Предварительный договор части земельного участка. Как правильно составить предварительный договор на купли продажу земли с домом

Предварительный договор купли-продажи участка земли подразумевает, что стороны предварительно договариваются о заключении в будущем договора о продаже земельного участка на тех условиях, которые предусмотрены в таком договоре.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка регулируется:

статьей 429 Гражданского кодекса РФ «Предварительный договор»;
статьей 37 Земельного кодекса РФ «Особенности купли - продажи земельных участков»;
параграфом 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ «Продажа недвижимости».
главой 17 Гражданского кодекса РФ «Право собственности и другие вещные права на землю».

Бланк предварительного договора купли - продажи земельного участка: скачать образец 2017

Вы можете бесплатно скачать бланк договора купли-продажи земли, актуальный по состоянию на 2017 год по ссылке ниже. Проверяйте образец договора на актуальность действующей редакции законодательства. В бланке Вы можете самостоятельно прописать оплату по договору с авансом или без него. При продаже земельного участка с домом рекомендуется оформлять два отдельных договора на каждый объект недвижимости.

Есть ли особенности данного вида договора при его заключении между юридическими лицами?

Особенностей правового регулирования и специальных требований для предварительного договора купли-продажи земельного участка в законе не содержатся. Предварительный договор между юридическими лицами при отношениях по продаже земельного участка заключается по общим правилам ГК РФ .

Какие требования устанавливает закон для этого договора?

Мы приводим комментарий к основным правилам Земельного и Гражданского кодексов РФ в отношении такого договора при продаже участка земли.

1. По предварительному договору стороны только договариваются передать земельный участок в будущем, при этом передача самого земельного участка в собственность не является предметом данного договора.

2. Земельный участок является недвижимостью , переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Однако несмотря на требование закона о заключении предварительного договора в той же форме, что и основной договор, такой договор купли-продажи участка не подлежит государственной регистрации,так как госрегистрация не является частью формы договора, к тому же регистрация самого договора при отчуждении недвижимости была отменена в ходе реформы гражданского законодательства.

3. Сторонам договора следует составить и подписать три экземпляра договора для осуществления сделки - по одному каждой из сторон и один экземпляр должен остаться в Росреестре.

4. В связи с тем, что предварительный договор должен содержать все существенные условия основного договора, при продаже земельного участка в нем должны содержаться сведения:

о предмете договора - передаче земельного участка от продавца покупателю с подробным описанием объекта (адреса, площади, кадастрового номера, целевого назначения и других характеристик из свидетельства о государственной регистрации права);
о цене договора - согласованной сторонами стоимости земельного участка. Указанная стоимость не урегулирована законом, ее нельзя связывать с кадастровой стоимостью земельного участка . Стороны свободны в ее установлении. При отсутствии согласования данного условия договор будет считаться незаключенным .

5. Объектом основного договора купли-продажи земельного участка является только такой участок, который прошел кадастровый учет (вместе с межеванием, внесением сведений в кадастр и другими процедурами) и на который имеется кадастровый паспорт . Однако предварительный договор купли-продажи земельного участка этого не требует.

6. Стороны вправе самостоятельно определить срок заключения основного договора, если же он не предусмотрен договором, то считается, что одна из сторон вправе в течение года направить другой стороне предложение заключить основной договор.

Для осуществления такого права не имеет юридического значения, получит ли в пределах срока другая сторона такое предложение. Данный вопрос регулируется нормами о юридически значимых сообщениях.
При уклонении другой стороны от заключения договора ее можно понудить к заключению договора в судебном порядке.

Бланк документа «Примерная форма предварительного договора купли-продажи земельного участка» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Предварительный договор

купли-продажи земельного участка

г. ______________________ "__" _________ 20__ г.

Именуемое в

дальнейшем "Продавец", в лице __________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ______________________________, с одной стороны

и _________________________________, именуемое в дальнейшем "Покупатель",

(наименование юридического лица)

в лице _______________________________________, действующего на основании

(должность, Ф.И.О.)

С другой стороны, а вместе именуемые

(Устава, положения, доверенности)

"Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность

Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях,

предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью

Кв. м/га, расположенный по адресу: _____________________________,

кадастровый номер __________________________.

1.2. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности

на основании следующих документов: _____________________________________.

1.3. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в

Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с

ним "__"_______20__ г., запись регистрации N ___________, свидетельство о

государственной регистрации права серия ______ N __________, выдано

________________________________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость земельного участка составляет _____ (______________)

(сумма цифрами и

прописью)

рублей. Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего

договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка осуществляется путем перевода

денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее ________________ с

момента подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача земельного участка Продавцом и принятие его

Покупателем осуществляется не позднее ___-х дней с момента подписания

основного договора по акту приема-передачи, который является неотъемлемой

частью настоящего договора.

2.4. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью

Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора

земельный участок никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом

и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга,

на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности

Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее

С момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного

договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о

понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного

договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором,

прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить

основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит

другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны

руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон.

6. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец Покупатель

__________________________________ ___________________________________

Продавец Покупатель

Посмотреть документ в галерее:

Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.

Я, гражданин Российской Федерации: Иванов Иван Иванович , 03.03.1992 года рождения, место рождения: город Иваново Ивановской обл, Россия , состоящий в браке, имеющий паспорт 00 00 200000 , выдан 03.03.2011 года Отделением УФМС России по городу Иваново Ивановской области , код подразделения 342-017 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Озерская, дом 11, кв. 11 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Фролова Фаина Фроловна , 04.04.1984 года рождения, место рождения: город Озерск Калининградская обл, Россия , состоящая в браке, имеющая паспорт 01 01 103030 , выдан 09.09.2006 года ОВД Озерского района Калининградской области , код подразделения 392-019 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Нестеров, ул. Нестерова, дом 3, кв. 3 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащий «ПРОДАВЦУ» земельный участок с кадастровым номером 39:00:000000: 1 , площадью 1563 (одна тысяча пятьсот шестьдесят три ) кв. м, категория земель - земли населенных пунктов , разрешенное использование – для личного подсобного хозяйства , находящийся по адресу: Калининградская область, город Озерск, ул. Черняховская, в районе дома 19 (девятнадцать) .

2. Указанный земельный участок, принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности, на основании: Договора купли-продажи земельного участка, заключенного с администрацией «Озерского городского округа» Калининградской области от 09.06.2009 года. Постановления Главы «Озерского городского округа» № 001 от 23.01.2009 года , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20.07.2009 года сделана запись регистрации права № 39-39-90/133/2009-001 и выданы Свидетельства о государственной регистрации права 39-АА № 000003 от 20.07.2009 года.

3. Указанный земельный участок продается «Продавцом» «Покупателю» за 200 000 (двести тысяч ) рублей. Продажная цена указанного земельного участка является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данного земельного участка, признаются недействительными.

4. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порядке: часть стоимости вышеуказанного земельного участка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей , передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости земельного участка, в размере 100 000 (сто тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи земельного участка.

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанный земельный участок никому не подарен, не продан, не заложен, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободен от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей недвижимости под запрещением или в залоге.

6. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в аренду, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанное имущество третьим лицам.

7. Передача земельного участка, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по акту приема-передачи, в день подписания основного договора купли-продажи.

8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанный земельный участок в том качественном состоянии, как он есть на момент подписания настоящего договора.

9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанный земельный участок в соответствии с заключенным, не позднее 04.11.2017 года , между сторонами, основным договором купли-продажи.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.

12. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данного земельного участка, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, стороны оплачивают поровну .

13. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.

ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»

Деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью.

«Центральная девелоперская компания» , именуемое в дальнейшем «Продавец», действующего на основании Устава, с одной стороны, и

гр. РФ ___________паспортные данные:_____, выдан _____, дата выдачи______, код подразделения:_____, дата рождения________, зарегистрирован по адресу:______именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем при совместном упоминании «Стороны», или по отдельности «Сторона»,

заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:

Статья 1. Термины и определения

Для целей настоящего Предварительного договора используются следующие термины и определения:

1.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – настоящий предварительный договор, устанавливающий обязательства Сторон по заключении в будущем основного договора купли-продажи земельного участка и иных обязательства, связанные с приобретением/отчуждением прав на земельный участок.

1.2. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ – основной договор купли-продажи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, подлежащий заключению Сторонами в будущем на условиях, указанных в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

1.3. ИСХОДНЫЙ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – принадлежащий Продавцу на праве собственности земельный участок, имеющий следующие характеристики:

· площадь: 549 900 (Пятьсот сорок девять тысяч девятьсот) квадратных метров ;

· разрешенное использование: для дачного строительства и ведения дачного хозяйства;

· адрес: Земельный участок расположен в центральной части квартала, ограниченного ориентирами: Граница кадастрового квартала проходит от пересечения р. Пахра с границей Подольского кадастрового района, на северо-запад по границе Подольского кадастрового района до р. Пахра, на юго-восток по левому берегу р. Пахра до границы Подольского кадастрового района.

· правоподтверждающий документ: Свидетельство о государственной регистрации права от 01.01.2001г. серии 50 НГ № выданное Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области, запись о регистрации права №/054/.

Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №1 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

1.4. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – предмет ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, подлежащий выделу из ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА и имеющий следующие характеристики:

проектный номер: ___ () площадь: ___ () кв. м

Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ. Границы и площадь ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА после его постановки на кадастровый учет могут незначительно отличаться от соответствующих характеристик, указанных в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

1.5. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ – денежные средства , перечисляемые Покупателем Продавцу, в целях доказательства заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА и в подтверждение намерений Покупателя заключить в будущем ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ не является задатком и подлежит возврату Покупателю в порядке и сроки, установленные Статьей 8 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

1.6. ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ – распределительные сети инженерно-технического обеспечения, входящие в состав ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, а именно:

сети водоснабжения (от артезианской скважины); сети электроснабжения (от внешних электрических распределительных сетей, из расчета 10кВт/0,4кВ разрешенной расчетной мощности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК); сети газоснабжения ; сети хозяйственно-бытовой канализации (от локальных очистных сооружений); сети ливневой канализации (от локальных очистных сооружений).

Точки подключения к вышеуказанным ИНЖЕНЕРНЫМ КОММУНИКАЦИЯМ будут расположены не далее 30 (Тридцати) метров от границ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.7. ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО – некоммерческое объединение граждан, учрежденное для целей создания и эксплуатации ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ в границах ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

1.8. ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ – имущество, расположенное вне границ индивидуальных земельных участков членов ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА и предназначенное для обеспечения в пределах территории указанного ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА потребностей его членов в проходе, проезде, эксплуатации инженерных коммуникаций, охране, организации отдыха и иных потребностей. В состав ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ входят в том числе: дороги, ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ, земельные участки под указанными дорогами и ИНЖЕНЕРНЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ и т. п.

Статья 2. Предмет ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА

2.1. Предметом ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА является определение Сторонами необходимых и существенных условий:

заключаемого в будущем ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, приведенных в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. иных условий, связанных с приобретением прав на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

2.2. Стороны определили, что ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ должен быть заключен в срок до 01 ноября 2009 года.

Статья 3. Обязанности Сторон по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. Заключить с Покупателем ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в срок, указанный в п.2.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

3.1.2. Обеспечить подготовку документов и выполнение мероприятий, необходимых для совершения сделки с ЗемельнЫМ участкОМ, в том числе, провести межевание ИСХОДНОГО ЗемельнОГО участкА, поставить ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК на кадастровый учет, провести государственную регистрацию права собственности Продавца на ЗемельнЫЙ участОк.

3.1.3. Заблаговременно направить Покупателю Извещение о готовности к заключению ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Извещение направляется Покупателю по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ.

3.1.4. Обеспечить учреждение ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА и создание ИМУЩЕСТВА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, в том числе ИНЖЕНЕРНЫХ КОММУНИКАЦИЙ.

3.1.5. Не совершать в период действия ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА сделок в отношении ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, идентичных настоящей сделке.

3.2. Покупатель обязуется:

3.2.1. Заключить с Продавцом ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ в срок, указанный в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

3.2.2. Не позднее, чем за 10 (Десять) рабочих дней до истечения срока, указанного в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, передать Продавцу документы, необходимые для заключения Договора купли-продажИ, в том числе:

нотариально удостоверенное согласие супруга на заключения Договора купли-продажи или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированного брака; нотариально удостоверенную доверенность на Продавца (сроком на три месяца с правом передоверия), с правом подачи документов от имени Покупателя на государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

3.2.3. Внести вступительный и целевой взносы при вступлении в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО. Вступление в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО до государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК осуществляется на основании заключаемого между Сторонами краткосрочного договора аренды ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

3.2.4. После вступления в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО согласовать с ним архитектурный облик и местоположение возводимых Покупателем на ЗЕМЕЛЬНОМ УЧАСТКЕ строений и сооружений, в том числе ограждений.

Статья 4. Предмет ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

4.1. В соответствии с ДОГОВОРОМ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Продавец обязуется продать, а Покупатель приобрести в собственность ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, указанный в п.1.4 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, за цену, в порядке и на условиях, согласованных Сторонами в Статьях 4-7 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

4.2. Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА приведена в Приложении №2 к ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ.

4.3. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК должен находиться в границах территории ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ПАРТНЕРСТВА, на которой должно быть создано ИМУЩЕСТВО ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ, в том числе ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ.

Статья 5. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ

5.1. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ составляет ___ () долларов США, из расчета ____() долларов США за каждые 100 (Сто) квадратных метров площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ может быть указана в российских рублях, при этом она будет равна сумме платежей в российских рублях, произведенных Покупателем в оплату ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА в соответствии с п. п.8.3-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.2. Платежи по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ производятся в российских рублях по курсу, установленному Банком России на день совершения платежа, за исключением случаев, указанных в п. п.8.5-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.3. Цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ подлежит изменению без дополнительных согласований Сторонами в случае расхождения фактической площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, подлежащей указанию в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, и площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, указанной в п.1.4 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, не более чем на 100 (Сто) квадратных метров. При пересчете цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ Стороны будут руководствоваться ценой за 1 (Один) квадратный метр площади ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, указанной в п. 5.1 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. В случае расхождения вышеуказанных площадей более чем на 100 (Сто) квадратных метров, Покупатель вправе в одностороннем несудебном порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

5.4. После внесения Покупателем вступительного и целевого взноса в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО цена ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ подлежит уменьшению на сумму внесенных Покупателем вступительного и целевого взносов.

5.5. Обязательства Покупателя по оплате цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ считаются исполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца.

Статья 6. Обязанности Сторон по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

6.1. Продавец обязуется:

6.1.1. Подготовить документы Продавца, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

6.1.2. В течение 5 (Пяти) рабочих дней после полной оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ передать ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК Покупателю по Акту приема-передачи свободным от вещных и обязательственных прав третьих лиц, не находящимся в споре, под арестом или запрещением на проведение сделок.

6.1.3. В течение 10 (Десяти) рабочих дней после подписания Акта приема-передачи земельного участка подать в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области документы для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

6.2. Покупатель обязуется:

6.2.1. Подготовить и передать Продавцу документы, необходимые для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, указанные в п.3.2.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

6.2.2. Оплатить цену ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в течение 5 (Пяти) банковских дней со дня заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

6.2.3. Принять от Продавца ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК в течение 5 (Пяти) рабочих дней после полной оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ по Акту приема-передачи земельного участка.

6.2.4. Нести все необходимые расходы, связанные с уплатой банковских комиссий по ДОГОВОРУ КУПЛИ ПРОДАЖИ и пошлин за государственную регистрацию перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

Статья 7. Ответственность Сторон по ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

7.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, Покупатель обязан оплатить Продавцу неустойку в размере 0,1% (Ноль целых одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

7.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и потребовать оплату неустойки в размере 10% (Десять процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в следующих случаях:

· нарушения Покупателем срока оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ;

· уклонения Покупателя от государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

7.3. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и потребовать оплату неустойки в размере 10% (Десять процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ в следующих случаях:

· уклонения Продавца от передачи ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА Покупателю в случае полной оплаты Покупателем цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ и внесения им вступительного и целевого взносов в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО;

· уклонения Продавца от государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК.

7.4. Уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Стороны, указанному в ДОГОВОРЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

7.5. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ считается расторгнутым со дня получения Стороной Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

Статья 8. Обеспечение исполнения обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ

8.1. В доказательство заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА и в подтверждение намерений Покупателя заключить ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ, Стороны пришли к соглашению о перечислении Покупателем Продавцу ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА в размере 100% (Сто процентов) от цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, указанной в пункте 5.1. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.2. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ не является задатком и подлежит возврату Покупателю в течение 20 (Двадцати) банковских дней после истечения срока заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, или, по соглашению Сторон, подлежит зачету в счет оплаты цены ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ, а также вступительного и целевого взносов в ДАЧНОЕ НЕКОММЕРЧЕСКОЕ ПАРТНЕРСТВО.

При возврате ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА проценты на него не начисляются.

8.3. Оплата ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА производится Покупателем на расчетный счет Продавца в следующем порядке:

8.4. Платежи по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ ДОГОВОРУ производятся в российских рублях по курсу, установленному Банком России на день совершения платежа, за исключением случаев, указанных в п. п.8.5-8.6 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

8.5. В случае если на день совершения платежа курс доллара США составляет менее ___ (__) российских рублей за 1 (Один) доллар США, сумма, подлежащая уплате, рассчитывается исходя из курса, составляющего ___ (__) российских рублей за 1 (Один) доллар США.

8.6. В случаях, указанных в п.8.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, платежи производятся в российских рублях по курсу, по которому Покупателем производилась оплата ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

8.7. В случае не заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ по вине Покупателя в срок, установленный в пункте 2.2. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, Продавец имеет право удержать с Покупателя неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

8.8. Обязательства Покупателя по оплате ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА считаются исполненными с момента зачисления соответствующих денежных средств на расчетный счет Продавца.

Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору, если оно произошло вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора.

9.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли, в частности, следующие обстоятельства: наводнение, землетрясение, ураган, смерч, пожар и другие стихийные бедствия, террористические акты, военные действия и гражданские волнения, забастовки, изменение законодательства РФ, препятствующее сторонам в исполнении своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся также другие чрезвычайные и непредотвратимые при данных условиях обстоятельства, препятствующие исполнению Сторонами своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору.

9.3. С момента начала действия обстоятельств непреодолимой силы и при условии уведомления об этом другой стороны сроки исполнения сторонами своих обязательств по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ Договору отодвигаются на время действия таких обстоятельств и устранения их последствий.

9.4. Сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, обязана представить документ компетентного органа (Торгово-промышленной палаты или иного) для их подтверждения.

9.5. В случае более чем 3 (трех) месячной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы стороны не позднее 1 (одного) месяца с момента истечения указанного трехмесячного срока принимают совместное решение о возможности дальнейшего исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора или о его прекращении и последствиях его прекращения. В случае непринятия сторонами в указанный срок совместного решения о возможности дальнейшего исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора или о его прекращении любая из Сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДоговорА.

Статья 10. Заключительные положения

10.1. Изменение и расторжение ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА возможны по соглашению Сторон. При этом в случае расторжения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА по инициативе Покупателя, Продавец вправе удержать из суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА.

10.2. Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА в случае нарушения Покупателем сроков перечисления ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА, указанных в пункте 8.3. ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. При этом Продавец вправе удержать из суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА неустойку в размере 20% (Двадцать процентов) от суммы ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНОГО ПЛАТЕЖА. Уведомление Продавца об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Покупателя, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. При этом ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР считается расторгнутым со дня получения Покупателем Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.3. Покупатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА в случае нарушения Продавцом более чем на 3 (Три) месяца срока подготовки документов, необходимых для заключения ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Уведомление Покупателя об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу Продавца, указанному в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ. При этом ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР считается расторгнутым со дня получения Продавцом Уведомления об одностороннем отказе от исполнения ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.4. В случаях, указанных в п. п.10.1-10.3 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, Продавец производит возврат Покупателю полученных от него денежных средств по курсу, по которому Покупателем производилась оплата указанных денежных средств. Возврат денежных средств в случаях, указанных в п. п. 10.1-10.2 ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА производится за вычетом суммы неустойки.

10.5. Стороны уведомляют друг друга в течение 10 (Десяти) рабочих дней об изменении своих адресов, телефонов и иных реквизитов, а также банковских счетов. При отсутствии указанных уведомлений, письменные уведомления, извещения, требования и т. п., направляемые Сторонами друг другу, посылаются заказным письмом по адресам, указанным в ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ ДОГОВОРЕ, и считаются доставленными, а адресат – надлежащим образом уведомленным, хотя бы адресат по этому адресу (адресам) более не находился.

10.6. В случае реорганизации или иных случаях правопреемства любой из Сторон ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА обязательства из него сохраняют силу и для таких правопреемников.

10.7. Право (требование), принадлежащее Покупателю на основании ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА может быть передано им другому лицу только после получения письменного согласия Продавца на уступку этого права (требования).

10.8. Если какое-либо из условий или положений ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА признается незаконным либо не имеющим силы, полностью либо частично, согласно закону или правовому акту, считается, что такое условие или положение либо их часть в такой мере не являются частью ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА, но это не влияет на юридическую силу остальной части ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА.

10.9. Неотъемлемой частью ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО Договора являются:

· Приложение – Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

· Приложения №2 – Схема расположения ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

10.10. ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Статья 11. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Приложение

к Предварительному договору купли-продажи

земельного участка № ___ от «__» _________ 20___ года.

Схема расположения ИСХОДНОГО ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Участки земли считаются востребованными видами недвижимости, которые часто выступают предметом . Нередко в отношении них формируются предварительные контракты. Они дают некоторую свободу действий для продавца, а покупатель получает определенные гарантии того, что участок закреплен за ним.

Этот документ используется достаточно часто, поэтому важно знать, какие пункты в нем являются обязательными, каково его предназначение, а также какие другие особенности учитываются при его составлении.

Правовое регулирование вопроса

При совершении разных сделок с участками земли каждый участник должен хорошо разбираться в законодательстве.

К основным таким актам относится:

ФЗ №101, содержащий информацию о том, что покупать земли могут не только российские граждане, но и иностранцы;
ст. 27 ЗК указывает на все земли, которые ограничены в обороте и являются государственной собственностью, поэтому не допускается совершение каких-либо сделок с ними;
ст. 37 ЗК говорит об особенностях предварительного соглашения, составляемого в отношении участков земли;
ст. 454-491 и ст. 549-557 ГК содержат нюансы, которые учитываются при формировании этого документа;
ст. 3 ЗК прописывает правила формирования договора купли-продажи;
ст. 429 ГК содержит сведения о предварительном соглашении.

Перед непосредственным формированием предварительного или стандартного договора купли-продажи следует тщательно изучить все нюансы этой сделки, поэтому анализируются все законодательные акты.

Определение понятий и причины составления

Предварительный контракт составляется исключительно письменно, а если нарушается это требование, то такое соглашение считается недействительным.

В нем прописываются основные значимые условия , которые в будущем будут вписаны и в основной документ. Стороны заранее оговаривают срок, в течение которого должен заключаться контракт . Нередко данная информация отсутствует, тогда автоматический такой срок представлен одним годом после подписания предварительных договоренностей.

Если в указанный срок не подписывается основной договор, то предварительный считается утерявшим свою силу.

В ст. 445 ГК указывается, что если одна из сторон отказывается подписывать контракт, то другая сторона может принудить ее к данному действию. Выгоден предварительный документ продавцу, который хочет убедиться, что конкретный покупатель, заинтересованный в земельном участке, непременно выкупит его через некоторое время. Поэтому это соглашение выступает гарантией соблюдения всех условий и обещаний сторон. При его расторжении обычно предусматривается начисление штрафов.

Правила формирования

К основным правилам составления этого соглашения относится:

При составлении данного документа надо ориентироваться на данные, содержащиеся в ст. 429 ГК.

Существенные и дополнительные условия

При формировании этого контракта обязательно указываются существенные условия , к которым относится:

К дополнительным условиям относится:

срок, в течение которого должен составляться основной договор купли-продажи, но этих сведений может не иметься, поэтому считается, что заключать соглашение надо в течение года;
прописывается неустойка, которая взимается с нарушителя, отказывающего подписывать основной контракт в установленный срок, причем если не указан ее размер, то она рассчитывается с учетом норм законодательства;
стороны могут предусмотреть информацию о переданном , а также нередко применяется обеспечительный платеж.

Не требуется заверять этот документ у нотариуса.

Приложения

Предварительное соглашение обычно составляется при отсутствии каких-либо важных документов у продавца участка или при нехватке средств на приобретение у покупателя, но обаятельно должны иметься у продавца некоторые документы на объект.

В ст. 39.12 ЗК содержатся основные правила , на основании которых проводятся такие торги.

После окончания торгов составляется предварительный договор, в котором указываются всегда точные сроки, в течение которых должен составляться основной документ, переводиться средства за землю, а также передаваться территория покупателю.

С домом

Нередко приобретается земля с возведенным на ней домом. В этом случае при формировании предварительного соглашения много внимания уделяется предмету договорных отношений. Здесь должно указываться намерение заключить сделку, поэтому не описывается сама территория и строение на ней.

Дополнительно должны содержаться сведения об этих объектах, которые аналогичны данным из регистрационных документов на недвижимость.

Если строение является капитальным и сдано уже в эксплуатацию , то указывается информация:

адрес дома;
его общая и полезная площадь;
число этажей.

У продавца должны иметься подтверждающие документы, как на землю, так и на строение. Если они отсутствуют, то в предварительном соглашении указывается этот момент. Фиксируется и цена сделки, причем данный пункт является важным, так как при наличии этой информации продавец в будущем не сможет повысить стоимость недвижимости.

В случае аренды участка

Предварительное соглашение может касаться не только продажи имущества, но и его аренды . В качестве предмета указывается гарантия того, что в установленный срок между двумя сторонами будет заключен договор аренды в отношении конкретного участка земли.

Допускается при составлении такого контракта выплачивать аванс. Составляется документ исключительно между собственником недвижимости и предполагаемым арендатором. Обычно необходимость в предварительном соглашении возникает тогда, когда арендатор хочет получить гарантию, что ему будет предоставлено торговое место на этапе строительства торгового центра или подготовки территории для использования в конкретных целях.

К основным правилам формирования этого документа относится:

Таким образом, предварительный договор, который может иметь отношение к продаже или сдаче земли в аренду, считается гарантией того, что между сторонами в будущем будет заключено основное соглашение на заранее оговоренных условиях. Он формируется в письменной форме и не требует регистрации в Росреестре. Должен содержать основные и существенные условия, а также в него могут вноситься дополнительные пункты. Невыполнение требований документа служит основанием для начисления штрафных санкций.

О правилах заключения предварительных договорных отношений о приобретении земельного участка смотрите в следующем видеосюжете: