Довольно часто встречаются ситуации, когда человек хочет передать в пользование недвижимость своим близким, родственникам или другим наследникам.

Но, далеко не каждый человек знает все тонкости юридических норм и теряется при выборе варианта оформления имущества, что лучше дарственная или завещание на .

Прежде чем, остановить свой выбор в пользу одного или другого варианта оформления, вам необходимо ознакомиться с их положительными и отрицательными сторонами.

Навигация по статье

Чем отличается договор дарения от завещания

У каждого человека есть какое-либо нажитое имущество: квартира, дом, автомобиль, украшения, книги, произведения искусства и т. д. После смерти человека его наследство должно перейти к его членам семьи или родственникам.

Для этого необходимо заранее составить завещание либо выбрать другой способ — заключить договор дарения на .
Оба документа являются методами передачи своей недвижимости другому лицу, но между ними есть принципиальные отличия, о которых будет подробно расписано в таблице.

Сравнительная характеристика документов

	Договор Дарения	Завещание
Срок оформления	На основе подготовленной документации, составляется дарственная, осуществляется оплата госпошлины, и этот пакет документации отдается на госрегистрацию. Согласно установленным требованиям в законодательстве РФ дарственная оформляется не более 3 недель.	По законодательству РФ, вступить в права наследования можно спустя полгода, после смерти гражданина, оставившего завещание.
Потенциальная проблема	Дарственная является неоспоримым и бесповоротным решением. К такому выбору следует отнестись серьезно, потому что впоследствии внести какие-либо изменения будет невозможно. Для одаряемого, этот документ является выгодным, надежным и безопасным вариантом.	Не стоит забывать, что дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, пенсионеры и инвалиды вправе претендовать на долю имущества, вне зависимости от последней воли наследодателя.
Вступление в права собственности	Вступить в права собственности можно сразу еще при жизни дарителя, для этого необходимо зарегистрировать документ в государственных органах Реестра.	Через шесть месяцев после смерти наследодателя.
Возможность отмены	Дарственная – это сделка, которую практически невозможно отменить. Только в некоторых случаях, если даритель на момент оформления документа был недееспособен или договор осуществлялся под давлением и угрозами.	Документ несет в себе полную свободу выбора, его можно отменить либо в любой момент пересмотреть.

Только после этого документ приобретает юридическую силу для всех наследников, которые были включены в завещание.
П

о установленным правилам, для оформления завещания наследодатель должен прийти в нотариальную контуру вместе со свидетелем. Присутствие наследника для оформления документов не требуется.

Завещание должно быть составлено в 2 экземплярах, один из которых выдается на руки завещателю, а другой остается у нотариального работника и после оформления передается на хранение в государственный архив.

При оформлении соглашения, завещателю нельзя брать в свидетели одного из наследников, родственников, работников нотариальной конторы, недееспособных лиц, неграмотных граждан, а также лиц, которые имеют судимость за дачу ложных показаний.

В процессе удостоверения завещания сотрудник нотариуса должен выполнить ряд поэтапных действий:

• провести идентификацию личности наследодателя
• установить дееспособность гражданина, от чьего имени было написано завещание
• проконтролировать процесс подписания документа
• поставить личную печать на документе
• зарегистрировать документ в реестре

Особенности, которые могут возникнуть при оформлении завещания

Чтобы грамотно написать завещание нужно придерживаться основных правил его оформления. В завещании нужно подробно изложить свои мысли, документ должен быть составлен грамотно. Чтобы не возникло споров между наследниками лучше избегать рамок общей долевой собственности.

Также стоит учесть, что прямые наследники могут проживать вдали от унаследованной недвижимости. А родственники, которые не указаны в документе, могут иметь доступ к квартире, и смогут забрать ценные вещи, пока не объявятся законные наследники.

Впоследствии что-либо доказать и потребовать вернуть вещи обратно будет очень сложно

Во избежание подобных ситуаций следует назначить Исполнителя завещания, который будет контролировать весь процесс. В исполнители можно взять адвоката, юриста или любое заинтересованное лицо. В завещании нужно перечислить его полномочия и удостоверить свидетельством, выданным нотариальной конторой.

Во сколько вам обойдется оформление наследства

Многих интересует вопрос, что лучше - дарственная или завещание на квартиру, цены на оформление этих документов сильно отличаются. При оформлении дарственной вам следует оплатить установленную госпошлину, а также услуги нотариального бюро. Составление документа обойдется вам примерно в 2200 рублей, а за его регистрацию нужно 1400 рублей.

Согласно со ст. 217 Налогового кодекса РФ, если человек дарит квартиру членам своей семьи или второстепенным родственникам тогда он должен оплатить госпошлину, которая составляет всего 0,3% (от оценочной стоимости жилплощади, указанной в договоре), но не меньше, чем 300 рублей.

Если же гражданин дарит квартиру иным лицам, тогда госпошлина увеличивается до 1% (от стоимости жилплощади до 1 мил. рублей), но не менее 300 рублей. Пеня государству составит – 0,75%, в случае если оценочная стоимость недвижимости превысит 1 мил. рублей, плюс 10000 рублей.

По документам и согласно установленным правилам законодательства госпошлину и услуги нотариуса должен оплачивать одаряемый. Однако по желанию все расходы может взять на себя даритель либо обе стороны

Оформить завещание на квартиру обойдется вам в несколько раз дешевле. Стоимость оформления этого документа в нотариусе приблизительно оценивается в 100 рублей. Что касается госпошлины, то наследнику квартиры придется выплатить определенный процент государству, его объем зависит от степени родства получателя и волеизъявителя.

Члены семьи и близкие родственники будут обязаны выплатить государству 0,3% от всей стоимости недвижимости, которая досталась им по наследству. Все прочие граждане должны будут заплатить больше – 0,6% от стоимости недвижимости, в случае если она не превысила 1 мил. рублей.

От госпошлины освобождены ветераны ВОВ, заслуженные герои СССР и РФ.

Также помимо пени, которую необходимо отдать , наследник должен оплатить услуги юриста, они составят не более 1000 рублей.

Сложно ответить на вопрос, что лучше выбрать, оформляя в наследство недвижимость, дарственную или завещание. Все зависит от сложившейся ситуации. Если вы доверяете человеку, на которого будете оформлять наследство, тогда для вас лучшим вариантом станет – дарственная.

Эта сделка считается менее хлопотной и надежной для всех ее участников, но более дорогой в отличие от завещания.

Но, не стоит забывать, что с момента подписания дарственной вы автоматически перестаете быть владельцем недвижимости. В этом заключается определенный риск для дарителя, так как договор дарения нельзя изменить или оспорить.

Если у вас есть сомнения, по поводу наследника, тогда лучше остановить свой выбор на завещании. В этот документ можно внести свои изменения в любой момент: поменять , добавить или исключить наследников.

О том, что лучше: дарственная или завещание, рассуждает юрист:

Задайте свой вопрос в форму ниже

Еще по этой теме:

В России унаследовать имущество собственника можно по закону или по завещанию. Однако владелец имущества вправе распорядиться им при жизни посредством дарения. Что в 2019 году в России лучше выбрать – завещание или дарственную?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Когда собственник имущества в России выбирает способ передачи его наследникам, у него есть два основных варианта – оставить в наследство по завещанию и передать по дарственной.

Каждый способ имеет свои плюсы и минусы. Что лучше составить завещание или оформить дарственную в 2019 году?

Общие моменты

Выбор между завещанием и дарственной зачастую обусловлен желанием найти способ, который гарантирует передачу имущества назначенному лицу.

Однако оспорить можно любую сделку. Конечно, потребуются достаточные основания для обращения в суд и неопровержимые доказательства для признания документа недействительным или ничтожным.

Дарственная отменяется в случаях, когда:

Отменить завещание можно, если завещатель:

• был недееспособен на момент подписания документа или ограниченно недееспособен (по судебному решению или не достиг 18 лет);
• подписал завещание под влиянием угроз и насилия;
• не мог контролировать своих действий (временная недееспособность вследствие приема лекарств и т. п.);
• был введен в заблуждение;
• в завещании изложил противозаконные положения;
• призвал неподходящих свидетелей (не понимающих сути дела);
• не присутствовал при подписании лично.

И поскольку теоретически оспорить можно и завещание и дарственную, то при определении лучшего способа, следует ориентировать на иные критерии.

Необходимо учитывать, насколько обдумано решение и не пожалеет ли собственник имущества в дальнейшем о принятом решении.

Важно понимать, что хотя цели завещания и дарственной одинаковы, но юридические последствия несколько отличаются.

Определения

Завещание представляет собой одностороннюю сделку, которая выражает волеизъявление гражданина относительно принадлежащего ему имущества на предмет распоряжения после смерти наследодателя.

Владелец имущества самостоятельно назначает . Причем таковыми могут являться физические и юридические лица, муниципалитет, государство.

Завещатель вправе распределить свое имущество между несколькими преемниками или оставить все одному наследнику. Главное – на момент открытия наследства завещанное имущество должно находиться в полной собственности наследодателя.

В течение жизни собственник имущества вправе неоднократно изменять содержание завещания, менять преемников или вовсе отменять сделку. Юридически действительным считается самый последний вариант завещания.

Важно! Завещатель не обязан уведомлять наследников об упоминании их в тексте . Более того допускается составление закрытого завещания, когда кроме наследодателя никто

Нормы дарения регламентированы . Основным правилом сделки дарения выступает критерий безвозмездности. Предмет дара передается без требования встречных обязательств со стороны одаряемого.

При этом невозможность точно идентифицировать объект дарения или указание на передачу дара после смерти дарителя ведет к признанию дарственной ничтожной.

Что лучше сделать завещание или дарственную

Выбор между завещанием и дарственной зависит от обстоятельств. Например, нужно срочно распорядиться имуществом, но преемник находится вдали от собственника.

В этом случае проще составить завещание. Или владелец имущества сомневается, что имущество получит назначенный преемник. В таком случае лучше оформить .

При сравнении дарственной и завещания нужно учитывать такие моменты:

• момент перехода на имущество;
• статус получателя (степень родства, наличие иных наследников);
• затраты на оформление;
• возможность отмены сделки;
• возможность участия в сделке получателя и т. д.

Но какой бы способ передачи не был выбран, важно правильно оформить сделку. Ненадлежащее оформление ведет к признанию сделки неправомерной.

Недействительной сделка признается, когда нарушены правила оформления документов. Ничтожна сделка в случае, когда не соблюдены законодательные нормы.

Составление завещания или дарственной начинается со сбора документов, необходимых для правильного оформления.

Подготовка пакета документов

Перечень документов для завещания и дарственной несколько отличается. Обусловлено отличие тем, что в первом случае сделка – односторонняя, а во втором – двусторонняя.

Для составления завещания потребуются:

Для оформления договора дарения нужны:

• паспорта дарителя и одаряемого;
• правоустанавливающие документы на предмет дара;
• документы, указывающие на отсутствие обременений/ограничений в отношении объекта.

На основании этих документов составляется содержание документа (дарственной или завещания). Форму завещания можно . Форму договора дарения можно .

Состав правоустанавливающих документов для перехода права собственности зависит от вида передаваемого имущества. В случае с завещанием эти документы потребуются на момент открытия .

А вот при оформлении дарственной правоустанавливающая документация нужна к моменту составления документа для определения правомерности сделки.

На квартиру

При передаче в собственность иного лица потребуются:

Если квартира находится в совместной собственности, то распорядиться ею нельзя без остальных собственников. При этом как завещание, так и дарственная составляются от одного лица.

Следовательно, сначала нужно выделить доли всех собственников и официально зарегистрировать раздел в . Далее каждый собственник распоряжается своей долей.

Если квартира принадлежит одному владельцу, но он желает завещать ее нескольким наследникам, потребуется указание точной доли каждого наследника.

На дом и землю

При передаче дома действительны те же нормы, что и при передаче квартиры. Но нужно учитывать, что дом и земля это отдельные объекты.

То есть если в завещании или дарственной сказано, что передается дом, это не означает автоматическое получение земельного участка под домом.

Для оформления дарственной потребуется подготовить по отдельному пакету документов в отношении земли и дома. В случае с завещанием описывается два разных объекта.

Другое имущество

Передать в наследство или в дар можно практически любое имущество, принадлежащее по праву собственности.

Это может быть машина, ювелирные украшения, картины, какие-то ценные вещи, банковские вклады и т. д.

Основное требование состоит в том, чтобы право собственности наследодателя/дарителя в отношении передаваемого имущества было бесспорно. Подтверждаться право собственности должно надлежащими документами.

Учесть нужно и такой момент. При принятии наследства преемник вместе с наследством принимает обязанности наследодателя.

Например, у завещателя имелись долговые обязательства, то погасить их после смерти завещателя придется преемнику.

Видео: что лучше — завещание или дарственная

В случае с дарственной одаряемый принимает только имущество, но со всеми сопутствующими ограничениями (публичный сервитут, например).

Чем отличаются

Нельзя сказать, что будет лучше в отдельном случае – завещание или дарственная. При определении наилучшего варианта стоит сравнить основные параметры сделок.

Основные отличия дарственной и завещания:

Параметры сделки	Завещание	Договор дарения
Предмет сделки	Материальные объекты, имущественные права и обязанности, в том числе погашение долговых обязательств	Движимое/недвижимое имущество, имущественные права, освобождение от имущественных обязательств перед дарителем
Место оформления	У нотариуса по месту последнего проживания завещателя	В территориальной службе госрегистрации
Срок вступления в права	В течение полугода после смерти завещателя	В течение семи дней после подписания дарственной или в указанную дату, но при жизни дарителя
Возможность отмены	В любое время при жизни наследодателя, после его смерти – только по решению суда	Аннулируется в исключительных случаях при наличии веских оснований и доказательств
Документы для оформления	Паспорт завещателя (остальные сведения вписываются со слов наследодателя)	Паспорта дарителя и одаряемого, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы
Стоимость оформления	Оплата услуг нотариуса за заверение завещания и оказание дополнительных ( при наследовании оплачивает преемник – 0,3 % имущества для близких родственников и 0, 6 % для остальных + плата за регистрацию права собственности)	Плата за услуги нотариуса (если привлекается для заверения), оплата за госрегистрацию (стороны договариваются, кто платит), 13 % (платит одаряемый, родственники от оплаты освобождаются)
Достоинства	Собственник сохраняет право на имущество в течение всей жизни и может заменить преемника	Собственник уверен, что конкретный человек получит назначенной имущество
Недостатки	После смерти собственника завещание может быть оспорено и наследник не получит ничего или меньше, чем предполагалось	Одаряемый вправе распоряжаться полученным имущество по своему усмотрению, даритель теряет всякие права после перехода права собственности

Так что лучше дарственная или наследование по завещанию? Точного ответа на этот вопрос не существует.

Необходимо учитывать, какие цели преследует собственник имущества, является ли желание передачи имущества окончательным или может поменяться и т. п.

Только учитывая все особенности завещания и дарения, можно найти наиболее приемлемый вариант, как передать имущество иному лицу.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Желание правильно распорядиться собственностью, а также позаботиться о подрастающем поколении, заставляют рано или поздно задуматься над вопросом: ? Конечно, более детально, в зависимости от ситуации на данный вопрос может дать полноценный ответ только профессионал, обладающий юридическим образованием. Данная статья поможет вам раскрыть для себя все положительные и отрицательные стороны интересующего вопроса.

Завещание - воля, выраженная в письменной форме, завещателем о судьбе его имущества после смерти.

Завещание, оформляем грамотно

Остановив свой выбор на завещании, необходимо иметь в виду, какие документы потребуются для этого:

• четко сформулировать свою волю, соблюдая все юридические формальности, избегая двусмысленности фраз;
• прописать долю каждого претендента, во избежание дальнейших споров;
• предусмотреть возможный отказ от наследства и назначить запасных наследников, которые станут обладателями жилья;
• объявить душеприказчика, человека который проконтролирует последнюю волю завещателя. Это может быть любое доверенное лицо.

Необходимо знать:

• составить завещание, может, дееспособный гражданин;
• в документе не содержится распоряжений от нескольких лиц;
• завещание составляется лично или с помощью нотариуса, или юриста, но нельзя составить его посредством представителя.

Оформление дарственной

Все же остановили свой выбор на дарственной, тогда ознакомьтесь с нюансами оформления и соберите необходимые документы:

• личные данные участников соглашения;
• грамотно составить письменный договор. Можно обратиться за помощью в нотариальную контору, в юридическую компанию или написать самостоятельно;
• оплатить госпошлину за предстоящую регистрацию на получение недвижимости в собственность;
• выписка из ЕГРН с характеристиками квартиры;
• документ, подтверждающий нахождение недвижимости в собственности дарителя.

Немаловажный момент:

• если вы состоите в законном браке, необходимо добавить нотариально заверенное согласие супруга;
• если в квартире , потребуется согласие на оформление документа из отдела попечительства и опеки.

С основными требованиями для составления того или иного документа-соглашения мы ознакомились, но следующий вопрос волнует читателей не меньше.

Что дешевле при оформлении?

Коль уж пошла речь об оформлении документов, которые станут гарантами передачи собственности, конечно же, минимальные затраты будут только плюсом. Здесь необходимо вспомнить, что при передаче дара дальним родственникам или чужим людям необходимо платить налог в 13% от стоимости. Более того, в случае дарения дома, квартиры или другой недвижимости госпошлина в Росреестре составит 2 тыс. рублей, земля в садоводстве с небольшим строением - 350 рублей.
Близкие родственники и наследники по завещанию освобождены от такой оплаты. Следовательно, оформление завещания, в данном случае обойдется дешевле. Сам завещатель оплатит 100 рублей за услуги нотариуса, а наследники первой очереди, с полнородными братьями и сестрами уже 0,3% от всей стоимости наследства. Остальные претенденты на получение наследства должны будут выплатить в пользу государства 0,6% стоимости.

К близким родственникам или наследникам первой очереди относятся:

• супруги;
• их родители;
• дети;
• усыновленные дети;
• старшее поколение: бабушки и дедушки;
• внуки;
• кровные, а также сводные братья и сестры.

Какой документ легче оспорить?

Согласно действующему законодательству оспорить можно любой документ, если у вас на руках имеются неоспоримые доказательства. Как в первом, так и во втором случае, чтобы опротестовать соглашение необходимо:

• подтверждение невменяемости или недееспособности;
• доказательство, что подписание документа произошло под угрозой жизни.

Однако, не стоит забывать, что сделать это гораздо труднее, чем, кажется на первый взгляд. Для этого необходимо:

• заключение мед. эксперта;
• записи в мед. карте;
• расписки;
• показания свидетелей: соседи, участковый или сотрудник;
• хороший юрист.

Сразу видно, что подобный шаг будет стоить не малых трат как финансовых, так и со стороны здоровья. Однако, он не может гарантировать успех дела и аннулирование документа.

Основания для оспаривания дарения, помимо тех, что уже были перечислены:

• несоблюдение формы или ошибки при составлении;
• не указан предмет дарения, или его можно истолковать двояко.

Аналогично оспорить можно и завещание, для этого требуется доказать:

• введение в заблуждение завещателя;
• отсутствие заверения;
• содержание документа противоречиво и нарушает здравый смысл.

Важно. Любой документ оспаривается в судебном порядке. Поэтому надежнее всего воспользоваться удостоверением нотариуса и при составлении соглашения проконсультироваться со специалистом. Несмотря на то, что закон не требует обязательного участия нотариуса для заверки документов, в случае судебного разбирательства он может оказать реальную помощь.

Недействительная дарственная

Следует также учесть тот факт, что дарственная может быть не только оспорена, но и признана недействительной. Основополагающий момент для этого - безвозмездный характер документа. По этой причине в ней не указывают оформление дополнительных условий или требований. В таком случае, при переоформлении имущества, а в данном случае жилья, Регистрирующий орган признает сделку недействительной. Более того, законодательством выделены определенные категории лиц, которым запрещено выступать в роли одаряемого. Например: госслужащие, опекуны, мед. и соц. работники, представители несовершеннолетних или недееспособных.

Фиктивная сделка

Под этим видом подразумевается сделка, которой фактически никто не заключал. Например, при взыскании долга, с целью утаивания имущества владелец дома или квартиры может оформить сделку с доверенным лицом и продолжать пользоваться жильем.

А также существует притворная сделка, которая используется для сокрытия иного рода сделки. Например, когда могут быть оговорены условия, которые не вписываются в дальнейшем в договор дарения, например, оплата коммунальных услуг или передача денежного вознаграждения.

Такие сделки при наличии доказательств, могут быть, признаны недействительными.

Вывод

Согласно вышеизложенному, стало ясно, что завещание можно менять и вносить коррективы, взвешивая свое решение. Наследники узнают о последней воле только после смерти завещателя. Более того, обладатель имущества, остается собственником, не рискуя потерять на него право при жизни. Согласно законодательству, наследник вступает в права наследования только по прошествии шести месяцев.

Однако, оформление дарственной выгодно одариваемому, так как он становится владельцем имущества после подписания договора или после его регистрации. Более того, дарственную сложно оспорить, особенно при условии, что она заверена нотариусом. Решение, как и ответ на вопрос: что же лучше дарственная или завещание, остается за вами. Мы же постарались раскрыть детали, ознакомив вас с нюансами документов.

Кризис поставил ребром и без того острый квартирный вопрос. Молодые люди зачастую не могут самостоятельно приобрести жилье даже в ипотеку. Им остается уповать на родителей и членов семьи старшего поколения. Когда принципиальное согласие по поводу передачи жилья достигнуто, возникает дилемма: «Что лучше и дешевле: завещание или дарственная?». Чтобы прояснить ситуацию, рассмотрим суть, правовые последствия и риски обеих сделок.

Будучи гражданско-правовыми сделками, опосредствующими невознаграждаемый переход активов во владение другого лица, завещание и дарение имеют много общего. Однако разница между ними принципиальна. Вот чем отличается завещание от дарственной.

Дарственная – письменное соглашение, в рамках которого даритель бескорыстно передает, а одариваемый принимает в дар некое благо.

Завещание – единственно возможный в России и доступный только физическим лицам способ распоряжения активами на случай смерти.

Вопрос, чем отличается дарственная от завещания, актуален в отношении самых распространенных типов названных сделок. Применительно к дарению это отчуждение недвижимости, движимых вещей, имущественных прав; касательно наследования – завещания типа «такое-то имущество оставляю».

Обе правовые конструкции представляют собой надлежащим образом оформленные акты волеизъявления, направленные на возникновение у одаряемого/наследника права на активы дарителя/наследодателя. Этим они схожи. Что лучше оформить дарственную или завещание, зависит от намерений сторон и внешних обстоятельств.

Чем принципиально отличается завещание от дарственной

Обе правовые конструкции гораздо разнообразней, чем принято считать. Выясним, чем отличается дарственная от завещания. Дарение может заключаться в освобождении одаряемого от исполнения, адресованного ему требования об уплате долга. После заключения такого соглашения одариваемый не становится обладателем нового блага. Его выгода заключается в отсутствие убытка.

Завещание изменяет оговоренный законом порядок наследования и позволяет:

• исключить из состава наследников любого из родственников;
• оставить имущество выбранному человеку или организации;
• распределить активы между будущими правопреемниками в идеальных долях (например, по 1/5) или согласно перечню (указать, что кому достанется);
• поставить наследование под условие совершения определенного действия в пользу стороннего лица, группы лиц либо территориальной общины (завещательные отказ и возложение);
• подназначить наследника, тем самым определив, кому перейдут активы, если основной наследник умер, оказался недостойным, отказался от наследства или пассивно не принял его.

Завещание не всегда устанавливает переход определенного блага наследнику или освобождение его от обязательства. Содержание документа может ограничиваться завещательным отказом или лишением наследственных прав супруга или одного из родственников.

Главное, чем отличается завещание от дарственной на недвижимость – момент перехода активов в собственность выбранного отчуждателем лица. Одариваемый становится ее владельцем сразу после госрегистрации соглашения в ЕГРН (едином госреестре недвижимости), наследник – по окончании жизни завещателя.

Законодатель разрешает соглашения, сочетающие признаки сразу нескольких самостоятельных сделок. Однако к дарственным и завещаниям это не относится. Дарственная, в рамках которой переход активов в собственность одариваемого откладывается до смерти дарителя, ничтожна. Завещание или дарственная – вопрос, которых волнует многих.

Чем отличается завещание от дарственной по сути

Завещание или дарственная — в этом вопросе следует разобраться подробнее, чтобы потом не жалеть.

Основание для сравнения	Дарственная	Завещание
Тип соглашения	Двусторонняя сделка (договор). Свою волю изъявляют два человека – даритель и одаряемый.	Односторонняя сделка. Достаточно волеизъявления наследодателя.
Круг отчуждателей	Физические лица, организации	Только физические лица
Количество отчуждателей в рамках одной сделки	Не ограниченно	Ограниченно одним человеком. В российском правовом поле нет понятия «завещание супругов».
Дата вступления в силу	День подписания участниками соглашения или их представителями. Если предмет соглашения подлежит госрегистрации (земля, недвижимость), дарственная обретает силу после ее проведения. Последнее правило распространяется на нотариальное удостоверенные дарственные.	Вступает в силу в связи со смертью наследодателя. Завещание в чрезвычайных ситуациях, не удостоверенное нотариально или иным разрешенным способом, обретает силу после подтверждения его действительности судом.
Предмет сделки	Вещь или имущественное право, прямо указанное в договоре.	Может определяться по-разному: все активы; их идеальная доля; определенная вещь, имущественное право.
Право собственности на отчуждаемые активы	Подарить можно то, чем владеешь.	Завещатель может распорядиться активами, которыми не владеет, но, вероятно, будет владеть. Если указанное в завещании имущество не принадлежит завещателю на момент смерти, его распоряжения касательно него не исполняются
Обременения предмета сделки	Препятствует отчуждению. На дарение ипотечного имущества нужно согласие ипотекодержателя, на дарение залогового – залогодержателя.	Не влияет на возможность совершения завещания в отношении имущества. Однако это не означает, что наследники получат активы «чистыми» без долгов и обременений. Потенциально возможные разбирательства с кредиторами завещателя попросту переносятся во времени.
Запрет отчуждения имущества в отношении отчуждателя	Препятствует отчуждению. Отечественное законодательство позволяет запрещать должнику распоряжаться имуществом даже если судебный спор или исполнительное производство этого имущества непосредственно не касается. Пример: к виновнику ДТП с летальным исходом заявлено требование об уплате денежной компенсации родственникам. Для обеспечения иска суд накладывает арест на активы должника в пределах этой суммы.	Не препятствует совершению завещания.
Возможность возложения на выгодоприобретателя каких-либо обязательств	Напрочь отсутствует даже если расходы, связанные с исполнением таких обязательств, очевидно несопоставимы со стоимостью дара. Даритель недвижимости не может вписать в текст соглашения условия: об оставлении за ним права пользования всей или частью отчуждаемой недвижимости; о присмотре за питомцем дарителя; о благоустройстве территории. Исключение – договор пожертвования (разновидность дарения), в рамках которого одаряемый обязуется использовать дар в общественно полезных целях. Пример: пожертвование реабилитационного оборудования медучреждению.	Существует в двух формах. 1. Завещательный отказ устанавливает обязательства наследника действовать определенным образом в интересах стороннего лица. Пример: завещатель оставляет дом и землю в селе сыну, однако обязывает его приобрести автомобиль определенной марки дочери. 2. Завещательное возложение – обязательство исполнить общеполезное действие за счет унаследованных активов.

Стороны сделок: сравнение

Установим, чем отличается дарственная от завещания на квартиру по составу сторон. Дарственная – одностороннее обязывающее соглашение. Для совершения дарения требуется взаимное согласованное волеизъявление двух лиц. Участие третьего необходимо, например, когда дарение заключается в переводе долга одариваемого на дарителя.

Права и обязательства по дарственной распределяются неравномерно. Даритель обязан передать дар и при наличии – уведомить одаряемого о его недостатках. Единственное право, предоставленное дарителю, не имеет самостоятельного характера. Он может требовать от одаряемого, подписавшего дарственную, а позже отказавшегося принять дар, компенсации расходов, связанных с его демонтажем, упаковкой, пересылкой и подобным.

Одаряемый вправе настаивать на передаче ему письменно обещанного дара и компенсации вреда, который был нанесен здоровью или имуществу одаряемого недостатками или неисправностями предмета дарения, о которых даритель знал, но промолчал.

Чем отличается завещание от дарственной на квартиру. Завещание – односторонняя сделка. Свобода волеизъявления завещателя ограничена предписаниями Гражданского кодекса об обязательной доле (подробнее в разделе, посвященном рискам завещания). Завещатель не ответственен перед потенциальными наследниками в случае:

• изменения/отмены завещания;
• обращения взыскания на завещанные активы;
• их повреждения/утраты.

Завещание, в рамках которого определена юридическая судьба недвижимости, не обременяет ее. Завещатель может свободно продать, подарить, заложить такую недвижимость без согласия и уведомления наследника. Что лучше завещание или дарственная на квартиру, зависит от позиции оценивающего. Для отчуждателя безопасней завещание, получателю выгоднее дарение.

Сравнение правовых последствий сделки

Основание для сравнения	Дарственная	Завещание
Момент перехода прав	В большинстве случаев совпадает с датой вступления дарственной в силу. Допускается составление и нотариальное удостоверение договоров типа «дарственное обещание», предполагающих передачу имущества в будущем.	Правопреемник признается собственником всего унаследованного по окончании жизни завещателя. Правило применяется независимо от момента фактического принятия имущества усопшего, нотариального оформления и госрегистрации наследства.
Выгодоприобретатель и долги отчуждателя	Одариваемый получает только активы. Он не несет ответственности по долгам дарителя перед его кредиторами.	Наследство – неделимый комплекс прав и обязательств. Принимая активы усопшего, наследник берет на себя обязательства по погашению его долгов, принимая часть активов – часть обязательств.
Кто может обжаловать через суд	Стороны сделки и лица, интересы которых нарушены при ее совершении.	Родственники, иждивенцы, супруг усопшего, если: · они вовсе лишены наследства; · их доля уменьшилась вследствие совершения завещания.
Когда возможно судебное обжалование	В отношении движимых вещей – с момента подписания, касательно недвижимости – после госрегистрации в ЕГРН. Обжалование возможно в пределах трехлетнего срока.	После гибели завещателя, в пределах трехлетнего срока. Лучше обжаловать до истечения полугода после гибели завещателя, пока наследник не получил правоустанавливающие документы.
Права супруга приобретателя		Активы, полученные в порядке дарения и наследования, не входят в состав совместной собственности. Для сравнения: вещи, приобретенные в браке по возмездным сделкам, по умолчанию признаются общенажитыми.

Простота оформления – ключевая особенность завещания

Главное, чем отличается завещание от дарственной на квартиру, – простота оформления. Для совершения завещания достаточно изъявления воли одного человека. Присутствия или согласия наследников не нужно.

С помощью завещания можно передать активы еще не рожденному человеку, например – первенцу сына. На случай, если ко дню открытия наследства детей у него не будет, можно подназначить наследника или установить, что наследование пойдет по закону.

Нередко в конце жизни собственник дорогостоящих активов находится в сложной ситуации. Его имущество хотят заполучить многие родственники. Завещание или дарственная на квартиру: что лучше в такой ситуации? О дарении станет известно в кратчайшие сроки, поскольку установить собственника недвижимости не представляет трудностей. А вот факт совершения завещания – конфиденциальная информация. Есть также радикальное решение: закрытое завещание, конверт с которым вскрывается уже после того, как умрет завещатель.

Завещание или дарственная, что лучше и проще оформить? Завещать землю, дом, квартиру можно у любого нотариуса страны. Оформить дарственную на недвижимость можно только в пределах нотариального округа места ее нахождения. Оценивая, что лучше завещание или дарственная на дом, важно понимать следующее. С помощью завещания можно распорядиться домом:

• не являющимся недвижимостью юридически (не достроен, не введен в эксплуатацию);
• не принадлежащим завещателю (актуально, если ведутся переговоры о приобретении или судебные тяжбы);
• находящимся под обременением (залог, ипотека).

Иногда выбирать, что лучше, завещание или дарственная, не приходится. Нужно оформлять то, что получается. не ниже, чем цена за завещание.

Пример: Престарелый А. унаследовал дом после гибели брата Б. Он рассчитывал оформить наследство на основании его фактического принятия. Но когда А явился к нотариусу, в выдаче свидетельства тот отказал.

Тяжелобольной А. заявил суду требование о передаче в его владение домовладения. Одновременно он завещал эту, еще не принадлежащую ему недвижимость, племяннику П. До начала рассмотрения дела по сути А. умер. Позже П. признал право собственности на домовладение за собой через суд в порядке наследования, доказав его последовательный переход от Б. к А., от А. к П.

Оформление дарственной и завещания

Основание для сравнения	Дарственная	Завещание
Письменно форма	Обязательна, когда: · права на предмет дарения подлежат госрегистрации; · стоимость подарка от имени организации больше 3 тыс. руб, физлица – 10 тыс. руб; · суть сделки – обещание произвести дарение в будущем.	Обязательна. Устное завещание ничтожно и не порождает правовых последствий. Во многих семьях принято исполнять предсмертную волю родственника относительно грядущего распределения его имущества. Однако этот вопрос находится вне правового поля.
Нотариальное удостоверение	Не требуется. Исключение – сделки по поводу долей недвижимости. Требования об обязательности заверения не касаются земельных долей и активов паевых инвестфондов. Нотариальное удостоверение может проводиться по инициативе сторон в целях придания сделке большей легитимности.	Обязательно независимо от стоимости завещанного. К нотариально удостоверенным приравнены завещания, заверенные уполномоченными лицами, например – командирами воинских частей, начальники медучреждений, колоний, госпиталей. Завещания, составленные в чрезвычайных обстоятельствах при свидетелях, также не подлежат удостоверению. Однако они вступают в силу только после признания действительности судом.
Государственная регистрация	Обязательна, когда предмет договора – активы, права на которые подлежат обязательной госрегистрации: · земельные участки; · жилье (коттеджи, квартиры, комнаты в коммуналках); · нежилая недвижимость; · автомобили; · самоходная техника. Дарственная, подлежащая госрегистрации, обретает юридическую силу после ее проведения.	Не подлежит госрегистрации, даже если завещаны земля, транспорт или недвижимость. Однако госрегистрации подлежит переход активов. Основанием обращения в регистрационный орган (правоустанавливающим документом) служит не завещание, а свидетельство о наследстве.
Возможность отчуждателя действовать через представителя	Ограничена по сравнению с другими сделками. Обычной генеральной доверенности недостаточно. Нужен документ, в котором прямо оговорено, какие активы кому поверенный может передать в дар.	Отсутствует. Совершение завещания через поверенного запрещено.
Участие в оформлении сделки выгодоприобретателя	Обязательно. Одаряемый – полноправный участник и подписант сделки. Оформление дарственной требует его личного присутствия, согласия, наличия удостоверяющих личность документов.	Не требуется. Ксерокопии документов, удостоверяющих личность наследника, завещателю стоит иметь при себе, чтобы не ошибиться при указании его личных данных.

Перечень документов для завещания

Что лучше оформить дарственную или завещание, часто зависит от обстоятельств. Случается, что необходимость переоформления недвижимости застала заинтересованных лиц врасплох, когда правоустанавливающие документы не в порядке, а заниматься их получением нет возможности. Бывает, что стороны грядущей сделки находятся в разных концах страны или вместе, но вдали от отчуждаемой недвижимости.

Проблема может усугубиться, когда отчуждатель – тяжелобольной или человек преклонного возраста. Он может попросту не дожить или не быть в здравом уме на момент, когда формальности будут улажены. В подобных случаях вместо двустороннего договора можно совершить завещание.

Перечень документов для совершения завещания ограничивается личными документами завещателя:

• паспорт или иной удостоверяющий личность документ (например, удостоверение личности военнослужащего, вид на жительство);
• свидетельство о присвоении налогового кода.

Нотариус обязан удостоверить завещание несмотря на то, что не может проверить личные данные (имя, налоговый код, место жительства) наследника или даже существование такого человека. Но если ксерокопии паспорта наследника есть, их лучше взять. В завещании важно правильно указать достаточное количество личных данных. Это позволит надежно идентифицировать наследника, исключить претензии со стороны однофамильцев.

Нотариус не вправе требовать правоустанавливающие документы на активы, даже если завещатель желает распорядиться конкретными домом, квартирой, автомобилем. Однако лучше иметь их при себе для правильности указания данных.

Перечень документов для дарения

Потенциальные отчуждатель и получатель недвижимости зачастую задумываются: «Завещание или дарственная: что лучше и дешевле?». С дарственной хлопот всегда больше. Приблизительный перечень необходимых бумаг:

• личные документы дарителя и одаряемого либо их поверенных;
• доверенность (касается поверенного);
• правоустанавливающая документация (договор, решение суда, акт ввода в эксплуатацию);
• кадастровый либо техпаспорт;
• выписка из ЕГРН/свидетельство о праве собственности;
• согласие супруга на безвозмездное отчуждение общенажитых активов.

Мнения о том, что лучше завещание или дарственная на квартиру, неоднозначны. Простота оформления завещания компенсируется повышенными рисками этой сделки. Дарение, наоборот, гарантирует необходимую стабильность правоотношений.

Родители, достигая определенного возраста, часто задумываются как распорядиться нажитым имуществом (недвижимостью или автомобилем), чтобы это было выгодно их детям в будущем. Возникает вопрос: что лучше — завещание или дарственная? Каждый желает правильно распорядиться, разделить наследство и при этом постараться уменьшить расходы на оформление прав. Давайте разберемся с понятиями и экономикой этих юридических действий.

Определения дарственной и завещания

Дарственная — это договор дарения, где присутствуют в обязательном порядке две стороны — одаряемый и даритель. В результате заключения договора дарения даритель безвозмездно передает имущество в собственность одаряемому, независимо является ли тот родственником или нет.

Завещание — односторонний договор или волеизъявление гражданина (наследодателя), в котором решается, каким образом и кем будет использовано его имущество в случае смерти. При этом указываются наследники, в том числе и не имеющие родственных связей.

Отличия дарственной и завещания

Сравним документы по ряду положений.

1) Длительность оформления:

Дарственная. Время на составление договора. Нотариальное заверение не обязательно. Договор подписывается сторонами, оплачивается госпошлина. Подготовленные документы сдаются на регистрацию. По закону РФ процедура оформления дарственной должна длиться не более двух с половиной недель.

Завещание. Процедура оформления наследства начинается только после смерти наследодателя. Свидетельство о наследстве можно получить у нотариуса спустя полгода. Нужно оформить право собственности в соответствующих госорганах.

2) Момент получения имущества в собственность:

Дарственная. Такое право одаряемый получает сразу же после регистрации права. То есть начинает полностью владеть имуществом при жизни дарителя.

Завещание. Наследник по завещанию становится владельцем имущества не менее чем через шесть месяцев с момента смерти собственника.

3) Возможность изменить или отменить договор:

Дарственная. Договор дарения подразумевает сделку, которую очень сложно отменить. Оспорить дарственную можно в судебном порядке, доказав недееспособность дарителя или подписание договора под давлением и применением силы.

А также договор дарения можно отменить если одаряемый:

— совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— обращается с подарком, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, так, что создает угрозу его безвозвратной утраты.

Завещание . Завещание можно в любой момент отменить (изменить) или дописать еще одно для уточнения деталей: перераспределить наследство между другими наследниками.

4) За что платим при оформлении:

Дарственная . Уплачиваем государственную пошлину. Платим за составление договора. Если заверяем у нотариуса, то — за заверение. Завещание. Оплачивается нотариальное заверение. Оплачивается процентная ставка за выдачу документа на наследство (от 0,3 до 0,6%).

5) Уплата налогов:

Дарственная . Налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. Его уплачивает одаряемый, если он не является близким родственником дарителя.

Завещание. Не платится.

6) Возможные проблемы:

Дарственная. У дарителя практически отсутствуют рычаги воздействия на подаренное имущество. Для одаряемого это несомненный плюс, поскольку он становится владельцем имущества сразу после регистрации.

Завещание . Независимо от воли завещателя, часть его имущества может перейти к родственникам, которые по закону имеют право на наследование. Это пожилые родители, инвалиды и несовершеннолетние дети.

Стоимость оформления в цифрах

Дарение:

• госпошлина — 2000 рублей;
• налог на дарение составляет 13% НДФЛ от стоимости наследства. От уплаты налога освобождаются близкие родственники.

Если оформление дарственной происходит через нотариуса, то дополнительно оплачиваются:

• составление договора — от 2000 рублей;
• госпошлина за нотариальные услуги — в соответствии со ст. 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1).

Завещание:

• удостоверение завещания — 100 рублей;
• вскрытие конверта и оглашение закрытого завещания — 300 рублей;
• проведение описи наследуемого имущества (за принятие мер по охране наследства) — 600 рублей.

За выдачу свидетельства о праве на наследство:

• детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя — 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
• другим наследникам — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 рублей.

Что лучше: завещание или дарственная?

Завещание безопасно для наследодателя, так как в любой момент он может изменить, или дополнить документ. Дарственная же — это наиболее выгодная сделка для одаряемого, так как оспорить дарственную очень трудно. Имущество при завещании до смерти принадлежит наследодателю, и наследники так или и иначе вынуждены поддерживать отношения с завещателем. При оформлении дарственной для дарителя есть риск, что новые владельцы имущества могут «забыть» о нем сразу после подписания договора дарения.

Важно не забывать, что при завещании наследникам придется делиться имуществом, если у наследодателя остались дети до 18 лет, инвалиды, иждивенцы, родители-пенсионеры, которые также имеют право на часть в наследстве.

Что дешевле: оформление дарственной или завещания?

Необходимо учитывать следующие нюансы: при оформлении дарения имущества человеку, не являющемуся родственником дарителя, по закону нужно заплатить налог; по завещанию такой налог не оплачивается. Поэтому для наследников первой-второй очереди вопрос, что дешевле, не играет роли.

К первой и второй очереди наследников относятся:

• муж или жена;
• родители;
• дети;
• родители, которые усыновили детей;
• дети, которые усыновлены;
• дедушки и бабушки;
• внуки; родные братья и сестры, дети, имеющие общих отца или мать.

Для остальных наследников выгодней будет оформить завещание.

На самом деле, что лучше и дешевле, зависит от конкретной ситуации наличия имущества и его стоимости. Однозначной формулы ответа на этот вопрос нет.

Наследодателю, по моему мнению, выгодней оформить завещание. Завещание можно аннулировать или коренным образом изменить. С юридической точки зрения, в действие вступает только последнее волеизъявление человека. Также собственность остается в полном распоряжении завещателя до конца жизни. Наследник получит имущество в собственность только после смерти наследователя.

Для наследника лучше оформлять дарственную. Оспорить договор дарения практически невозможно и имущество автоматически переходит во владение одариваемому. Он вправе распоряжаться имуществом сразу после регистрации договора.

Важно! Оспаривание в судебном порядке и завещания, и дарственной одинаково сложно. Для этого потребуется доказать правомерность приведенных в иске фактов. Нужно будет пройти медицинскую экспертизу, собрать показания свидетелей, доказательства по делу. И желательно нанять юриста.

В этой статье мною были рассмотрены основные различия между дарственной и завещанием, плюсы и минусы каждого документа.

Надеюсь, приведенная информация окажется полезной и позволит принять правильное решение, что лучше именно в вашей ситуации: завещание или дарственная.