До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Зачем оформлять в собственность?

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

• лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
• таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
• приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
• ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно путей у владельца таких объектов всего два:

• снос за свой счет;
• узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2018 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Приватизация гаража после 1 марта 2018 года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта 2018 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

• на сам гараж;
• на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

• постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
• не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

• если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
• относится к землям общего пользования;
• зарезервирован для госнужд;
• если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

• при незаконном его возведении для признания права собственности;
• при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

1. Оформить право собственности на сам гараж.
2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

• записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
• предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

• получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
• регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

• заявление;
• копия паспорта заявителя;
• справка о полной выплате пая членом кооператива;
• правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
• техпаспорт гаража;
• квитанция об оплате госуслуги.

потребует предъявления:

• заявления с подписями всех членов кооператива;
• копий их паспортов;
• копий свидетельств на гараж;
• документ о выделении земли под строительство ГСК;
• доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
• квитанция госпошлины.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Процесс приватизации уже 23 года является зримой приметой российской жизни, а сам этот термин применяется уже к любым объектам недвижимости, включая частные гаражи. При этом возникает немало вопросов по поводу целесообразности и необходимости самой процедуры приватизации гаражей.

Можно ли приватизировать гараж подобно квартире?

Под приватизацией понимается передача в частную собственность госимущества по соответствующей юридической процедуре. Вспомните «ваучерную приватизацию» госимущества в РФ или бесплатную приватизацию жилья из Госжилфонда, срок завершения которой в этом году в очередной раз продлили. Можно ли в один ряд с этими процедурами поставить и так называемую приватизацию кооперативных гаражей?

Собственность членов ГСК не является ни государственной, ни муниципальной, она, скорее, относится к типу общедолевой собственности. И передать ее в частную собственность путем приватизации нельзя. Условием вступления в ГСК является внесение членами кооператива имущественных взносов, паев. Часть 4 ст. 218 ГК РФ разъясняет, что член ГСК, полностью внесший свой пай, является собственником своего гаража.

Поэтому юридически гараж в ГСК приватизации не подлежит – он и так является собственностью владельца.

Вместо «приватизации» гаража нужна его регистрация

Но по российским законам просто обладать правом собственности на недвижимость недостаточно, чтобы полностью ею распоряжаться. Это право еще нужно зарегистрировать в Едином госреестре прав собственности (ЕГРП) и получить соответствующее свидетельство об этом праве. Т. е гараж в ГСК нужно не приватизировать, а оформить уже имеющееся право собственности на него путем регистрации этого права в ЕГРП, т. е. в Росреестре.

Однако поскольку термин «приватизация» широко применяется в обиходе и в многочисленных публикациях именно по отношению к любым гаражам, мы также будем его использовать для обозначения процедуры регистрации собственности.

Надо ли приватизировать гараж? Да, надо. Ведь отсутствие свидетельства о собственности на него не позволяет им распорядиться – его нельзя официально ни продать, ни обменять, ни подарить, потому что, согласно закону «О госрегистрации» , все такие сделки осуществляются только официально зарегистрированными собственниками.

Приватизируем гараж и землю

Как правильно приватизировать гараж? В самом общем плане это нужно делать в два этапа. Это:

1. Регистрация права собственности на сам гараж в Росреестре.
2. Приватизация участка земли под гаражом.

Почему нужно приватизировать еще и землю? Предположим, что ваш гараж представляет собой отдельно стоящую постройку. Если первый пункт выполнен, то гаражом можно полностью распоряжаться. Но собственником земли под ним по-прежнему остается ваше муниципальное образование, а что на уме у местных властей, можно только гадать. Например, собственник земли может в любой момент потребовать освободить ее для использования в своих целях или предложить ее в краткосрочную аренду на 1-2 года под ощутимую арендную плату.

В ГСК ситуация может быть другой. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Если она находится в собственности у ГСК как юрлица, тогда особых поводов для беспокойства нет. Но она также может принадлежать муниципальному образованию со всеми вытекающими из этого обстоятельства рисками для членов ГСК. В этом случае им стоит побеспокоиться о приватизации своих участков земли под гаражами согласно процедуре, описанной ниже.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Если у дачников на руках есть хотя бы книжки членов садового товарищества, то у членов ГСК никаких документов на руках нет. С чего же начинать?

Приватизировать гараж следует в несколько этапов:

1. Взять справку у председателя о госрегистрации ГСК.
2. Обратиться в местное БТИ за получением справки об адресе гаража и изготовлением его техплана. Это платная услуга.
3. Заказать кадастровый паспорт гаража в Росреестре.
4. Имея на руках кадастровый и техпаспорт гаража, обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением, оплатить госпошлину и через месяц получить на руки заветное свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, если никто из его членов еще не проходил эту процедуру? В этом случае «первопроходцу» придется представить в Росреестр дополнительный пакет документов, оригиналы которых должны быть у председателя ГСК:

Где приватизировать гараж, в каком ведомстве? Из вышеприведенного ясно, что основной документ, свидетельство с подтверждением права собственности на гараж, выдается в Росреестре.

В принципе, если руководствоваться вышеописанной процедурой, то все получится. Предварительно лучше заранее позвонить в регистрационную палату Росреестра и уточнить необходимый список документов.

Если допущена любая малейшая ошибка в документах, то процедура регистрации прерывается. Чтобы этого не допускать, Росреестр оказывает платную услугу стоимостью около 200 рублей по проверке правильности оформления документов. Лучше воспользоваться ею сразу.

Если нет документов на гараж

Многие автовладельцы раньше строили свои гаражи, не заручившись официальным разрешением местных властей. Поэтому теперь последние относятся к самостроям, не имеющим никаких официальных документов. Как приватизировать гараж без документов?

Если ваш гараж находится на участке, выданном под дачу, или на участке, уже оформленном в вашу частную собственность, то получить в Росреестре свидетельство на него вместе со свидетельством на земельный участок под ним можно по упрощенной процедуре - согласно закону о дачной амнистии.

Если земля под участком не подпадает под дачную амнистию, то придется либо обращаться в суд с иском о признании гаража вашей собственностью, либо в комиссию муниципалитета по пресечению самостроев с заявлением о сохранении постройки.

В случае принятия положительного решения судом или муниципалитетом нужно будет зарегистрировать обретенное право собственности в Росреестре.

Платим налог на гараж

Как только гараж встанет на кадастровый учёт в Росреестре как объект недвижимости, то на него начнет начисляться налог на приватизированный гараж, ставка которого зависит от кадастровой стоимости. Ее расчет ведется по спецметодике с учетом и чисто рыночных факторов – типа постройки, места ее расположения (престижное оно или не очень) и т. д. При правильном расчете кадастровая стоимость должна быть близка к рыночной. Такими будут ставки налога. Регионам РФ дано право устанавливать свои ставки на объекты недвижимости в диапазоне 0-0,3% от их кадастровой стоимости.

Если у вас гараж в виде отдельной постройки

Действующий ЗК РФ дает приоритетное право собственнику гаража приватизировать землю под ним. Как приватизировать землю под гаражом? Здесь следует прежде всего изучить ФЗ № 93 о дачной амнистии. И если ваш участок подпадает под его действие, воспользоваться изложенной в законе упрощенной процедурой регистрации прав на землю и находящийся на ней гараж.

Здесь потребуется подготовить любой документ, хотя бы косвенно подтверждающий что вы владелец участка: акты (решения, распоряжения) о передаче земли в пользование или во владение; выписки из хозкниг на земельные участки; акты о предоставлении участков без указания вида прав на нее и т. д. Затем заказать кадастровый паспорт участка в Росреестре, заполнив при этом декларацию (бланк есть в Сети) на находящиеся на участке хозпостройки, включая гараж. После этого смело идите в Росреестр с заявлением. И через пару месяцев вы получите свидетельства и на землю, и на гараж.

Если ваш участок с гаражом не подпадает под действие «дачной амнистии», то, возможно, его придется выкупать у государства по кадастровой стоимости.

Если гараж расположен в ГСК

Если гараж представляет собой гаражный бокс с общим фундаментом или перегородками с другими боксами, то он является неотъемлемой частью собственности ГСК. Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе вместе с землей? Земля под таким гаражами может быть приватизирована из госсобственности в общедолевую собственность, которая принадлежит всем членам ГСК.

В этом случае все члены ГСК должны сначала зарегистрировать свои гаражи в Росреестре по вышеописанной процедуре. И только затем можно подать коллективное заявление в местный муниципалитет, заверенное подписями всех членов ГСК с приложением ксерокопий их паспортов, свидетельств на гаражи и свидетельства о госрегистрации ГСК, а также документа, подтверждающего выделение приватизируемого участка под строительство гаражей.

В течение месяца должно быть принято решение о приватизации. Если участок находился в бессрочном пользовании у ГСК до принятия ЗК РФ в 2001 году, то земля будет бесплатной. Если это было позже, то ГСК предложат выкупить участок, скорее всего, по его кадастровой стоимости. После обретения права собственности на участок ГСК владелец обязан зарегистрировать его в общем порядке в Росреестре.

Достаточно ещё в России таких владельцев гаражей, у которых из документов на руках – только членская книжка. Они и не задумываются над вопросом – как приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Однако отсутствие бумаги, подтверждающей право на гараж, является серьёзным препятствием для распоряжения имуществом – его ведь ни продать, ни подарить не получится, потому что по закону все сделки проводятся только теми собственниками, право которых на имущество официально зарегистрировано.

Нужно ли приватизировать гараж

В понимании граждан приватизация – это оформление права собственности. Как ни странно, но закон «О приватизации» не имеет ничего общего с приобретением в собственность гаражей, регулирует эту процедуру Гражданский кодекс и Закон о госрегистрации прав на недвижимость. Поэтому вопрос, можно ли приватизировать гараж в соответствии с ФЗ «О приватизации», отпадает.

По смыслу 4 части 218 статьи Гражданского кодекса член ГСК, который полностью внёс свой пай, приобретает право собственности на гараж. Вторая статья закона «О госрегистрации» говорит о том, что государственная регистрация прав – это признание государством и подтверждение факта собственности человека на имущество. Пятая же статья закона говорит о том, что участником сделок с недвижимостью может быть только собственник.

Из этого следует вывод, что внеся пай, право собственности на гараж возникает, но пока оно не зарегистрировано, никакую сделку зарегистрировать не получится – ни купли-продажи, ни дарения, ни мены. А вдруг вам срочно понадобятся деньги, которые можно получить только от продажи гаража? Или подвернётся отличный вариант обмена? Момент можно упустить, ведь времени, затраченного на приватизацию, может не хватить. Поэтому приватизировать гараж нужно.

Как приватизировать гараж

Если действовать по закону, то решение вопроса о том, как приватизировать гараж в кооперативе, не будет для вас сложным. Нужно лишь собрать пакет документов, оплатить госпошлину и обратиться с заявлением в Кадастровую палату. Госпошлина сейчас (на май 2015 года) составляет 350 рублей.

Обязательным условием для регистрации является законное владение земельным участком – он должен быть либо в собственности ГСК либо в аренде. При этом договор аренды или право собственности должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Для регистрации вам понадобятся документы:

• справка председателя ГСК о вашем членстве и выплате пая;
• технический план.

На справке должны присутствовать подписи ваших соседей по гаражу (справа и слева)!

Площадь гаража в справку вписывать нужно только на основании технического плана, если он ещё не оформлен, то площадь не вписывайте. Если будет расхождение в справке и техплане, регистрацию могут приостановить!

Зарегистрировать право можно в Кадастровой палате или в многофункциональном центре за десять рабочих дней, после чего получить свидетельство о праве на гараж.

Самострой на кооперативной земле

Довольно часто на территории гаражного кооператива кирпичные или металлические гаражи строятся самовольно. Чтобы оформить в собственность такой гараж, сначала нужно вступить в кооператив и выкупить пай. Регистрация происходит в вышеуказанном порядке.

Чтобы зарегистрировать металлический гараж, его нужно сначала признать недвижимостью. Это можно сделать при условии:

• гараж построен на капитальном фундаменте;
• внутри него имеется какая-либо капитальная постройка, например, погреб.

Если условия соблюдены, вызывайте кадастрового инженера. Он проведёт осмотр и обмер, составит и оформит технический план. После этого можно обращаться к регистратору Росреестра.

Внимание! Прежде, чем начинать процедуру приватизации гаража в гаражном кооперативе, убедитесь, что землёй ГСК владеет на законных основаниях – арендуя её у муниципалитета или имея в собственности. Если законных оснований нет, все гаражи могут быть признаны незаконными постройками и снесены.

Гаражи относятся к тому типу строений, которые попадают под действие .

Приватизация проходит по упрощённой схеме. Но нужно оформить собственность не только на само строение, но и на землю под ним.

С чего начать

Сначала нужно получить документ, который подтверждает, что данный гражданин владеет имуществом в этом кооперативе, то есть гаражом.

Документ этот можно получить у председателя ГСК в том случае, если полностью оплачен пай за гараж. Затем начинается процедура оформления собственности на землю.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Для этого необходимо:

Кадастровый паспорт можно получить только, если ГСК уже состоит на учёте. Если нет, то процедура может сильно затянуться.

Для оформления собственности на землю необходимо обратиться в БТИ, чтобы они произвели соответствующий обмер территории под ГСК.

Только после этого возможна регистрация собственности на всех членов кооператива. ГСК, как юридическое лицо, становитсявладельцем земли под кооперативом.

Но члены кооператива имеют преимущественное право выкупа территории под своим собственным гаражом.

Если ГСК образовался до 29. 10. 2001 года, то каждый член кооператива имеет право оформить владение на участок совершенно бесплатно. Это и есть приватизация.

Если право пользования возникло после указанной даты, то есть после вступления в силу, регистрация права на участок будет называться не приватизацией, а выкупом.

Стоимость данной сделки будет примерно равна кадастровой стоимости участка.

До какого года

В феврале 2019 года Государственная Дума одобрила законопроект о продлении программы «Дачная амнистия» до 2019 года.

Граждане, которые ещё не успели по тем или иным причинам оформить в собственность свои земельные участки под гаражами, могут провести приватизацию после 1 марта 2019 года.

Срок оформления

Как правило, между сдачей документов и получением не проходит и месяца, если всё оформлено правильно и в соответствии с нормативными актами.

Согласно , который регулирует государственную регистрацию прав на недвижимость, свидетельство о регистрации должно быть готово не позднее чем через 10 дней с момента подачи документов.

А сами бумаги на приватизацию рассматриваются не более 2-ух недель. На всё оформление может уйти не более 1 месяца.

Приватизация гаража

За использование участка земли при отсутствии на то законных оснований, на пользователя будет налагаться штраф.

Сумма санкции рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости участка:

Если спорный участок ещё не состоит на кадастровом учёте и его кадастровая стоимость не определена, то размер штрафа будет фиксированным:

Который состоит в кооперативе

Чтобы приватизировать сам гараж и землю под ним в кооперативе, необходимо подать коллективную заявку.

Интересы самого ГСК представляет председатель, как исполнительный орган. Доверенности на ведение дел от всех собственников не нужно.

Чтобы начать процесс приватизации, необходимо получить письменное от всех членов кооператива.

Если кто-то не согласен, то нужно написать письменный . Он заверяется у нотариуса. Все действия от лица кооператива должен осуществлять его председатель.

Если он по каким-либо причинам не может, то на инициатора сделки выписывается нотариальная о представлении интересов всего кооператива, как юридического лица.

Нужно обратиться в БТИ, чтобы они произвели замеры территории ГСК и тщательно описали постройку.

Это необходимо для подготовки технической документации на строение. Затем все документы подаются на рассмотрение.

Если всё будет в порядке, то в течение 30 дней с момента подачи документов председатель или доверенное лицо будет приглашено для подписания участка с государством.

Затем этот договор регистрируется в Росреестре . На руки председателю или доверенном лицу выдаётся свидетельство о долевом владении для последующего выкупа участков под каждым гаражом.

Видео: как признать гараж своей собственностью

Что нужно для этого

Для оформления гаража и земли под ним в собственность для каждого члена ГСК необходимо подать коллективную заявку на оформление сделки.

Это можно сделать через МФЦ.

Порядок действий

Чтобы оформить в частную собственность члена ГСК гараж и долю в общей земле кооператива, нужно:

Обратиться к председателю	чтобы он выдал: справку о членстве заявителя в данном кооперативе; справку о том, что обратившийся полностью выплатил свой пай; копию свидетельства о госрегистрации ГСК в качестве юрлица и постановки его на налоговый учёт; документы, подтверждающие полномочия всех должностных лиц ГСК
Вызвать кадастрового инженера	он составит технический план гаража. Если подаётся коллективная заявка, то составляется техплан всего ГСК
Поставить гараж на кадастровый учёт	нужно обратиться в кадастровую палату по месту нахождения кооператива и представить им технический план.
Подать в регистрационную палату	все необходимые документы для регистрации собственности на каждый гараж

Каждый член ГСК пишет заявление на приватизацию, его бланк выдаст специалист.

Все сданные документы будут рассмотрены специалистами в течение 10 рабочих дней. Потом владелец получает свидетельство о собственности.

Какие документы требуются

Понадобятся:

После того, как кадастровый паспорт на гараж будет оформлен, необходимо зарегистрировать на него право собственности.

Для этого необходимо сдать в Росреестр:

Если ни один гараж в данном кооперативе ещё не оформлен в собственность, то заявителю понадобятся следующие дополнительные документы:

Документы проверяются в Росреестре порядка 10 дней. После этого заявителю выдаётся свидетельство о собственности.

Сколько стоит

Оформление сделки по передаче гаража во владение граждан происходит бесплатно.

Но нужно заплатить за изготовление различных документов и справок, например:

Плюсы и минусы данной сделки

К преимуществам можно отнести:

Но есть и несколько минусов:

Решение вопроса через суд

Бывает, что местные власти по каким-либо причинам отказывают в оформлении собственности на землю под ГСК.

Тогда необходимо обратиться в суд по месту нахождения кооператива. Такие вопросы рассматривает городской или районный суд.

Образец заявления

Нужно обязательно указать:

Полное наименование	суда
Всю информацию об истце	если в суд подаёт гражданин, то он указывает: своё ФИО; адрес места проживания; контактную информацию
Если иск подаёт ГСК	то нужно указать: Его полное наименование. Адрес, где располагается.
Всю информацию об ответчике	в данном случае ответчиком является государство, в лице органом местной власти
Суть иска	причины по которым он подаётся. Здесь нужно также представить законные основания для подачи заявления, основания для отказа от местных властей и другие нюансы, которые имеют отношение к делу

К заявлению обязательно нужно приложить все документы, которые касаются данного вопроса.

Отказ муниципалитета в передаче земли должен быть оформлен в письменном виде, а также быть аргументирован ссылками на действующее законодательство. Отказ местных властей также обязательно нужно приложить к иску.

Кто должен подавать

Так как оформить собственность на землю по ГСК может только сам кооператив, то и подавать иск также должен он.

Председатель кооператива является представителем этого юридического лица, и имеет право действовать от его имени без нотариальной доверенности.

Поэтому иск подаёт именно председатель от имени всего ГСК. Можно доверить это специалисту.

Тогда он уже будет не представителем, а доверенным лицом. Для подачи иска от имени ГСК на него нужно оформить нотариальную доверенность.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Сегодня совсем нередкими стали случаи, когда у владельцев гаражей государство отбирает землю для своих нужд, а постройки на ней банально сносит.

Самое неприятное, что оно находится в полном праве, ведь если земельный участок не приватизирован, то есть – не переведен в частную собственность, он, по факту, находится во владении государственных органов. Как приватизировать гараж, и стать полноправным владельцем – тема, которую мы подробно рассмотрим ниже.

Чтобы избежать всех проблем в будущем, и не лишиться земельного надела вместе с построенным на нем боксом, необходимо провести приватизацию гаража, причем все должно быть согласно нормам СНИП – со всеми необходимыми документами и справками.

Но сам процесс приватизации – процедура весьма нелегкая и длительная, поэтому стоит заранее приготовиться – придется приложить много сил и времени, но, к сожалению, другого пути нет.

Количество автомобилей в городах с годами лишь растет, а соответственно – увеличивается спрос на места их стоянки – гаражи. Имея правильно оформленный в собственность гараж, получится очень выгодно его продать или просто сдавать в аренду, а это – постоянный источник дохода или разовая весьма крупная сумма на руки.

Технический паспорт на здание.

Но чтобы сделать это, придется обязательно приватизировать гараж.

Что такое приватизация? Процесс, позволяющий получить имущество в полное владение, стать единственным и полноправным собственником.

Требуется ли приватизировать капитальный гараж? Не обязательно, но придется забыть о возможности завещать, подарить, обменять либо продать строение – указанные действия возможны лишь после получения полных прав и на постройку, и на земельный надел под ней.

Стоит ли приватизировать гараж в ГСК? В целом да, но здесь немного другие правила и особенности, и сам термин приватизации немного неправильно освещает суть процесса конкретно в гаражном кооперативе.

Оформить в собственность выйдет лишь то строение, которое числится на учете в ГСК, а вот если постройка расположена вне пределов кооператива, понадобится ввести ее в эксплуатацию. И снова же понадобится большая подборка разнообразной разрешительной документации, и главное – разрешение городской администрации.

Возможные проблемы

Многие владельцы государственных построек, задумавшись, а надо ли приватизировать гараж, часто быстро отказываются от подобной идеи по банальной причине – перечень документации, требуемой для завершения данного процесса, может повергнуть в шок даже самого крепкого человека.

Еще больше сложностей может возникнуть при попытке оформить в частную собственность строение, входящее в состав гаражного кооператива. Здесь может возникнуть ряд проблем, одна из которых – неправильная регистрация ГСК.

То есть – список членов кооператива у председателя есть, но приватизировать собственность они не могут. Выход в такой ситуации обычно следующий – с действующего руководства снимаются полномочия, назначается новое, и в судебном порядке кооператив регистрируется под старым названием в качестве юридического лица.

Еще одна частая проблема – земля в собственности не находится, но на ней без требуемых разрешений возведен гараж. Такое здание называют «самостроем». Обиднее всего, если в здание вложены немалые деньги, сделан ремонт, оно приведено в идеальный порядок, а представители местной власти требуют снести строение. Да и компенсация за неоформленную постройку намного ниже. В подобной ситуации строение необходимо не только приватизировать, но и узаконить.

В каком порядке действовать

Последовательность приватизации гаража подразделяется на несколько основных этапов.

Первое, что надо сделать – получить документ, в котором подтверждено право полного владения имуществом, в нашем случае – гаражом. Далее – приватизируем земельный надел под гаражом.

Чтобы приватизировать гараж, необходимо получить документ, подтверждающий право собственности. Потребуется собрать полный перечень (весьма обширный) требуемых документов, и отдать на рассмотрение в Регистрационную палату.

Статья 222 ГК РФ.

Для приватизации земельного надела под гаражом потребуется аналогичная процедура по сбору множества справок из разных организаций. Она часто усложняется из-за того, что многие справки трудно получить вследствие отсутствия требуемой информации.

Важный козырь любого владельца гаража – закон о дачной амнистии. Закон следует внимательно изучить и использовать, ведь благодаря ему процедура оформления земельных участков упрощается в разы.

Список документации

Какие документы потребуются для приватизации гаража:

1. Заявление, в котором изъявлено желание получить имущество в личную собственность.
2. Документ, в котором подтверждается факт полной уплаты государственной пошлины. Обычно требуется оригинал чека и копия дополнительно.
3. Паспорт либо заверенная у нотариуса доверенность.
4. Декларация, в которой подтверждается право собственности и владения гаражным боксом.
5. Кадастровый план земельного надела.
6. Сертификат, где подтверждено право владения наделом земли, на которой возведено строение.

Если земля уже в собственности (приватизация проведена), то необходимость в двух последних пунктах пропадает.

После получения документов, подтверждающих право собственности на постройку, необходимо заняться оформлением земельного участка под ней. Необходимо выкупить участок у государства либо муниципалитета.

Стоимость операции меняется в зависимости от конкретного района и действующего на территории соответствующего закона, и обычно указана в кадастровом документе.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – полезные советы и рекомендации

Многие владельцы гаражных боксов, являющиеся членами гаражных кооперативов, думают, что для получения полных прав на владение имуществом им достаточно полностью выплатить паевые взносы. На самом деле все несколько сложнее.

Первым делом необходимо отправиться в правление ГСК, и там попросить председателя выдать справку о полной выплате пая. Данный документ станет вашим доказательством прав на гараж, и после его получения можно начинать оформлять землю в собственность.

Приватизация гаража в ГСК, этапы

Приватизация гаража в гаражном кооперативе – процесс более сложный, чем оформление отдельно стоящего здания или гаража, расположенного на частной территории.

Подразделяется на несколько основных этапов:

• куда обратиться после получения справки у председателя гаражного кооператива? Следующий шаг – оформление технического паспорта на постройку. Необходимо обратиться в Бюро Технической Инвентаризации. Там рассмотрят заявление, и вышлют по указанному адресу инженера, который проведет требуемые замеры;
• далее отправляемся в Росреестр, где получаем оформленный кадастровый паспорт на гараж;
• и последний шаг – регистрируем права собственности на наше строение и получаем Свидетельство на гараж.

Свидетельство о регистрации права.

Однако приватизировать гараж в ГСК таким простым способом получится лишь в том случае, если ранее кто-либо из кооператива уже оформлял права на собственность, то есть – вы не первый обратившийся.

Если же вы станете первым членом конкретного кооператива, собравшимся оформить права на собственность, то процедура несколько усложнится, ведь придется дополнительно представить дополнительный пакет документации (повторимся, данную процедуру потребуется сделать первому члену – остальным проще).

Итак, какие дополнительные документы для приватизации гаража необходимы:

1. Паспорт.
2. Выписка, полученная в ЕГРЮЛ.
3. Распоряжение администрации, подтверждающее введение ГСК в эксплуатацию.
4. Список участников организации (ГСК).
5. Устав и учредительский договор кооператива.
6. Копия кадастрового документа на земельный надел.
7. Заверенная у нотариуса копия документа, подтверждающего передачу земельного надела кооперативу.

Полный перечень необходимой документации доступен в Росреестре (территориальное отделение).

Важно! В любом из отделений Росреестра можно предварительно проверить готовый пакет документов на ошибки. Не стоит пренебрегать данной услугой, она поможет избежать потерь времени и нервов в будущем. Тем более, ее стоимость не превышает 200 рублей.

Следующий шаг – оформляем землю и гараж

Следующее необходимо приватизировать земельный участок под строением.

Отличительной чертой гаража в ГСК является то, что он имеет общие стены с другими боксами, и расположен под одной крышей с ними. По сути, мы имеем одно большое здание, разбитое на отдельные наделы, поэтому в данном случае приватизировать землю под конкретно своим гаражом не выйдет.

Однако реально пойти другим путем – арендовать землю под гаражом либо получить долю в общем имуществе.

Получить права на участок земли в ГСК получится лишь после того как свидетельства получат все члены кооператива. В таком случае на общем собрании пайщиков принимается общее решение – выкупить землю у государства. Далее от всего коллектива выбирается один делегат, который начинает оформлять землю от имени всех членов кооператива.

Чтобы оформить все как положено в данном случае потребуется следующий пакет документации:

1. Протокол собрания участников гаражного кооператива.
2. Полученная в ЕГРЮЛ выписка.
3. Учредительная документация гаражного кооператива.
4. Протокол, подтверждающий избрание председателя ГСК.
5. Технические паспорта всех гаражей, входящих в состав организации.
6. Договор, подтверждающий предоставление земельных наделов под гаражи.
7. Кадастровый документ на надел.

Заявление на приобретение прав на землю.

Собранные бумаги передаются на рассмотрение в администрацию. Где рассматривают возможность передачу земельных наделов во владение членам ГСК. Полученное решение прилагается к остальным документам, после чего их направляют в Росреестр.

Стоимость выкупа земли можно узнать у местных органов управления. Ее расчет производится в соответствии с кадастровой ценой участков в конкретном городе.

По завершении всех требуемых процедур участники ГСК получат на руки свидетельства, подтверждающие собственность на земельные участки.

Приватизация строения без документов

Местная власть практически всегда не идет навстречу желающим приватизировать наделы, ведь ей намного выгоднее сдавать участки в аренду. Поэтому чаще всего от администрации владелец получает отказ в оформлении земельного надела именно во владение.

Однако подобный отказ в подавляющем большинстве случаев является неправомерным, поэтому всегда требуйте, чтобы вам выдали письменный документ с четким указанием причин негативного решения. С ним вы сможете обратиться в суд, где с высокой вероятностью обжалуете неправомерные действия местной администрации, и сможете оформить все правильно.

Также можно решить в судебном порядке ситуации, когда владелец желает оформить права на так называемый «самострой» – гараж, возведенный еще при СССР без каких-либо разрешений.

В таком случае судья признает строение самозастроем, и выдаст разрешение на полноценное оформление прав на строение. Важно – гараж должен быть капитальным, то есть – иметь собственный фундамент или капитальную постройку внутри, тот же погреб, к примеру.

Сколько стоит оформление

Согласно закону о дачной амнистии, пролонгированому до 2021 года, приватизация является полностью бесплатной. Владельцу гаражного бокса необходимо оплатить лишь услуги по проверке документов на правильность и государственную пошлину.

Стоимость не является фиксированной, и колеблется в зависимости от конкретного региона, в диапазоне 7-12 тысяч рублей.

Итог

В современных реалиях постоянной нехватки пространства для различных строений, администрация городов все чаще отбирает у владельцев гаражей их земли, а сами постройки банально сносит.

Не стоит ждать, когда и к вам постучится судебный пристав с неприятным известием – стоит начать приватизировать участки и гаражи на них уже сегодня, чтобы завтра не жалеть об упущенных возможностях.

Сам процесс оформления не настолько страшен, как может показаться на первый взгляд, и, заручившись поддержкой опытных юристов, вы сможете сэкономить время, силы, и нервные клетки, а взамен получить уверенность в завтрашнем дне и возможность распоряжаться имуществом как угодно.