Распоряжение Минимущества РФ от 2 сентября 2002 г. N 3070-р Об утверждении примерных форм решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков (с изменениями и дополнениями)
Информация об изменениях:
Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 г. N 104-р в настоящее распоряжение внесены изменения
Согласно Федеральному закону N 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 17 апреля 2006 г. N 53-ФЗ) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов
договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами
договора безвозмездного срочного пользования находящимся в государственной собственности земельным участком.
См. примерную форму договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, утвержденную распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 6 июля 2004 г. N 104-р
Об утверждении примерных форм Решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков
Текст документа по состоянию на июль 2011 года
В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 07.08.2002 N 576 "О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю" (Российская газета, N 148, 10.08.2002) утвердить прилагаемые примерные формы:
решения о предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами
решения о предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование юридическим лицам
решения о предоставлении находящегося в государственной собственности земельного участка в безвозмездное срочное пользование гражданам и юридическим лицам
решения о предоставлении в аренду гражданам и юридическим лицам находящегося в государственной собственности земельного участка
договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка. на котором расположен(ы) объект(ы) недвижимого имущества, приобретенный(е) в собственность гражданами и юридическими лицами
договора безвозмездного срочного пользования находящимся в государственной собственности земельным участком
абзац утратил силу. - Распоряжение Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06.07.2004 N 104-р.
Образец постановления администрации о предоставлении земельного участка
isaak Perke Просветленный (21223) 6 лет назад
Постановление Главы администрации Мытищинского района
Московской области
"Об утверждении порядка предоставления земельных участков гражданам"
В соответствии с решением Собрания народных депутатов Мытищинского района от 17 июля 1996 года N 5-1 "Об утверждении Положения о порядке выбора и предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам для нового жилищного, культурно-бытового, коммунального, промышленного и других видов капитального строительства, реконструкции и расширения существующих объектов на территории Мытищинского района" постановляю:
1. Утвердить Порядок предоставления земельных участков гражданам в Мытищинском районе на территориях Виноградовского, Жостовского, Коргашинского, Сгонниковского, Красногорского, Сухаревского, Федоскинского и Протасовского сельских округов (приложение) .
2. Признать недействующим постановление главы администрации Мытищинского района от 31.10.96 N 3993 "Об отмене постановления главы администрации от 30.04.94 N 1835 и упорядочении порядка предоставления земельных участков в Мытищинском районе".
Постановлением Главы Мытищенского района Московской области от 7 июля 1997 г. N 2436 постановление Главы администрации Мытищинского района от 31 октября 1996 г. N 3993 признано утратившим силу
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на вице-главу администрации Мурашова А. Е.
Глава администрации
Мытищинского района
Московской области
А. К. Астрахов
Приложение
Главы администрации
Мытищинского района
предоставления земельных участков гражданам в Мытищинском районе
на территориях Виноградовского, Жостовского, Коргашинского,
Сгонниковского, Красногорского, Сухаревского, Федоскинского
и Протасовского сельских округов
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Порядком регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в Московской области" утвержденным решением Малого Совета Мособлсовета от 9 декабря 1992 г. N 9/27 и Положением о порядке выбора и предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам для нового жилищного, культурно - бытового, коммунального, промышленного и других видов капитального строительства, реконструкции и расширения существующих объектов на территории Мытищинского района, утвержденным решением Собрания народных депутатов Мытищинского района от 17 июля 1996 года N 5-1.
Законом Московской области от 16 октября 2002 г. N 103/2002-03 решение Малого Совета Мособлсовета от 9 декабря 1992 г. N 9/27 признано утратившим силу
1.2. Земельные участки предоставляются гражданам в собственность или в аренду в зависимости от цели предоставления.
1.3. Граждане имеют право по своему выбору на получение в собственность или аренду земельных участков для:
Индивидуального жилищного строительства
Ведения личного подсобного хозяйства
Садоводства
Животноводства.
1.4. Земельные участки для:
Индивидуального или коллективного дачного строительства
Строительства коллективных и индивидуальных гаражей
Индивидуального или коллективного огородничества
Сенокошения и выпаса скота
Предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей предоставляются гражданам в аренду.
1.5. Предоставление земельных участков в собственность граждан производится за плату и бесплатно.
Бесплатно в собственность граждан предоставляются земельные участки для:
Индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в пределах нормы - до 0,15 га
Садоводства и животноводства - предоставляемые для этих целей малопродуктивные сельскохозяйственные угодья и нарушенные земли.
Общая площадь участков, предоставляемых бесплатно в собственность гражданам, не должна превышать 0,15 га на семью.
За плату по нормативной цене з
Оформление земельного участка в собственность
Вы должны иметь на руках один из правоустанавливающих документов на земельный участок:
Свидетельство о праве собственности на землю образца 1992 года (чёрно-белое, с планом на третьей странице)
Свидетельство на право собственности на землю образца 1993 года (розовое, с трёхцветным флажком на первой странице, с планом-вкладышем)
Постановление главы местной администрации о предоставлении участка на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права
Акт органа местного самоуправления о праве пожизненного наследуемого владения, о праве постоянного (бессрочного) пользования или без указания права
Договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты)
Свидетельство о праве на наследство
Решение суда
Если нет никаких документов кроме членской книжки, то необходимо получить Постановление Администрации о предоставлении (закреплении) земельного участка.
Право собственности должно быть надлежащим образом зарегистрировано:
До 01.05.1998 подтверждением регистрации является соответствующий штамп БТИ на правоустанавливающем документе
После 01.05.1998 подтверждением регистрации является соответствующее свидетельство о государственной регистрации права.
ПОРЯДОК ОФОРМЛЕНИЯ
1. Получите в правлении Вашего садоводческого товарищества справку.
2. Получите в архивном отделе администрации архивную выписку из постановления главы администрации которым производилась приватизация земель в садоводстве и в приложении к которому садовод значится как член садоводства, за которым закреплён участок.
Если же приложение со списком садоводов к указанному постановлению главы администрации в архивном отделе отсутствует, то потребуется вынесение нового постановления администрации либо признание права собственности на такой "недоприватизированный" участок в судебном порядке.
Для вынесения Постановления о предоствлении (закреплении) земельного участка необходимо: в Администрацию района предоставить следующие документы:
а) Заявление на имя Главы администрации (примерный образец)
б) Чертеж (описание) границ земельного участка, изготовленный пользователем земельного участка и согласованный со смежными землепользователями и председателем садоводческого товарищества (примерный образец)
в) Заключение правления садоводческого товарищества с указанием соответствия описания границ земельного участка фактическому местоположению земельного участка (примерный образец)
г) Постановление о выделении земельного участка под организацию садоводческого товарищества (документ можно получить в Архиве администрации района)
д) Выписку из списков членов садового товарищества, заверенную председателем садоводческого товарищества (примерный образец)
е) Кадастровый план территории (можно получить в ФБУ "Кадастровая палата")
ж) Ксерокопия паспорта
з) Генеральный план садоводческого товарищества (документ можно получить в Архиве администрации района или у председателя садоводческого товарищества).
3. В соответствии с полученым Постановлением Администрации о предоставлении (закреплении) земельного участка, необходимо уточнить площадь земельного участка. Для чего необходимо п ровести межевание. М ежевание проводят кадастровые инженеры, мы рекомендуем ООО "Землеустроитель-Топограф" .
4. Межевой план, изготовленный силами кадастрового инженера, необходимо подать в ФБУ "Кадастровая палата" . для постановки на кадастровый учет Вашего участка.
5. После получения кадастрового паспорта земельного участка с уже установленными границами, право собственности необходимо зарегистрировать в ЕГРП УФСГРКиК по МО.
Вы можете скачать образец искового заявления о взыскании убытков за непринятие решения о предоставлении земельного участка в текстовом формате
В арбитражный суд ______________________
Истец: _________________________________
(наименование или Ф.И.О.
предпринимателя)
адрес: _________________________________
_______________________________________,
(для предпринимателя: дата и место
рождения, место работы или дата
и место государственной регистрации
в качестве предпринимателя)
Представитель истца: ___________________
(данные с учетом ст. 59 АПК РФ)
адрес: ________________________________,
телефон: ___________, факс: ___________,
эл. почта: _____________________________
Ответчик: ______________________________
(исполнительный орган государственной
о предоставлении земельного участка по истечении срока
действия решения о предварительном согласовании
места размещения объекта
"____"__________ _____ г. ответчиком было принято решение N
О предварительном согласовании места размещения
Утвердившее выбор земельного участка площадью ____.
(наименование объекта)
На основании указанного решения ответчика истцом были осуществлены следующие улучшения земельного участка: _____________________________, что подтверждается _______________________.
"___"__________ _____ г. истек срок действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта и, поскольку в нарушение п. 1 ст. 31 Земельного кодекса РФ ответчиком не принято решение о предоставлении земельного участка для строительства, истец понес убытки в виде __________________________ в размере ________ (__________________) рублей, которые складываются из следующего: _____________________________, что подтверждается: ___________________________.
Согласно абз. 3 п. 8 ст. 31 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта решение о предоставлении земельного участка не было принято, лица, права которых были ограничены, вправе требовать возмещения от исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, осуществляющего предоставление земельных участков, понесенных убытков.
Согласно ст. 16 Гражданского кодекса РФ убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
На основании изложенного и руководствуясь абз. 3 п. 8 ст. 31 Земельного кодекса РФ, ст. 16 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 125 - 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, прошу:
взыскать с ответчика убытки в виде _______________________, причиненные непринятием решения о предоставлении земельного участка по истечении срока действия решения о предварительном согласовании места размещения объекта, в размере _______ (__________________) рублей.
Приложение:
1. Копия решения о предварительном согласовании места размещения объекта от "____"__________ _____ г. N _______.
2. Документы, подтверждающие убытки, понесенные истцом.
3. Расчет суммы исковых требований.
4. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
5. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
6. Доверенность представителя от "____"__________ _____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
7. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от "____"__________ _____ г. N ___.
8. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <1>.
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"____"__________ ____ г.
Истец (представитель):
________________/__________________________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
<1> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствие с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ, см. в п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса РФ указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
Иногда возникает необходимость в получении земли. Это выглядит, на первый взгляд. достаточно сложной проблемой. Как поступить? С чего начать? Вникнем глубже в эту тему. А когда может возникнуть потребность в дополнительном участке? Для чего, скажем, отдельной организации, может понадобиться дополнительная территория?
Приведём некоторые примеры:
- Строительная организация получает участок, на котором строит многоквартирный дом.
- Промышленное предприятие на полученном участке планирует построить новый цех.
Если говорить о физических лицах, то речь, например, может идти о таких ситуациях:
- Построить новый дом для семьи.
- Построить дачу.
- Получить землю для огорода.
Разумеется, приведённые примеры не исчерпывают всех возможностей. Прежде всего необходимо предоставить заявление в гос. органы. При благоприятном решении земля будет предоставлена.
Что представляет собой постановление о выделении участка
В соответствии с действующими законами, гражданин или организация имеет полное право на то, чтобы претендовать на получение земли для различных целей. Департамент имущественных отношений имеет соответствующие полномочия, но, чтобы приступить к рассмотрению такого вопроса, нужно предоставить соответствующее заявление.
Если результат рассмотрения будет благоприятным, то соответствующий документ будет основанием для передачи участка:
- Для того, чтобы получить в собственность.
- Для пользования.
- Согласно заключённому договору аренды.
Передача земли может быть осуществлена на безвозмездной или возмездной основе на определённый срок или бессрочно.
Законодательная база
Законны РФ обеспечивают возможность получения земли как отдельными людьми, так и организациями. Эта процедура определяется на основании содержания ст. 30 в ЗК. Здесь имеются в виду те участки, которые состоят в муниципальной или гос. собственности.
Существуют два основных варианта этой процедуры:
- Для конкретного участка.
- Конкретный участок не определён, однако он будет сформирован впоследствии.
Иногда обязательным условием является проведение аукциона. Государством определён перечень таких случаев. Его определяют:
- Устанавливаться субъектами РФ.
- Местными органами власти.
При предоставлении обязаны быть соблюдены те ограничения по площади, которые установлены норм. актами. Они зависят от того, для чего нужна получаемая земля.
Передача участка без проведения предварительного согласования
Если нет никакого предварительного согласования передаваемой земли, то обязательным является проведение аукциона. В этом случае предварительно должна быть проведена определённая работа для того, чтобы сформировать предоставляемый участок.
В число таких работ входят:
- Подготавливается проект границ рассматриваемого участка и затем проводится окончательное формирование его границ.
- Определяется то, для каких целей разрешено использовать данный участок.
- Определение разного рода технических условий для подключения в будущем уже построенного дома ко всем необходимым коммуникациям.
- Принятие решения о порядке предоставления земли путём проведения аукциона или без проведения аукциона.
Это первый этап деятельности. Впоследствии должна быть сделана постановка на кадастровый учёт. При этом должно быть обеспечено выполнение правил, сформулированных ст. 70 ЗК РФ. После этого нужно провести аукцион. Если существует только одна заявка, то просто должно быть принято решение об этом. Если имеет место последний вариант, то он обязан быть официально опубликован. Должен быть оформлен соответствующий протокол. В течение семи дней принятое решение должно быть доведено до претендента.
Предоставление предварительно согласованного участка
Участок земли могут таким образом выделить:
- Различным лицам в аренду.
- В гос. учреждениям и некоторым другим категориям организаций без ограничения срока использования и без предоставления компенсации.
- Религиозные организации могут получить землю для проведения строительства в соответствии с благотворительными или религиозными целями.
Процесс рассмотрения начинается с того, чтобы была выполнена процедура согласования этого земельного участка в на основе требований, указанных в статье 31 Зем. Кодекса. По этому поводу принимается соответствующее решение. Далее проводятся работы по формированию участка. Затем, в соответствии с требованиями действующего российского законодательства проводится постановка на кадастровый учёт. Далее должно быть принято решение о том, что данный участок земли планируется предоставить для строительства.
После проведения указанных действий исполнительный орган гос. власти в течение четырнадцати дней на основании предоставленного заявления принимает окончательное решение.
Решение принято, что дальше
После того, как данный вопрос был рассмотрен, в соответствии с конкретными обстоятельствами дела осуществляется один из следующих вариантов:
- Земельный участок выдаётся в бессрочное пользование и осуществляется государственная регистрация.
- Договор аренды подписывается сторонами и происходит его государственная регистрация.
- Заключается договор о купле-продаже данного земельного участка и происходит его государственная регистрация.
Такова общая схема предоставления отдельным гражданам и юр. лицам земельных участков. Однако, в различных случаях здесь есть свои особенности.
Образец постановления о выделении земельного участка
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от _____________№_________
О выдаче земельного участка, на котором
находятся недвижимое имущество, состоящее в собственности
граждан или юр. лиц.
Основываясь на Зем. Кодексе РФ, Уставом …………. , и решением комиссии по координации деятельности территории ………………… постановляю:
- Выдать в собственность …………………………………….. (гр. или юр. лицо) участок из категории земель …………………………………………………………………… . (указывается категория земель), имеющая кадастровый номер …………………………………………………………, и находящийся по следующему адресу: …………………………………………… (далее - Участок), для использования в следующих целях: …………………………………………………………………………………………………………………….. (вид использования, для которого имеется разрешение) в границах, соответствующих кадастровому плану данного Участка, который прилагается к этому документу, его общая площадь составляет …………………………………. кв. м. который находится на …………………………………………………………., на основании ……………………………………………………………… (реквизиты соотв. документа).
- Участок обременен публ. сервитутом, установленным для ………………………………………………………………………………………………………………………. (вид ограниченного польз.) в соответствии с: ………………………………………………………………………………….. (норм. акт, на основе которого он установлен) сроком на ……………………………………………….. (если сервитут является срочным).
- Комитету по упр. имуществом обеспечить заключение договор для купли-продажи Участка по следующей цене: ……………………………………………………………………………. руб., в соответствии с.актом ………………………………………………………………………………. . (документ, определяющий стоимость Участка)
- ………………………………………………………………………………………………………… (гр. или юр. лицо) обеспечить выполнение гос. рег-ии приобретаемого права собственности на основании ФЗ «О гос. регистрации прав на недвиж. Имущество…» (22-ФЗ, принят 21.07.97).
- Контроль за исполнением возложить на ……………………………… .
Постановление о выделении земельного участка под строительство
Если требуется земля для выполнения тех или иных строительных работ, то на неё имеют право претендовать и отдельные граждане и различные организации. Причём возможно, что будут предложены не только свободные в этот момент земли, но и другие, такие, в которых для постройки нужно провести серьёзные работы по сносу. Расположение, площадь, и другие разнообразные особенности соответствующей территории обязаны соответствовать тому типу строительства, которое планируется здесь осуществить.
Для того, чтобы обратиться за получением земли, надо составить соответствующее заявление. В нём должны быть указаны все существенные обстоятельства дела в соответствии с тем, как этого требует законодательство.
В частности, в нём нужно указать:
- Цель проведения строительства.
- Предполагаемый участок земли, на который претендует заявитель.
- Должно быть приведено обоснование по отношению к этому участку.
- Необходимо чётко сформулировать то, о каких правах на землю идёт речь в данном случае.
Процедура рассмотрения вопроса о передаче участка под проведение строительства происходит согласно общим правилам, о которых было сказано выше.
Выделение земли в аренду или для приобретения в собственность
В каких возможных граждане обычно могут претендовать на участок земли?
Обычно речь идёт о следующих ситуациях:
- Строительство жилого дома.
- Территория для ведения личного подсобного хозяйства.
- Занятия садоводством.
- Животноводческая деятельность.
- Земля для дач (для их строительства и использования).
- Огородничество.
- Сенокос или пастбище.
В таких условиях, как правило, местные власти определяют нормы по предоставляемой площади земли в расчёте на одну семью.
Выделение земельных участков для многодетных семей
Согласно законам РФ ещё в 2011 году были предусмотрены льготы для многодетных семей в процессе получения ими участков земли. Они определены ФЗ 138. В результате принятия этого закона во всех регионах РФ были запущены конкретные программы помощи многодетным семьям. Ими предусмотрено бесплатное предоставление земли в этих случаях. Речь здесь идёт в первую очередь о строительстве жилья. Местные власти определяют местоположение и нормы распределения соответствующих участков. Как правило, минимальный размер составляет от 6-10 соток на одну семью.
Полученная земля может быть использована с целью:
- Постройка жилья.
- Использование для подсобного хозяйства.
- Для строительства и использования дач.
- Садоводство.
- Фермерство.
- Животноводство.
Безвозмездная выдача земли положена только один раз. Нужно, чтобы были выполнены следующие требования:
- Все до единого члены семьи должны быть гражданами РФ.
- Должно быть хотя бы трое детей (Допускается учёт детей до 23 лет).
- Родители должны проживать в данном регионе последние 5 лет.
- Отношения родителей должен быть зарегистрированы.
- Никто из членов этой семьи на момент обращения не должен быть собственником какого-либо участка земли.
