношении идентичными. При рассмотрении третьего варианта существуют дополнительные основания для выписки.

Общие основания для выписки:

Одно из самых распространённых - это длительное отсутствие данного лица по месту его регистрации. Насколько длительно оно должно быть для того, чтобы служить аргументом в суде? Считается, что если данного человека не было на месте в течение шести месяцев или больше, то это может быть одним из рассматриваемых аргументов для выселения.
Нарушение правил проживания. Тут речь может идти о различных вещах. Одна из них - это асоциальное поведение как внутри семьи, так и по отношению к соседям. Другой вариант - это действия или бездействие, которое приводит к существенному повреждению квартиры.
Регистрация могла быть незаконной. Если это обнаружилось, то она может быть отменена.
В том случае, если жилец уже имеет постоянное место жительство в другом месте.

Если так сложились обстоятельства, он обязан выписаться с данного места и провести регистрацию на новом месте жительства.
Есть причины не столь очевидные, при этом очень серьёзные для того, чтобы выписать конкретного человека с занимаемой жилплощади. Бывают ситуации, когда совместная жизнь по тем или иным причинам становится совершенно невозможной. Одним из примеров могут быть бывшие супруги после развода. Конечно, под данную категорию подпадают и некоторые другие ситуации того же рода.
В каком-то смысле аналогичная ситуация может возникнуть и в том случае, когда проживающие в рассматриваемой квартире люди планируют её обмен или продажу, а кто-то из них с этим не согласен. Выписка в данном случае может стать одним из оснований для возможной попытки выселения.
Ещё один подобный вариант может возникнуть тогда, когда была продана или куплена квартира с жильцами, которые уже были зарегистрированы в ней.

При наличии договора социального найма все перечисленные здесь варианты остаются актуальными, но к ним можно добавить ещё несколько.

Иногда ради своей выгоды жильцы могут использовать свою жилую площадь в виде коммерческой недвижимости (например, в качестве помещения магазина). Так делать запрещено. Это может служить одним из оснований для разрыва договора найма.
Поскольку жилец не является собственником квартиры, он не имеет права делать здесь всё, что захочет. Например, несанкционированная перепланировка и перестройка квартиры может стать причиной для расторжения соглашения.
Если собственник принял решение об использовании данной квартиры, дома или территории под ними в каких-то других целях, то договор социального найма может быть расторгнут на этом основании.
Выселение из аварийного жилья.

Если имеет место хотя бы одна из указанных причин, то истец имеет возможность обратиться в суд с иском о выселении жильца. В большинстве такого рода случаев судебная инстанция положительно решает вопрос. Кроме договоров социального найма жилья, также применяются договоры ведомственного найма.

Судебная практика по жилищным спорам позволит лучше ориентироваться в этой теме. Сначала необходимо разобраться в том, действительно ли так необходимо начинать процедуру выселения данного жильца. После этого нужно чётко прояснить для себя, есть ли предусмотренные законодательством причины для этого.

Выселение происходит только на основании ограниченного списка имеющихся для этого причин. В этой сфере недопустимо произвольное выселение законопослушных граждан, которые соблюдают все установленные для проживания правила.

Для примера приводится несколько случаев, которые показывают по делам, какова судебная практика по выселению.

Первый случай

Таким образом, можно было предположить, что он устроил свою жизнь где-то в другом месте. Однако, умозрительные рассуждения, даже если они выглядят относительно правдоподобно, не могут никаким образом стать основанием для выселения. Истец принял решение обратиться в суд по этому вопросу. Он подал иск о выписке своего брата с места его постоянной регистрации, по которому он долгое время не проживал.

Суд принял к рассмотрению этот иск и после тщательного изучения ситуации принял положительное решение, выселив ответчика. Какими же основаниями суд руководствовался для того, чтобы принять решение о выселении?

Во внимание были приняты следующие обстоятельства:

Никто не вынуждал выселенного ответчика уезжать с указанного места его жительства. Несмотря на это в течение очень долгого срока, более десяти лет, он не проживал в данной квартире, поэтому не имеет отношения к этой недвижимости.
Он выехал в другую местность и устроился там на постоянное проживание. Это обстоятельство согласно Жилищному Кодексу является достаточным основанием для его выписки с рассматриваемого адреса.
При внимательном изучении ситуации не было обнаружено ни одной причины, которая могла вынудить ответчика выехать из этой квартиры и проживать в другой области.
Нет никакой вообще информации о том, что выехавший за много лет своего отсутствия вносил квартирную плату хотя бы частично.
Выезд был осуществлён полностью на добровольных началах. Данное обстоятельство ясно свидетельствует о том, что ответчик по своей воле отказался от всего комплекса прав и обязанностей, которые связаны с проживанием по данному месту жительства.

По решению суда на приведённых выше основаниях ответчик был выписан с занимаемой жилплощади.

По подобным делам о выселении из жилого помещения обычно выносится решение о выселении из квартиры.

Суть этого дела состоит в следующем. Семья первоначально состояла из трёх человек. В неё входили муж, жена и дочь. Так получилось, что жена и муж развелись. Жена и дочь проживали в данной квартире до 1999 года, затем забрали свои вещи и выехали на другое место постоянного проживания. Истцом является бывший муж. Он подал документы на выписку бывшей жены и дочери из этой квартиры.

Был рассмотрен поданный иск и принято по нему решение суда о выселении. На каких обстоятельствах он основывал своё решение?

Прежде всего нужно было определиться в том, нормы какого закона необходимо применять при рассмотрении данного дела. Это связано с тем, что на момент выезда из квартиры Жилищный кодекс РФ ещё не вступил в силу. Поэтому рассмотрение происходило на основании тех законов, которые действовали в то время. Это законы РСФСР. В соответствии с ними, если ответчик более полугода отсутствовал на месте своей постоянной прописки без уважительных причин, то его можно было выписать с занимаемой жилплощади. Уважительной причиной могла быть, например, длительная командировка. Предусмотрены также и другие причины.

Итак:

Было доказано, что выселяемые забрали свои вещи и добровольно выехали из занимаемой квартиры.
Больше они здесь не появлялись, вещей не осталось, они не пытались вселиться обратно.
Ответчица в течение всего времени отсутствия не участвовала в оплате коммунальных услуг.
Сейчас её единственное место проживания Украина.

Всё перечисленное в совокупности позволило принять постановление выселить ответчицу из квартиры через суд.

Юридическая судебная практика о выселении говорит о том, что при наличии соответствующих оснований дело обычно решается положительно.

В данном случае речь идёт о муже и жене. Они сочетались браком и стали жить в квартире, собственником которой был муж. Что-то у них не заладилось. Жена собрала своё имущество и выехала с этой жилплощади. После этого в рассматриваемой квартире она больше не появлялась.

Муж подал судебный иск с целью прекращения её регистрации в принадлежащей ему квартире и выселении.

При рассмотрении дела в судебном порядке были приняты во внимание следующие обстоятельства.

Ответчица выехала, забрав вещи, и больше в доме не появлялась.
Решение о выезде было принято на добровольной основе, что можно рассматривать как добровольный отказ от прав и обязанностей жильца этой квартиры.
Квартплату и коммунальные платежи за время отсутствия ответчица не вносила.

На этом основании было принято решение суда о выселении ответчицы с рассматриваемой жилплощади. Ей пришлось выселиться.

Как именно надо действовать, если сложилась необходимость принудительного снятия с регучёта?

Сначала нужно произвести анализ ситуации и определиться с тем, какой именно иск следует подать в судебную инстанцию.

Возможны, например, следующие варианты того, как это происходит.

Требование признания того факта, что данный жилец не выполняет права и обязанности, которые связаны с проживанием на рассматриваемой жилплощади.
В некоторых случаях дело может быть просто в том, что жилец изначально не имел права на регистрацию в данной квартире. Иск в этом случае направлен на юридическое признание этого факта.
Принудительное выселение по решению суда данного жильца.

После того как сделан вывод о том, что будет подаваться иск о выселении, необходимо подготовить пакет документов для обращения в судебное учреждение.

Для этого нужны именно такие бумаги, которые требуются для обоснования поданного иска.

В такой пакет могут входить, в частности, такие документы.

Свидетельство о заключении или о расторжении брака, свидетельство о рождении ребёнка.
Те документы, которые могут подтвердить задолженность по коммунальным платежам со стороны ответчика. Например, речь может идти о неоплаченных им коммунальных счетах.
Могут потребуются как те документы, которые подтверждают, что этот человек не проживает по рассматриваемому месту жительства, так и те, что подтверждают наличие у него постоянного места жительства по другому адресу.
Могут быть предъявлены доказательства отсутствия имущества ответчика по данному адресу.
Если речь идёт о том, что жилец вёл себя аморально, угрожающе или нарушал правила общежития другим образом, то бумаги, удостоверяющие это, имеет смысл подшить в рассматриваемый пакет. Такие действия могут помочь положительно решить рассматриваемый вопрос.
Если есть основания говорить о незаконности проведённой регистрации, то при обращении в суд потребуются доказательства. Они могут стать основанием для выселения через суд.
Для обращения в судебные инстанции должна быть уплачена предусмотренная законом госпошлина. Соответствующую квитанцию необходимо подать вместе с другими документами.

После подачи документов суд производит рассмотрение дела. В случае положительного решения происходит выписка ответчика с занимаемой площади. В отдельных ситуациях, если суд сочтёт нужным, может производиться и выселение судебными приставами ответчика из его жилья. Порядок действий, когда происходит принудительное выселение из квартиры по решению суда, определяется действующим на данный момент законодательством. Процедура выселения включает в себя уведомление, а затем, если понадобится, и визит судебных приставов.

Решение суда об отказе в выселении может быть принято в том случае, если оснований недостаточно. Выселение из нежилого помещения подразумевает, что имела место аренда, но соответствующий договор был разорван на законных основаниях. Выселение собственника - это довольно сложная процедура. Одной неуплаты коммунальных платежей для выселения собственника из квартиры недостаточно. Однако выселение из квартиры собственника прописанного им здесь лица возможно при наличии законных оснований.

Выселение из муниципальной квартиры происходит в соответствии с договором соцнайма. Однако возникают иные обстоятельства, из-за которых приходится решать вопросы через обращение в суд. Но для начала, следует разобраться, что такое муниципальное жилье, что значит договор найма, и до каких пор человек может проживать в такой квартире.

Основные понятия

Жилая недвижимость, состоящая на балансе муниципалитета, создавалась много лет назад в качестве поддержки малоимущих граждан. Сегодня все больше людей стремятся приобрести собственное жилье путем оформления ипотечного кредита, но малообеспеченные, ограниченные в возможностях по состоянию здоровья люди все равно остаются. Именно они имеют право по решению органов управления находиться на такой жилплощади, при этом делать все необходимое по ее содержанию.

Договор социального найма подробно описывает права и обязанности жильцов, а также наймодателя. В нем должны быть указаны все члены семьи, которым позволено жить на территории квартиры, а также перечислены причины, по которым возможно будет принято решение о выселении.

Веские основания для выселения

У любого договора имеется срок действия, поэтому выселение из муниципальной квартиры является вполне ожидаемым следствием сложившейся ситуации. Если гражданин не обратился с просьбой о продлении договора или о его перезаключении, владелец вправе попросить освободить помещение в добровольном порядке. В каких случаях могут вынести предупреждение о будущем выселении из коммунальной квартиры, общежития или другого вида жилья в муниципальной собственности?

Задолженность по оплате коммунальных услуг также является причиной судебных разбирательств. Основания для выселения из муниципальной квартиры различны, но это остается наиболее часто встречаемым. Должников очень много, а согласно действующего законодательства, если человек имеет задолженность за 3 месяца, или частичную за 6 месяцев, а также регулярную несвоевременную оплату, муниципалитет может вынести предупреждение. Если жилец не исправится, то дальнейшее разбирательство переносится в суд с требованием не только погасить долги, но и покинуть жилплощадь.

Если предоставленное жилье было передано по договору аренды третьим лицам или используется с коммерческими целями, выселение из муниципального жилья неминуемо. Для этого также сначала выносится предписание, а если оно не исполняется, то составляется иск в суд.

Судебная практика по выселению знает и множество случаев, связанных с наличием другого жилья в собственности. Зачастую граждане продолжают жить на муниципальной жилплощади, сдавая в аренду собственное жилье. Подобное считается нарушением, поэтому если станет известно о наличии квадратных метров у нанимателя или его ближайших родственников, будет составлено разбирательство. В рассмотрение берутся нормы метров в соответствии с Жилищным кодексом РФ, и судебная практика по выселению из квартиры подтверждает это.

Решение суда о выселении будет положительным, если возникнет ситуация повреждения жилой площади или общего коридора, если речь идет об общежитиях, и наниматель отказывается возмещать ущерб. Наймодатель собирает необходимые доказательства, оценивает потери, и все полученные документы предоставляет суду.

Любые нарушения порядка, дебоширство, совершение мелкого хулиганства непременно приведет к вынужденному выселению. Это вполне реально даже если человек вовремя оплачивает коммунальные услуги, договор действует и нет иных нарушений.

Выселение одного из нанимателей

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он уже не является членом семьи, в составе которой получал право на проживание? Если один из жильцов нарушает правила, не платит коммуналку, то под процесс выселения попадают абсолютно вся семья. Конкретного механизма для выселения из социального жилья одного жильца не существуют - выселяются все.

Однако существуют иные обстоятельства, усугубляющие ситуацию. Если нанимателями являются все члены семьи или оба супруга, то при расторжении брака каждый из них имеет право поселить новых членов семьи на данную жилплощадь.

Судебное рассмотрение дел о выселении одного жильца допускается при соблюдении следующих условий:

Жилец уже не является членом семьи, при этом он не числится в договоре как наниматель. В этом случае его право на нахождении на спорной недвижимости прекращается сразу после развода.
Без каких-либо оправданий выселяются лица, признанные судом опасными для общества. Речь идет о преступниках, а также о родителях, лишенных прав воспитания своих детей. Такие люди могут нанести вред несовершеннолетним, а также всем, кто проживает по соседству. При этом выселить из муниципальной квартиры детей не имеют права - в дальнейшем они будут проживать вместе с опекунами. Если таковых не найдется, то дети будут определены в детский дом.

Порядок выселения

Как выселить из муниципальной квартиры? Что необходимо сделать, чтобы дело начало рассматриваться? Решение суда о выселении в принудительном порядке происходит в соответствии со ст.107 Федерального закона «Об исполнительном производстве». При этом процесс наполнен индивидуальными особенностями, поэтому перед заседанием производятся следующие действия:

пристав изучает документы, составляя план исполнения;
происходит извещение обеих сторон спора;
рассматривается возможность добровольного выселения;
в случае долгов происходит принудительное выселение с описью имущества, которое пойдет в счет погашения задолженности;
оформление необходимых документов.

Как обратиться в суд?

Дела о выселении рассматриваются после подачи заявителем иска. Документ может составить как один человек, так и инициативная группа лиц. Задача обращающихся обеспечить все необходимые доказательства того, что человек потерял право на проживание в муниципальной квартире. В зависимости от случая прикладываются все подтверждающие документы и свидетельские показания.

Выселение с предоставлением места жительства

В некоторых ситуациях жизненно необходимо покинуть помещение - речь идет об аварийных домах, проживание в которых опасно. Выселение из муниципальной квартиры с предоставлением иного жилья происходит без участия суда. Однако если человек не желает покидать квартиру, обосновывая свое решение не имеющими смысла доводами, то вопрос решается в судебном порядке.

Судебная практика по выселению из приватизированной квартиры имеет несколько иной порядок действий, так как в таком типе недвижимости собственником уже является человек. Подобные разбирательства также имеют массу нюансов, поэтому каждый случай должен рассматриваться отдельно, несмотря на общее действующее законодательство. Принудительное выселение из квартиры собственника не всегда происходит быстро и однозначно, поэтому также требует консультации у юристов.

Выселить на улицу

Могут ли выселить из муниципальной квартиры человека, который не имеет иного места жительства? Судебное решение подобного содержания возможно только при условии, что человек нарушил закон, поэтому дальнейшее время проведет в тюрьме, а также если гражданин асоциален, ведет неподобающий образ жизни. Решение суда в отношении таких лиц обычно завершается либо однозначным выселением, либо предупредительными сроками. То же самое касается людей, не желающих вовремя платить по счетам за коммунальные услуги и содержание недвижимости, в случаях, когда наносится преднамеренный вред.

Если предписание не исполняется, вполне обоснованно можно ждать решения суда о выселении из жилого помещения без каких-либо жалостей и предоставлений дополнительных компенсаций. Судебная практика по гражданским делам по выселению из квартир демонстрирует необходимость выполнения своих обязательств. В противном случае после искового заявления могут даже с постоянной пропиской выселить из муниципальной квартиры.

Выселение из муниципального жилья - судебная практика насчитывает очень много подобных дел. Чтобы не стать их героями, достаточно соблюдать закон и выполнять принятые на себя обязанности. Иначе можно заработать множество проблем, в том числе остаться без жилья.

На каких основания может произойти выселение граждан из приватизированных или муниципальных квартир? Каков порядок выселения граждан из квартиры, частного дома, общежития и других жилых помещений? На эти вопросы Вы найдете ответы в нашей статье.

Выселение граждан из жилых помещений требует осуществления определенного ряда юридических процедур, например, таких, как обращение в полицию, подготовку и подачу исковых заявлений в суд и другое. Собственник жилого помещения вправе инициировать подобную процедуру на основании своего права владеть, пользоваться и распоряжаться жилплощадью по своему усмотрению. Однако, правомочия собственника не безграничны, они могут быть ограничены правом пользования жилым помещением иными гражданами. Основания выселения граждан регламентированы ст.ст. 84-85 и 90-91 Жилищного кодекса РФ, при этом гражданское законодательство регулирует порядок приобретения, прекращения права собственности на квартиры и дома. Порядок выселения, как и конфискация имущества, регулируется Федеральным законом об исполнительном производстве.

Важно! Выселение граждан возможно как с предоставления благоустроенного жилья, так и без альтернативного жилищного обеспечения.

Основания для выселения граждан

Любое выселение предполагает прекращение права пользования жилым помещением определенного гражданина или нескольких граждан. Подобные действия влекут запрет для этих граждан на:

проникновение в жилое помещение;
постоянное нахождение на этой жилплощади с целью проживания.

Кроме того, при выселении в суд могут быть заявлены требования о снятии гражданина с постоянного или временного регистрационного учета, при этом выселить гражданина можно только после утраты им права пользоваться жилым помещением. Гражданин может быть выселен с предоставлением другого жилища, если:

многоквартирный дом признан аварийным и не пригодным для проживания;
жилплощадь передается религиозной организации;
жилище подлежит переводу в нежилое помещение;
земельный участок, на котором расположен жилой объект, подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд;
при не оплате коммунальных услуг гражданами в течении 6-ти месяцев без уважительной причины.

Без предоставления другого жилья граждане выселяются:

при систематическом нарушении прав соседей - разведение антисанитарии, чрезмерно активное поведение в ночное время суток и другое;
если наниматель и /или проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению;
если родители лишены родительских прав и их совместное проживание с ребенком невозможно по причине угрозы здоровью и жизни несовершеннолетнего.

Кроме того, действующий закон предусматривает основание для выселения граждан при незаконной перепланировке жилого помещения. В данной ситуации, муниципалитет выносит предписание об устранении правонарушения и устанавливает конкретный срок для его исполнения. При нежелании гражданина восстановить жилье в прежнее состояние добровольно, органы местного самоуправления обращаются в суд о принудительном изъятии жилого помещения и реализации его с публичных торгов. Вырученные средства передаются бывшему собственнику за вычетом суммы, потраченной на организацию торгов.

Как происходит выселение из отдельных категорий жилых помещений

Подобная процедура обязательно требует судебного разбирательства и вынесения соответствующего решения суда. Непосредственно исполнительное производство возбуждается на основании исполнительного листа, полученного после решения суда.

Выселение из квартиры

Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения. Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ. В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.

Важно! В процессе рассмотрения дела суд может принять решения об отсрочке выселения граждан на срок до 1 года и дать им возможность «реабилитироваться».

Выселение из жилого помещения.

Согласно закону жилым помещением признаются помещения, пригодные для постоянного проживания граждан - это квартира, комната в общежитии, комната в коммунальной квартире, частный дом, комнаты в социальном жилищном фонде.

Важно! Граждане, не достигшие возраста совершеннолетия, вправе пользоваться приватизированным и муниципальным жильем даже после расторжения брака между их родителями.

Выселение из общежития.

Как известно, проживание в муниципальных общежитиях осуществляется на основании договора социального найма. При этом, собственники приватизированных комнат больше застрахованы от выселения, поскольку вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. В целом выселить из общежития граждан можно по причине несоблюдения договора социального найма:

когда жилое помещение используется не по назначению;
когда установлен факт умышленной порчи жилплощади.

Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.

Выселение с земельного участка.

При выселении граждан с земельного участка, в частности при изъятии его для муниципальных или государственных нужд, собственнику предоставляется равноценная утраченному жилью компенсация или другой благоустроенный дом. При этом соглашение о предоставлении другого жилья с собственником должно быть достигнуто до выселения.

Важно! Инициировать процедуру выселения граждан из частного дома, который расположен на изымаемом земельном участке, муниципалитет вправе не позднее 1 года с момента вынесения решения об изъятии этого участка.

Процедура выселения

Выселение граждан из жилого помещения начинается с подачи в суд общей юрисдикции. Рассмотрение такого дела осуществляется судьей единолично, при этом в ходе судебного процесса стороны вправе предъявлять суду доказательства, имеющие важное значение для дела и аргументировать свою точку зрения. Решение суда о выселении или отказе в иске должно быть мотивированным и соответствовать принципам законности и справедливости.

Уведомление о выселении

Данный документ содержит в себе требование освободить жилое помещение в определенные сроки в добровольном порядке. В уведомлении о выселении обязательно указывается:

сведения о должнике;
решение суда;
полное наименование исполнительного документа;
данные по жилплощади, куда следует выселить гражданина.

Важно! Уведомление может предшествовать исковому заявлению при желании истца урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Исковое заявление в суд

Исковое заявление о выселении, образец которого Вы можете найти на нашем сайте, подается в соответствии со статьей 131 и 132 ГПК РФ. Иск должен содержать сведения о сторонах процесса, существе спора и требованиях сторон. В документе можно указать конкретных свидетелей, которых будет необходимо допросить в ходе судебного разбирательства. Суд должен вынести постановление о принятии искового заявления к производству в течении 5 дней с момента поступления документа в канцелярию. Все имеющие у сторон документы должны быть приложены к исковому заявлению, к их перечню можно отнести:

свидетельство о праве собственности и другие правоустанавливающие документы;
заявление в правоохранительные органы и жилищную инспекцию;
квитанцию об уплате государственной пошлины.

Кроме того, стороны вправе подавать письменные доказательства при рассмотрении дела по существу и заявлять ходатайства об истребовании доказательств через суд.

Судебное решение по делам о выселении

Как уже говорилось ранее, судебное решение по делам о выселении должно быть тщательно мотивированно и основано исключительно на доказательствах, которые были предоставлены сторонами в процессе судебного разбирательства. В решении суда должно содержаться:

вводная часть - указывается информация о сторонах судебного заседания;
описательная часть - непосредственно раскрывает существо спора;
мотивировочная часть - содержит факты, которые суду удалось установить;
резолютивная часть - указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.

Сроки вынесения решения

Гражданско-процессуальный кодекс РФ не обозначает конкретных сроков вынесения судебного решения по делам о выселении граждан из жилых помещений, однако он содержит правило о том, что дела должны рассматриваться в разумные сроки. В случае затягивания времени рассмотрения дела, стороны вправе обратиться к председателю суда с заявлением об ускорении сроков рассмотрения дела. При этом замена судьи при рассмотрении дела по существу, не может являться основанием для продления срока судебного разбирательства.

Важно! Исковое заявление рассматривается не позднее 5 дней с момента поступления в суд. В своем определении судья указывает на то, какие действия должны быть предприняты, чтобы ускорить судебные разбирательства.

Судебная практика по делам о выселении

Множество вопросов по применению Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел о выселении граждан из частной и муниципальной жилплощади разъясняет Постановление Пленума Верховного суда № 14 от 02.07.2009 г. Кроме того, следует понимать, что дела подобной категории требуют тщательной юридической подготовки и помощи квалифицированных специалистов. При рассмотрении дел о выселении особенно следует учитывать интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних лиц.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

Право человека на его жилье появляется с момента рождения и может изменяться с учетом семейного положения, возраста и многих других нюансов. Но никого нельзя выселить просто так. При владении и использовании жилья его собственниками часто возникает много разногласий, которые могут решаться только в суде, ведь не всегда конфликт решается мирным путем. Стоит отметить, что судебная практика по выселению сформировала определенную защиту прав граждан. В судах рассматривается много разных сложных дел, которые требуют знаний хитрого сплетения процессуального и жилищного кодексов.

Какие споры по выселению чаще всего встречаются в судебной практике

В судебной практике рассматриваются дела разной направленности по выселению, а именно:

выселение бывших членов семьи владельца жилища. Тут появляется актуальный вопрос: сохранится ли право пользование квартирой за этим членом семьи. К примеру, супруги на грани развода, брачные отношения прекратились, но соглашений у них нет никаких. В этом деле учитываются многие нюансы. К примеру, если проживающий с собственником бывший член семьи не имеет своей квартиры, и у него нет денег на аренду – суд может оставить его жить здесь на определенное время – от одного месяца до трех лет;
выселение по ходатайству наймодателя или заинтересованных в этом вопросе людей. При этом человека, который проживает вместе с наймодателем, могут выселить без предоставления ему другого помещения для жилья;
выселение при использовании жилых помещений не по прямому предназначению. Это возникает тогда, когда жилец не считается с требованиями соседей и тех, с кем живет вместе, нарушает их покой и разрушает жилье. К примеру, муж развелся с женой, но живут они в одной квартире, хозяйкой которой является жена. Но муж не считается с ее интересами и нарушает ее права. Чаше всего в этих случаях мужа выселяют. Стоит отметить, что если все семейные отношения прекратились, но супруги живут в одной квартире, им нужно разделить ведение хозяйства и порядок пользования жильем изменяется. Поэтому они становятся не близкими людьми, а обычными соседями и из-за противозаконного поведения недобросовестного супруга могут выселить через суд;
выселение в случае отказа бывшего члена семьи от приватизации. Во время приватизации жилья собственник должен получить согласие всех, кто вместе с ним проживает. К примеру, бывший муж не хочет приватизировать вместе с другими квартиру и его могут выселить. Но если он дал согласие на приватизацию в пользу другого родственника, который живет в квартире – он может жить тут пожизненно;
выселение в случае неуплаты за коммунальные услуги и жилье по договору социального найма. Такие иски подают жилищные органы. По статье 90 ЖК России выселить нанимателя жилья и его семью можно в том случае, если они не платят коммуналку более шести месяцев без всяких на то уважительных причин. После выселения по решению суда семье дают другое жилье по договору соцнайма, но уже меньшей площади.

Основные моменты при рассмотрении судебных дел по выселению

Наличие регистрации или прописки еще не указывает на право собственности на жилье. Прежде всего, суд учитывает то, есть ли у человека право пользования на жилище. Без него он может подвергнуться выселению. Собственник квартиры не может выселить из нее членов своей семьи, это возможно лишь при расторжении семейных уз. Если бывший член семьи, подлежащий выселению, не может сразу найти другое жилище – в суде ему дают отсрочку на конкретное время. Собственник может использовать разные методы для выселения бывшего мужа или жены с отсрочкой – обменять или продать жилье. Есть очень сложные случаи в судебной практике, когда практически невозможно выселить собственника квартиры или ее определенной части.

Выселять человека можно как с предоставлением ему другого жилья, так и без него. Без предоставления жилья выселяются те, которые живут в квартире по договору, но своих обязательств договорных не выполняют. К примеру, не платят за квартиру или портят имущество.

Не выселяют несовершеннолетних детей и детей, которые остались без родительского попечения. Также не получится выселить иждивенца собственника квартиры.

Дела, связанные с выселением очень сложные, но если собрать все доказательства и правильно составить исковое заявление – шансы на справедливость вполне реальны.

Судебная практика по жилищным спорам обильная и разнообразная. Наверное, именно такие дела в суде рассматриваются весьма часто. Ведь жилищные споры имеют массу нюансов, и каждая...

Судебная практика по пожарной безопасности с каждым днем пополняется новыми прецедентами. Если ранее к пожарной безопасности не предоставлялись слишком жесткие требования, то в...

Самовольные постройки в нашей стране не редкость. И мало кто задумывается о том, чтобы узаконить строение, пока не возникают определенные споры, чаще всего с административными...

Как показывает судебная практика по ЖКХ - суды неохотно принимают на рассмотрение иски по спорам с жилищно-коммунальными хозяйствами, либо же вообще не желают их принимать. Часто...